Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

г. Москва                                                                              Дело № А40-78016/24-69-679

09.10.2024г.

 

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2024г.

Полный текст решения изготовлен 09.10.2024г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» (129346, Г.МОСКВА, УЛ. НОРИЛЬСКАЯ, Д. 6, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: КП «УГС» (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112.485,93 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму непогашенной задолженности за период с 01.02.2024г. по день фактической оплаты долга

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, диплом, дов. от 10.11.2023г.

от ответчика: ФИО2, паспорт, диплом, дов. №КП-6949/д от 04.03.2024г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» обратилось в суд с иском к КП «УГС» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112.485,93 руб., пени за период с 11.04.2024г. по 27.08.2024 в сумме 24.735,85 руб., с учётом утонения иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик, в представленном отзыве, иск не признал, сославшись на отсутствие заключённого между сторонами договора.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» (далее-Истец) являемся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы за казенным предприятием юрода Москвы «Управлением гражданского строительства» (далее KII «УГС»), далее - Ответчик). 10.02.2022г. закреплен на праве оперативного управления объект нежилого фонда (110.5 кв.м. и 123.7 кв.м.). расположенного по адресу: 

<

...> (пом. 1Н-2Н).

Истец, являясь управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома, оказывает жилищные и коммунальные услуги.

С учетом произведенных ГБУ «ЕИРЦ»г. Москвы начислений, за период с 01.03.2023г. по 31.12.2023г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Ответчика перед управляющей организацией составляет 112.485,93 руб.

В адрес Ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность в пятнадцатидневный срок до 01.02.2024г. До настоящего времени денежные средства в адрес Истца не поступали.

В соответствии со ст. ст. 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно 153 статье Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей ЖК РФ и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Ответчик свои обязательства по оплате услуг истца не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

В силу п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, или иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, учитывая, что требование истца подтверждено представленными по делу документами, при отсутствии доказательств погашения Ответчиком задолженности, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая наличие просрочки в оплате оказанный услуг, истец правомерно начислил ответчику пени, размер которой составил 24.735,85 руб., за период с 11.04.2023 по 27.08.2024.

Расчет судом проверен и признан правильным. При этом истцом применены положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая наличие просрочки в поставке товара, истец правомерно начислил ответчику неустойку размер которой составил 200.465,33 руб.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств нарушен, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, не опровергнут ответчиком, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Деловоды ответчика подлежат отклонению, поскольку отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений,, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июля 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 333, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с КП «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» (129346, Г.МОСКВА, УЛ. НОРИЛЬСКАЯ, Д. 6, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 112.485,93 руб. задолженности, 24.735,85 руб. неустойки.

Возвратить ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» (129346, Г.МОСКВА, УЛ. НОРИЛЬСКАЯ, Д. 6, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 5.117 руб., перечисленной по платёжным поручения №2682 от 25.07.2024 и №1193 от 14.03.2024.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        В.В. Новиков