АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9417/2018

г. Киров

15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года. 

В полном объеме решение изготовлено 15 октября 2018 года. 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; юридический адрес: 610001, Россия, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 125362, Россия, 

<

...>, блок 19 офис 10)

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для направления почтовой корреспонденции: 603163, Россия, 

<

...>; 603087, Россия, 

<

...>)

о расторжении договора, взыскании 1 220 366 рублей 89 копеек, обращении взыскания на земельный участок,

без участия сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания» (далее – истец, ООО «ПСК») обратилось в арбитражный суд с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория»  (далее – ответчик, ООО «ЖК Виктория») о расторжении договора участия в долевом строительстве от 28.09.2016 №МЗ/91 (далее - договор), о взыскании оплаченной стоимости жилого помещения в размере 1 195 520 рублей 00 копеек, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 24 846 рублей 89 копеек за период с 31.12.2017 по 26.03.2018, а также об обращении взыскания на земельный участок по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000041:1046.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком не исполнены договорные обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры в жилом доме. Истец оплатил стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, однако в установленный договором срок указанный объект не был ему передан, информации и предложений о согласовании иных сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, передачи помещения истцу не поступало. В связи с существенным нарушением условий договора о сроках истец просит расторгнуть договор, взыскать оплаченную стоимость объекта долевого строительства,  а также обратить взыскание на земельный, участок, находящийся под строительством, так как законом в обеспечение исполнения обязательства застройщика предусмотрен залог предоставленного под строительство земельного участка, залогодержателями которого являются участники долевого строительства. Кроме того истец указывает на введение в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения. 

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» ФИО2.

Третье лицо временный управляющий ООО «ЖК Виктория» ФИО2 представила в материалы дела отзыв от 24.08.2018, уточненный отзыв от 19.09.2018, просит суд оставить исковое заявление без рассмотрения, прекратить производство по делу со ссылками на часть 1 статьи 148 АПК, часть 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  (далее – Закон о банкротстве).

Истец, возражая против доводов отзыва третьего лица, указывает на то, что частью 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено оставление без рассмотрения требований по денежным обязательствам, обязательства  же возвести жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, таковым не является.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялись перерывы до 25.09.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; ответчик и третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» отзывы на исковое заявление суду не представили. На основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав  материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28.09.2016 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № МЗ/91, по условиям которого участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, (третий этап строительства, секция 2) на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000041:1046, а именно объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры (10 этаж, строительный № 91, площадь 37,36 кв.м., включая лоджию) (далее – квартиры), а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, после завершения строительства и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию передать указанный объект в собственность участнику долевого строительства. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – до 30.06.2017 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора стоимость объектов долевого строительства  составляет 1 195 520 рублей 00 копеек из расчета 32 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры. Цена за 1 кв. м. является фиксированной и изменению не подлежит. Указанная цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на  строительство (создание объекта долевого строительства) и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Стоимость квартиры участник долевого строительства должен оплатить до 30.06.2017.

В соответствии с пунктом 4.2 договора застройщик обязуется передать объект  долевого строительства  участнику  в течение 180 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разделом 7 договора  согласована ответственность сторон. За  неисполнение или ненадлежащее исполнение условий которого стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.1). Исполнение обязательств застройщика, предусмотренных статьей 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, и уплате ему убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечивается залогом. Обязательства застройщика по передаче жилого помещения обеспечиваются страхованием гражданской ответственности застройщика (генеральный договор страхования  от 11.12.2015 №35-15486/2015, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания»).

В соответствии с пунктом 9.2 договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области государственная регистрация договора участия в долевом строительстве  произведена 11.10.2016.

В счет оплаты по договору истец перечислил ответчику денежные средства платежными поручениями  за период с 17.10.2016 по 21.06.2017 на общую сумму 1 195 520 рублей 00 копеек.

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Кировской области 03.07.2017 по делу №А28-7795/2017 принято заявление ФИО3  о признании ООО «ЖК Виктория» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 26.06.2018 по делу №А28-7795/2017 в отношении ООО «ЖК Виктория» введена процедура банкротства – наблюдение, применены правила §7 «Банкротство застройщика» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим должника утверждена ФИО2.

03.04.2018 ООО «ЖК Виктория» получило претензию истца от 26.03.2018, в которой истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 28.09.2016 № МЗ/91, вернуть оплаченную по договору стоимость нежилого помещения в размере 1 195 520 рублей, а также погасить неустойку в размере 24 846 рублей 89 копеек.

Полагая, что договор от 28.09.2016 № МЗ/91подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора о сроке сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, и ответчик необоснованно уклоняется от расторжения договора и возврата истцу уплаченных по нему денежных средств, ООО «ПСК» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правоотношения сторон по участию в долевом строительстве жилья регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1- 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пункт 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

По условиям спорного договора объект долевого строительства должен быть передан в течение 180 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию при исполнении участником долевого строительства обязательств по оплате строящегося объекта.

В данном случае истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, при этом до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу ответчиком не передан. В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств ведения строительства дома.

Таким образом, нарушение ответчиком обязательств по договору при полном исполнении истцом своих обязательств перед ответчиком существенно нарушает права истца, поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств исковые требования о расторжении договора от 28.09.2016 № МЗ/91 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции от 23.04.2018, действующей на момент введения процедуры наблюдения в отношении должника) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Объект строительства – многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (подпункт 5 пункта 1 указанной статьи).

Согласно положениям пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление Пленума от 23.07.2009 N 63) при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.

В частности, если кредитор до возбуждения дела о банкротстве  произвел должнику предварительную оплату по договору, то требование кредитора о ее возврате в связи с расторжением данного договора не относится к текущим платежам независимо от даты его расторжения.

В связи с этим, поскольку оплата по договору в сумме 1 195 520 рублей, взыскиваемая истцом по настоящему делу, была произведена истцом ответчику в период с 17.10.2016 по 21.06.2017, а дело о банкротстве ответчика возбуждено 03.07.2017, то требование истца о возврате 1 195 520 рублей в связи с расторжением договора от 28.09.2016 №МЗ/91 может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве ответчика.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, исковое заявление в части исковых требований о взыскании денежных средств в сумме 1 195 520 рублей подлежит оставлению без рассмотрения.

Истцом взыскивается законная неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума от 23.07.2009 N 63 требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. 

В связи с тем, что у суда отсутствуют основания для рассмотрения по существу исковых требований в части взыскания задолженности, требования в части взыскания пени также не рассматриваются судом.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на земельный, участок с кадастровым номером 43:40:000041:1046, находящийся под строительством жилого дома.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника. Согласно части 1 указанной статьи с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» положения пункта 1 статьи 18.1 Закона не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абзаца третьего пункта 1 статьи 63 Закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу. 

В соответствии с пунктом 7 указанного постановления вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества. Указанное заявление рассматривается арбитражным судом по правилам, установленным статьей 60 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае иск об обращении взыскания на предмет залога подан после введения процедуры наблюдения, следовательно, требования об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000041:1046 подлежат оставлению без рассмотрения.

Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по делу. 

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований о расторжении договора относятся на истца и  подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья № МЗ/91 от 28.09.2016.

Требования о взыскании 1 220 366,89 рублей и обращении взыскания на земельный участок оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                       Е.Ю.Прозорова.