АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-1285/2021

30 мая 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройЦентр», 249163, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, 248009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного казенного учреждения Калужской области «Жуковское лесничество», 249191, 

<

...> и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), 109012, 

<

...>,

о внесении изменений в договор аренды,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СтройЦентр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – первый ответчика) и к министерству природных ресурсов и экологии Калужской области (далее – второй ответчик) о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 441 от 26.12.2008, заключенный между министерством природных ресурсов и экологии Калужской области и ООО «СтройЦентр», а именно:

1. Изложить преамбулу договора аренды лесного участка № 441 от 26.12.2008 в следующей редакции:

«Министерство природных ресурсов Калужской области в лице его представителя, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в лице его представителя, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР» в лице его представителя, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

2. Изложить пункт 2 договора аренды лесного участка № 441 от 26.12.2008 в следующей редакции:

«Земельные участки, предоставленные в аренду, имеют следующие характеристики и место нахождения:

- лесной участок площадью 0,9 га, категория земель: земли лесного фонда, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, ГУ «Жуковское лесничество», Воробьёвское участковое лесничество, квартал № 75 – выделы 10, 11, с кадастровым номером – 40:07:051505:0001.

- земельный участок площадью 11 га, категория земель: особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, ГУ «Жуковское лесничество», Воробьевское участковое лесничество, квартал № 76 – выделы 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 с кадастровым номером 40:07:000000:0216».

Определением суда от 04.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное казенное учреждение Калужской области «Жуковское лесничество» и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Определением суда от 07.02.2022 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований. 

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на перевод лесного участка, входящего в состав арендуемого истцом участка, из земель лесного фонда в земли особо охраняемых территорий, что влечет необходимость внесения изменений в договор аренды. Внесение изменений возможно лишь на основании решения суда. 

Представитель ответчика (МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях) против удовлетворения иска возражал, полагая, что истцу необходимо заключить новых договор на конкурсной основе. Пояснил, что истом  неверно определены размер и порядок внесения арендной платы. 

 

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в предварительное судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.  

Ответчик (министерство природных ресурсов и экологии Калужской области) в отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска не возражал.         

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, материалов дела ООО «Стройцентр» приобрело право аренды на 49 лет (до 17.06.2055) на земельный участок лесного фонда, площадью 11,9га, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, ГУ "Жуковское лесничество", Воробьевское участковое лесничество, квартал N 75 - выделы 10, 11, квартал N 76 - выделы 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; кадастровые номера: в квартале N 75 - 40:07:051505:001 (площадью 0,9 га), в квартале N 76 - 40:07:000000:0216 (площадью 11га), с разрешенным видом использования - под рекреационные цели.

По результатам конкурса на право заключения договора аренды участка лесного фонда заключен договор аренды лесного участка от 05.05.2006, который в дальнейшем в связи с введением Лесного кодекса Российской Федерации переоформлен путем подписания договора аренды лесного участка от 26.12.2008 N 441.

По ходатайству ООО «Стройцентр» распоряжением Правительства РФ от 18.04.2018 N 774-р земельный участок с кадастровым номером 40:07:000000:0216 (площадью 11га), переведен из категории «лесного фонда» в категорию «особо охраняемые территорий и объектов» для размещения пансионата.

В связи с переводом части арендованного лесного участка в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов и изменением реквизитов сторон, между Министерством и Обществом заключено дополнительное соглашение от 01.07.2019, согласно которому пункт 2 договора аренды лесного участка от 26.12.2008 N 441 изложен в новой редакции. Из предмета договора исключен земельный участок с кадастровым номером 40:07:000000:0216 (площадью 11га).

Вступившим  в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области по делу №А23-5258/2020 суд признал недействительным заключенное между ООО «Стройцентр» и министерством природных ресурсов и экологии Калужской области дополнительное соглашение от 01.07.2019 к договору аренды лесного участка от 26.12.2008 N 441.

Указанным решением установлено, что  на момент заключения сторонами дополнительного соглашения от 01.07.2019 к договору лесного участка от 26.12.2008 N 441, закон не допускал возможность изменения условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора, поскольку указанное противоречило положениям статьи 74 ЛК РФ.

В соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 471, МТУ Росимущеста в Калужской, Брянской и Смоленской областях осуществляет полномочия собственника, в том числе, в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором последнее осуществляет свою деятельность (пункт 4 раздела II).

На основании осуществляемых каждым уполномоченным органом своих полномочий с момента изменения категории земельного участка с кадастровым номером 40:07:000000:0216 (площадью 11га) к договору лесного участка от 26.12.2008 N 441 на стороне арендодателя выступают два органа: Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области - в части распоряжения земельным участком с кадастровым номером 40:07:051505:0001 (площадью 0,9га) и МТУ Росимущеста в Калужской, Брянской и Смоленской областях - в части распоряжения земельным участком с кадастровым номером 40:07:000000:0216 (площадью 11га).

Дополнительное соглашение от 01.07.2019 к договору аренды лесного участка от 26.12.2008 N 441 заключено без участия одной из сторон договора - МТУ Росимущеста в Калужской, Брянской и Смоленской областях, то есть с нарушением пункта 1 статьи 450 ГК РФ.

Договор аренды лесного участка изменен по соглашению сторон в нарушение императивного запрета установленного законом, а также запрета, установленного пунктом 15 договора аренды лесного участка от 26.12.2008 N 441.

В связи с изменением категории земельного участка и необходимостью несения изменений в договор аренды лесного участка  ООО «СТРОЙЦЕНТР» обратилось в МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и в министерство природных ресурсов и экологии Калужской области с требованием от 25.12.2020 №31/20 о внесении изменении и дополнений в договор аренды земельного участка № 441 от 26.12.2008 года (т. 1, л.д. 32).

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и министерство природных ресурсов и экологии Калужской области отказали внести подобные изменения и дополнения в договор аренды земельного участка (т. 1, лд. 33, 34-35).

25.08.2020 истец обратился в МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях  с требованием о представлении расчета арендной платы за участок 11 га. 

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях исх. № 40/9819 от 13.11.2020 года сообщило, что сведения о расчетах за земельный участок с кадастровым номером 40:07:00 00 00:0216 площадью 11 га будут направлены арендатору после подписания соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Письмом исх. N 40/3925 от 19.05.2020 МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях сообщило об отсутствии оснований для заключения с истцом договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 40:07:000000:0216 (площадью 11га) без проведения торгов.

Уклонение ответчиков от внесения изменений в договор аренды лесного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ)  изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Часть 2 данной статьи устанавливает возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон договора на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

При этом на основании статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду, приводящее к невозможности использования этого участка в соответствии с условиями договора аренды, является существенным изменением обстоятельств, что в силу статьи 451 ГК РФ требует его изменения.

В соответствии с ч. 3 ст.74 Лесного Кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Таким образом, перевод земельного участка с кадастровым номером 40:07:00000060216 площадью 11 га из категории земель лесного фонда в категорию особо охраняемых территорий и объектов является основанием для внесения изменений в договор аренды. 

В соответствии с частью 1 ст. 125 ГК РФ от имени публично-правового образования своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде могут от имени Российской Федерации - органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3.59 Положения о министерстве природных ресурсов и экологии Калужской области, утвержденного постановлением Правительства Калужской области от 15.01.2018 N 25, министерство природных ресурсов и экологии Калужской области осуществляет права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в собственности Калужской области.

На основании пункта 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Согласно пункту 2.2 «Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 03.10.2013 N 571, услугу по предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав предоставляет Росимущество, а также территориальные органы Росимущества.

Согласно пункту 4.2.23 Типового положения о территориальном органе федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 N 374, по поручению Агентства территориальный орган предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью больше десяти гектар, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 40:07:00 00 00:0216 площадью 11 га на основании распоряжения Правительства РФ от 18 апреля 2018 гола № 774-р перестал быть земельным участком лесного фонда, то управомоченным лицом по распоряжению данным земельным участком становится территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 471, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях осуществляет полномочия собственника, в том числе в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором последнее осуществляет свою деятельность (пункт 4 раздела II).

Ввиду того, что земельный участок площадью 11 га находится в собственности Российской Федерации и расположен на территории Калужской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях осуществляет в отношении него полномочия собственника, а, следовательно, именно МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях с момента изменения категории земельного участка является уполномоченным органом, действующим от имени Российской Федерации в качестве арендодателя по договору аренды лесного участка от 26.12.2008 года № 441.

Для определения размера арендной платы истец предлагает применять положения подпункта «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях считает, что размер арендной платы подлежит установлению в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил определения  размера арендной платы на основании рыночной стоимости  права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Такие принципы, обязательные при установлении в случаях предусмотренных законом уполномоченными органами арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, Правительство Российской Федерации утвердило постановлением от 16.07.2009 № 582. 

Согласно подпункту «д» Правил в случае предоставления  земельного участка   в аренду без торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов кадастровой стоимости для земельных участков, на которых отсутствуют здания, сооружения, объекты капитального строительства. 

Доказательства размещения на спорном земельном участке зданий и сооружений не представлено.

Кроме того, ответчиком контррасчет арендной платы не представлен. 

Учитывая изложенное, на основании ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

внести изменения в договор аренды лесного участка № 441 от 26.12.2008 года, заключенный между министерством природных ресурсов и экологии Калужской области и ООО «СТРОЙЦЕНТР», изложив договор аренды лесного участка № 441 от 26.12.2008 года в следующей редакции:

«Министерство природных ресурсов Калужской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель-1», в лице и.о. заместителя министра - начальника управления лесного хозяйства министерства природных ресурсов и экологии Калужской области ФИО2, действующего на основании приказов министерства природных ресурсов и экологии Калужской области от 25.10.2021 № 296-ор «О возложении полномочий по подписанию документов на ФИО3.» и от 24.12.2021 № 397-лс «О возложении исполнения обязанностей заместителя министра -начальника управления лесного хозяйства на ФИО2.» и положения о министерстве природных ресурсов и экологии Калужской области, утвержденного постановлением Правительства Калужской области от 15.01.2018 № 25, с одной стороны,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, именуемое в дальнейшем «Арендодатель-2», в лице временно исполняющего руководителя ФИО4, действующего на основании положения, со второй стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с третьей стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

По настоящему Договору Арендодатель-1 и Арендодатель-2 на основании приказа Министерства природных ресурсов Калужской области от 15 декабря 2008 года № 3777-08/06 «О переоформлении договоров аренды участков лесного фонда», Распоряжения Правительства Российской Федерации от 18.04.2019 года № 774-р обязуются предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определенные в пункте 2 настоящего Договора.

Земельные участки, предоставленные в аренду, имеют следующие характеристики и место нахождение:

лесной участок площадью 0,9 га, категория земель: земли лесного фонда, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, ГУ «Жуковское лесничество», Воробьёвское участковое лесничество, квартал № 75 - выделы 10, 11, с кадастровым номером - 40:07:05 15 05:0001 (далее именуемый - лесной участок), распоряжение которым от имени Российской Федерации осуществляет Арендодатель-1;

земельный участок площадью 11 га, категория земель: особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, ГУ «Жуковское лесничество», Воробьёвское участковое лесничество, квартал № 76 - выделы 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, с кадастровым номером 40:07:00 00 00:0216 (далее именуемых-земельный участок), распоряжение которым от имени Российской Федерации осуществляет Арендодатель-2.

1.3.Схема расположения лесного участка приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Характеристики лесного участка приводятся в Приложении № 2 с настоящему Договору. Схема расположения земельного участка и его характеристики приводится в Приложении № 3 к настоящему договору.

2.Арендная плата

2.1. Расчет арендной платы за лесной и земельный участки производится в Приложении № 4 к настоящему Договору. Арендатор вносит арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № 5 к настоящему Договору. До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный Приложением № 5 к настоящему Договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами засчитывается Арендодателем-1 в счет будущих платежей Арендатора.

2.2. Размер арендной платы за лесной участок подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.   Права и обязанности сторон

3.1.Арендодатель-1 имеет право:

А) получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы об использовании, охране и защите лесов, расположенных на лесном участке, и их воспроизводстве;

Б) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

3.2.Арендодатель-1 обязан:

A)обозначать в натуре и (или) указать в планово-картографических материалах границы лесного участка;

Б) передать лесной участок Арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду согласно Приложению № 6;

B)выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.3.Арендатор имеет право:

A)приступить после государственной регистрации настоящего Договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного Приложением № 6 к настоящему Договору, и предоставления Арендолдателю-1 в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности сположительным заключением государственной экспертизы к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего Договора;

Б) получить информацию от Арендодателя о лесном участке;

B)с согласия Арендодателя с давать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности на настоящему Договору другим лицам,отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

Г) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиями настоящего Договора.

3.4.Арендатор обязан:

A)использовать земельный участок и лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором;

Б) вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором;

B)в течение двух месяцев после государственной регистрации договора аренды в установленном порядке разработать и представить Арендодателю-1 проект освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности с положительным заключением государственной экспертизы;

Г) ежегодно в установленном порядке подавать лесную декларацию;

Д) предоставлять Арендодателю информацию, полученную при проведении лесоустроительных работ на лесном участке;

Е) в случае возникновения лесного пожара на лесном участке обеспечивать его тушение. Осуществлять противопожарное обустройство лесов на лесном участке за счет собственных средств;

Ж) осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на лесном участке за счет собственных средств на условиях, которые указаны в проекте освоения лесов;

3) не праве препятствовать доступу    граждан на арендованный лесной участок, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на нем пищевых и недревесных лесных участков; 

И) приводить лесной участок в прежнее состояние в следующих случаях:

-При уничтожении верхнего плодородного слоя почвы, уничтожении, повреждении или захламлении искусственных или естественных водостоков, рек, ручьев, осушительных канав, дренажных систем, шлюзов, мостов, других дорожных и гидромелиоративных сооружений, просек, лесохозяйтсвенных и лесоустроительных знаков, дорог;

-При сносе возведенных временных построек, сооружений и других объектов.

К) в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок Арендодателю-1 и земельный участок - Арендодателю-2 по акту приема передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего их использования в соответствии с разрешенным видом использования; Л) выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными правовыми актами Российской Федерации.

4.Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка России за каждый день просрочки. За неисполнение условий подпунктов е, ж пункта 3.4. настоящего Договора Арендатор обязан уплатить неустойку в размере стоимости неисполненных работ, рассчитанных по нормативам.

5.Порядок изменений и расторжения Договора

Все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

Внесение изменений в настоящий Договор по соглашению сторон допускается только в случае изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами).

Невыполнение Арендатором проекта основания лесов для осуществления рекреационной деятельности является основанием для досрочного прекращения прав аренды Арендатора в отношении лесного участка и требования Арендатора-1 возврата Арендатором лесного участка.

По требованию какой-либо из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в разделе 6 настоящего Договора.

6.Основания прекращения действия Договора

Настоящий договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случаях нарушения другой стороной условий настоящего Договора.

7.Срок действия Договора

7.1.      Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента государственной регистрации по 17 июля 2055 года.

8.Прочие условия

Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в течение 120 дней после его подписания и вступает в силу с даты государственной регистрации в соответствии в Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

Обстоятельства непреодолимой силы включают, в частности, такие случаи, как землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, а так же чрезвычайные ситуации. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по настоящему Договору откладывается на срок действия этих обстоятельств, после чего стороны должны провести переговоры с целью оценки ситуации и в случае необходимости внести изменения в настоящий Договор, в том числе по вопросам размера арендной платы и срока платежа.

Передача лесного участка и земельного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка и земельного участка в аренду, предусмотренного приложением № 6 к настоящему Договору. Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты заключения настоящего договора.

Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий Договор, по истечение его срока имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок.

Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один в регистрационный центр. Приложения 1-7 к настоящему Договору являются неотъемлемыми частями.

 

Приложение № 1 К договору аренды лесного участка от 26.12.2008 года №441

СХЕМА

РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Калужская область, Жуковский район, ГКУ КО «Жуковское лесничество», Воробьевское участковое лесничество, квартал 75, выдела 10, 11.

Кадастровый номер участка   (номер учетной записи в государственном лесном реестре) -40:07:051505:1 (19-2008-03). Масштаб 1:10000.

 

Приложение № 2 

К договору аренды лесного участка от 26.12.2008 года №441

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

 На 26 декабря 2008 года (на день подписания договора аренды)

Распределение земель 

Общая пло-

шадь 

В том числе 

 

Лесные земли

Нелесные земли

 

Занятые лесными насаждениями 

Лесные культуры 

Лесные питомники и плантации 

Занятые лесными насаждения ми

Итого 

дороги

просеки

болота

другие 

Итого

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

0,9

0,4

 

0.4

 

0,5

0,5

 

Характеристика насаждений 

Целевое назначение

Лесни-

чество 

Участко-

Вое лесни-

чество /урочище

Лесной квартал

Лесотак-сацион

ный выдел

Хозяйство,

преобладающая порода

Площадь/

запас древеси-

ны (куб.м) – всего

В том числе п группам возраста древостоя (га/куб.м)

 

Молодняки

Средне

возрастные 

приспевающие

Спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Защитные лесаза-

щитные полосы лесов, распол-женные вдоль дорог

Жуковское 

Воробьевское

75 (11)

Хв.,

Ель

0,4

-

0,4

-

-

 

75 (10)

0,5

Стадион

 

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевое назна

чение лесов

Лесной квартал/

лесо

таксацион

ный выдел

Хозяйство, преобла

даю

щая порода

Состав 

Возраст

Бонитет

Полнота

Средний запас древесины  лесных насаждений (куб.м\га)

 

Молод

Няки

Средне

возраст

ные 

приспевающие

Спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Защит

ные лесоза

щитные полосы лесов, распо

ложен-ныне вдоль дорог

75 (11)

Хв., ель

л/к

6Е2Ос

2Олс+Ив+Б

21

1

0,8

-

0,8

-

-

 

75 (10)

Стадион

 

Объекты лесной инфраструктуры

№

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса

ционный выдел

Наименование

Объекта

Единица измерения

Объем

1

2

3

4

5

6

7

8

 

Особо защитные участки лесов

№

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса

ционный выдел

Назначение

Площадь

Га

1

2

3

4

5

6

7

Жуковское

Воробьевское

75

11

Участки леса вокруг сельских населенных пунктов

0,4

 

6.Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

№

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса

ционный выдел

Наименование

объекта

Единица измерения

Объем

1

2

3

4

5

6

7

8

 

Права третьих лиц отсутствуют.

 

Приложение № 3 К договору аренды

лесного участка 

от 26.12.2008 года №441 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок площадью 11 га,

Категория земель: особо охраняемых территорий и объектов,

Место расположения по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, ГУ «Жуковское лесничество», Воробьевское участковое лесничество, квартал № 76 - выделы 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, с Кадастровый номер 40:07:00 00 00:0216.

 

Приложение № 4 

к договору аренды лесного участка 

от 26.12.2008 года №441

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЛЕСНОЙ УЧАСТОК

 По договору аренды лесного участка, заключенного в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности

Арендная плата в части минимального размера:

2022 год - 10070*2,44*2*3,5*1*0,9= 154796,04 руб.

до 15 февраля 25799,34 руб.

до 15 апреля 25799,34 руб.

до 15 июня 25799,34 руб.

до 15 августа 25799,34 руб.

до 15 октября 25799,34 руб.

до 15 декабря 25799,34 руб. 

Арендная плата в части превышения минимального размера: 

2022 год - 10070*1,3*2,44*2*3,5*1*0,9 =201234,85 - 154796,04 = 46438,81 руб.

до 15 февраля 7739,80 руб. 

до 15 апреля 7739,80 руб. 

до 15 июня 7739,80 руб.

до 15 августа 7739,80 руб. 

до 15 октября 7739,80 руб. 

до 15 декабря 7739,81 руб.

0,9 - площадь лесного участка, га;

2,44 - коэффициент индексации к ставкам платы за единицу площади лесного участка на соответствующий финансовый год;

10070 - ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности за 1 га, руб.;

2 - коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов;

3,5 - коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования;

1 - коэффициент, учитывающий площадь лесного участка;

1,3 - повышающий коэффициент согласно конкурсному предложению к арендной плате.

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Приложение № 5 

К договору аренды

лесного участка 

от 26.12.2008 года №441

 

ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

По лесному участку

Nn/n

Арендная плата в части минимального размера

Арендная плата в части превышения минимального размера

 

срок внесения платы

Олачивае-

мый период

доля арендной платы от годового размера (%)

срок внесения платы

оплачиваемы й период

доля арендной платы от годового размера (%)

1

до 15 февраля

календарный год

16,7

до 15 февраля

календарный год

16,7

2

до 15 апреля

 

16,7

до 15 апреля

 

16,7

3

до 15 июня

 

16,7

до 15 июня

 

16,7

4

до 15 августа

 

16,7

до 15 августа

 

16,7

5

до 15 октября

 

16,7

до 15 октября

 

16,7

6

до 15 декабря

 

16,5

до 15 декабря

 

16,5

 

Итого

-

100%

-

100%

Срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца. 

Реквизиты для перечисления арендной платы: ИНН 

<

***> КПП 402901001

УФК по Калужской области (Министерство природных ресурсов и экологии Калужской

области)

БИК 042908001

Отделение Калуга г. Калуга

расчетный счет 

<

***>

КБК - 05311204012016000120 (Плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы);

КБК - 75811204014020000120 (Плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части, превышающей минимальный размер арендной платы); ОКТМО: 29613101.

По земельному участку

Арендная плата за земельный участок перечисляется Арендатором не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется на основании подпункта "д" п. 3 Основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации в Постановлении от 16 июля 2009 г. N 582, и составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Приложение № 6 К договору аренды лесного участка от 26.12.2008 года №441

 

АКТ

Приема-передачи лесного участка, переданного в аренду в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, и земельного участка

г. Калуга    ""

Министерство природных ресурсов Калужской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель-1», в лице и.о. заместителя министра - начальника управления лесного хозяйства министерства природных ресурсов и экологии Калужской области ФИО2, действующего на основании приказов министерства природных ресурсов и экологии Калужской области от 25.10.2021 № 296-ор «О возложении полномочий по подписанию документов на ФИО3.» и от 24.12.2021 № 397-лс «О возложении исполнения обязанностей заместителя министра -начальника управления лесного хозяйства на ФИО2.» и положения о министерстве природных ресурсов и экологии Калужской области, утвержденного постановлением Правительства Калужской области от 15.01.2018 № 25, с одной стороны, 

Межрегиональное   территориальное   управление   Федерального   агентства   по   управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, именуемое в дальнейшем «Арендодатель-2», в лице временно исполняющего руководителя ФИО4, действующего на основании положения, со второй стороны, 

и общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с третьей стороны,

составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесного участка Арендодатель-1 передал лесной участок, Арендодатель-2 передал земельный участок, а

Арендатор принял следующие участки для осуществления рекреационной деятельности:

-лесной участок площадью 0,9 га, категория земель: земли лесного фонда, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, ГУ «Жуковское лесничество», Воробьёвское участковое лесничество, квартал № 75 - выделы 10, 11, с кадастровым номером - 40:07:05 15 05:0001 (далее именуемый - лесной участок), распоряжение которым от имени Российской Федерации осуществляет Арендодатель-1.

Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 19-2008-03;

-земельный участок площадью 11 га, категория земель: особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, ГУ «Жуковское лесничество», Воробьёвское участковое лесничество, квартал № 76 - выделы 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, с кадастровым номером 40:07:00 00 00:0216 (далее именуемых-земельный участок), распоряжение которым от имени Российской Федерации осуществляет Арендодатель-2.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

 

Распределение земель 

га

Общая пло-

шадь 

В том числе 

 

Лесные земли

Нелесные земли

 

Занятые лесными насаждениями 

Лесные культуры 

Лесные питомники и плантации 

Занятые лесными насаждения ми

Итого 

дороги

просеки

болота

другие 

Итого

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

0,9

0,4

 

0.4

 

0,5

0,5

 

Характеристика насаждений 

Целевое назначение

Лесни-

чество 

Участко-

Вое лесни-

чество /урочище

Лесной квартал

Лесотак-сацион

ный выдел

Хозяйство,

преобладающая порода

Площадь/

запас древеси-

ны (куб.м) – всего

В том числе п группам возраста древостоя (га/куб.м)

 

Молодняки

Средне

возрастные 

приспевающие

Спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Защитные лесаза-

щитные полосы лесов, распол-женные вдоль дорог

Жуковское 

Воробьевское

75 (11)

Хв.,

Ель

0,4

-

0,4

-

-

 

75 (10)

0,5

Стадион

 

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целе

вое назна

чение лесов

Лесной квартал/

лесо

таксацион

ный выдел

Хозяйство, преобла

даю

щая порода

Состав 

Возраст

Бонитет

Полнота

Средний запас древесины  лесных насаждений (куб.м\га)

 

Молод

няки

Средне

возраст

ные 

приспевающие

Спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Защит

ные лесоза

щитные полосы лесов, распо

ложен-ныне вдоль дорог

75 (11)

Хв., ель

л/к

6Е2Ос

2Олс+Ив+Б

21

1

0,8

-

0,8

-

-

 

75 (10)

Стадион

 

Объекты лесной инфраструктуры

№

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса

ционный выдел

Наименование

Объекта

Единица измерения

Объем

1

2

3

4

5

6

7

8

 

Особо защитные участки лесов

№

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса

ционный выдел

Назначение

Площадь

Га

1

2

3

4

5

6

7

Жуковское

Воробьевское

75

11

Участки леса вокруг сельских населенных пунктов

0,4

 

6.Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

№

Лесничество

Участковое лесничество/

урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотакса

ционный выдел

Наименование

объекта

Единица измерения

Объем

1

2

3

4

5

6

7

8

 

Права третьих лиц отсутствуют.

 

Приложение № 7 

к договору аренды 

лесного участка 

от 26.12.2008 года №441

 

Объемы и сроки исполнения работ По обеспечению пожарной и санитарной безопасности на арендуемом лесном участке».

Целевое назначение лесов

Виды мероприятий

Единица измерения

Среднегодовой объем

Срок исполнения

Обеспечение пожарной безопасности в лесах

га

0,9

В пожароопасный сезон

Защитные 

Установка мест отдыха

шт.

1

Ежегодно

 

Установка противопожарных аншлагов

шт.

1

Ежегодно 

 

Развешивание скворечников

шт.

2

Ежегодно

Обеспечение санитарной безопасности в лесах

га

0,9

В течение года

Защитные

Очистка территории от захламленности, валежника, мусора 

га

0,9

В течение года 

Расчистка границ по периметру 

В течение года 

 

Арендатор  обязуется  осуществить обеспечение пожарной безопасности и санитарной безопасности   в лесах на арендуемом участке  в объемах, в сроки и порядке, предусмотренных проектом освоения лесного участка, прошедшим государственную экспертизу.

Примечание: указанные объем и перечень  мероприятий могут быть изменены на основании  проекта освоения лесов, прошедшего государственную экспертизу и получившего положительное заключение экспертной комиссии». 

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с министерства природных ресурсов и экологии Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 Судья                                                                                        И.В. Чехачева