ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-13942/2025

Дело № А40-197556/24

г. Москва

16 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2025 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Фриева А.Л.,

судей Савенкова О.В,  Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васякиной Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.02.2025 по делу №А40-197556/24, по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУРМАН" (105062, Г.МОСКВА, ПЕР. ФУРМАННЫЙ, Д. 16, СТР. 3, ЭТ 1 ПОМ II КАБ 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) ответчик: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о признании права на применение льготной ставки арендной платы.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 26.11.2024.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о признании за ООО «ФУРМАН» (ОГРН 

<

***>) права на применение ставки арендной платы по договору аренды от 14.05.2008 № 1-601/08 в размере 5 000 руб. за 1 кв. м в год за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и в размере 5 500 руб. за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.  

Решением суда от 17.02.2025 иск был удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом городского имущества города Москвы и Закрытым акционерным обществом по производству и строительству теплиц, хранилищ и низкотемпературных холодильников (сокращенное наименование: ЗАО «Промтеплица») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключен договор аренды недвижимого имущества от 14.05.2008 № 1-601/08 (далее - Договор) в отношении нежилого помещения общей площадью 161,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке (запись в ЕГРН № 77-77- 11/067/2008-394 от 21.07.2008). 

Срок действия Договора установлен до 25.01.2013. По истечении указанного срока Договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

25.06.2018 общим собранием акционеров ЗАО «Промтеплица» принято решение (Протокол годового общего собрания акционеров) о реорганизации общества и передаче прав в соответствии с утвержденным передаточным актом по Договору вновь созданному лицу - ООО «ФУРМАН». 

Указанным протоколом от 25.06.2018 утвержден передаточный акт, в соответствии с которым права и обязанности по Договору перешли от ЗАО «Промтеплица» к ООО «ФУРМАН» с момента его создания в результате реорганизации в форме выделения (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.10.2018).

В силу п. 4 ст. 58 ГК РФ к ООО «ФУРМАН» перешли права и обязанности арендатора по Договору. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2023 по делу № А40-59077/23-125-20 установлено, что ООО «ФУРМАН» является правопреемником ЗАО «Промтеплица» в отношении прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от 14.05.2008 № 01-601/08. 

Вступившими в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 по делу № А40-21616/2022, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2023 по делу № А40-21616/2022 за ООО «ФУРМАН» признано право на применение льготной ставки арендной платы по Договору аренды от 14.05.2008 № 1-601/08 в размере 4750 руб. за 1 кв. м в год, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Истец обратился к ответчику с письмом от 15.07.2024 № 15-07/1, в котором просил произвести сверку взаиморасчетов по Договору с учетом сохранения за ООО «ФУРМАН» права на применение льготной ставки арендной платы в соответствии с Постановлением № 800-ПП, ввиду того, что статус ООО «ФУРМАН» как субъекта малого предпринимательства не изменился. 

Письмом исх. № ДГИ-1-40930/24-1 от 15.08.2024 ответчиком указано на действие с 01.01.2022 арендной платы в размере рыночной и на отсутствие оснований применения льготной ставки арендной платы с 01.01.2022, учитывая, что предметом судебных разбирательств по делу № А40-21616/22 являлось признание права на применение льготной ставки на период с 01.01.2020 по 31.12.2021. 

Истец считает, что отказ ответчика признать за истцом право на применение льготной ставки арендной платы в спорный период нарушает права и законные интересы ООО «ФУРМАН». 

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

ООО «ФУРМАН» включено в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъект МСП) с 10.11.2018 по настоящее время, что подтверждается Сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 20.08.2024 № ЮЭ9965-24-28451187.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлено, что органы государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства, в частности, в виде передачи во владение и (или) в пользование нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, на льготных условиях. Нормы законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства имеют более специальный характер по отношению к нормам антимонопольного законодательства, распространяющимся на всех хозяйствующих субъектов.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции от 21.12.2021) с 1 января 2022 года установлена ставка арендной платы в размере 5 000 рублей за кв. м. в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции». 

Пунктом 5 указанного постановления определено действие пункта 1 до 31.12.2022. 

В редакции постановления Правительства Москвы от 29.11.2022 № 2688-ПП с 01.01.2023 установлена ставка арендной платы в размере 5 500 руб. за кв. м. в год на период до 31.12.2023 (п. 5 постановления от 25.12.2012 № 800-ПП в указанной редакции). 

Условия предоставления льготной ставки в спорные периоды не изменились по сравнению с 2020-2021 гг.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2022 № 305- ЭС22-3783 указано, что в редакции постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, распространяющей действие на период с 01.01.2021 необходимо руководствоваться только двумя критериями для определения наличия права арендатора на предоставление имущественной поддержки в виде льготой ставки арендной платы в соответствии с п. 1 постановления: площадь помещения и наличие статуса субъекта малого предпринимательства, а также установлению факта наличия либо отсутствия оснований утраты такого права в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору. При этом рассматривался 2020-2021 гг., и редакция постановления № 800-ПП в части условий предоставления льготной ставки по помещениям меньше 300 кв. м не изменилась на 2022-2023 гг. кроме самого размера льготной ставки. 

Все необходимые критерии предоставления льготной ставки арендной платы в указанном истцом размере в течение спорного периода соблюдены: истец сохранял статус субъекта малого предпринимательства, арендуемые им помещения меньше 300 кв. м, договор аренды заключен без проведения торгов, арендные отношения между сторонами не прекращались, истец добросовестно исполнял обязанность по внесению арендной платы в течение спорного периода, при этом признание за истцом права на применение льготной ставки арендной платы в соответствии с Постановлением № 800- ПП не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды.

Департаментом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец не соответствует критериям, установленным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы» в спорный период.

Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что истец в спорный период перестал отвечать критериям, которые установлены для применения льготной ставки. 

Доводы Департамента о наличии задолженности отклоняются судом, поскольку  оплата ответчиком произведена с учетом льготной ставки.

Необращение в Межведомственную комиссию в отношении субъекта малого предпринимательства с заявлением о предоставлении льготы и соответствующего критериям, установленным Постановлением № 800-ПП не лишает такого арендатора возможности защитить право на предоставление поддержки в судебном порядке.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. 

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2025 по делу №А40-197556/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

            Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судья:                                                      А.Л. Фриев 

Судьи:                                                                                               Е.Е. Кузнецова 

                                                                                                           О.В. Савенков