АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-54975/2022

29.12.2022

Резолютивная часть решения суда объявлена 27.12.2022

Полный текст решения суда изготовлен 29.12.2022

Арбитражный суд в составе судьи Нигоева Р.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамовым Р.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО «Кирилл-Агро»

1. к ведущему судебному приставу-исполнителю МО по исполнению особых ИП ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО1

2. к ФССП России

3. к ГУФССП России по Краснодарскому краю

третье лицо: ИП ФИО2

о признании и обязании

при участии:

от заявителя: не явились, надлежаще уведомлены

от заинтересованных лиц 1, 2: не явились, уведомление отсутствует; 

от заинтересованного лица 3: ФИО3, представитель по доверенности

от третьего лица: не явились, надлежаще уведомлены

установил:

ООО «Кирилл-Агро» обратилось в Арбитражный суд с заявлением  к ведущему судебному приставу-исполнителю МО по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО1, к ФССП России, к ГУФССП России по Краснодарскому краю, в котором просит: 

Признать незаконным и отменить постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 29.09.2022 г., вынесенное ведущим судебным приставом-исполнителем МО по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО1, которым самостоятельно оценено недвижимое имущество в виде земельных участков, принадлежащих ООО «Кирилл-Агро»:

- Земельный участок площадью 1 096 320 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:1067, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 1 096 320 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:1067, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 68 300 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:620, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка;

- Земельный участок площадью 46 301 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:1068, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 46 309 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:1077, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 46 318 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:1075, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

-  Земельный участок площадью 46 303 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:1076, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 54 100 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:618, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка.

- Земельный участок площадью 53 700 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:794, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 62;

- Земельный участок площадью 68 800 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:874, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 66;

- Земельный участок площадью 61 700 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:795, расположенный по адресу:, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 61;

- Земельный участок площадью 61 500 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:873, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 67;

- Земельный участок площадью 61 100 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:796, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 60;

- Земельный участок площадью 68 100 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:621, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка;

- Земельный участок площадью 53 602 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:760, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 51 501 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:757, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 53 700 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:797, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 64;

- Земельный участок площадью 53 800 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:663, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000;

- Земельный участок площадью 67 900 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:872, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 65;

- Земельный участок площадью 66 801 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:763, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 62 202 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:762, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 60 801 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:759, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 61 702 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:761, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя»;

- Земельный участок площадью 60 702 кв.м, кадастровый номер 23:10:0501000:758, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя».

Признать незаконным бездействие ведущего судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО1, выразившиеся в не привлечении оценщика для оценки недвижимого имущества должника, согласно п.1 ч.2 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Обязать ведущего судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Краснодарскому краю ФИО1 устранить допущенные нарушения закона.

Обоснование требований изложено в заявлении

Заявитель, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заинтересованное лицо 1, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на заявление не представило, направив ходатайство о приобщении к материалам дела копий материалов исполнительного производства.

Ходатайство удовлетворено.

Заинтересованное лицо 2, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на заявление не представило.

Представитель заинтересованного лица 3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал. 

Третье лицо, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на заявление не представило.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных заявителя, заинтересованных лиц 1, 2, третьего лица.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу объявлен перерыв на 30 минут, после завершения которого судебное заседание продолжено. После перерыва стороны и их представители в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав непосредственно материалы дела, заслушав пояснения присутствующей стороны, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в производстве ведущего судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых ИП ФИО1 находится исполнительное производство № 35628/22/23061-ИП, возбужденное 23.08.2022 на основании исполнительного листа черия ФС № 032176782, выданного Арбитражным судом Краснодарского края 02.09.2021, о взыскании с должника ООО «Кирилл-Агров пользу ИП ФИО2 задолженности по договору ипотеки № 21/11/2016-ИП в общем размере 55 697 260,28 руб., и об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах суммы задолженности.

Как указано в заявлении, постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 29.09.2022, вынесенным ведущим судебным приставом-исполнителем ФИО1, произведена оценка принадлежащего ООО «Кирилл-Агро» недвижимого имущества самостоятельно.

Заявитель получил копию указанного постановления 26.10.2022, что подтверждается конвертом почтового отправления и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80091377443626.

Заявитель не согласен с указанным постановлением, считает его незаконным и необоснованным, принятым в нарушение предусмотренной законом об исполнительном производстве процедуры оценки недвижимого имущества должника.

По мнению заявителя, судебный пристав-исполнитель ФИО1 произвел оценку недвижимого имущества, стоимость которого превышает 30 000 рублей, самостоятельно и без обязательного привлечения оценщика, что не отвечает требованиям закона, поскольку в соответствии с п.1 ч.2 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Заявитель полагает, что в данном случае судебный пристав допустил незаконное бездействие, не выполнив обязательные требования закона о привлечении оценщика для оценки недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Принимая решение по делу, суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно части 1 статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановления (действия) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Постановления (действия) судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены таким постановлением (действиями), в порядке подчиненности и оспорены в суде (статья 121 Закона об исполнительном производстве). 

В соответствии со статьями 12 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, обязан принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, используя при этом предоставленные ему права в соответствии с законом и не допуская в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 68 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения являются, в том числе, наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества. 

Судом установлено, что постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 № 15АП-10077/2021, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.11.2021 N Ф08-9997/2021, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.04.2021 по делу N А32-23686/2020 отменено и принят новый судебный акт, согласно которому с общества с ограниченной ответственностью "Кирилл-Агро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307402432400019, ИНН 

<

***>) взыскан основной долг по займу в размере 22000000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 18053260,28 руб. за период с 22.11.2018 по 03.03.2021, штрафные санкции в размере 15444000 руб. за период с 22.11.2019 по 03.03.2021, проценты за пользование суммой займа в размере 24% годовых начисленные на непогашенную сумму займа с 04.03.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга, штрафные санкции в размере 0,1%, начисленные на непогашенную сумму займа с 04.03.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200000 руб; обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N ИП 21/11/2016 от 21.11.2016 в пределах взысканной суммы задолженности: нежилое здание и земельные участки, с установлением размера начальной цены реализации заложенного имущества с публичных торгов.

На основании указанного судебного акта 02.09.2021 Арбитражным судом Краснодарского края взыскателю выдан исполнительный лист серия ФС № 032176782, содержащий следующие требования:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирилл-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307402432400019, ИНН 

<

***>) основной долг по займу в размере 22000000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 18053260,28 руб. за период с 22.11.2018 по 03.03.2021, штрафные санкции в размере 15444000 руб. за период с 22.11.2019 по 03.03.2021, проценты за пользование суммой займа в размере 24% годовых начисленные на непогашенную сумму займа с 04.03.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга, штрафные санкции в размере 0,1% , начисленные на непогашенную сумму займа с 04.03.2021 по дату фактической уплаты суммы основного долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200000 руб. 

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору ипотеки N ИП 21/11/2016 от 21.11.2016 в пределах взысканной суммы задолженности: 

1) нежилое здание 1452 кв. м, кадастровый номер 23:10:0503001:8, расположенное по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Джумайловка, юго-восточная часть квартала 23:10:0503001:7; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 3133171,20 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

2) земельный участок, 20800 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:661; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 359071,20 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

3) земельный участок, 68300 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:620; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1179065,60 руб. путем его реализации с публичных торгов;

4) земельный участок, 51501 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель - земли 22 А32-23686/2020 сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:757; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 889064 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

5) земельный участок, 66801 кв. м, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:763; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1153188 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

6) земельный участок, 60702 кв. м, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:758; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1047900,80 руб. путем его реализации с публичных торгов;

7) земельный участок, 62202 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:762; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1073796 руб. путем его реализации с публичных торгов;

 8) земельный участок, 61702 кв. м, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:761; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1065164 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

9) земельный участок, 60801 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:759; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1049610,40 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

10) земельный участок, 53602 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель: земли 23 А32-23686/2020 сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:760; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 925333,60 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

11) земельный участок, 53700 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 64, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:797; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 927025,60 руб. путем его реализации с публичных торгов;

12) земельный участок, 61500 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 67, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:873; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1061676,80 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

13) земельный участок, 61100 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 60, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:796; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1054772 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

14) земельный участок, 61700 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 61, категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:795; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1065129,60 руб. путем его реализации с публичных торгов. 

15) земельный участок, 67900 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 65, категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:872; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1172160,80 руб. путем его реализации с публичных торгов. 

16) земельный участок, 68800 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 66, категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:874; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1187696,80 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

17) земельный участок, 53700 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) 24 А32-23686/2020 «Красное Знамя», участок 1, секция 3, контур 62, категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:794; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 927025,60 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

18) земельный участок, 53800 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 23:10:0501000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 23:10:0501000:663; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 925333,60 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

19) земельный участок, 68100 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:621; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1175612,80 руб. путем его реализации с публичных торгов;

 20) земельный участок, 1096320 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1067; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 12700560 руб. путем его реализации с публичных торгов;

21) земельный участок, 46309 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1077; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 799434,40 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

22) земельный участок, 46301 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1068; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 799296 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

23) земельный участок, 46318 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1075; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 799589,60 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

24) земельный участок, 46303 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) 25 А32-23686/2020 «Красное Знамя», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:1076; Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 799330,40 руб. путем его реализации с публичных торгов; 

25) земельный участок, 54100 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 23:10:0501000, расположенного в границах участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 23:10:0501000:618. Установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 933930,40 руб. путем его реализации с публичных торгов.

На основании исполнительного листе серия ФС № 032176782 судебным приставом-исполнителем МО по исполнению особых ИП ФИО1 вынесено постановление от 23.08.2022 о возбуждении в отношении ООО «Кирилл-Агро» исполнительного производства № 35628/22/23061-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства № 35628/22/23061-ИП судебным приставом-исполнителем МО по исполнению особых ИП ФИО1 вынесено постановление от 24.08.2022 о наложении ареста (описи имущества) на имущество должника (в том числе на спорные земельные участки) в количестве 25 наименований на общую сумму 38 203 939,20 руб.

Арест произведен в форме объявления запрета распоряжения и установлен режим хранения арестованного имущества: без права пользования, за исключением необходимых действий для обеспечения сохранности урожая, с разрешения судебного пристава-исполнителя МРО ИОИП. 

Место хранения арестованного имущества устанавливается по адресу: Калининский район, х. Джумайловка.

29.09.2022 судебным приставом-исполнителем МО по исполнению особых ИП ФИО1 вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, в котором стоимость каждого земельного участка равна начальной продажной стоимости, установленной Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 № 15АП-10077/2021 по делу № А32-23686/2020, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.11.2021 N Ф08-9997/2021, и указанной в исполнительном листе серия ФС № 032176782 от 02.09.2021.

Согласно ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должна производиться судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Частью 7 названной статьи установлено, что оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Следовательно, в случае несогласия стороны исполнительного производства с оценкой имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, сторона исполнительного производства может оспорить именно результаты оценки.

Вместе с тем, судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорные земельные участки являются предметом залога по договору договора ипотеки (залога недвижимости) № ИП 21/11/2016 от 21.11.2016, на который Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 № 15АП-10077/2021 по делу № А32-23686/2020, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.11.2021 N Ф08-9997/2021, обращено взыскание в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше, 29.09.2022 судебным приставом-исполнителем МО по исполнению особых ИП ФИО1 вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, в котором стоимость каждого земельного участка равна начальной продажной стоимости, установленной Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 № 15АП-10077/2021 по делу № А32-23686/2020, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.11.2021 N Ф08-9997/2021, и указанной в исполнительном листе серия ФС № 032176782 от 02.09.2021.

Таким образом, судебным приставом-исполнителем не производилась самостоятельная оценка арестованного имущества, поскольку его стоимость в оспариваемом постановлении соответствует начальной продажной стоимости (цене реализации) установленной исполнительным документом, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

При изложенных обстоятельствах, довод заявителя о том, что судебным приставом-исполнителем ФИО1 в нарушение п. 1 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве произведена оценка недвижимого имущества, стоимость которого превышает 30 000 рублей, самостоятельно и без обязательного привлечения оценщика, судом отклоняется как необоснованный, поскольку начальная продажная стоимость 1 ед. арестованного имущества установлена судебным актом.

Кроме того, заявителем не представлено доказательств несоответствия оценки, указанной судебным приставом-исполнителем рыночным ценам, а также доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемым постановлением судебного пристава-исполнителя.

В связи с этим, оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника соответствуют требованиям Закона об исполнительном производстве и не нарушают права и интересы должника по исполнительному производству, следовательно, установленные ст. 201 АПК РФ основания для удовлетворения требований ООО «Кирилл-Агро» отсутствуют.

При совокупности названных фактических обстоятельств заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) судебного пристава - исполнителя государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 27, 29, 41, 49, 123, 150, 156, 167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство заинтересованного лица 1 о приобщении удовлетворить.

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия (изготовления решения в полном объёме) путем подачи апелляционной жалобы в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                          Р.А. Нигоев