АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21556/2023

11 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая  компания « РЭМП – Эльмаш»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Территориальному  управлению  Федерального  агентства по  управлению государственным имуществом  в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании  359 694 руб.26 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 01.12.2022,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 13.02.2023, диплом.

Иные лица, участвующие в дела, явку представителя не обеспечили.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество  с ограниченной ответственностью  Управляющая  компания « РЭМП – Эльмаш»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к  Территориальному  управлению  Федерального  агентства по  управлению государственным имуществом  в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании  359 694 руб.26 коп.

Определением от 26.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 14.07.2023.

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в представленном отзыве.

Определением от 17.07.2023  суд назначил дело к судебному разбирательству на 14.09.2023.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Определением от 27.07.2023суд назначил дело к судебному разбирательству на 18.09.2023.

Протокольным определением от 18.09.2023 судебное заседание отложено на 04.10.2023.

В судебном заседании 04.10.2023 представитель истца  заявил ходатайство об уточнении исковых  требований, истец  просит взыскать с ответчика 1568  руб. 35 коп. – неустойка за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, 7653 руб. 84 коп.- неустойка за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая  жилищная  компания  «Территория» (истец) на основании протокола собрания собственников помещений от 27.08.2014 осуществляет управление многоквартирным домом, в котором имеется  нежилое помещение,  принадлежащее городскому округу  Первоуральск расположенное  по адресу 

<

...> общей площадью 418,5 кв.м.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 10/15 от 14.12.2015, согласно п.1. 1 которого истец обязуется обеспечить  поставку в жилой дом № 88 по улице Шейнкмана  в г.Екатеринбурге  коммунальных услуг, техническое обслуживание  общего имущества жилого дома, уборку мест общего пользования и придомовой территории , оказание иных услуг, необходимых для поддержания общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии путем заключения необходимых договоров с поставщиками соответствующих услуг, а  ответчик обязуется уплачивать платежи  и взносы, а также иные расходы, связанные с покрытием вышеуказанных расходов соразмерно доле владения  площадью, принадлежащих ответчику в указанном жилом доме.

Истец, ссылаясь  на несвоевременное  ответчика по коммунальным платежам и содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с соблюдением претензионного порядка обратился в суд с настоящим иском о взыскании неустойки.

Сумма неустойки с учетом уточнения исковых требований составляет 9222 руб. 19 коп.- в том числе:1568  руб. 35 коп. –  за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт(за период с 01.01.2021 по 31.03.2022), 7653 руб. 84 коп.-  за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества( за период с 01.01.2021 по 31.03.2022).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник жилых или нежилых помещений обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Пунктом 2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 г. №1309, установлено, что к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне.

Согласно п.4 ст.214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст.296 ГК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом расчет неустойки проверен и признан не верным, поскольку произведен без учета положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом произведенной судом корректировки сумма неустойки  составляет   1133  руб. 38 коп. –  за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт(за период с 01.01.2021 по 31.03.2022), 6616 руб. 37 коп.-  за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества( за период с 01.01.2021 по 31.03.2022), которая и подлежит взысканию.

Довод ответчика о ненаправлении счетов на оплату и просрочке кредитора судом отклоняются,  поскольку обязанность по оплате возникает не в силу выставления счета, а по факту оказания услуги.

Внесение платы за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

Согласно материалам дела между истцом (заказчик) и  ООО «Единый расчетный центр» (исполнитель)  заключен договор на оказание юридических услуг № 14-04-23-05 от 14.04.2023.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» № 82 от 13.08.2004, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки наряду с государственной пошлиной включаются в состав судебных расходов.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны в разумных пределах.

В качестве подтверждения факта несения судебных расходов истцом представлены оригиналы  следующих документов: договор № 14-04-23-05 от 14.04.2023,  дополнительное соглашение от 04.05.2023, платежное поручение  №14168 от 20.04.2023 на  20000руб. 00коп.

Доказательств чрезмерности судебных расходов ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, из принципа свободы заключения договоров, в том числе, учитывая сложность спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, сложившуюся правоприменительную практику,   количество подготовленных  процессуальных документов представителем истца, количество судебных заседаний, и выполненный  объем работы представителем истца,  суд пришел к выводу о том, что сумма взыскиваемых с ответчика судебных расходов  в размере 20000 руб. 00 коп., соответствует критерию разумности и соразмерности и пропорционально удовлетворенным исковым требованиям взысканию подлежит сумма в размере 16806 руб. 74коп..

Государственная пошлина в размере 1681 руб. 00коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Оптимальные  инвестиционные решения» Д.У. ЗПИФ  недвижимости «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая  жилищная  компания  «Территория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7749 руб. 75 коп.,  в том числе:  1133  руб. 38 коп. – неустойка за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, 6616 руб. 37 коп.- неустойка за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

3. Взыскать  с общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Оптимальные  инвестиционные решения» Д.У. ЗПИФ  недвижимости «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая  жилищная  компания  «Территория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 1681 руб. 00 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 16806 руб. 74 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                   В.В. Коликов