ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-49581/2017

26 декабря 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     19 декабря 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 декабря 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Потаповой А.В.

при участии:  

от истца: 1. Бежик Е.В. (доверенность от 07.04.2017), 2. Балеевских В.Ю. (доверенность от 11.09.2017)

от ответчика:  не явился, извещен

от 3-их  лиц: 1. Лобанова Н.А. (доверенность от 22.05.2017), 2. Не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-30083/2017, 13АП-30085/2017)  Министерства обороны Российской Федерации и Заместителя военного прокурора Западного военного округа (в защиту интересов Российской Федерации) на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2017 по делу № А56-49581/2017 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску 1)  Министерства обороны Российской Федерации, 2) Заместителя военного прокурора Западного военного округа (в защиту интересов Российской Федерации)

к ООО "Копи Мастер"

3-и лица: 1) ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений "  Министерства обороны России, 2) ООО "Евро-Оптика"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

Заместитель военного прокурора Западного военного округа в защиту интересов Российской Федерации  (далее – Прокурор) и Министерство обороны Российской Федерации (далее – Министерство)  обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Копи Мастер» (далее - ответчик, ООО «Копи Мастер») об истребовании из чужого незаконного владения объекта недвижимого имущества - части нежилого помещения 10Н, общей площадью 160 кв.м, на втором этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, дом 2, литера А, путем обязания в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть нежилого помещения 10Н общей площадью 160 кв.м, на втором этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, дом 2, литера А. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России (далее - Учреждение) и общество с ограниченной ответственностью «Евро-Оптика».

Решением от 06.10.2017 в удовлетворении иска отказано.

	 В апелляционной жалобе  Министерство, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить,   указывая, что спорное помещение является федеральной собственностью и не передавалось   в аренду или на ином законном основании  ООО «Копи Мастер»,   что не принято судом во внимание.

	В апелляционной жалобе Прокурор   также считает решение незаконным и подлежащим отмене. По мнению  Прокурора, судом нарушены положения ст. 69 АПК РФ, не приняты  во внимание  судебные акты по делу №А56-20020/2017 и  №А56-57496/2011  и не учтено, что ООО «Евро-Оптика», заключая договор аренды с ответчиком, не имело права распоряжаться имуществом Минобороны России.

Ответчик, ООО "Евро-Оптика", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

	 Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

   Как следует из материалов дела,  нежилое помещение 10Н общей площадью 289,6 кв.м, расположенное на втором этаже здания  по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 2, литер А, согласно выписке из ЕГРН является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГУ «Загородная квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ, которое в настоящее время на основании приказа Минобороны России от 17.10.2010   № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

     В соответствии с распоряжением председателя КУГИ от 27.01.2005 № 20-р  заключен договор аренды от 14.02.2005  № 04-Ф002197 на передачу в аренду ООО «Евро-Оптика» сроком на 3 года нежилого помещения 10Н общей площадью 289,6 кв.м на втором этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 2, литер А.

	 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012 по делу № А56-57496/2011 удовлетворен иск Министерства обороны   о выселении ООО «Евро-Оптика» из указанного нежилого помещения 10Н.

22.03.2017 военной прокуратурой Санкт-Петербургского гарнизона совместно с Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации проведена проверка порядка использования недвижимого имущества, находящегося в распоряжении Минобороны России, в ходе которой установлено, что часть нежилого помещения 10Н общей площадью 160 кв.м на втором этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 2, литер А, используется ООО «Копи Мастер» при отсутствии надлежаще оформленных документов в качестве сервисного центра по ремонту и продаже компьютерной и иной вспомогательной техники.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2017 по делу №А56-20020/2017 ООО "Копи мастер" привлечено к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного частью 2 ст. 7.24 КоАП РФ (использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без  надлежаще оформленных документов).

Актом осмотра от 15.06.2017, проведенного помощником военного прокурора Санкт-петербургского гарнизона с привлечением специалистов ФГКУ «СЗТУ имущественных отношений» МО РФ, установлено, что часть спорного помещения 10Н площадью 160 кв.м используется ООО «Копи мастер» в качестве сервисного центра по ремонту и продаже компьютерной и иной вспомогательной техники на основании договора аренды нежилых помещений №1/2016, заключенного с ООО «Евро-Оптика» на срок с 01.05.2016 по 31.03.2017.

Ссылаясь  на то, что спорный объект недвижимости незаконно используется ООО «Копи Мастер», Прокурор   и Министерство обороны обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

	Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб,   апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене, иск подлежит удовлетворению.

	В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд первой инстанции, сделав вывод, что сделка по  передаче спорного помещения в аренду ООО «Копи Мастер» является оспоримой, в установленном порядке не оспорена,  оснований для вывода о недействительности (ничтожности) договора №01/2016 не имеется, отказал в удовлетворении иска.

	Апелляционный суд полагает данный вывод суда первой инстанции ошибочным.

	Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

	В силу статьи 608 ГК РФ правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником.

	Согласно  пунктам 1, 2, 3,ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

	 Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 судам разъяснено, что с учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной. Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающая требования закона (определение Верховного  Суда Российской Федерации от 26.09.2016 №49-КГ16-18).

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012 по делу №А56- 57496/2011  признан ничтожным  заключенный между  Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и  ООО «Евро-Оптика» договор аренды от 14.02.2005 №04-Ф002197 спорного помещения,  которое на праве собственности  принадлежит Российской  Федерации,  ООО «Евро-Оптика» выселено из спорного помещения.

	Согласно второму абзацу пункта 1 статьи 167 ГК РФ лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

	Таким образом,  заключение ООО «Евро-Оптика»  и ООО «Копи Мастер»  договора №1/2016 аренды спорного помещения сроком с 01.05.2016 по 31.03.2017 противоречит ст. 10 ГК РФ и имеются основания для признания  указанной сделки ничтожной, поскольку на момент ее заключения стороны договора знали об отсутствии у ООО «Евро-Оптика» права на сдачу  помещения в аренду.

	Кроме того, в силу пункта 2 статьи 168 Кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

	Передача по договору аренды  спорного помещения  ответчику  нарушает права и законные интересы Российской Федерации как собственника спорного помещения, обладающего правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, посягает на публичные интересы, поскольку заключена в нарушение требований закона об исполнимости судебных актов.

	Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

	Таким образом, договор  №1/2016 является недействительным в силу ничтожности.

	В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом,  иск является обоснованным  и подлежащим  удовлетворению, а обжалуемое решение  - подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.10.2017 по делу №  А56-49581/2017   отменить.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Копи Мастер»    объекта недвижимого имущества  - части нежилого помещения 10Н, общей площадью 160 кв.м, на втором этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, дом 2, литера А, путем обязания общество с ограниченной ответственностью «Копи Мастер» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть нежилого помещения 10Н общей площадью 160 кв.м, на втором этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, дом 2, литера А. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Копи Мастер» (адрес: 197342, Санкт-Петербург, ул. Новосибирская, дом 6, литера А, пом. 2-Н, ОГРН:1137847211589) в доход федерального бюджета 6000 рублей  государственной пошлины по иску, 6000 рублей государственной пошлины по апелляционным жалобам. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

Е.В. Жиляева