Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51272/2020

25 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  25 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (адрес:  Россия 169900, г Воркута, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СГК-Склад" (адрес:  Россия 196084, 

<

...>, лит.Б, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности за аренду земельного участка по договору № 24-2019 от 16.04.2019 в размере 413 139,53 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2020; расторжении договора аренды земельного участка № 24-2019 от 16.04.2019; изъятии у ООО «ГСП-Склад» и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом МО ГО Воркута, земельный участок расположенный по адресу: 

<

...>, по договору аренды земельного участка № 24-2019 от 16.04.2019. с кадастровым номером: 11:16:1703002:47;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-склад» о взыскании задолженности за аренду земельного участка по договору № 24-2019 от 16.04.2019 в размере 413 139,53 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2020; расторжении договора аренды земельного участка № 24-2019 от 16.04.2019; изъятии у ООО «ГСП-Склад» и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом МО ГО Воркута, земельный участок расположенный по адресу: 

<

...>, по договору аренды земельного участка № 24-2019 от 16.04.2019. с кадастровым номером: 11:16:1703002:47.

Определением суда от 12.07.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику в течение 20 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

Ответчик в установленный срок представил отзыв, где заявил об отсутствии задолженности, однако доказательств не представил.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее по тексту - Комитет, арендодатель) и ООО «ГСП-Склад» (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24-2019 от 16.04.2019 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 11:16:1703002:47, местоположение: 

<

...> л.22. общей площадью 81 393 кв. м., для использования в целях: для эксплуатации автобазы № 1.

Договор заключен с 11.12.2018 по 10.12.2067 (п.2.1 Договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Размер арендной платы, а также порядок оплаты устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" и решением Совета муниципального образования городского округа "Воркута" от 04.09.2015 № 723 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Воркута".

В соответствии с решением Совета муниципального образования городского округа "Воркута" от 04.09.2015 № 723 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Воркута» арендная плата за использование земельных участков подлежит оплате для юридических лиц равными долями поквартально в следующие сроки:

- период январь - сентябрь не позднее 25 числа последнего месяца квартала;

- период октябрь - декабрь не позднее 15 ноября текущего года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составила 413 139,53 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает, что требование о расторжении договора аренды земельного участка № 24-2019 от 16.04.2019 подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено: если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющуюся в материалах дела претензию № 3661 от 13.05.2020, в которой не содержится предложения арендодателя расторгнуть договор аренды либо подписать соглашение о его расторжении, арбитражный суд полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьями 619 и 452 ГК РФ. Иных претензий либо уведомлений, направленных в адрес ООО «Центурион» в материалы дела истцом не представлено.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о несоблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора, в связи с чем требование о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения на основании п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, оснований для удовлетворения требования истца об изъятии у ответчика объекта аренды не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСП-склад» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность за аренду земельного участка по договору № 24-2019 от 16.04.2019 в размере 413 139,53 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2020. 

Требование о расторжении договора аренды земельного участка № 24-2019 от 16.04.2019 оставить без рассмотрения.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСП-склад» в доход федерального бюджета 11 263 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.