АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6548/2021

город Кемерово

09 августа 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2021 года                                                           

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курушиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 9», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Кемеровская генерация», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 48 933 руб. 03 коп., 

при участии представителя истца – ФИО1, доверенность №146-20 от 04.12.2020, диплом, удостоверение, представителя ответчика – ФИО2, доверенность от 16.05.2021, диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» о взыскании 48 933 руб. 03 коп. убытков. Исковые требования мотивированы тем, что решением арбитражного суда с истца взыскана задолженность и неустойка за поставку тепловой энергии в помещения, переданные ответчику по договору аренды.

Определением от 14.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле привлечено третье лицо. 

В материалы дела 30.04.2021 от истца во исполнение определения суда от 14.04.2021 поступили дополнительные пояснения по делу.

В отзыве на иск от 11.05.2021 ответчик иск не признал, указал, что решением суда от 20.10.2020 по делу №А27-15942/2020 с ООО «РЭУ-9» в пользу КУМИ г. Кемерово взысканы убытки в размере 55 550 руб. 55 коп. в счет возмещения расходов по оплате задолженности КУМИ г. Кемерово перед АО «Кемеровская генерация» за период с декабря 2018 года по май 2019 года.

В отзыве на иск от 21.05.2021 АО «Кемеровская генерация» факт обращения за взысканием задолженности за потребленную тепловую энергию к КУМИ г. Кемерово подтвердило, в настоящее время задолженность перед третьим лицом погашена в полном объеме. 

Определением от 07.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 01.07.2021, проведение судебного разбирательства назначено на 20.07.2021, затем отложено до 03.08.2021.

В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил пояснения по существу спора с подробным обоснованием того, в соответствии с какими обстоятельствами решениями Арбитражного суда Кемеровской области взыскана спорная сумма.

Представитель ответчика иск признал в части требования о взыскании 46 933 руб. 03 коп. убытков, фактически понесенных при исполнении решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2020 по делу №А27-14806/2019,  изложил пояснения по существу заявленных требований. Ответчик считает, что сумма, взысканная с истца в качестве судебных расходов АО «Кемеровская генерация» по другому делу, не может быть квалифицирована в качестве убытков и отнесена на ответчика.

Заявление о признании иска в части судом принято к рассмотрению в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Истец настаивает на взыскании всей заявленной суммы с ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию «город Кемерово»  на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 489 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, в т. ч.:  нежилое помещение  №52  общей площадью  226,1 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8745)   и помещение №53 общей площадью 271,9 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8751) и входит в состав казны муниципального образования.

Между КУМИ г. Кемерово (арендодатель), действующим от имени администрации города Кемерово и Обществом с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» (арендатор)  заключен договор № 11122  аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 01.09.2017 года, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование объект муниципальной собственности общей площадью 498 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №10, в том числе:  помещение  №52  общей площадью  226,1 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8745)   и помещение №53 общей площадью 271,9 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8751). Срок действия договора с 01.09.2017 по 31.08.2020. (п.1.1., п.1.3. договора).

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту сдачи-приемки помещения  от 01.09.2017 в связи с заключением договора аренды №11122 от 01.09.2017.

На основании дополнительного соглашения от 13.08.2019 года  о расторжении договора аренды №11122 от 01.09.2017 объекта муниципальной собственности города Кемерово, договор аренды №11122 от 01.09.2017 расторгнут с 13.08.2019 по соглашению сторон. Объекты (нежилые помещения) возвращены арендатором арендодателю на основании актов  сдачи-приемки объектов от 13.08.2019.

В соответствии с  п. 2.3.10., п. 2.3.12., 2.3.13.  указанного договора, арендатор  обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Объекта. Заключить в течение 30-ти дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию  и ремонту  (включая капитальный ремонт)  общего имущества  многоквартирного дома и техническое обслуживание  объекта  соответствующими специализированными организациями  и техническое обслуживание Объекта  соответствующими специализированными организациями (предприятиями) и предоставить заверенные надлежащим образом копии таких договоров арендодателю. С начала срока действия договора  ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги,  в том числе по содержанию мест общего пользования соответствующей специализированной организации (предприятию),  или эксплуатационной  организацией, либо  компенсировать такие затраты арендодателю.

Поскольку арендатором  не были заключены с ресурсоснабжающей организацией (АО «Кемеровская генерация») договоры на теплоснабжение в помещения, переданные ему  по договору аренды  №11122 от 01.09.2017,  тепловая энергия оплачена не была, ресурсоснабжающая организация (АО «Кемеровская генерация») обратилась с иском в Арбитражный суд Кемеровской области о взыскании с собственника муниципального имущества  - Комитета по управлению  муниципальным имуществом  города Кемерово   задолженности по оплате услуг по теплоснабжению помещений, расположенных по адресу 

<

...> и неустойки, начисленной за просрочку оплаты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области  от 03.02.2020 по делу № А27-14086/2019  с КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана  задолженность за теплоснабжение помещения №52  по ул.Весенняя, 10 в г. Кемерово  за период декабрь 2018 года – май 2019 года в размере 31 681 руб. 50 коп., неустойки начисленной за  просрочку оплаты услуг по теплоснабжению за период декабрь 2018 года – май 2019 года в размере 1 977 руб. 74 коп., за теплоснабжение помещения №53  по ул.Весенняя, 10 в г. Кемерово  за период декабрь 2018 года – май 2019 года в размере 12 412 руб. 36 коп., неустойки начисленной за  просрочку оплаты услуг по теплоснабжению за период декабрь 2018 года – май 2019 года в размере 861 руб. 43 коп., всего 46 933 руб. 03 коп., а также 2000  руб. в счет возмещения судебных  расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В то же время, как верно указывает  истец, в соответствии с  п. 2.3.10., п. 2.3.12., 2.3.13.  договора аренды №11122  от 01.09.2017,  арендатор  обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Объекта. Заключить в течение 30-ти дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных,  услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома  и техническое обслуживание Объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями) и предоставить заверенные надлежащим образом копии таких договоров арендодателю. С начала срока действия договора  ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию мест общего пользования соответствующей специализированной организации (предприятию), или эксплуатационной организации , либо компенсировать  такие затраты арендодателю.

 Указанные обязательства арендатором не исполнены.

Таким образом, как указывает  КУМИ, ввиду неисполнения ООО «РЭУ-9»  условий  договора аренды №11122 от 01.09.2017  в части несения расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием  объекта и взыскание расходов, что повлекло взыскание с КУМИ задолженности  ресурсоснабжающей организации, санкций и судебных расходов за рассмотрение дел в арбитражном суде, КУМИ г. Кемерово  обратилось к ООО «РЭУ-9» с претензией   от 16.03.2020 №16-01/1630  с требованием о добровольной уплате Комитету сумм задолженности, неустойки и расходов по госпошлине, являющихся для Комитета убытками.

Претензия ООО «РЭУ-9» оставлена без удовлетворения, что послужило КУМИ   г.Кемерово основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы,  которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно п. 4.4. договора аренды №11122 от 01.09.2017 арендатор при нарушении им п. п. 2.3.9. – 2.3.13. договора,  обязан   компенсировать арендодателю все понесенные последним затраты, убытки.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, материалами дела, сторонами не оспорены.

            В процессе рассмотрения дела истцом представлены дополнительные пояснения с указанием всех судебных решений, в соответствии с которыми с него взыскана задолженность в пользу третьего лица по спорным помещениям.

Ответчик согласился частично с требованием истца в размере 46 933 руб. 03 коп. (взысканная задолженность и неустойка в соответствии с решением суда по делу №А27-14806/2019), признал в указанной части исковые требования.

Поскольку требование в указанной части истцом подтверждено, заявление ответчика о признании иска в части судом принимается как не противоречащее закону, не нарушающее права иных лиц.

Позиция ответчика о несогласии с требованием в остальной части – о взыскании 2000 рублей, составляющих возмещение судебных расходов АО «Кемеровская генерация» по делу №А27-14806/2019, признается судом обоснованной.

Согласно  части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вступившим в законную силу решением суда по делу №А27-14806/2019 установлено, что обязанным лицом по оплате потребленного в спорный период ресурса, является собственник объекта,  КУМИ города Кемерово.

Обязанность арендатора нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора  аренды  установлена в отношениях с собственником помещения, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной указанного договора. При отсутствии договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды,  обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение (Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619).

Таким образом, обязанность ООО «РЭУ-9» по заключению договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией  не влияет на право ресурсоснабжающей организации требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении спорного объекта теплоснабжения с его собственника.

С учетом изложенного, сумма судебных   расходов (госпошлины), взысканная с КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация», не связана с поведением ООО «РЭУ-9» по не исполнению условий договора аренды №11122 от 01.09.2017 и  не находятся в причинной связи  с допущенными ответчиком нарушением обязательств по спорному договору аренды.   

Кроме того, указанные расходы возможно было избежать  собственнику, исполнив требования АО «Кемеровская генерация» об оплате суммы задолженности и пени в досудебном (претензионном) порядке,  требования об оплате которых АО «Кемеровская генерация» направляла в адрес КУМИ г. Кемерово, что следует и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу  №А27-14806/2019.

Суд приходит к выводу о том, что несение расходов по уплате госпошлины по иску в рамках дела №А27-14806/2019  обусловлено именно поведением КУМИ г. Кемерово.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ подлежат удовлетворению частично в размере 46 933 руб. 03 коп. убытков, фактически понесенных при исполнении решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2020 по делу №А27-14806/201, оснований для взыскания 2000 рублей, составляющих судебные расходы по делу №А27-14806/2019 не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ по общему правилу при частичном удовлетворении исковых требований судебные расходы относятся на стороны пропорционально сумме удовлетворенных требований. В данном случае, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, ответчик признал иск в части, на ответчика относится 575 руб. 48 коп. государственной пошлины (30% от суммы, которая подлежит взысканию, в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 9» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 46 933 руб. 03 коп. убытков, фактически понесенных при исполнении решения Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2020 по делу №А27-14806/2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление – 9» в доход федерального бюджета 575 руб. 48 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                В.В. Останина