АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-977/2021

г. Ярославль

30 августа 2021 года

Резолютивная часть решения принята  05 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адамовой А.А.,  Кареловой Н.Г.,    

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЯрославльЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   187646.32  руб.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Центррегионсервис»,

при участии:

от истца - ФИО4 по доверенности от 11.01.2021 года и диплому 

от ответчика - ФИО3 по паспорту

от третьего лица - ФИО3 по Выписке из ЕГРЮЛ

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЯрославльЖилСервис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 187646.32  руб.

Определением суда от 28.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Центррегионсервис».

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик считает себя ненадлежащим ответчиком, заявил ходатайство о привлечении в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью «Центррегионсервис», истец возражал. Суд отказал в удовлетворении ходатайства. 

Третье лицо считает себя надлежащим ответчиком. 

Ответчик в судебном заседании заявил, что долг погашен третьим лицом в полном объеме за исключением задолженности по резервному фонду, которая им не признается. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 05.08.2021 до 08 час. 45 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит взыскать 8 630 руб. долга по резервному фонду, 20 000 рублей в счет возмещения затрат на оплату услуг представителя.  

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв в течение дня до 15 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав стороны (до перерыва), исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается ответчиком, ФИО3 в исковой период на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (далее также жилой дом), площадью 366,7 кв. м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 17.06.2020.

Общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом № 1 от 06.02.2012 было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение о выборе управляющей компании – ООО УК "ЯрославльЖилСервис", утверждены условия договора управления с ООО УК "ЯрославльЖилСервис".

Между собственниками жилых помещений и ООО УК "ЯрославльЖилСервис" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор) предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- предоставление коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирном доме;

- осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирном доме деятельности.

Собственники обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором  (пункт 3.3.1. договора).

В соответствии с п.4.1., 4.4. договора размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения начисляется на основании калькуляции, представленной в приложении 7 настоящего договора, и утверждается на общем собрании собственников помещений ЖК «Юбилейный» с учетом предложений Управляющей организацией и информации о техническом состоянии общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим Законодательством.           

В материалы дела не представлено доказательств о признании договора незаключенным либо недействительным.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению оплаты в резервный фонд с учетом уточнения, послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, факт нахождения нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в составе жилого дома, подтверждается представленными в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло ООО управляющая компания "ЯрославльЖилСервис".

Возражая по иску, ответчик не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления либо управляющей организации (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

Доказательств оспаривания решения собственников, а равно, как и признания указанного решения недействительными, ответчиком также не представлено.

Факт не оказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию общего имущества жилого, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, ответчиком не доказан.

Доводы о том, что ответчиком по заявленным требованиям является третье лицо, судом оценены и отклонены, как несостоятельные.

Договор, заключенный с третьим лицом, как с собственником спорного помещения, прекратил свое действие в момент перехода права собственности на помещение к ответчику по иску.

Доказательств заключения прямого договора с третьим лицом, как с арендатором помещения, суду не представлено.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец в соответствии с положениями ст.ст. 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе плату в резервный фонд.

Объем оказанных услуг рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и решения собрания собственников.

Стоимость услуг определена управляющей организацией, с учетом положений договора на основании норм действующего законодательства.

С учетом изложенного, оценив и исследовав в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о доказанности фактов наличия обязанности ответчика по внесению платы в резервный фонд, в связи с непредоставлением ответчиком доказательств оплаты задолженности, полагает требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб.  

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. 

Наличие расходов на оказание юридических услуг (судебных расходов) истец подтверждает Договором об оказании юридических услуг от 21.01.2021 г., платежным поручением № 43 от 26.01.2021, дополнительным соглашением от 27.04.2021, платежным поручением № 205  от 12.05.2021  на сумму 20 000 руб.  

Факт несения расходов истцом подтверждается представленными в материалы дела документами.  

Определяя разумный предел расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание время, которое могло быть затрачено на подготовку материалов, категорию спора, сложившуюся в регионе стоимость указанных услуг, степень подготовленности материалов представителем, объем представленных документов, качество подготовки процессуальных документов, количество судебных заседаний, первоначальную сумму исковых требований, суд считает расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, разумными в размере 20 000 руб.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению истцу с ответчика. Излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату истцу из средств Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЯрославльЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 630,00 руб. долга, 4 653,00 руб. расходов на оплату услуг представителя, 20 000,00 руб. судебных издержек.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЯрославльЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 977,00 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 32 от 22.01.2021. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.