АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1095/2022

01 августа 2022 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304191027900057) о взыскании 42 746 руб. 96 коп., в том числе 33 964 руб. 70 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт (нежилое помещение по адресу: 

<

...>, пом. 83Н) за период с декабря 2014 года по апрель 2021 года, 8782 руб. 26 коп. неустойки за период с 02.06.2016 по 10.06.2021 за несвоевременную оплату долга за период с декабря 2014 года по март 2021 года,

в отсутствие представителей сторон. 

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в мировой суд судебного участка № 2 г. Черногорска Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 40 204 руб. 61 коп., в том числе 33 964 руб. 70 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, пом. 83Н за период с 01.12.2014 по 30.04.2021, 6239 руб. 91 коп. неустойки за период с 01.06.2016 по 10.06.2021.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Черногорска Республики Хакасия от 13.01.2022 гражданское дело № 2-2-2/2022 по исковому заявлению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 40 204 руб. 61 коп., в том числе 33 964 руб. 70 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, пом. 83Н за период с 01.12.2014 по 30.04.2021, 6239 руб. 91 коп. неустойки за период с 01.06.2016 по 10.06.2021 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Определением арбитражного суда от 21.02.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 18.04.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, принято увеличение размера исковых требований до 42 746 руб. 96 коп., в том числе 33 964 руб. 70 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт (нежилое помещение по адресу: 

<

...>, пом. 83Н) за период с декабря 2014 года по апрель 2021 года, 8782 руб. 26 коп. неустойки за период с 02.06.2016 по 10.06.2021 за несвоевременную оплату долга за период с декабря 2014 года по март 2021 года.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание. 

От истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Копии определений о принятии искового заявления от 21.02.2022, об отложении судебного разбирательства от 28.06.2022, направленные ответчику, получены им  12.04.2022 и 06.07.2022, что подтверждается почтовыми уведомлениями РПО №№ 65500570058786, 65500572125363. 

При изложенных обстоятельствах в силу частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в  отсутствие сторон.

Из доказательств, представленных в дело, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение № 83Н по адресу: 

<

...>, площадью 78,2 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2021 и от 27.04.2022 об основных характеристиках и о переходе прав. Право собственности зарегистрировано 28.10.2020. 

Из документов, предоставленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия, следует, что ответчик приобрел квартиру №83 по адресу: 

<

...>, площадью 39,1 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2007 с гражданином ФИО3 

Жилые помещения общей площадью 79,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...> и № 84 переведены из двух жилых помещений в нежилое помещение согласно постановлению главы муниципального образования от 18.03.2009 № 100, что подтверждается уведомлением администрации муниципального образования города Сорска в адрес ФИО2 о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 19.03.2009. 

25.11.2014 ФИО2 разрешен ввод в эксплуатацию нежилого помещения «Магазин промышленных товаров», расположенного по адресу: 

<

...>, помещение № 83Н, общей площадью 78,2 кв.м. 

Истец – НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, созданным Правительством Республики Хакасия во исполнение Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Исполняя обязанности регионального оператора, истец рассчитал сумму взносов на капитальный ремонт, подлежащую оплате ответчиком за период с декабря 2014 года по апрель 2021 года на общую сумму 33 964 руб. 70 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт послужило для истца основанием обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в  том числе взнос на капитальный ремонт. 

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014–2050 годы)» и официально опубликована 18.03.2014 в бюллетене «Вестник Хакасии», следовательно, обязанность по уплате взносов возникла у ответчика с 01.12.2014. 

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Республики Хакасия от 18.09.2013 № 516 «О мерах по реализации закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда его капитального ремонта.

В связи с отсутствием решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о способе формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации города Сорска от 25.08.2014 № 349-п «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» названный дом включен в перечень многоквартирных домов, фонды капитального ремонта общего имущества которых формируются на счете регионального оператора. 

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик с учетом положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в силу закона несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ему помещение. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, требование  истца о взыскании с ответчика долга в размере 33 964 руб. 70 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 года по апрель 2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

За неисполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 8782 руб. 26 коп. за период с 02.06.2016 по 10.06.2021 за несвоевременную оплату долга за период с декабря 2014 года по март 2021 года.

В соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 5(2) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 N 55-ЗРХ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором.

Расчет неустойки за несвоевременную оплату долга, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

Истец рассчитал неустойку с учетом действия моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020, а также с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" исходя из ключевой ставки Банка России 9,5%. 

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 42 746 руб. 96 коп., в том числе 33 964 руб. 70 коп. задолженности, 8782 руб. 26 коп. неустойки за период с 02.06.2016 по 10.06.2021. 

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб., уплачена истцом платежными поручениями от 06.10.2021 № 4007, от 10.06.2021 № 2546, от 13.10.2021                     № 4122 в общей сумме 2080 руб. 45 коп. 

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Государственная пошлина в сумме 80 руб. 45 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 42 746 (сорок две тысячи семьсот сорок шесть) руб. 96 коп., в том числе 33 964 руб. 70 коп. задолженности, 8782 руб. 26 коп. неустойки, а также                        2000 (две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежными поручениями от 06.10.2021 № 4007, от 10.06.2021 № 2546, от 13.10.2021 № 4122.

2. Вернуть некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  из федерального бюджета 80 (восемьдесят) руб. 45 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 13.10.2021  № 4122.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья          Т.В. Чумаченко