Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122316/2019

11 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом Кушва" (адрес:  Россия 624300, КУШВА, РЕСПУБЛИКИ, ДОМ/1А; Россия 622036, НИЖНИЙ ТАГИЛ, НОВОСТРОЙ 20, ИНН: 6681008696, ОГРН: 1176658045123)

ответчик: Закрытое акционерное общество "ИКС 5 Недвижимость" (адрес:  Россия 196191, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Варшавская 25/2/лит.А, ИНН: 7816157915, ОГРН:  1027807980991)

о взыскании 

в отсутствие сторон 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Уютный дом Кушва" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" с требованием о взыскании 95 656, 89 руб. задолженности по внесению платы за помещение и пени.

Определением от 27.11.2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.01.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

 В судебном заседании 07.04.2020 суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

 Определением от 07.04.2020 производство по делу приостановлено на основании пункта 4 статьи 144 АПК РФ ввиду появления новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)»  и приостановления проведения судебных заседаний в арбитражном суде, в том числе по  гражданским делам.

 Определением от 08.10.2020 вопрос о возобновлении отложен, так как стороны не извещены ко дню судебного заседания.

Протокольным определением от 26.11.2020 г. судебное заседание возобновлено, объявлен перерыв до 03.12.2020.

Судебное заседание 03.12.2020 г. проведено в отсутствие сторон, сведения о получении определения суда имеются по данным почты. 

Истец заявил об уточнении иска до суммы  38 961, 68 руб., состоящих из:

          36 530, 95 руб. задолженности по внесению платы за помещение площадью 771, 1 кв.м. в многоквартирном доме № 8 по ул. Строителей в г. Кушва Свердловской области, за период с июля 2019г. по сентябрь 2019г.;

             2 430, 73 руб. пени  просрочки с 11.04.2019г. по 28.10.2019г.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» является собственником нежилого помещения площадью 771,1 кв.м., расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается приложенной копией выписки из ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №8 по ул. Строителей в г. Кушва Свердловской области было принято решение о выборе следующего способа управления многоквартирным домом - заключение договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом Кушва».

С 27.03.2018г. данный многоквартирный дом был включен в перечень многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, что подтверждается выкопировкой из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

До 23.11.2018г. ООО УК «Уютный дом Кушва» именовалось Общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания плюс», что подтверждается приложенными листами записи ЕГРЮЛ.

В результате, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность за на сумму 93 226 руб. 16 коп., согласно прилагаемому расчету.

Желая урегулировать возникшие разногласия в досудебном порядке, Истец направил в адрес Ответчика претензию (от 04.07.2019 г. Исх.№ 03/07), однако, денежных средств в счет оплаты долга от Ответчика не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (далее - Региональная программа), была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включен в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

         Ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 14 Закона Свердловской №127-03 установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, либо в течение четырех месяцев после официального опубликования нормативного правового акта Правительства Свердловской области, в соответствии с которым многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, включен в региональную программу капитального ремонта.

          В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

        В соответствии с часть 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включены в структуру коммунальных платежей.

         В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

         Истец начислил пени в размере 2 430, 73 руб. за период просрочки с 11.04.2019 по 28.10.2019 по ставке 6,5 %.

         Расчет задолженности и пеней истца проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

         Контррасчет ответчиком не представлен.

         В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

        Истец уплатил в федеральный бюджет 4 082 руб. государственной пошлины по платежным поручениям № 580 от 22.10.2019г.  

         Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

         Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

         Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом Кушва»

            38 961, 68 руб., состоящих из:

            36 530, 95 руб. задолженности по внесению платы за помещение площадью 771, 1 кв.м. в многоквартирном доме № 8 по ул. Строителей в г. Кушва Свердловской области, за период с июля 2019г. по сентябрь 2019г.;

                2 430, 73 руб. пени  просрочки с 11.04.2019г. по 28.10.2019г.,

а также  2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом Кушва» из федерального бюджета 2 082 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 580 от 22.10.2019 г. 

            Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.