ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5739/2024

Дело № А41-3432/155

13 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Епифанцевой С.Ю.,

судей  Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО7, представитель по доверенности от 24.01.2020;

от конкурсного управляющего ООО «Салтыковка» - ФИО8, представитель по доверенности от 10.10.2023;

от ПАО Банк «ФК Открытие» - ФИО9, представитель по доверенности от 24.01.2023;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4,  ФИО2, ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 на определение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2024 года, по заявлению конкурсного управляющего должника о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по делу №А41-3432/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Салтыковка».

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2016 в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка» (далее - должник) введена процедура наблюдения. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.03.2017 (дата оглашения резолютивной части) при банкротстве ООО «Салтыковка» применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона  о банкротстве. 

Решением Арбитражного суда Московской области 05.02.2018 ООО «Салтыковка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. 

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2024 заявление конкурсного управляющего было удовлетворено, признаны погашенными требования участников строительства путём передачи им в собственность жилых помещений, признано право собственности следующих участников строительства на жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...> 

 

Правообладатель

Кв. №

Кадастровый номер

Площадь по факту кв.м.

Этаж

Кол-во комнат

ФИО17

Маргарита

Валерьевна

1

50:15:0030507:980

99,10

1

3

ФИО17

Маргарита

Валерьевна

2

50:15:0030507:991

99,50

1

3

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

3

50:15:0030507:1002

97,40

2

3

ФИО10

4

50:15:0030507:1013

98,90

2

3

Гуданович

Виталий

Геннадьевич

5

50:15:0030507:1024

102,60

мансарда

3

ФИО11

Мстиславович

7

50:15:0030507:1046

94,00

1

3

ФИО12

Наталья

Петровна

13

50:15:0030507:974

92,60

1

3

ФИО13

Татьяна

Борисовна

14

50:15:0030507:975

92,80

1

3

ФИО14

Константиновна

15

50:15:0030507:976

93,80

2

3

ФИО13

Татьяна

Борисовна

16

50:15:0030507:977

93,50

2

3

ФИО15

Владимирович

17

50:15:0030507:978

95,70

мансарда

3

ФИО13

Татьяна

Борисовна

18

50:15:0030507:979

95,70

мансарда

3

ФИО2,

ФИО4,

ФИО3,

ФИО5,

Люцко

Максим Эдуардович

19

50:15:0030507:981

99,50

1

3

ФИО12 Анна

Владимировна

20

50:15:0030507:982

99,60

1

3

ФИО16

Наталья

Михайловна

23

50:15:0030507:985

101,90

мансарда

3

ФИО17

Андрей

Игоревич

ФИО17

Андреевич

ФИО17

Михаил

Андреевич

21

50:15:0030507:983

98,80

2

3

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

24

50:15:0030507:986

103,50

мансарда

3

ФИО18

Мансур

Абдылалыевич

26

50:15:0030507:988

92,90

1

3

ФИО19

27

50:15:0030507:989

94,80

2

3

ФИО20

Владимирович

28

50:15:0030507:990

94,10

2

3

Знамеровский

Евгений

Евгеньевич

29

50:15:0030507:992

95,00

мансарда

3

Гныря

Владимир

Иванович

31

50:15:0030507:994

99,10

1

3

(ФИО21) ФИО16

Ирина

Андреевна

32

50:15:0030507:995

98,80

1

3

ФИО22

Станислав

Сергеевич

ФИО22

Александровна

33

50:15:0030507:996

98,50

2

3

ПАО Банк

35

50:15:0030507:998

102,80

мансарда

3

«Финансовая

Корпорация

Открытие»

ФИО23

36

50:15:0030507:999

101,20

мансарда

3

ФИО12

Наталия

Ивановна

37

50:15:0030507:1000

92,20

1

3

ФИО24

ФИО25

Анна

Олеговна

38

50:15:0030507:1001

92,70

1

3

ФИО26

Наталья

Сергеевна

39

50:15:0030507:1003

94,30

2

3

ФИО27

Валентиновна

40

50:15:0030507:1004

94,00

2

3

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

41

50:15:0030507:1005

92,10

мансарда

3

Языковая Ольга

Григорьевна

42

50:15:0030507:1006

92,60

мансарда

3

Ильина

Наталья

Николаевна

43

50:15:0030507:1007

92,40

1

3

ФИО28

Николаевна

45

50:15:0030507:1009

93,80

2

3

Титова

Виктория

Владимировна

46

50:15:0030507:1010

93,40

2

3

ФИО29

ФИО30

47

50:15:0030507:1011

93,30

мансарда

3

ФИО31

Владимир

Владимирович

49

50:15:0030507:1014

405,50

с 1 по 3

более 3

ФИО32

Константин

Николаевич

50

50:15:0030507:1015

98,70

1

3

Манжуло

51

50:15:0030507:1016

99,50

2

3

Ольга

Владимировна

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

53

50:15:0030507:1018

97,20

1

3

Дедов

Александр

Васильевич

55

50:15:0030507:1020

53,20

2

2

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

56

50:15:0030507:1021

66,20

2

3

ФИО33

Екатерина

Борисовна

59

50:15:0030507:1025

52,10

мансарда

2

ФИО16

Евгения

Олеговна

61

50:15:0030507:1027

66,20

мансарда

3

ФИО25

Сергей

Львович

62

50:15:0030507:1028

53,30

манмарда

2

Требования указанных участников строительства исключены из реестра передачи жилых помещений. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6  обратились в Десятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение суда первой инстанции, изложить резолютивную часть с указанием долей каждого в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:15:0030507:981. 

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. 

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в обжалуемой части.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителей апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое определение без изменения.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в обжалуемой части  в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта в части распределения долей в праве собственности на объект с кадастровым номером 50:15:0030507:981  по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд исходил из следующего.

Согласно положениям пункта 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения конкурсный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений). 

Согласно положениям статьи 201.12 Закона о банкротстве, собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей. 

Собранием кредиторов должника от 14.09.2021 было принято решение проводить последующие собрания кредиторов в форме заочного голосования (сообщение №7343843 от 16.09.2021). 

В этой связи конкурсным управляющим было принято решение о проведении 15.12.2023 заочного собрания участников строительства ООО «Салтыковка» с повесткой дня:

 «1. Об обращении в Арбитражный суд Московской области в деле о банкротстве ООО «Салтыковка» №А41-3432/15 с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в объекте завершенного строительства по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20.». 

Согласно поступившим в адрес конкурсного управляющего бюллетеням в собрании участников строительства приняло участие 62.80% от участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства по Объекту из которых 100% проголосовало за решение «Об обращении в Арбитражный суд Московской области в деле о банкротстве ООО «Салтыковка» №А41-3432/15 с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в объекте завершенного строительства по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20». 

Собрание участников строительство признано состоявшимся, решение по вопросу повестки дня - принятым. 

Возражений против удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего должника о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме лицами, участвующими в деле, не заявлено. 

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о признании требований участников строительства погашенными путем передачи им в собственности жилых помещений и признании права собственности.

Вместе с тем, при признании права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 судом первой инстанции не было учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом апелляционной инстанции установлено, что в данном случае имеет место общая долевая собственность ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на Квартиру.

Так, 27.04.2012 между ООО «Салтыковка» (Застройщик) и ФИО34, ФИО4, ФИО2, ФИО2, действующая от имени и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (Участники) был заключен договор участия в долевом строительстве №556/12-ДУ2 (далее - Договор), согласно пункту 31. которого Застройщик обязался за счет денежных средств Участников в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства в общую долевую собственность Участников по 1/6 доли в праве каждому, а Участники обязались уплатить Застройщику цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В пункте 1 Договора предусмотрено, что Объектом является объект недвижимости в виде отдельно стоящего двухэтажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, находящимися в подвальном этаже, расположенного на благоустроенной территории земельного участка площадью 80 000 (Восемьдесят тысяч) кв.м. с кадастровым номером 50:15:030507:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: 

<

...> Объект долевого строительства - квартира (то есть жилое помещение) и (или) нежилое помещение и (или) машино-место, расположенное в Объекте, подлежащие передаче Участникам после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора цена Договора составляет 8 404 494 руб. 00 коп. и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра равной 80580 руб. 00 коп. и общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 31. настоящего Договора.

В силу пункта 6.1 Договора денежные средства в размере 8 404 494,00 руб. 00 коп., указанном в п. 5.2 Договора, перечисляются на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 15 настоящего Договора, из которых:

- первый платеж в размере 925 192,00 рубля 00 копеек в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уплачивается за счет собственных средств Участников;

 - второй платеж в размере 7 479 302,00 рубля 00 копеек, в течение 54 (Сорока пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и уплачивается за счет средств субсидии в размере 7 479 302,00 рубля 00 копеек, предоставленной гр. ФИО34 на семью в составе шести человек: он, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 29.12.2011 №o Р54-12915, что подтверждается свидетельством о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища № 35162, сроком действия до 28.06.2012

15.05.2012 Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50- 50-15/053/2012-039.

17.05.2012 ФИО4 по платежному поручению №362289 от 17.05.2012 перечислил на расчетный счет ООО «Салтыковка» оплату по Договору в размере 925 192 руб.

07.06.2012 ФИО34 за счет средств безвозмездной субсидии по платежному поручению № 8 от 06.06.2012 перечислил на расчетный счет ООО «Салтыковка» оплату по Договору в размере 7 479 302 руб.

Таким образом, Объект долевого строительства (квартира) был своевременно и полностью оплачен Участниками Застройщику.

Согласно пункту 71. Договора Застройщик обязан был передать Участникам Объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 01.09.2012.

21.07.2019 умер Участник ФИО34. После его смерти принадлежащая ему 1/6 доля прав и обязанностей по Договору перешла к наследникам ФИО35 и ФИО2.

06.02.2020 ФИО35 и ФИО2 заключили соглашение о разделе наследственного имущества, согласно пункту 3.2 которого принадлежавшая умершему ФИО34 1/6 доля прав и обязанностей по Договору перешла к ФИО2.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.03.2021 требования ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о передаче жилого помещения в виде квартиры на 1 этаже, секция 2.1.4, условный номер 19, количество комнат ,3 ориентировочная площадь 104,30 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 2/1, оплаченной стоимостью 8 404 494 рублей включены в реестр передачи жилых помещений ООО «Салтыковка».

Министерством жилищной политики Московской области 28.06.2023 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-15-24298-2023, а именно Малоэтажная жилая застройка «Ново-Садовый» по адресу: Микрорайон «Салтыковка», ул. Черняховского в г. Балашихе Московской области. 10-секционный 2-х этажный многоквартирный жилой дом с мансардой (секции 2/1.1-2/1.10).

Решением Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха Московской области от 05.07.2023 № 0684 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2023 № RU50-15-24298-2023 присвоен адрес:

- зданию - 10-секционный 2-х этажный многоквартирный жилой дом с мансардой (секции 2/1.1-2/1.10), площадью 10082,4 кв.м. (строительный адрес: Московская область, .г Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030507:27, следующий адрес: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, 

<

...> Российская Федерация, Московская обл., г.о. Балашиха, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, .д 20);

 - помещениям (квартиры), расположенным в здании следующий адрес: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Балашиха, 

<

...> квартира с 1 по 62 (Российская Федерация, Московская обл., г.о. Балашиха, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв. с 1 по 62).

23.10.2023 Объект долевого строительства был поставлен на государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости были внесены следующие сведения: кадастровый номер 50:15:0030507:981, местоположение: Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв. 19, этаж № 1, секция 2/1-4, площадь 99,5 кв.м.

Принимая во внимание невозможность исполнения судебного акта (в обжалуемой части) в том виде, в котором изложена его резолютивная часть, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения определения в части распределения долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:15:0030507:981,расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв. 19, и признания за:

1) ФИО2 право на 1/3 долю в праве собственности;

2) ФИО4 право на 1/6 долю в праве собственности;

3) ФИО3 право на 1/6 долю в праве собственности;

4) ФИО5 право на 1/6 долю в праве собственности;

5) ФИО6 право на 1/6 долю в праве собственности.

Таким образом, определение суда первой инстанции от 20.02.2024 в обжалуемой части подлежит изменению на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2024 по делу № А41-3432/15 изменить в обжалуемой части. 

Признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:15:0030507:981, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.  Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв. 19.

Признать за ФИО4 право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:15:0030507:981, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.  Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв.19.

Признать за ФИО3 право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:15:0030507:981, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.  Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв.19.

Признать за ФИО5 право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:15:0030507:981, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.  Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв.19.

Признать за ФИО6 право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:15:0030507:981, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.  Салтыковка, ул. Черняховского, д. 20, кв.19.

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области. 

 

Председательствующий

 

С.Ю. Епифанцева

Судьи

 

А.В. Терешин

Н.В. Шальнева