АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 июня 2019 года

Дело № А33-4640/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (ИНН 2465273903, ОГРН 1122468033951)

к обществу с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2019;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" (далее – ответчик) об обязании передать документацию на многоквартирный дом № 5 по ул. Славы г. Красноярска:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г.;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018 г.;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-акты технических осмотров за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-журналы заявок жителей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018 г.;

-протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 01.07.2005 г. по 01.06.2016 г.;

- журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г.;

- сведения о принятых от потребителей показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использованные при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также сведения о проводимых проверках состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях; акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, заявления собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, заявления об окончании срока проживания таких потребителей в жилом помещении за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г.;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.02.2019 возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание 10.06.2019 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. 

Истец представил в материалы дела дополнительные документы.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от 05.11.2018 № 3/5/18 

<

...>, общим собранием собственников помещений решено расторгнуть договор управления с ООО «Первая Городская УК» с 06.11.2018 в связи с неисполнением условий договора управления с ООО «Первая Городская УК». Заключить договор управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город".

Письмом (направлено ответчику 06.11.2018) истец обратился в адрес ответчика с просьбой передать, с даты внесения в реестр лицензий о многоквартирном доме, расположенного на территории Красноярского края по адресу: 

<

...>, всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, а также, поквартирные карточки и карточки прописки, а также передать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи документации по МКД от 11.01.2019, из которого следует, что ООО «Первая Городская УК» передала ОООТ Управляющая компания "Новый Город" следующие документы: поквартирные карточки (с 1 по 71 кв.) - действующие; поквартирные карточки - АРХИВ (с 1 по 71 кв.); паспорт лифта - 1 экз.; акт периодического технического освидетельствования лифта - 2экз.; заключение по результатам оценки соответствия лифта - 1 экз.; копии актов допуска в эксплуатацию узла учета ТЭ у потребителя-на 5 л.; паспорт счетчика активной ЭЭ; акт запуска теплоснабжения - на 1 л.; соглашение к договору энергоснабжения - на 2-х л.; проекты Городского Теплоснабжения - 3 экз.; паспорт на преобразователи расхода электромагнитные ПРЭМ - 2 экз.; паспорт на комплект термометров сопротивления - 2 экз.; копия акта допуска узла учета расхода ХВС - на 1 л.; акт (паспорт) проверки готовности к работе в осенне-зимний период -н а 1 л.; акт промывки и опрессовки внутренних отопительных систем - на 2-х л.; копии актов допуска ПУ в эксплуатацию - на 5 л.; акт проверки расчетных приборов учета - на 1 л., акт РБП - 5 экз.; копия кадастрового паспорта - 1 экз.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи документации по МКД от 14.03.2019, из которого следует, что ООО «Первая Городская УК» передала ОООТ Управляющая компания "Новый Город" следующие документы: технический паспорт (копия) на 35-ти листах, 1 экз. 

Актами приема передачи документации по МКД от 11.01.2019 и от 14.03.2019 установлено, что с момента подписания акта передающая сторона считается выполнившей обязанности по передаче документов, необходимых для управления МКД, принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение. 

Письмом от 09.01.2019 № 1/19 (получено ответчиком 09.01.2019 вх. № 1/пг) истец обратился в адрес ответчика с просьбой передать до 10.01.2018 г. техническую документацию связанную с управлением многоквартирным домом №5 по ул. Славы, включая проектную документацию, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности электрических, тепловых, сетей водоснабжения и водоотведения, технические условия на подключение коммунальных ресурсов, схемы трубопроводов водоснабжения и отопления, внутридомовые схемы электроснабжения, контуров заземления, а также акты ввода в эксплуатацию индивидуальных и общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергий, ключи от технических помещений и помещений мест общего пользования на жилой многоквартирный дом перешедший в управление ООО УК «Новый Город» от ООО УК «Первая Городская управляющая компания» с 01.01.2019 согласно приказа ССНиЖК Красноярского края от 24.12.2018№ 948ДЛ г., расположенный по адресу: улица Славы , д. №5. Истец просил сообщить дату, время и место передачи документов заместителю директора ООО УК «Новый Город» ФИО3. Указал, что в случае отказа, ООО УК «Новый Город» оставляет за собой право обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Ссылаясь на то, что документация в полном объеме на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, истцу передана не была, истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты нарушенных гражданских прав подлежат применению только по иску лица, чьи права и законные интересы нарушены или оспариваются.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации либо товариществу собственников жилья, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

В пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от 05.11.2018 № 3/5/18 

<

...>, общим собранием собственников помещений решено расторгнуть договор управления с ООО «Первая Городская УК» с 06.11.2018 в связи с неисполнением условий договора управления с ООО «Первая Городская УК». Заключить договор управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город".

Так пунктом 18 Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 19 Правил, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил).

Данные правила подтверждаются судебной практикой, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09 указано, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 22 Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункт 23 Правил).

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой передать, с даты внесения в реестр лицензий о многоквартирном доме, расположенного на территории Красноярского края по адресу: 

<

...>, всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, а также, поквартирные карточки и карточки прописки, а также передать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование и не израсходованные по их целевому назначению.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи документации по МКД от 11.01.2019, из которого следует, что ООО «Первая Городская УК» передала ОООТ Управляющая компания "Новый Город" следующие документы: поквартирные карточки (с 1 по 71 кв.) - действующие; поквартирные карточки - АРХИВ (с 1 по 71 кв.); паспорт лифта - 1 экз.; акт периодического технического освидетельствования лифта - 2экз.; заключение по результатам оценки соответствия лифта - 1 экз.; копии актов допуска в эксплуатацию узла учета ТЭ у потребителя-на 5 л.; паспорт счетчика активной ЭЭ; акт запуска теплоснабжения - на 1 л.; соглашение к договору энергоснабжения - на 2-х л.; проекты Городского Теплоснабжения - 3 экз.; паспорт на преобразователи расхода электромагнитные ПРЭМ - 2 экз.; паспорт на комплект термометров сопротивления - 2 экз.; копия акта допуска узла учета расхода ХВС - на 1 л.; акт (паспорт) проверки готовности к работе в осенне-зимний период -н а 1 л.; акт промывки и опрессовки внутренних отопительных систем - на 2-х л.; копии актов допуска ПУ в эксплуатацию - на 5 л.; акт проверки расчетных приборов учета - на 1 л., акт РБП - 5 экз.; копия кадастрового паспорта - 1 экз.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи документации по МКД от 14.03.2019, из которого следует, что ООО «Первая Городская УК» передала ОООТ Управляющая компания "Новый Город" следующие документы: технический паспорт (копия) на 35-ти листах, 1 экз. 

Актами приема передачи документации по МКД от 11.01.2019 и от 14.03.2019 установлено, что с момента подписания акта передающая сторона считается выполнившей обязанности по передаче документов, необходимых для управления МКД, принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение. 

Требование получено ответчиком, однако обязательство по передаче необходимой для управления многоквартирным домом документации в полном объеме не исполнено.

Ссылка ответчика на то, что требование о передаче документации исполнено им в полном объеме, поскольку актами приема передачи документации по МКД от 11.01.2019 и от 14.03.2019 установлено, что с момента подписания акта передающая сторона считается выполнившей обязанности по передаче документов, необходимых для управления МКД, принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение, является необоснованной. Оценив представленные в материалы дела акты приема передачи документации, суд пришел к выводу, что данная оговорка распространяется только на документацию, перечисленную в актах. 

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом является препятствием к осуществлению товариществом деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный по адресу: 

<

...>, поскольку в силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору.

При этом, передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотрена подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491, но перечень таких документов должен быть установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из толкования данной нормы следует, что такие документы должны оформляться управляющей организацией, товариществом собственников жилья после принятия собственниками помещений в многоквартирном доме такого решения.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что общим собранием собственниками помещений перечень таких документов устанавливался, ответчиком данное обстоятельство отрицается, истцом доказательства обратного не представлены.

Правилами N 170 к технической документации на жилой дом относятся акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.

Следовательно, составление таких документов необходимо при наличии передачи жилого дома от одного собственника другому, однако в материалах дела также отсутствуют доказательства передачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, другому собственнику.

Таким образом, суд считает неправомерным требование истца в части передачи ответчиком иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, поскольку данные документы отсутствуют у ответчика в силу объективных причин.

В остальной части истребованная истцом техническая и иная, связанная с управлением многоквартирным домом, документация соответствует пунктам 24 и 26 Правил N 491 и Правил N 170.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" следующую техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> документацию:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018 г.;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- акты технических осмотров за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- журналы заявок жителей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

-протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 01.07.2005 г. по 01.06.2016 г.;

-журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- сведения о принятых от потребителей показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использованные при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также сведения о проводимых проверках состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях; акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, заявления собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, заявления об окончании срока проживания таких потребителей в жилом помещении за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова