АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1260/2023

г. Уфа

09 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2023 Полный текст решения изготовлен 09.08.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова  М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Ишимбайский трикотаж»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИФТИ –  Недвижимость» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о признании отсутствующим обременения «Ипотека в силу закона»  (запись в Едином государственном реестре недвижимости №  02:58:020304:161- 02/109/2020-4 от 24.01.2020) в отношении объекта  недвижимости: Красильноотделочный корпус, площадью 6 884,6 кв.м.,  расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, кадастровый номер  02:58:020304:161  

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 01.12.2022., паспорт, диплом; от ответчика и третьего лица: не явились, извещены; 

Общество с ограниченной ответственностью «Ишимбайский  трикотаж» (далее по тексту также – истец, ООО «Ишимбайский трикотаж»)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "ИФТИ – Недвижимость»  (далее по тексту также – ответчик, ООО «ИФТИ-Недвижимость») о  

признании отсутствующим обременения «Ипотека в силу закона» (запись в  Едином государственном реестре недвижимости № 02:58:020304:16102/109/2020-4 от 24.01.2020) в отношении объекта недвижимости:  Красильноотделочный корпус, площадью 6 884,6 кв.м., расположенный по  адресу: Российская Федерация, 

<

...>, кадастровый номер 02:58:020304:161.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – третье  лицо, Управление Росреестра).  

От Ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, с  требованиями не согласен; указывает, что доказательства уклонения  ответчика от осуществления действий, необходимых для погашения  оспариваемого обременения, Истцом не представлено; требование Истца от  07.10.2021 г. о погашении (прекращении) записи об обременении (ипотеке в  силу закона), полученное представителем Ответчика - ФИО3 на  основании доверенности от 01.03.2021 г., Ответчик не получал; при наличии  у Ответчика сведений о необходимости погашения оспаривания Истцом  обременения, стороны предприняли бы все необходимые мероприятия по  урегулированию спора во внесудебном порядке.  

От Третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое  заявление.  

В судебном заседании представитель Истца требования поддержал,  просил удовлетворить.  

Ответчик, третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о  времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом  по правилам ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения  сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном  сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».  

Поскольку Ответчик и Третье лицо надлежащим образом извещены о  месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, в том  числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело  рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя Истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.01.2020 между ООО «ИФТИ- Недвижимость», в лице генерального директора ФИО4,  действующей на основании Устава, именуемым «Продавец» (Ответчик) и  ООО «Ишимбайский трикотаж», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемым «Покупатель» (Истец),  был заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества, в  соответствии с предметом и условиями которого, Продавец передал в  

собственность, а Покупатель принял в собственность и оплатил нежилое  недвижимое имущество: Красильноотделочный корпус, площадью 6 884,6  кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, кадастровый номер  02:58:020304:161, на земельном участке с кадастровым номером  02:58:020304:54 по тому же адресу.  

В соответствии с п. 19 Договора купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020 и положениями ст. 552 ГК РФ, одновременно с  передачей права собственности на нежилое недвижимое имущество  являющееся предметом договора купли-продажи, Покупателю (Истцу)  передается право собственности на земельный участок, занятый данным  нежилым недвижимым имуществом и необходимый для использования  данного нежилого недвижимого имущества.  

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020, нежилое недвижимое имущество с кадастровым  номером 02:58:020304:161 было продано Покупателю по договорной цене, за  1 500 000,00 рублей. Соглашение о цене является существенным условием  настоящего договора.  

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020 г., оплата денежных средств, указанных в п. 6  договора, производится Покупателем в рассрочку, в безналичном порядке,  путем перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя на  расчетный счет Продавца, в соответствии со следующим графиком платежей:  1-й платеж, в размере 500 000,00 рублей, подлежит оплате Покупателем в  срок до 28.01.2020 г.; 2-й платеж, в размере 500 000,00 рублей, подлежит  оплате Покупателем в срок до 28.02.2020; 3-й платеж, в размере 500 000,00  рублей, подлежит оплате Покупателем в срок до 28.03.2020.  

Право собственности Покупателя (Истца) на объект недвижимости с  кадастровым номером 02:58:020304:161 было зарегистрировано в  установленном законом порядке, о чем в ЕГРН была сделана запись №  02:58:020304:161-02/109/2020-3 от 24.01.2020 года (Собственность).  Одновременно с внесением в ЕГРН указанной записи (Собственность) в  ЕГРН была внесена запись № 02:58:020304:161-02/109/2020-4 от 24.01.2020  года (Ипотека в силу закона).  

Свои обязательства по Договору купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020 Покупатель (Истец) выполнил надлежащим  образом: денежные средства на сумму 1 500 000,00 рублей были оплачены  Истцом в пользу Ответчика, что подтверждается Платежным поручением №  69 от 23.01.2020, на сумму 500 000,00 рублей, с назначением платежа  «Оплата по договору купли продажи нежилого недвижимого имущества от  21.01.2020 НДС не облагается», Платежным поручением № 232 от  28.02.2020., на сумму 500 000,00 рублей, с назначением платежа «Оплата по  договору купли продажи нежилого недвижимого имущества от 21.01.2020  НДС не облагается» и Платежным поручением № 386 от 27.03.2020, на  

сумму 500 000,00 рублей, с назначением платежа «Оплата по договору купли  продажи нежилого недвижимого имущества от 21.01.2020 НДС не  облагается».  

В соответствии с п. 17 Договора купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020 г., с момента государственной регистрации  перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты  Покупателем стоимости нежилого недвижимого имущества, указанное  нежилое недвижимое имущество находится в залоге у Продавца, для  обеспечения исполнения Покупателем его обязательств по оплате нежилого  недвижимого имущества. После осуществления Покупателем полной оплаты  нежилого недвижимого имущества Продавец обязуется представить в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога.  

Несмотря на полный расчет по Договору купли-продажи нежилого  недвижимого имущества от 21.01.2020, Продавец (Ответчик) до настоящего  времени уклоняется от обращения в Федеральную службу государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с  заявлением о погашении регистрационной записи об обременении, а запись  об обременении (ипотеке в силу закона) остается не погашенной. Наличие в  ЕГРН регистрационной записи об обременении (ипотеке в силу закона) в  пользу Продавца (Ответчика) нарушают права и законные интересы  Покупателя (Истца).  

Как следует из представленных доказательств, представителем  Ответчика – ФИО3, было получено требование Истца о погашении  записи об обременении (ипотеке в силу закона) от 07.10.2021 года.  Представленные на обозрение суду копия и подлинник Доверенности от  01.03.2021 года, выданной ООО «ИФТИ-Недвижимость» на имя ФИО3, помимо наделения поверенного полномочиями представителя в  различных судебных инстанциях, органах и учреждениях, содержит в себе  полномочия ФИО3 расписываться в качестве уполномоченного  представителя ООО «ИФТИ-Недвижимость» и получать необходимые  документы.  

 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  24.05.2023 судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного  суда первой инстанции было отложено на 02.08.2023 на 13:40, зал № 401, в  помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан по адресу: 

<

...>. Сторонам предложено рассмотреть вопрос мирного  урегулирования спора.  

06.07.2023, Истцом в адрес Ответчика (450022, 

<

...>. Данный адрес указан в  ЕГРЮЛ как адрес юридического лица – ООО «ИФТИ-Недвижимость», а  также является местом жительства (регистрации) генерального директора  ООО «ИФТИ-Недвижимость» - ФИО6 было направлено  требование о погашении (прекращении) в ЕГРН записи № 02:58:020304:161- 

02/109/2020-4 от 24.01.2020 (Ипотека в силу закона). Как следует из отчета об  отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45321383004052,  требование Истца прибыло в почтовое отделение связи (место вручение)  09.07.2023, однако Ответчиком востребовано не было.  

17.07.2023 Истцом в адрес Ответчика, посредством телеграф-онлайн,  была направлена срочная телеграмма следующего содержания: «СРОЧНАЯ  УФА УЛ БАКАЛИНСКАЯ ДОМ 68/6 КВ 5 ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ  ООО ИФТИ-НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОЖИЛОВОЙ ЮЛИИ  АНАТОЛЬЕВНЕ= В СВЯЗИ С ИСПОЛНЕНИЕМ ООО ИШИМБАЙСКИЙ  ТРИКОТАЖ 27 МАРТА 2020 ГОДА СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО  ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО  ИМУЩЕСТВА ОТ 21 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА ПРОШУ БЕЗОТЛАГАТЕЛЬНО  НАПРАВИТЬ ОТ ЛИЦА ООО ИФТИ-НЕДВИЖИМОСТЬ В ОРГАН  ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ  НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ (ПОГАШЕНИИ)  ЗАПИСИ НР 02:58:02030Ч:161-02/109/2020-Ч ОТ 2Ч ЯНВАРЯ 2020 ГОДА  (ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА) В ОТНОШЕНИИ ОБЬЕКТА  НЕДВИЖИМОСТИ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 02:58:02030Ч:161 С  ЦЕЛЬЮ ОБЕСПЕЧЕНИЯ РЕГИСТРИРУЮЩЕМУ ОРГАНУ  ВОЗМОЖНОСТИ ПОГАСИТЬ ЗАПИСЬ (ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА) ДО  27 ИЮЛЯ 2023 ГОДА».  

19.07.2023, Истцом в адрес Ответчика, посредством телеграф-онлайн,  была направлена срочная повторная телеграмма (с уведомлением о вручении)  следующего содержания: «СРОЧНАЯ УВЕДОМЛЕНИЕ ТЕЛЕГРАФОМ  УФА УЛ БАКАЛИНСКАЯ ДОМ 68/6 КВ 5 ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ  ООО ИФТИ-НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОЖИЛОВОЙ ЮЛИИ  АНАТОЛЬЕВНЕ= ПОВТОРНО В СВЯЗИ С ИСПОЛНЕНИЕМ ООО  ИШИМБАЙСКИЙ ТРИКОТАЖ 27 МАРТА 2020 ГОДА СВОИХ  ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО  НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОТ 21 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА ПРОШУ  БЕЗОТЛАГАТЕЛЬНО НАПРАВИТЬ ОТ ЛИЦА ООО ИФТИ- НЕДВИЖИМОСТЬ В ОРГАН ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ  ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ  ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ (ПОГАШЕНИИ) ЗАПИСИ НР  02:58:02030Ч:161-02/109/2020-Ч ОТ 2Ч ЯНВАРЯ 2020 ГОДА ОТ (ИПОТЕКА  В СИЛУ ЗАКОНА) В ОТНОШЕНИИ ОБЬЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С  КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 02:58:02030Ч:161 С ЦЕЛЬЮ ОБЕСПЕЧЕНИЯ  РЕГИСТРИРУЮЩЕМУ ОРГАНУ ВОЗМОЖНОСТИ ПОГАСИТЬ ЗАПИСЬ  (ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА) ДО 27 ИЮЛЯ 2023 ГОДА», которая была  вручена телеграфистом генеральному директору ООО «ИФТИ»  ФИО6 лично, 20.07.2023.  

 Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату  залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному  

обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части,  предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено  иное, ипотека обеспечивает дополнительно уплату залогодержателю сумм,  причитающихся ему в возмещение: убытков, неустойки вследствие  неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения  обеспеченного ипотекой обязательства; процентов за неправомерное  пользование чужими денежными средствами.  

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает  обязательство.  

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением  обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога,  залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан  возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352  ГК РФ).  

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом  или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в  течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав  заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и  залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением  закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении  обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда  арбитражного суда о прекращении ипотеки.  

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума  ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда  запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено  путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости  зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое  имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или  иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права  или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о  признании права или обременения отсутствующими.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании  следующего.  

21.01.2020между ООО «ИФТИ-Недвижимость», в лице генерального  директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемым  

«Продавец» (Ответчик) и ООО «Ишимбайский трикотаж», в лице  генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава,  именуемым «Покупатель» (Истец), был заключен договор купли-продажи  нежилого недвижимого имущества, в соответствии с предметом и условиями  которого, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в  собственность и оплатил нежилое недвижимое имущество:  Красильноотделочный корпус, площадью 6 884,6 кв.м., расположенный по  адресу: Российская Федерация, 

<

...>, кадастровый номер 02:58:020304:161, на земельном  участке с кадастровым номером 02:58:020304:54 по тому же адресу.  

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020, нежилое недвижимое имущество с кадастровым  номером 02:58:020304:161 было продано Покупателю по договорной цене, за  1 500 000,00 рублей. Соглашение о цене является существенным условием  настоящего договора.  

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020, оплата денежных средств, указанных в п. 6  договора, производится Покупателем в рассрочку, в безналичном порядке,  путем перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя на  расчетный счет Продавца, в соответствии со следующим графиком платежей:  1-й платеж, в размере 500 000,00 рублей, подлежит оплате Покупателем в  срок до 28.01.2020; 2-й платеж, в размере 500 000,00 рублей, подлежит  оплате Покупателем в срок до 28.02.2020; 3-й платеж, в размере 500 000,00  рублей, подлежит оплате Покупателем в срок до 28.03.2020.  

Право собственности Покупателя (Истца) на объект недвижимости с  кадастровым номером 02:58:020304:161 было зарегистрировано в  установленном законом порядке, о чем в ЕГРН была сделана запись №  02:58:020304:161-02/109/2020-3 от 24.01.2020 года (Собственность).  Одновременно с внесением в ЕГРН указанной записи (Собственность) в  ЕГРН была внесена запись № 02:58:020304:161-02/109/2020-4 от 24.01.2020  года (Ипотека в силу закона).  

Свои обязательства по Договору купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020 Покупатель (Истец) выполнил надлежащим  образом: денежные средства на сумму 1 500 000,00 рублей были оплачены  Истцом в пользу Ответчика, что подтверждается Платежным поручением №  69 от 23.01.2020, на сумму 500 000,00 рублей, с назначением платежа  «Оплата по договору купли продажи нежилого недвижимого имущества от  21.01.2020 НДС не облагается», Платежным поручением № 232 от 28.02.2020  г., на сумму 500 000,00 рублей, с назначением платежа «Оплата по договору  купли продажи нежилого недвижимого имущества от 21.01.2020 НДС не  облагается» и Платежным поручением № 386 от 27.03.2020, на сумму  500 000,00 рублей, с назначением платежа «Оплата по договору купли  продажи нежилого недвижимого имущества от 21.01.2020 НДС не  облагается».  

В соответствии с п. 17 Договора купли-продажи нежилого недвижимого  имущества от 21.01.2020, с момента государственной регистрации перехода  права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты  Покупателем стоимости нежилого недвижимого имущества, указанное  нежилое недвижимое имущество находится в залоге у Продавца, для  обеспечения исполнения Покупателем его обязательств по оплате нежилого  недвижимого имущества. После осуществления Покупателем полной оплаты  нежилого недвижимого имущества Продавец обязуется представить в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога.  

Несмотря на полный расчет по Договору купли-продажи нежилого  недвижимого имущества от 21.01.2020, Продавец (Ответчик) до настоящего  времени уклоняется от обращения в Федеральную службу государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с  заявлением о погашении регистрационной записи об обременении, а запись  об обременении (ипотеке в силу закона) остается не погашенной. Наличие в  ЕГРН регистрационной записи об обременении (ипотеке в силу закона) в  пользу Продавца (Ответчика) нарушают права и законные интересы  Покупателя (Истца).  

В этой связи не имеет правого значения заявление Ответчика о  недопустимости использования как доказательства представленной Истцом в  материалы дела (в порядке досудебного урегулирования спора) копии  требования о погашении записи об обременении (ипотеке в силу закона) от  07.10.2021 года, поскольку условия п. 17 Договора купли-продажи нежилого  недвижимого имущества от 21.01.2020, содержат прямое указание на  обязанность Ответчика после осуществления Истцом полной оплаты  нежилого недвижимого имущества представить в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, заявление о прекращении залога.  

Допустимых доказательств не тождественности представленной Истцом  копии требования от 07.10.2021 года, с учетом того, что содержание  требования Истца от 07.10.2021 года позволяет однозначно установить  подлинное содержание первоисточника с помощью иных доказательств, в  частности условий совершенной сторонами письменной сделки (п. 17  Договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 21.01.2020  г.), Ответчиком не представлено. Факт исполнения обязательств Ответчик не  оспаривает. В этой связи, заявление Ответчика о фальсификации подлежит  отклонению.  

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума  ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда  запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено  путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного  

владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости  зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое  имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или  иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права  или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о  признании права или обременения отсутствующими.  

В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает  наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные  правовые акты следует применить по данному делу, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств.  

В соответствии со ст. 8 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 АПК РФ, суд на основе принципа  состязательности с учетом представленных сторонами доказательств  устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон  несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если  между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными  являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе  или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  

данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Существенные условия договора могут быть согласованы сторонами не  только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных  документах.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются  на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 НК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

 Признать отсутствующим обременения «Ипотека в силу закона»  (запись в Едином государственном реестре недвижимости №  02:58:020304:161- 02/109/2020-4 от 24.01.2020) в отношении объекта  недвижимости: Красильноотделочный корпус, площадью 6 884,6 кв.м.,  расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, кадастровый номер  02:58:020304:161.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИФТИ –  Недвижимость» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Ишимбайский трикотаж»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6000 руб. расходов по  государственной пошлине.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья М.М. Насыров