49/2023-110150(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-6471/2023

г. Вологда

26 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 26 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества  собственников жилья «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Конструктив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об  истребовании имущества и документов из чужого незаконного владения, о  взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день  просрочки исполнения решения суда, с участием в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, Общества с ограниченной ответственностью «ВологдаСтройЗаказчик  – Специализированный застройщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 06.03.2023,  от третьего лица ФИО3 по доверенности от 09.01.2023,  

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Уютный дом» (далее – ТСЖ,  истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Конструктив» (далее – ООО «УК «Конструктив», ответчик),  которым просило:  

обязать ответчика в течение 5 календарных дней с момента вступления  в законную силу решения суда передать истцу, а в случае отсутствия  восстановить за свой счет в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с  даты вступления в законную силу решения суд:  

следующее оборудование (имущество): 

Видеорегистратор сетевой Trassir-NVR-AR32;  

Жесткий диск (NDD) ST4000VX007; Насос MAGNAL 40x80F (резервный) в 1 экз.; Насос UPS 40x60 (резервный); 

Управляющий ключ приложения А266 для контроллера ECL Comfort;  

Пульты от телевизоров LED 32 Xiaomi Mi TV 4A 32, установленных в  

подъездах (3 шт.); следующую проектную документацию: 

Генеральный план листы с 1 по 9, кроме листа 3 (2/18-ГП);  Наружные сети водопровода и канализации (2/18-НВК);  

Наружное электроснабжение (2/18-ЭС); Наружные сети связи (2/18 - ССН); 

Системы оперативного дистанционного контроля тепловой изоляции  

(2/18-СОДК); 

Архитектурно-строительные решения. Корпус 3 (2/18.3 - АС) листы с  

75-78; следующую техническую документацию: 

Документация по телевизорам (3 телевизора, установленные в  

подъездах дома): паспорта, гарантийные талоны, руководство пользователя);  Техническая документация по видеодомофонам (3 видеодомофона):  

паспорта, гарантийные талоны, руководства пользователя);  

Техническая документация по видеокамерам (19 видеодомофона):  

паспорта, гарантийные талоны, руководства пользователя);  

взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере  

1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении  

30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в  

законную силу до дня фактического исполнения решения суда. 

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее  

исполнение ответчиком обязательства по передаче технической и иной  

документации, связанной с управлением многоквартирным домом, а также  

оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. 

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 161, 162  

Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 301, 309,  

310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные  

требования, просил: обязать ответчика в течение 30 календарных дней с  

момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае  

отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу: следующее оборудование (имущество): 

Видеорегистратор сетевой Trassir-NVR-AR32;  Жесткий диск (NDD) ST4000VX007;  

Насос MAGNAL 40x80F (резервный) в 1 экз.; Насос UPS 40x60 (резервный); 

Управляющий ключ приложения А266 для контроллера ECL Comfort;  

Пульты от телевизоров LED 32 Xiaomi Mi TV 4A 32, установленных в  подъездах (3 шт.);  

следующую проектную документацию: Генеральный план листы с 1 по 9, кроме листа 3 (2/18-ГП); Наружные сети водопровода и канализации (2/18-НВК); Наружное электроснабжение (2/18-ЭС); Наружные сети связи (2/18 - ССН); 

Системы оперативного дистанционного контроля тепловой изоляции  (2/18-СОДК);  

Архитектурно-строительные решения. Корпус 3 (2/18.3 - АС) листы с  75-78;  

следующую техническую документацию: 

Документация по телевизорам (3 телевизора, установленные в  подъездах дома): паспорта, гарантийные талоны, руководство пользователя);  

Техническая документация по видеодомофонам (3 видеодомофона):  паспорта, гарантийные талоны, руководства пользователя);  

Техническая документация по видеокамерам (19 видеодомофона):  паспорта, гарантийные талоны, руководства пользователя);  

взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере  1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении  30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в  законную силу до дня фактического исполнения решения суда.  

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права  других лиц.  

Представитель третьего лица представил информацию о переданных от  застройщика управляющей организации оборудовании и документации.  

Ответчик представителя в суд не направил, в письменном отзыве  возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва.  

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав  объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает  заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду  следующего.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1 от  03.06.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками приняты решения: расторгнуть договор с ООО  «УК «Конструктив»; создать ТСЖ «Уютный дом»; поручить председателю  правления принять техническую и иную документацию, ключи от помещений,  иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации и  обслуживания общего имущества многоквартирного дома.  

По акту приема-передачи технической документации от 31.08.2022, актам  приема-передачи технических средств и оборудования от 31.08.2022,  ответчиком была частично передана ТСЖ документация и оборудование.  

В период с 01.09.2022 по 04.09.2022 комиссией ТСЖ был проведен  комиссионный осмотр инженерных сетей водоснабжения, отопления,  канализации, в хоте которого было выявлено отсутствие отдельного вида  оборудования и документации, необходимые для дальнейшего эксплуатации и  обслуживания многоквартирного дома, что зафиксировано актами  комиссионного осмотра инженерных сетей водоснабжения, отопления,  канализации от 01.09.2022 и от 04.09.2022.  

ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику с требованиями передать  спорные техническую и иную документацию и оборудование. Указанные  требования оставлены ответчиком без удовлетворения.  

На претензию истца от 15.11.2022 ответчик ответил отказом со ссылкой  на то обстоятельство, что все уже передал по актам приема-передачи от  31.08.2022.  

Также ТСЖ дополнительно запрашивало техническую документацию и  оборудование у третьего лица как застройщика, что подтверждается заявлением  ТСЖ от 10.11.2022.  

На заявление ТСЖ от 10.11.2022 третьим лицом был предоставлен ответ,  в котором было указано, что по недостающей технической документации и  оборудованию необходимо обращаться в адрес ответчика, так как ему была  передана третьим лицом вся техническая документация и оборудование.  

На заявление ТСЖ от 13.12.2022 третьим лицом был предоставлен ответ в  котором было указано, что резервное оборудование корпуса 3, указанное в  письме, передано ответчику по накладной от 31 августа 2021 года, управляющий  ключ приложения А266 для контроллера ECL Comfort передан в составе  теплового узла.  

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязательства по передаче  документации и оборудования послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть  выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).  

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении  многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  

кооперативом указанные товарищество или кооператив несут  ответственность за содержание общего имущества в данном доме в  соответствии с требованиями технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг  в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых  должно соответствовать требованиям установленных Правительством  Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования  газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании  внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при  предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив  могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать  на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды  деятельности. При заключении договора управления многоквартирным  домом с управляющей организацией указанные товарищество или  кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей  организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием  всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее  содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,  качество которых должно соответствовать требованиям установленных  Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности  при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного  газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги  газоснабжения.  

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в  течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному  

потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и  другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг  (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство  Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по  управлению многоквартирными домами.  

Во исполнение данного положения ЖК РФ постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее –  Правила № 491).  

Кроме того, постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации  жилищного фонда (далее – Правила № 170).  

Перечень истребуемой истцом документации соответствует  положениям пунктов 24, 26 Правил № 491, пункта 1.5 Правил № 170 о  составе технической документации и документов, связанных с управлением  многоквартирным домом.  

Правила осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства РФ  от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).  

Разделом V правил № 416 регламентирован Порядок передачи  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических  средств и оборудования.  

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация  на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13  августа 2006 года № 491.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на  момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.  

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким  многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования  такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять  меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Согласно пункту 22 Правил № 416 передача технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  этим домом документов, технических средств и оборудования  осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать  сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать  свое имущество из чужого незаконного владения.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Факт принятия общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме решения о выборе способа управления  многоквартирным – управление ТСЖ и о расторжении договора управления  с ответчиком протоколом внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме № 1 от 03.06.2022.  

Кворум на принятие решения имелся, решение правомочно. 

Доказательств того, что решение было оспорено и признано  недействительным в установленном порядке в материалы дела не  представлено.  

Факт надлежащего уведомления ответчика об изменении способа  управления многоквартирным домом подтвержден материалами дела.  

Ответчик надлежащих доказательств исполнения обязательства по  передаче спорной документации и оборудования в материалы дела не  представил.  

Довод ответчика о том, что вся спорная документация и оборудование  были переданы по актам приема-передачи от 31.08.2022, отклоняется судом,  поскольку акт приема-передачи технической документации от 31.08.2022, акты  приема-передачи технических средств и оборудования от 31.08.2022 прямого  указания на спорное имущество и документацию не содержат.  

Напротив, факт недостачи документации и оборудования подтвержден  совокупностью представленных в материалы дела доказательств: Актами  комиссионного осмотра инженерных сетей водоснабжения, отопления,  канализации многоквартирного дома от 01.09.2022, от 04.09.2022,  составленными с участием независимых организаций: АНО «Союз  собственников недвижимости», ООО «СТПМ», ООО  «Вологдакоммунэнерго», счетами на оплату, накладной от 20.07.2022, актом  приема-передачи на техническое обслуживание № 1 от 19.07.2021.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность  обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при  рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции  наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени  управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством  документации, технических средств и оборудования, связанных с  управлением таким МКД.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении  обязательства по управлению МКД управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае  документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  30.03.2010 № 17074/09.  

При таких обстоятельствах требование возложении обязанности  передать спорную документацию и оборудование подлежит удовлетворению  в соответствии со статьей 301 ГК РФ, статьей 162 ЖК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию  кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи  330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  

нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в  натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения  определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не  связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть  присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего  судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного  обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также  от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее  исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).  

Согласно пункту 32 вышеуказанного постановления, удовлетворяя  требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее  размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1  ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение  судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем  его неисполнение.  

Ответчик, о снижении судебной неустойки не заявил, доказательств ее  несоразмерности последствиям нарушения обязательства в суд не  представил, в связи с чем, оснований для снижения размера судебной  неустойки у суда не имеется.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по  уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в  соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

р е ш и л:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Конструктив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение  30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу  передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать  Товариществу собственников жилья «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>):  

следующее оборудование (имущество): 

Видеорегистратор сетевой Trassir-NVR-AR32;  

Жесткий диск (NDD) ST4000VX007; Насос MAGNAL 40x80F (резервный) в 1 экз.; Насос UPS 40x60 (резервный); Управляющий ключ приложения А266 для контроллера ECL Comfort; 

Пульты от телевизоров LED 32 Xiaomi Mi TV 4A 32, установленных в  

подъездах (3 шт.); следующую проектную документацию: Генеральный план листы с 1 по 9, кроме листа 3 (2/18-ГП); 

Наружные сети водопровода и канализации (2/18-НВК);  Наружное электроснабжение (2/18-ЭС);  

Наружные сети связи (2/18 - ССН); 

Системы оперативного дистанционного контроля тепловой изоляции  

(2/18-СОДК); 

Архитектурно-строительные решения. Корпус 3 (2/18.3 - АС) листы с  

75-78; следующую техническую документацию: 

Документация по телевизорам (3 телевизора, установленные в  

подъездах дома): паспорта, гарантийные талоны, руководство пользователя);  

Техническая документация по видеодомофонам (3 видеодомофона):  

паспорта, гарантийные талоны, руководства пользователя);  

Техническая документация по видеокамерам (19 видеодомофона):  

паспорта, гарантийные талоны, руководства пользователя).  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  

«Управляющая компания «Конструктив» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере  

1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении  

30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в  

законную силу до дня фактического исполнения решения суда.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  

«Управляющая компания «Конструктив» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 13 525 руб. в возмещение расходов  

по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его  

принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья С.В. Корепин