Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8195/2019

г. Хабаровск

19 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.07.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И. А. Лунау,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313272311200107, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дисконт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680009, 

<

...>)

третье лицо: ООО «Дэбрик»

о взыскании 1 889 658 руб. 42 коп.

при участии:   

от истца: ФИО2, доверенность от 19.04.2019 №27АА 1380999, 

от ответчика, от  временного управляющего : не явились,

от третьего лица: ФИО2, доверенность от 24.06.2019.

Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дисконт» о взыскании задолженности по договору аренды помещений от 31.03.2017 №200217АВ по арендной плате в размере 1 470 967 руб. 74 коп. за период с 01.12.2018 по 22.03.2019, за коммунальные услуги в размере 280 096 руб. 37 коп. за период с 01.12.2018 по 22.03.2019, пени в размере 131 109 руб. 68 коп. за просрочку оплаты арендной платы, пени 7 484 руб. 63 коп. за просрочку оплаты коммунальных платежей , об обращении взыскания на имущество ответчика, определив способ реализации – продажа с публичных торгов.

Определением суда от 13.05.2019 судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Дэбрик».

Истцом после перерыва заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать задолженность по договору аренды помещений от 31.03.2017 №200217АВ по арендной плате в размере 1 470 967 руб. 74 коп. за период с 01.12.2018 по 22.03.2019, за коммунальные услуги в размере 280 096 руб. 37 коп. за период с 01.12.2018 по 22.03.2019, пени в размере 138 594 руб. 31 коп.

Требование об обращении взыскания на имущество ответчика  просит оставить без рассмотрения.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца уточненные требования поддержал.

 Ответчик, временный управляющий  явку не обеспечили, отзыв не предоставили.

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) (далее - Арендодатель) и ООО "Дисконт" (ИНН 

<

***>) (далее - Арендатор) 31.03.2017 г. был заключен Договор аренды нежилых помещений № 200217АВ (далее - Договор).

Согласно предмету договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть здания продовольственного магазина, общей площадью 271,9 кв.м., кадастровый номер 27:290:0:ЗА:А, расположенное по адресу: 

<

...> ЗА с оборудованием (далее - Помещение). Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 211, 3 кв.м.

За пользование Помещением Арендатор обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 400 000 руб. (п..2.1. договора) и возмещать стоимость потребленной электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления и прочих услуг, определяемых по показаниям счетчиков, а также расчетов исходя из занимаемых площадей (п. 2.7. договора). В качестве порядка расчетов стороны в договоре указали, что оплата в части возмещения расходов будет производиться в адрес третьего лица ООО "Дэбрик", у которого заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Срок уплаты арендной платы определен п. 2.3. договора - не позднее 20-го числа месяца аренды, срок уплаты средств в качестве возмещения расходов на содержание помещений предусмотрены п. 2.7. договора - в течение 10 дней с момента получения счета.

Согласно п. 4.2. договора за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3. договора за невозмещение расходов предусмотренных пунктом 2.7. настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также компенсирует все понесенные в связи с неисполнением обязательств по уплате убытки.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что случае просрочки внесения арендной платы и/или просрочки исполнения обязательств по возмещению расходов на содержание арендуемого помещения, предусмотренных пунктом 2.7. настоящего договора, свыше пятнадцати дней два и/или более раз в течение одного календарного года, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой и/или нарушениями. Датой расторжения Договора в таком случае является тридцатый день после дня отправки уведомления о расторжении Договора.

В связи с систематическим нарушением Арендатором сроков исполнения обязательств по уплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг Арендодатель уведомил письмом от 07.02.2019 г. Арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

 С 09.03.2019 г. договор аренды  прекратил действие .

22.03.2019 г. Арендодатель возвратил Арендатору арендуемое помещение по акту приема- передачи помещения.

Согласно п. 4.6. договора в случае несвоевременного возврата арендованного имущества арендатор уплачивает арендную плату до дня подписания приемосдаточного акта.

За период с 1 декабря 2018 г по 22 марта 2019 г. Арендатор не оплатил арендную плату в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 1 470 967,74 руб..

За коммунальные услуги (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление и др.) за период с 1 декабря по 22 марта 2019 г. образовалась  задолженность 280 096,37 руб.

12.03.2019 г. Арендодатель направил Арендатору претензию об уплате задолженности, которая оставлена последним без ответа.

01.04.2019 г. Арендодатель повторно направил арендатору претензию об уплате задолженности (датирована 28.03.2019 г.) которая также оставлена Арендатором без ответа.

 Поскольку  претензия добровольно не оплачена,  истец обратился в суд с иском.

 Суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Материалами дела подтверждается наличие задолженности  по арендной плате в размере 1 470 967 руб. 74 коп., требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

  Поскольку п. 2.7. договора в качестве порядка расчетов стороны в договоре указали, что оплата в части возмещения расходов будет производиться в адрес третьего лица ООО "Дэбрик", у которого заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями,  требование о взыскании компенсации  по коммунальным платежам удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

В связи с просрочкой уплаты арендной платы Арендатор  начислил пени в размере 131 109,68 руб.,  требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой возмещения расходов по коммунальным платежам Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 7 484,63 руб., требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

29.03.2019г. Арбитражным судом Хабаровского края принято заявление о признании ООО «Дисконт» несостоятельным.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.04.2019 (резолютивная часть объявлена 18.04.2019) по делу № А73-4982/2019 в отношении ООО «Дисконт» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО3 - член Ассоциации «ДМСО».

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

 Одни из них удовлетворяются в соответствии с очередностью, предусмотренной в п. 4 ст. 134 указанного Закона, иные (текущие платежи) не подлежат включению в реестр требований кредиторов и погашаются вне очереди.

В  силу ч.1 ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

 Как следует из материалов дела, обязательства по оплате задолженности  возникли до возбуждения дела о банкротстве и не являются текущими.

 Согласно п.35 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"  в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. 

 При таких обстоятельствах,  независимо от  удовлетворения судом иска, исполнительный лист истцу выдан быть не может.

 Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дисконт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680009, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313272311200107, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в размере 1 470 967 руб. 74 коп., пени 138 594 руб. 31 коп., в доход федерального бюджета госпошлину 29 096 руб.

 В остальной части иска отказать.

 Требование об обращении взыскания на имущество ответчика оставить без рассмотрения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     О.М. Левинталь