ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-2301/2018

г. Киров

08 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2018 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Минаевой Е.В.,

судейИвшиной Г.Г., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 02.08.2018 по делу № А17-2301/2018, принятое судом в составе судьи Лопухиной О.В.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Покров» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Покров» (далее – заявитель, Общество, ООО «УК Покров») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» (далее - ООО УК «Домовой») и к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее - ООО «Гранит») с требованиями, уточненными 12.07.2018, об обязании ООО УК «Домовой» в срок не позднее двух рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «УК Покров» имеющуюся у них техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом № 49 по ул. Московской г. Кохмы Ивановской области в оригинальном виде и актуальную на день передачи, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), за исключением переданных нам (по устройству интернет-кабелей): ПИР-ТРСЗ/ВК31052017-ПД, том Л: линейные сооружения, Ю-МКК-МКП-ТС-01770-ПД Том МКК; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (телевидение, интернет и др.); план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций (отсутствует акт приемки по электроэнергии (в том числе протоколы испытания контуров молниезащиты и заземления), водоснабжению и водоотведению); акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорт на жилой дом, на каждую квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; результаты осмотров, которые должны были отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (в журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома), паспорта готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях с результатами осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях, а также об обязании ООО «Гранит» в срок не позднее двух рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «УК Покров» техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом № 49 по ул. Московской г. Кохмы Ивановской области в оригинальном виде и актуальную на день передачи, а именно: результаты инженерных изысканий; проектно-сметную документацию; акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта; техническую документацию, разработанную до начала и в процессе строительства; акты рабочей, государственной приемочной комиссии (приемочной комиссии) со всеми приложениями; иную документацию на объект, необходимую для надлежащего обслуживания и эксплуатации дома.

Также истец заявил о возмещении судебных издержек в сумме 481 рубль 75 копеек - расходы по заверению платёжного поручения банком в размере 300 рублей и почтовые расходы на отправку писем по 181 рублю 75 копеек с каждого ответчика (с учетом принятого судом уточнения от 22.03.2018 и 12.07.2018).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 02.08.2018 исковые требования ООО «УК Покров» к ООО УК «Домовой» удовлетворены частично, на ООО УК «Домовой» возложена обязанность передать в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу ООО «УК Покров» по акту приема-передачи техническую документацию на дом по адресу: 

<

...>: 1. технический паспорт на многоквартирный дом; 2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 5. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 6. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 7. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 8. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 9. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 10. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (телевидение, интернет и др.); 11. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 12. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; 13. акты приемки жилого дома от строительных организаций по электроэнергии (в том числе протоколы испытания контуров молниезащиты и заземления), водоснабжению и водоотведению); 14. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 15. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 16. паспорт на каждую квартиру и земельный участок; 17. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В остальной части требования к ООО УК «Домовой» оставлены без удовлетворения, а также требования истца к ООО «Гранит» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК «Домовой» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Покров» к ООО УК «Домовой» отказать.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что суд первой инстанции неправомерно возложил на него обязанность передать соответствующие документы, поскольку они в его адрес застройщиком не передавались, что подтверждается отсутствием доказательств передачи в материалах дела, в связи с чем считает решение суда неисполнимым.

Подробно позиция заявителя жалобы изложена в ней письменно. 

Истец и ООО «Гранит» письменные позиции по доводам жалобы не представили.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, протоколом общего собрания собственников дома 49 по улице Московской города Кохмы Ивановской области от 16.11.2017 приняты следующие решения расторгнуть договор с обществом с ограниченной ответственностью УК «Домовой», заключить договор с ООО «УК Покров» с даты, определенной моментом внесения Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области изменений в реестр лицензий путем включения дома 49 по улице Московской в городе Кохма Ивановской области в перечень домов, находящихся под управлением ООО «УК Покров», выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Покров».

16.02.2018 Службой государственной жилищной инспекции вынесен приказ № 51, согласно которому названный дом отнесен к перечню домов, обслуживаемых ООО «УК Покров».

Согласно акту приема-передачи от 28.11.2017 ООО УК «Домовой» передало ООО «УК Покров» следующие документы: копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.10.2016 № RU37304000-022-2016, копия экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома, копия акта № КХ-10 от 15.10.2015 разграничения балансовой принадлежности электросетей, копия акта № КХ-10 от 15.10.2015 разграничения эксплуатационной ответственности сторон по электроэнергии, копия справки о соответствии построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических условий по инженерно-техническим сетям водоснабжения и водоотведения, копия акта допуска в эксплуатацию сетей канализации от 03.03.2016, копия технического плана здания, копия акта допуска в эксплуатацию узла учёта холодной (горячей) воды, копия разрешения па строительство № RU37304000 от 30.04.2014, копия приказа о внесении изменений в разрешение № RU37304000 от 30.04.2014, копия акта о технологическом присоединении энергопринимающих устройств № Кх-10 от 15.10.2015, копия акта допуска в эксплуатацию наружного водопровода от 02.08.2016, копия акта приемки законченного объектом строительства газораспределительной системы (ВДГО) от 07.09.2016, копия акта приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы (подземный газопровод низкого давления 4 категории), копия договора о подключении к централизованной системе водоотведения № 06/ВО/2016 от 21.06.2016, копия договора о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения от 21.06.2016, копия постановления № 939 от 10.11.2016 о присвоении нумерации жилым помещениям МКД № 49 по ул. Московской г. Кохмы, копия постановления № 426 от 24.06.2016 о присвоении адреса МКД, копия кадастрового паспорта 

<

...>., копия договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО (ВКГО) от 01.11.2016 № 22-00001719 (по кв. 39), 22-00001721 (по кв. 37), от 08.11.2016 № 22-00001722 (по кв. 22), № 22-00001708 (по кв. 44), № 22 -00001736 (по кв. 3), № 22-00001737 (по кв. 2), № 22-00001738 (по кв. 1), копия акта разграничения эксплуатационной ответственности к договору № 04/572п от 29.09.2016, копия акта № 1974 допуска прибора учета электроэнергии потребителя - юр.лица в эксплуатацию, в электроустановках до 1кВ.от 27.10.2015 г. Меркурий-230 №23974618 с руководством по эксплуатации, паспорт и гарантийный талон на счетчик Меркурий 230 № 23974618, оригиналы паспортов на трансформаторы тока измерительные зав.№ Н6401, Н6385, Н6374, оригинал паспорта на счетчик воды крыльчатый ВСКМ 90-50 зав.№ 334134198, копии паспортов па счётчики эл.энергии, копии паспортов па счетчики газа, копии гарантийных талонов на газовые котлы BAXI, оригинал проектной документации ПИР-ТРСЗ/ВК-31052017-ПД ФИО3: Линейные сооружения. Строительство сети широкополосного доступа с использованием волоконнооптических линий связи в Ив.обл., 

<

...>, оригинал проектной документации Ю-МКК-МКП-ТС-01770-ПД Том МКК Строительство межэтажных кабельных каналов (МКК) по адресу: Ив.обл., 

<

...>.

24.01.2018 в адрес ООО «УК Домовой» на адрес электронной почты ukdomovoi37@gmail.com истцом направлена претензия с требованием о передаче недостающей технической документации, ответ на которую не поступил.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК Покров» с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд первой инстанции, учитывая отказ собственников от договора с первым ответчиком и выбор новой управляющей организации, пришел к выводу о возникновении у ООО УК «Домовой» обязанности передать истцу техническую документацию на дом, за исключением документации, названной в пунктах 9, 10, 20, 21, 22, 23, 24, 25 заявления истца от 12.07.2018, и удовлетворил требования в указанной части. Кроме того, арбитражный суд посчитал недоказанными требования ООО «УК «Покров» к ООО «Гранит», в связи с чем отказал в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в редакции, действующей в спорный период, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5 Правил №170 в состав технической документации долговременного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников дома 49 по улице Московской города Кохмы Ивановской области принято решение расторгнуть договор с ООО УК «Домовой» и заключить договор с истцом. Службой государственной жилищной инспекции вынесен приказ 16.02.2018 № 51, согласно которому названный дом отнесен к перечню домов, обслуживаемых ООО «УК Покров».

24.01.2018 в адрес ООО УК «Домовой» на электронную почту истцом направлена претензия с требованием о передаче недостающей технической документации, ответ на которую не поступил.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что у Общества, ставшего управляющей организацией в отношении указанного выше дома, возникло право требовать техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения требований истца суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований заявителя ООО УК «Домовой» о передаче документации, названной в пунктах 9, 10, 20, 21, 22, 23, 24, 25 заявления истца об уточнении исковых требований от 12.07.2018, что подателем жалобы не оспаривается. При этом арбитражным судом сделан обоснованный вывод о том, что остальные истребуемые истцом у предыдущей управляющей компании документы соответствуют указанному в приведенных нормах права перечню технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Доводы заявителя жалобы о том, что обязанность по передаче технической и иной документации возлагается на управляющую организацию при наличии у нее такой документации, тогда как истец не доказал, что в период управления многоквартирным домом ответчик располагал спорной документацией, подлежат отклонению, так как в силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. То есть действующим законодательством установлена презумпция наличия у Ответчика спорных документов, которые в силу указаний закона должны были храниться у Общества, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, поскольку согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом доказательств ненадлежащего исполнения застройщиком требований об обязательной передаче спорной документации на многоквартирный дом в управляющую компанию ООО УК «Домовой» в материалы дела не представило.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком, заявившим об отсутствии у него технической документации ввиду ее непередачи застройщиком, не представлены доказательства их истребования у последнего либо его отказа в передаче указанных документов. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Таким образом, довод подателя жалобы о наличии именно у истца обязанности по представлению доказательств по заявленным требованиям, апелляционный суд отклоняет и обращает внимание апеллянта, что в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Позицию заявителя жалобы о несоответствии решения суда обязательному критерию исполнимости, апелляционный суд признает несостоятельной, поскольку фактически ответчик считает, что он не должен совершать никаких действий для восстановления и получения спорных документов, подлежащих передаче истцу, что противоречит требованиям действующего законодательства (пункты 18, 21, 22 Правил № 416). При этом доказательств совершения такого рода действий, результатом которых было бы восстановление документации либо получение доказательств невозможности этого, заявитель жалобы, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, поскольку ООО УК «Домовой» не представлено доказательств наличия объективных причин, препятствующих соблюдению требований действующего законодательства, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика передать истцу указанные в решении суда документы.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ивановской области подлежит оставлению без изменения в обжалуемой части, а апелляционная жалоба ООО УК «Домовой»  - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 02.08.2018 по делу № А17-2301/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Е.В. Минаева

ФИО4

ФИО1