АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело № А19-11217/2022

«25» августа 2023 года 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.08.2023. Решение в полном объеме изготовлено 25.08.2023. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., рассмотрев вопрос о возобновлении производства по делу по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КМК-ЭНЕРГО» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)      

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТ» (адрес: 109382, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО ВН.ТЕР.Г., СУДАКОВА УЛ., Д. 10, ПОМЕЩ. 517, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости,       

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представителя ФИО1 по доверенности №2 от 10.05.2023, паспорт;

в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16 до 17 августа 2023 года, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КМК-ЭНЕРГО» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТ» (далее – ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости с кадастровыми номерами 38:36:000011:5090 (нежилое помещение площадью 2 970,2 кв.м. (котельная), этаж: подвал №1, этаж №1, этаж №2, этаж №3, этаж №4); 38:36:000011:5255 (дымовая труба, назначение: сооружение топливной промышленности, высота 37 м.); 38:36:000011:5228 (земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 2 804 кв.м.); 38:36:000011:5208 (земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 896 кв.м.); 38:36:000011:5280 (земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 773 кв.м.); 38:36:000011:1718 (мазутно-насосная - нежилое 1-этажное здание, общей площадью 66,00 кв.м.); 38:36:000011:4749 (сооружение-установка для мазута с подземн. резервуарами); 38:36:000011:5230 (земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 1 983 кв.м.); 38:36:000011:5209 (земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 1 501 кв.м.), а также оборудованием, необходимым для использования указанного недвижимого имущества, находящимся по адресу: 

<

...>, посредством предоставления беспрепятственного доступа работников (сотрудников) общества с ограниченной ответственностью «КМК-Энерго» и подрядных организаций/контрагентов к выше указанному имуществу. 

Путем автоматизированного распределения дел в суде ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство» дело № А19-11217/2022 распределено судье Серовой Е.В.

Определением суда от 20.09.2022 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А19-9653/2022.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Иркутской области Рупаковой Е.В. от 03.10.2022, в связи с уходом судьи Серовой Е.В. в отставку, в деле №А19-11217/2022 произведена замена судьи, дело передано в ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство» для автоматизированного распределения.

Путем автоматизированного распределения дел в суде ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство» дело № А19-11217/2022 распределено судье Сураевой О.П.

Определением суда от 25.07.2023 производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Основным видом деятельности ООО «КМК-Энерго» является производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха (код по ОКВЭД 35.30).

В 2020 году ООО «КМК-Энерго» приступило к эксплуатации котельной, расположенной по адресу: 

<

...>, которая снабжает тепловой энергией и теплоносителем поселок Жилкино Ленинского административного округа г. Иркутска.

Основное оборудование котельной, здания (сооружения), а также земельные участки, на которых располагается котельная, получены обществом по договору аренды №02/2020 от 15.04.2020, заключенному с ООО «УГЛЕГРУЗ» и договору аренды №03/2020 от 15.04.2020, заключенному с ООО «ИРКУТ».

В соответствии с п. 1.1 договора аренды №02/2020 от 15.04.2020 во временное владение и пользование ООО «КМК-Энерго» перешли следующие объекты недвижимого имущества:

1) нежилое помещение площадью 2 970,2 кв.м (котельная), этаж: подвал №1, этаж №1, этаж №2, этаж №3, этаж №4, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000011:5090, с оборудованием;

2) дымовая труба, назначение: сооружение топливной промышленности, высота 37 м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000011:5255;

3) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 2 804 кв.м., адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый номер 38:36:000011:5228;

4) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 896 кв.м., адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый номер 38:36:000011:5208;

5) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 773 кв.м., адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый номер 38:36:000011:5280.

Одновременно с недвижимым имуществом в аренду перешло оборудование, указанное в Приложении №1, необходимое для использования недвижимого имущества. 

Целевое назначение Имущества - производство, передача и распределение тепловой энергии (теплоснабжение) (п.1.3.,1.6 договора аренды №02/2020 от 15.04.2020).

Согласно п. 7.1 договора аренды №02/2020 от 15.04.2020 договор заключен на срок 5 лет. Срок аренды: с 01 августа 2020 года.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды №03/2020 от 15.04.2020 во временное владение и пользование ООО «КМК-Энерго» перешли следующие объекты недвижимого имущества:

1) мазутно-насосная - нежилое 1-этажное здание, общей площадью 66,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000011:1718, с оборудованием;

2) сооружение-установка для мазута с подземн. резервуарами, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000011:4749, с оборудованием;

3) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 1 983 кв.м., адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый номер 38:36:000011:5230;

4) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующей производственной базы, площадь 1 501 кв.м., адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый номер 38:36:000011:5209.

Одновременно с недвижимым имуществом в аренду перешло оборудование, указанное в Приложении №1, необходимое для использования недвижимого имущества. Целевое назначение Имущества - производство, передача и распределение тепловой энергии (теплоснабжение) (п.1.3.,1.6 договора аренды №03/2020 от 15.04.2020).

Согласно п. 7.1 договора аренды №03/2020 от 15.04.2020 договор заключен на срок 5 лет. Срок аренды: с 01 августа 2020 года.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как указал истец, ранее все выше перечисленные объекты недвижимого и движимого имущества входили в единый имущественный комплекс, принадлежащий ОАО «Мясокомбинат «Иркутский»», в силу чего транспортная логистика построена таким образом, что доступ на технологические объекты, переданные во временное владение и пользование по договорам аренды ООО «КМК-Энерго» невозможен без пересечения земельных участков ИП ФИО2

Вместе с тем, на сегодняшний день ООО «ИРКУТ» создаются препятствия в использовании истцом имуществом, полученным по договорам аренды.

Так, 12.05.2022 ООО «КМК-Энерго» было получено уведомление об удержании имущества в счет задолженности по поставки мазута, в соответствии с которым ООО «ИРКУТ» уведомил ООО «КМК-Энерго» об удержании любого имущества ООО «КМК-Энерго», расположенного по адресу: 

<

...>, до полного погашения задолженности по договору поставки мазута топочного №01/20 от 10.03.2020.

Доступ сотрудников ООО «КМК-Энерго», контрагентов и подрядных организаций на территорию котельной по адресу: 

<

...> ограничен. Ввиду чего истец лишен возможности пользования имуществом, необходимым для осуществления основного вида деятельности предприятия по теплоснабжению поселка Жилкино Ленинского административного округа г. Иркутска.

При этом основания для удержания ООО «ИРКУТ» имущества, находящегося в аренде у ООО «КМК-Энерго», в соответствии с п.1 ст. 359 ГК РФ, отсутствуют, равно как и отсутствуют правовые основания для ограничения доступа ООО «КМК-Энерго» на территорию Котельной в силу следующего.

На момент удержания имущества (ограничения доступа сотрудников ООО «КМК-Энерго» на территорию котельной), задолженность по арендным платежам (договор аренды №03/2020 от 15.04.2020) у ООО «КМК-Энерго» отсутствует.

Наличие судебного производства по делу JV»A19-7231/2022 по исковому заявлению ООО «ИРКУТ» к ООО «КМК-Энерго» о взыскании задолженности по договору поставки мазута топочного №01/20 от 10.03.2020 не свидетельствует о правомерности удержания ответчиком имущества, находящегося в аренде у ООО «КМК-Энерго» (ограничения доступа сотрудников ООО «ICMK-Энерго» на территорию котельной), поскольку данная задолженность является спорной и оспаривается истцом и третьим лицом (ООО «Облтеплоэнерго»).

Кроме того, с 15.04.2020 по настоящее время законным владельцем имущества Котельной по адресу: Иркутская область, Иркутск, ул. Полярная, д.97, является ООО «КМК-Энерго». 

Указанные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о незаконном удержании имущества истца, о фактическом захвате ответчиком имущества истца и создании препятствий в пользовании имуществом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом избираемый истцом способ защиты нарушенного права должен обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Истец должен доказать, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

К условиям удовлетворения такого иска относится доказанность лицом, правомерно владеющим имуществом, факта нарушения принадлежащих ему правомочий в пользовании имуществом со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В подтверждение заявленного довода о том, что ответчиком произведен захват имущества и создаются препятствия в пользовании имуществом, истцом в материалы дела представлено уведомление ООО «Иркут» об удержании имущества в счет задолженности по поставке мазута.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными. 

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными). 

В данном случае, заявляя требование об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании имущества, истцом каких-либо доказательств, свидетельствующих о препятствиях в таком пользовании, не представлено.

Представленное истцом уведомление ответчика не свидетельствует о невозможности пользования спорных объектов.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Избранный способ защиты нарушенного права путем предъявления негаторного иска предполагает доказывание одновременно ряда условий: наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.); факт нахождения имущества во владении истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования имущества.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исследовав материалы дела, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены допустимые и относимые доказательства  создания ответчиком препятствий в деятельности истца, связанной с использование объектов, переданных в аренду ООО «Иркут», в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                     О.П.Сураева