АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7719/2019

г. Астрахань

23 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2019 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества МО "Город Астрахань" (ОГРН 

<

***>)  

к Фонду поддержки и развития инфраструктурных проектов города Астрахани (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 370 541,94 руб., неустойки в размере 140 260,26 руб., расторжении договора №12545 от 11.05.2017, обязании освободить и передать по акту приема-передачи имущества, 

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности; 

от ответчика – не явился, извещен;

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал требования искового заявления, просит иск удовлетворить полностью в заявленном объеме. Изложила доводы искового заявления

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца,  арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  11.05.2017 года между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (арендодатель)  и  Фондом поддержки и развития инфраструктурных проектов г. Астрахани   заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений №12545,  согласно  которому Управление сдает арендатору в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, помещение №066, комн. 4, 14-16, общей площадью 74,3 кв.м.

Срок  аренды определен с 11.05.2017 года по  10.04.2018 года.

Согласно пункту 1.2 договора  годовая  арендная плата составляет  232 800 руб., в месяц 19 400 руб. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что  арендатор  оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные Управлением, сумму арендного платежа,  в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего  месяца, оплачивая дополнительно сумму  налогов (НДС), рассчитанную арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством РФ. 

Согласно пункту 4.1 договора  за просрочку внесения месячного платежа  арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В связи с  неисполнением своих обязательств, предусмотренных  договором аренды, за ответчиком  образовалась задолженность по арендной плате  в размере 370 541,94 руб. за период с 11.05.2017 по 30.04.2019. 

 В связи с нарушением срока оплаты аренды истцом начислена неустойка в сумме  140 260,26 руб. за период с 11.06.2017 по 29.04.2019. 

Истцом 29.04.2019  ответчику  направлена претензия  о необходимости оплаты долга  в течение 10 дней. В претензии указано, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, договор аренды будет расторгнут.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами  заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно  статье 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов  дела  следует, что после  истечения  срока  действия договора  (10.04.2018) ответчик  продолжил использовать нежилое помещение в отсутствие  возражений  со стороны арендодателя. 

Таким образом, договор аренды  нежилого  помещения  считается продленным на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды за период  11.05.2017 по 30.04.2019,   что привело к образованию задолженности в сумме  370 541,94 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

         Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание  не явился, отзыв на иск, документы, подтверждающие оплату долга, не представил, 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с частью 3.1.  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 370 541,94 руб.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 140 260,26 руб. за период с 11.06.2017 по 29.04.2019. 

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора  за просрочку внесения месячного платежа  арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, неустойка начислена в сумме 140 260,26 руб.

Проверив расчет, суд считает его верным.

          Установив факт нарушения договорных обязательств,  суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

  Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 12545 от 11.05.2017, в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", определено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть, расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Претензия истца с требованием   оплатить задолженность, в которой также   указано, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, договор аренды будет расторгнут,  представляет собой одностороннюю сделку, так как она направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

 Как указывалось выше, арендодатель, реализуя свое право, 29.04.2019 направил  ответчику  претензию  по адресу, указанному в договоре и Выписке из ЕГРЮЛ. Также истцом было направлено 20.06.2019 два экземпляра проекта соглашения о расторжении договора аренды №12545 от 11.05.2019, согласно отметке на уведомлении о вручении заказного письма, ответчик получил заказное письмо 24.06.2019.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды №12545 от 11.05.2017г.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Истцом заявлено требование об обязании ответчика  освободить  и передать по акту приема-передачи  нежилое помещение № 066, комн. 4, 14-16, общей площадью 74,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер А.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку договора аренды расторгнут, то ответчик обязан освободить помещение.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме   19 216 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фонда поддержки и развития инфраструктурных проектов города Астрахани в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 370 541,94 руб., неустойку в размере  140 260,26 руб.

Расторгнуть договор аренды муниципальных нежилых помещений № 12545 от 11.05.2017г.

Обязать Фонд поддержки и развития инфраструктурных проектов города Астрахани освободить и передать Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования  "Город Астрахань" по акту приема-передачи  нежилое помещение № 066, комн. 4, 14-16, общей площадью 74,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литера «А».

Взыскать с Фонда поддержки и развития инфраструктурных проектов города Астрахани в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 216 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Ю.Р. Шарипов