АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51923/2022

25 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.(до и после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СПП «Надежда» (ИНН 

<

***>), далее – истец, 

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313663320300028), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 551 989 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №7 от 21.03.2022, предъявлен оригинал диплома (до и после перерыва),

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 435 020 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды нежилого назначения Б/Н от 01.08.2015, 145 095 руб. 73 коп. пени за период с 10.09.2015 по 10.11.2022. 

Определением от 28.09.2022 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

В материалы дела поступила адресная справка в отношении ответчика, приобщена. 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов во исполнение определения суда. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  отзыва на бумажном носителе. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, отзыв приобщены к материалам дела. В отзыве фактически ответчиком заявлено о несоблюдении претензионного порядка.

С учётом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, принимая во внимание, что лица участвующие в деле уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и при отсутствии от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание. 

В судебном заседании объявлен перерыв.

После перерыва 18.11.2022 судебное заседание продолжено в том же составе суда.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований (скорректирован расчёт с учётом моратория). Ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учетом изменений произведенных истцом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, здание нежилого назначения кадастровый номер 66:13:2001001:22, площадью 1420,2 кв. м, расположенное в 

<

...>  принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 05.05.2009 серии 66 АГ № 574658).  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого назначения от 01.08.2015, согласно п. 1.1 договора арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял в аренду здание нежилого назначения: Животноводческая ферма 1420,2 кв. м, 

<

...>. Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2009 серии 66 АГ № 574658 (кадастровый номер 66:13:2001001:221).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в сумме 5 000 руб. 24 коп. в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно п.2.2.8 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного здания.

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды установлен сторонами с 01.08.2015 по 01.08.2020. По истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом.

Арендодатель письмом № 69 от 19.07.2022 уведомил о расторжении договора аренды с 01.11.2022, которое было получено арендатором 06.08.2022 (согласно отчету об отслеживании отправления почты России).

Одновременно в уведомлении о расторжении договора от 19.07.2022 арендодатель заявил арендатору требование об оплате задолженности по арендной платы. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены. 

По расчётам истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.215 по 30.10.2022 составляет 435 020 руб. 88 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.  

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные, противоречащие материалам дела.  

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В материалы дела истцом представлено уведомление о расторжении договора аренды (письмо № 69 от 19.07.2022), в котором заявлено требование об оплате задолженности по арендной плате. Следовательно, довод ответчика о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению.  

В отзыве на исковое заявление ответчиком не заявлено каких-либо возражений относительно самой задолженности по договору аренды нежилого назначения Б/Н от 01.08. 2015. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п.4.1.1 договора в  случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 1/300 учетной ставки банковского процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом уточнённый расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки, мораторий. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 10.09.2015 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.11.2022 в размере 116 968 руб. 31 коп. (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 4.1.1  договора). 

Относительно судебных расходов суд отмечает следующее. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, последняя с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПП «Надежда» 551 989 руб. 19 коп., в том числе 435 020 руб. 88 коп. долга,116 968 руб. 31 коп. неустойки за период с 10.09.2015 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.11.2022. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 14 040 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.А. Дёмина