Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5065/24

29 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 20 мая 2024

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ФИО2 УЛИЦА, 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "Универсам Дубрава"(143005, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ РАЙОН, ОДИНЦОВО ГОРОД, МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 71, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2008, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности по договору аренды № 5498 от 14.02.2013  

При участии в судебном заседании- стороны не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО "Универсам Дубрава" о взыскании                       3 842 155, 35 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3 кв. 2022 г. по 19.04.2023 года,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 5498 от 14.02.2013 г.., а также 2 301 584, 44 рублей неустойки, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.    

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Московской области в рамках рассмотрения дела № А41-48993/23 было рассмотрено исковое заявление в части взыскании задолженности и неустойки по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5498 от 14.02.2013 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 

Указанное решение вступило в силу 

Из указанных дел следует, что в них рассматриваются споры между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что: имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 производство по исковому заявлению в части взыскании задолженности и неустойки за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 полежит прекращению.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и  ЗАО «Универсам Дубрава», ИП ФИО3, ИП ФИО4 (арендаторы) заключен договор № 5498 от 14.02.2013 г. аренды земельного участка КН 50:20:0030104:61, для обслуживания нежилого здания, помещений, принадлежащих арендаторам на праве собственности.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Как установлено решениями Арбитражного суда Московской области, вступившими в законную силу,  по делам А41-54065/20, А41-54066/20, А41-68798/22 на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030104:61 расположено здание с кадастровым номером 50:20:0000000:42838, в котором имеются помещения общей площадью 10410,10 кв.м.

ООО «Универсам «Дубрава» является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 50:20:0000000:42838: нежилое помещение площадью 505,5 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:294481, и нежилое помещение площадью 1 733,7 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:84614, всего площадью 2 239,2 кв.м.

Доля занимаемых обществом помещений в здании составляет 21,5%.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-68798/22.

С учетом занимаемой ответчиком доли в здании, согласно которому годовой размер арендной платы за земельный участок для  ООО "Универсам Дубрава" составляет 1 429 866,96 руб., ежеквартальной - 357 466,74 руб. 

ООО "Универсам дубрава" представлены платёжные поручения №32 от 25.04.2023 и №33 от 25.04.2023 об оплате задолженности за 1 и 2 кварталы 2023 года.

Оснований для взыскания суммы основного долга не имеется.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом произведенного судом перерасчета, размер неустойки составляет            6 255, 67 руб. за период с 16.03.2023 по 19.04.2023.

В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В отношении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате с 01.07.2022 по 31.12.2022 производство по делу прекратить.

   2. Взыскать с ООО "Универсам Дубрава"(ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ                       6 255, 67 рублей неустойки.

 3. В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Судья                                                      А.О. Уваров