Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-62/2025

г. Нальчик

14 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2025

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Дышековой,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Баксан

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Москва

о взыскании 188 141 рубль 49 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Баксанского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к   индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 188141 рубль 49 копеек, в том числе: 79034 рубля  задолженность по арендной плате по договору №У/59 от 31.12.2022 за период с 15.04.2021 по 14.01.2024; 109107 рублей 49 копеек – пени за период с 15.04.2021 по 14.01.2024 (п. 6.2. договора).

            Истец и ответчик,    надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенным к материалам дела, а также размещением информации на официальном сайте арбитражного суда КБР в сети Интернет,  в судебное заседание не направили своих представителей.

 При изложенных обстоятельствах, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным материалам.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №440-п от 21.06.2013 «О передаче в аренду земельного участка», между местной администрацией Баксанского муниципального района (Далее - Арендодатель), с одной стороны и КФХ «Луч» (Далее - Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №59 от 21.06.2013, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 27 га., с кадастровым номером: 07:01:2100000:204, расположенный по адресу: КБР, КФХ «Луч» по акту приема - передачи от 21.06.2013 без замечаний со стороны арендатора.

05.03.2020, КФХ «Луч» заключил с ФИО2 Договор №У/59-20 уступки права земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

31.12.2022, ФИО2 заключил с ФИО1 Договор №У/59 уступки права земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из условий договора У/59-20 арендная плата составляет 92 835 и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала равными долями, составляющими годовую арендную плату в течении срока действия договора на доходный счет: ГРКЦ НБ БАНК России г. Нальчик УФК по КБР, администрация Баксанского муниципального района, ИНН 

<

***>, КПП 070101001, БИК 048327001, р/сч. 40101810100000010017, КБК 803 111 05013100000120.

В нарушение условий договора, по данным администрации, ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности за период с 15.04.2024 по 14.08.2024 составила 4 508 769 рублей 35 копеек.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика уведомление №48/5-4-1215 от 09.09.2024 о необходимости погасить имеющуюся задолженность. 

Неисполнение претензии и уклонение предпринимателя от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности в размере 79034 рубля подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 АПК РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При разрешении в рамках возникшего спора суд руководствуется тем, что в соответствии со статьей 4 АПК РФ и статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 15.04.2024 по 14.01.2024, в результате чего за ним образовалась задолженность  в сумме 79034 рубля.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии с упомянутой процессуальной нормой, бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны возражения стороны, возлагается на эту сторону.

Истцом в материалы дела представлены доказательства передачи спорного земельного участка ответчику, расчеты задолженности.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представил. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

На основе правового анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 79034 рубля, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 15.04.2024 по 14.01.2024 в размере 1091072 рублей 49 копеек.

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3 установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема передачи ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет (пункт 6.2.).

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

Расчет неустойки судом проверен, оснований для признания произведенного расчета неверным не установлено.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, имеющийся расчет ответчиком по существу и предметно к сумме задолженности в установленном порядке не оспорен, контррасчет не представлен. 

В связи с чем,  исковые требования в части взыскания неустойки, рассчитанные истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд  также признает обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

1.                  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) 188141 рубль 49 копеек, в том числе: 79034 рубля  задолженность по арендной плате по договору №У/59 от 31.12.2022 за период с 15.04.2021 по 14.01.2024; 109107 рублей 49 копеек – пени за период с 15.04.2021 по 14.01.2024.

2.                  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>  ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 14 407 рублей.

3.                  Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов