Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103693/2020

27 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  27 апреля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель Мельник Антон Егорович (ОГРНИП: 318784700085108, ИНН: 781134033384, Дата присвоения ОГРНИП: 20.03.2018);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Стройпроектгрупп" (198095, город Санкт-Петербург, площадь Стачек, дом 7, литер а, пом/офис 1-Н/99, ОГРН: 1147847083152, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2014, ИНН: 7805645357,)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 22.03.2021;

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпроектгрупп" (Общество) о взыскании 578 248,39 руб. задолженности по арендной плате за период с 11.03.2019 по 10.01.2020 по договору субаренды от 01.03.2019 № 31.

Определением суда от 24.12.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2021 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, обязал истца представить совместный акт сверки расчетов.

В судебном заседании 25.03.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании 22.04.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска, представил акт сверки расчетов.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

01.03.2019 между Предпринимателем и Обществом был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 31 от 01.03.2019 (далее - «Договор»), сроком действия по 31.01.2020 включительно.

По Акту приема-передачи от 01.03.2019 субарендатору было передано нежилое Помещение на втором этаже Здания общей площадью 6,9 кв.м. Расположение Арендуемой площади и ее границы указаны на поэтажном плане Здания.

На основании дополнительного соглашения №1 от 15.05.2019 к Договору и Акта приема-передачи от 15.05.2019 Ответчиком была принята в пользование прилегающая к Зданию территория общей площадью 516,64 кв.м.

Согласно п. 4.2. Договора оплата Арендной платы производится в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца пользования арендуемым помещением.

В соответствии с п. 4.1. Договора размер постоянной составляющей арендной платы составляет 2760 руб. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения №1 от 15.05.2019 размер постоянной составляющей арендной платы составляет 67 340 руб.

Согласно п. 4.1.2. Договора Субарендатор перечисляет Арендатору суммы возмещаемых коммунальных платежей (расходы по оплате ресурсоснабжающим организациям за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение) на основании счета от Арендатора, который выставляется на основании показателей приборов учета, установленных на арендуемой площади Субарендатором, либо на основании расчета оплаты коммунальных услуг, который производится Арендатором пропорционально отношению площади арендуемого Помещения к общей площади Здания в соответствии с расчетами и счетами ресурсоснабжающих организаций.

Ответчиком без возражений подписан акт сверки расчетов по состоянию на 02.07.2020, согласно которому сумма задолженности по Договору составляет 578 248,39 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факты заключения Договора, предоставления помещения  прилегающей к Зданию территории в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате  за период 11.03.2019 по 10.01.2020 в размере  578 248,39 руб., подлежат удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройпроектгрупп» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 578 248,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 565 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.