Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84017/2016

25 мая 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  25 мая 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Судас Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Хлеб" 

(адрес:  Россия 195009, 

<

...>, лит.А, ОГРН:  

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Петроградского района"

(адрес:  Россия 197101, г Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Пикадор" 

(адрес:  Россия 197101,  

<

...> лит. А, пом..8Н, ОГРН:  

<

***>)

об обязании исполнить обязательство в натуре

при участии

от истца: ФИО2 (доверенность от 25.01.2017)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 03.04.2017)

от третьего лица: генеральный директор ФИО4 (решение от 01.12.2016)

установил:

Закрытое акционерное общество "ХЛЕБ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Петроградского района"  (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) о понуждении выполнить работы по замене перегородки между нежилыми помещениями  3-Н и 8-Н  на 1 этаже и замене пола в нежилом помещении 3-Н в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б. Монетная, д. 23, лит. А в соответствии с порядком, установленным действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 20.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Пикадор", которому на праве собственности принадлежит помещение 8-Н.

В судебном заседании 11.05.2017 истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д. 23, лит. А (далее – Многоквартирный дом).

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение 3-Н, расположенное в Многоквартирном доме, площадью 113,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 482208  от 21.10.2005 (л.д. 8).

Между истцом и ответчиком заключен договор от 24.05.2006 № 139-2 «О долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Договор) по условиям которого ответчик обязался обеспечивать выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а истец обязался использовать места общего пользования  многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

По результатам визуального осмотра помещений истца и третьего лица, проведенного 03.11.2015 представителями истца, ответчика и третьего лица, составлен акт, согласно которому в помещениях 3-Н и 8-Н наблюдается уклон полов, зыбкость, отрыв перегородок (л.д. 27). Из названного акта также следует, что помещения 3-Н и 8-Н отгорожены перегородкой, находящейся в неудовлетворительном состоянии.

По результатам проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 27.09.2016, установлено, что ответчиком не исполнено предписание инспекции от 28.07.2016, а именно: не обеспечено исправное состояние перегородок между нежилыми помещениями первого этажа, имеются трещины в кирпичной кладке, существует угроза  обрушения перегородки, пол в помещении 3-Н (подвал отсутствует) имеет повреждения и зыбкость,  о чем составлен акт от 27.09.2016 № 08/9065-р (л.д. 29).

По результатам проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 10.04.2017, установлено, что в нежилом помещении 3-Н демонтирована перегородка между нежилыми помещениями первого этажа 3-Н и 8-Н. Перегородка на момент проверки не восстановлена, пол в помещении -3Н имеет повреждения, зыбкость, что является нарушением требований пунктов 4.5.1 и 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), о чем  составлен акт № 08/4401-р (л.д. 125) 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик сослался на то, что перегородка между нежилыми помещениями 3-Н и 8-Н, а также пол в нежилом помещении 3-Н Многоквартирного дома не являются общим имуществом данного дома.

Ответчик также указал на невозможность выполнения заявленных истцом работ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно подпунктам «в» и «г» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: 

-ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

-ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно частям 1 и 1.2. статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, а также состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения.

В соответствии с пунктом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень).

Согласно пунктам 1, 10 и 12 Минимального перечня в отношении всех видов фундаментов предусмотрено выполнение работ по проверке проверка технического состояния видимых частей конструкций, в том числе с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, также предусматривают проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах включают в себя, в том числе, выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями;  при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в том числе,  обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1. статьи 161 ЖК РФ).

Правилами № 170  установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктами 4.4.1. и 4.5.1. Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; а также исправное состояние перегородок и устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Поскольку заявленные истцом работы включены в минимальный перечень работ, осуществляемых при управлении домом, устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями и нормами действующего законодательства, а следовательно, носит для ответчика обязательный характер.

На основании изложенного, указанные работы подлежат выполнению ответчиком независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Из материалов дела следует, что Многоквартирный дом является выявленным объектом культурного наследия  «Дом ФИО5» на основании приказа Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее – КГИОП).

Согласно письму КГИОП от 27.05.2016 № 2-6451-1 (л.д. 119) ответчику 24.05.2016 было выдано задание на проведение работ по сохранению указанного объекта.

Поскольку препятствия для выполнения ответчиком рассматриваемых работ отсутствуют, требование истца обязать ответчика выполнить данные работы в течение месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу следует признать разумным.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района» в течение месяца с даты вступления решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу в законную силу  восстановить перегородку между нежилыми помещениями 3-Н и 8-Н на 1 этаже, а также заменить пол в нежилом помещении 3-Н на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная ул., д.23, лит.А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района» в пользу закрытого акционерного общества «Хлеб» 6 000 руб. в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Судас Н.Е.