АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4171/2017

г. Салехард

09 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ямал Плит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 352 227 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ямал Плит» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 1/5-АВ/16/1 от 01.05.2016 в размере 308 520 рублей и пени в размере 43 707 рублей.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Ответчик представил возражение на исковое заявление от 11.12.2017, в котором требования истца не признал, считает, что в удовлетворении иска следует отказать. Сообщил, что с октября 2016 года не мог использовать арендуемое помещение по назначению в связи несоответствием температурного режима установленным действующим законодательством требованиям.

От истца поступило ходатайство №278 от 05.12.2017 об уточнении исковых требований, в котором сообщил об уточнении расчёта исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 308 520 рублей и пени, начисленные за период с 30.09.2016 по 22.03.2017, в размере 43 707 рублей.

В соответствии статьёй 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая изложенное, суд принимает к рассмотрению уточнённые требования истца.  

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор аренды № 1/5-АВ/16/1 от 01.05.2016 нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с предметом которого истец (арендодатель) передаёт, а ответчик (арендатор) принимает во временное возмездное пользование (в аренду) 

- нежилое помещение, площадью 83,8 кв.м., позиция № 31;

- нежилое помещение, площадью 1,9 кв.м., позиция 32, расположенное на втором этаже в здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (Торговый центр «Вертолет»).

Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет 85,70 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, его неотъемлемой частью является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого арендатору (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 6.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается сроком на 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о своём намерении расторгнуть договор за 15 дней до его окончания, то договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Факт передачи помещений в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи от 01.05.2016, являющимся Приложением № 2 к договору.  

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование передаваемым в аренду нежилым помещением составляет:

- за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 - 1 200 рублей за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18%;

- начиная с 01.01.2017 – 1 500 рублей за один квадратный метр, включая НДС 18%. 

Общая сумма арендной платы за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 составит 102 840 рублей в месяц, включая НДС 18%.

Общая сумма арендной платы, начиная с 01.01.2017 составит 128 550 рублей в месяц, включая НДС 18%.

В пунктах 3.4, 3.11 договора стороны согласовали, что первую арендную плату арендатор вносит в течение 10 банковских дней с момента подписания договора. В дальнейшем оплата производится ежемесячно путём перечисления арендатором суммы, указанной в пункте 3.1 договора, на расчётный счёт арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производится в текущем месяце до 28 числа. 

Соглашением от 30.11.2016 договор сторонами был расторгнут с 01.12.2016. Нежилое помещение возвращено ответчиком истцу по акту приёма-передачи от 30.11.2016.

Истец утверждает, что в период действия договора обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате у него образовалась задолженность перед истцом за период сентябрь – ноябрь 2016 года в размере 308 520 рублей.   

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию № 39 от 01.02.2017 с требованием об оплате возникшей задолженности и начисленной неустойки в срок, не позднее 10 календарных дней.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме вносить плату за переданное ему в аренду имущество.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что с октября 2016 года в арендуемом помещении температура воздуха была значительно ниже нормы, установленной действующим законодательством. С 11 ноября 2016 года из-за данного обстоятельства ответчик прекратил использование переданных в аренду помещений.

Письмами от 11.11.2016, №№ 35, 36 от 26.12.2016 ответчик извещал истца о возникновении у арендуемого имущества недостатков, препятствующих его использованию по назначению.

Так как указанные недостатки не были устранены договор аренды сторонами был расторгнут.

С учётом изложенных обстоятельств ответчик считает, что истец не вправе требовать от него внесения арендной платы за спорный период.

Рассмотрев доводы ответчика и представленные им доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Абзацем вторым указанной нормы законодатель предусмотрел, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора.

Таким образом, из анализа названных правовых норм следует, что способы защиты гражданских прав арендатора при нарушении арендодателем обязательств по передаче в аренду имущества в состоянии соответствующем условиям договора и назначению имущества, определены законом.

При этом в силу статьи 622 ГК РФ отсутствие возможности фактического использования помещения, в том числе вследствие необеспечения арендодателем нормального температурного режима на обязанность арендатора вносить арендные платежи до возврата арендованного имущества не влияет.

Арендатор был вправе требовать соразмерного уменьшения размера арендной платы, но не освобождения от её внесения. 

Кроме того, в соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанного положения ответчиком не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие его доводы о не обеспечении арендодателем в спорный период нормального температурного режима в арендуемом помещении.

Сами по себе письма ответчика к истцу и Правила внутреннего распорядка для арендатором ТЦ «Вертолет» соответствующий факт не подтверждают. 

Представленные фотоматериалы не позволяют установить ни время, ни место проведения замеров температуры воздуха, ни исправность используемого при этом оборудования.

Комиссионных актов о замере температуры воздуха в арендуемом помещении в спорный период, составленных представителями сторон либо с участием незаинтересованных лиц, материалы дела не содержат.

Соглашение о расторжении договора аренды сведений о причине досрочного расторжения сторонами договора не содержит.

Учитывая изложенное, сделать вывод о нарушении истцом своих обязательств по договору аренды не представляется возможным.

Соответственно, предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период сентябрь – ноябрь 2016 года не имеется.

Денежные средства в размере 308 520 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени за период с 30.09.2016 по 22.03.2017 в размере 43 707 рублей. 

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании с него неустойки заявлено обоснованно. 

Расчёт пени произведён истцом исходя из количества дней просрочки исполнения обязательства в период с 30.09.2016 по 22.03.2017 и 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательств.  

Оценив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика пени в размере 43 707 рублей.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 045 рублей.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ямал Плит» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> КПСС, д. 12, кв. 66; дата регистрации – 31.03.2015; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации – 07.07.1997; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 308 520 рублей, пени в размере 43 707 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 045 рублей. Всего взыскать 362 272 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова