АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8041/2022

г.Тверь

22 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022 г., мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе:

судьи      Курова О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «ЭКСИМ» г.Тверь

к  Департаменту УИИЗР г.Тверь

с участием в деле в качестве третьего лица Администрации города Твери г.Тверь

о признании сделки недействительной 

при участи:

от истца: ФИО2 - представителя

от ответчика: ФИО3 - представителя

от третьего лица: ФИО3 - представителя

УСТАНОВИЛ:

ООО "Экспортно-импортная компания" г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Департаменту УИИЗР г. Тверь о признании недействительным (ничтожным)  договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) № 73 от 16.06.2010 года.

Определением от 14.06.2022 г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 13.09.2022 г. с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

В предварительном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании, так как необходимо собрать доказательную базу.

Представитель ответчика и третьего лица с исковыми требованиями не согласен, считает, что сделка оспоримая, а не ничтожная.  В 2010 году помещение на законных основаниях находилось в муниципальной собственности, возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании

Проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, с учетом позиции сторон и третьего лица по делу, суд пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и счел стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. 

Рассмотрение дела по существу назначено на 16.11.2022 г.

11.11.2022 г. от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

15.11.2022 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В настоящем судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика и третьего лица с исковыми требованиями не согласен, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

16  июня 2010 года между  ООО «ЭКСИМ» ( далее Истец, общество )   и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери ( далее Ответчик, департамент ) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( с условием о рассрочке) за № 73.

В соответствии с п. 1.1. договора общество приобрело в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, подвал, литер А, общей площадью 560,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0400096:538 (прежний кадастровый номер 69:40:04:00:096:0020:1/002389/37:10002/А).

   Акт приема-передачи помещения подписан сторонами договора 07 07.2010 года.

Право собственности   покупателя на помещение было зарегистрировано   27 ноября 2013 года.

Пунктом 1.2. договора   купли-продажи   № 73 от 16.06.2010 года   установлена  рыночная стоимость   объекта в размере 22 198 000,00 рублей ( в том числе НДС 3 386 135,59 рублей) . Сумма подлежащая уплате в бюджет города Твери составляет 18 811 864 рублей.

В соответствии с условиями договора ( пункты 2.1 ,2.2.) оплата цены помещения производится покупателем в рассрочку в течение пяти лет с даты подписания договора в соответствии с графиком . На сумму денежных средств , подлежащих оплате , по которым предоставляется рассрочка , начисляются проценты в размере одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества . Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-у ставка рефинансирования установлена в размере 7,75 % годовых .

Начиная с  02.11.2015 года общество перестало производить очередные платежи в соответствии с согласованным сторонами договора графиком рассрочки в связи с ухудшением финансового положения

Согласно п. 5 2. договора   при нарушении покупателем срока внесения платежей более чем на 2 месяца от установленного графиком, продавец вправе обратиться в суд   с иском об обращении взыскания   на имущество . В силу п.7 договора основанием для расторжения договора является невыполнение    покупателем обязательств по оплате помещения.

01 марта 2016 года департамент направил уведомление истцу о расторжении договора, за которым последовало обращение в Арбитражный суд Тверской области ( дело №А66-5746/2016)

Судом первой инстанции   исковые требования   удовлетворены решением от 10.10.16г., между тем Департамент решение суда первой инстанции обжаловал, апелляционная инстанция решение отменила, приняла отказ Департамента от иска и производство по делу прекратила постановлением от 19.12.16г., кассационная инстанция оставила апелляционное определение в силе.

Нежилое помещение находится в подвале многоквартирного жилого Жильцы дома обратились с иском в суд о признании подвала общим домовым имуществом .

Центральным районным судом города Твери иск удовлетворен решением от 23.09.21г. по делу №2-1138/2021, которое  вступило в законную силу.

Правовым последствием признания имущества общедомовым, по мнению истца, является ничтожность права муниципальной собственности и договора купли-продажи.

Полагая, что данная сделка подлежат признанию недействительной, истец обратился в суд с заявлением о признании договора №73 недействительной сделкой.   

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 4 ст. 167 ГК РФ суд вправе не применять последствия недействительности сделки (п. 2 настоящей статьи) если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 180 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что передача нежилого помещения Ответчиком Истцу на основании договора купли-продажи состоялась 07.07.2010, что подтверждает акт приема-передачи, что свидетельствует о начале исполнения сделки сторонами.

Истец, являясь стороной сделки, действуя разумно и добросовестно, и имел объективную возможность обратиться с рассматриваемым заявлением в пределах срока исковой давности.

Поскольку данное заявление подано в суд 10.06.2022 г., Арбитражный суд Тверской области пришел к выводу о том, что срок исковой давности пропущен, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Ссылка истца на необходимость исчисления срока исковой давности с момента вступления в законную силу решения Центрального районного суда города Твери  от 23.09.21г. по делу №2-1138/2021 не может быть принята во внимание, поскольку о наличии признаков принадлежности имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи №73 к общедомовому истец знал  уже на момент заключения договора купли-продажи №73, что следует из пояснений его представителя в заседании суда при рассмотрении дела №2-1138/2021, поскольку представитель истца заявил в указанном заседании, что еще до заключения указанного договора ООО «ЭКСИМ» был заключен с Администрацией города Твери договор аренды от 01.12.07г. этого же помещения и пользование им было затруднено, т.к. в помещении проходили трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации, были размещены электроустановки, ключи от помещения находились в ПЖРЭУ, помещением пользовались управляющая компания и жильца дома, т.е. налицо были все признаки общедомового имущества. 

Иные доводы заявителя не имеют правового значения, так как пропуск срока исковой давности для заявления требования о признании сделки недействительной является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

 

Судья

                                   О.Е.Куров