АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 декабря 2024 года

Дело №

А26-7314/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эспресс-люкс» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13.02.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2024 по делу № А26-7314/2023, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-люкс», адрес: 185001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Экспресс-люкс», общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 329 781 руб. 62 коп., в том числе: 15 099 руб. 73 коп. задолженности по арендным платежам, 12 438 руб. 23 коп. возмещаемых затрат, 302 243 руб. 66 коп. пеней за период с 02.07.2020 по 24.07.2023 по договору аренды нежилого помещения от 10.12.2017 № УКН-388-И-01 (с учетом уточнений).

Решением суда от 13.02.2024 с ФИО1 в пользу общества взыскано 66 862 руб. 55 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 02.07.2020 по 24.07.2023, в остальной части требований отказано. 

Постановлением апелляционного суда от 05.08.2024 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, вывод судов об отсутствии в материалах дела доказательств надлежащего выставления счетов арендатору является ошибочным, счета на возмещаемые затраты передавались работнику ФИО1, портной ФИО2, что подтверждается отметкой в реестре предоставленных счетов. Податель жалобы ссылается на пункт 4.6 договора, которым предусмотрено, что вручение счета любому сотруднику, работнику, представителю арендатора, непосредственно арендатору, является доказательством надлежащего выставления счета арендодателем, в связи с чем, полагает, что счета на оплату передавались надлежащим образом.

Податель жалобы считает, что выводы суда об отсутствии задолженности по арендным платежам не мотивированны, сделаны без исследования фактических обстоятельств дела.

В отзыве на кассационную жалобу ФИО1 просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами. ФИО1 указывает на то, что все выставленные счета в соответствии с их назначением арендатором оплачивались, на момент рассмотрения дела у ответчика имелась переплата по договору, в материалы дела представлены доказательства, которые подтверждают, что в спорный период ФИО2 не являлась сотрудником ответчика. 

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между обществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор от 10.12.2017 № УКН-388-И-01 аренды нежилого помещения № 92 общей площадью 10,9 кв. м, которое входит в состав нежилого помещения № 177, и иного имущества для размещения ателье по ремонту и пошиву одежды, по адресу: 

<

...>, а также помещения общего пользования №№ 85-87, 95, 96 площадью 7,5 кв. м передаются во временное пользование совместно с другими арендаторами (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора помещения и иное имущество передаются сроком на 364 дня с момента подписания акта приема-передачи. Если до окончания срока договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то по окончании срока договора договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Арендные платежи составляют 6 400 руб. за календарный месяц (пункт 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2019).

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор обязан ежемесячно выплачивать аренду до 5-го числа текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по ежегодному страхованию помещений и иного имущества, переданного в пользование арендатору по настоящему договору, от огня и других опасностей; стоимость оказанных соответствующими энергоснабжающими (обслуживающими) организациями (и/или иными лицами) коммунальных, эксплуатационных и других услуг (обслуживание арендуемых помещений, электроснабжение, водоснабжение, сезонное отопление, канализация, вывоз ТБО и КГО, благоустройство (в том числе уход за цветами, травой, ремонт тротуарной плитки) и уборка от мусора и снега примыкающего к зданию участка, уборка крыши, уборка помещений, мытье окон, ремонт водостоков, замена ковриков и др.), а также услуг связи (телефон, интернет). Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по оплате работ (услуг) по ремонту/замене и/или улучшению помещения, иного имущества, инженерного оборудования и коммуникаций помещения (в том числе инженерного оборудования и коммуникаций, обслуживающих/снабжающий/обеспечивающий помещение), элементов благоустройства, фасада здания/помещения, дверей, витринных окон, рекламных и иных конструкций, крылец и т.д. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по оплате услуг по охране, оказываемых охранными организациями, в том числе и расходы на монтаж, на техническое обслуживание систем ОПС и ТВС. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по проведению акций, розыгрышей, расходы на рекламу, расходы на изготовление и монтаж конструкций (рекламных конструкций, баннеров, постеров, световых коробов, конструкций для размещения информации арендатора и т.д.), а также иных услуг/работ, связанных с арендной помещений по настоящему договору и деятельностью арендатора в арендуемых помещениях. 

Оплата осуществляется с начала фактического использования помещений (даты подписания акта приема-передачи помещений и имущества) по факту предоставления услуг. 

Оплата производится арендатором в течение 5 дней со дня выставления арендодателем счета. 

Вручение счета любому сотруднику/работнику/представителю арендатора, непосредственно арендатору, а также направление счета почтой на адрес арендатора является доказательством надлежащего выставления счета арендодателем.

Арендатор оплачивает расходы, указанные в пункте 4.6 договора, плюс 6% исходя из расчетов сделанных соразмерно занимаемой площади (пункт 4.6.1 договора).

За несвоевременное внесение арендных и других платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

По требования арендодателя договор может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке в случае, если один или более одного раза по истечении установленного договором срока платежа, арендатор не вносит арендную плату и/или иные платежи, предусмотренные настоящим договором (пункт 6.3.3 договора).

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2017.

Арендатор направил арендодателю уведомление от 29.03.2023, в котором на основании пункта 6.5 договора попросил расторгнуть договор.

В уведомлении от 01.06.2023 общество, ссылаясь на пункт 6.3.3 договора, на уведомление арендатора и согласие арендатора на расторжение договора, расторгло договор в одностороннем порядке с 09.06.2023. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению платы по договору, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции установил, что ФИО1 ежемесячно производила перечисление арендной платы и производила дополнительные платежи на основании выставляемых арендодателем счетов, и отказал в удовлетворении требований о взыскании 15 099 руб. 73 коп. задолженности по арендным платежам и 12 438 руб. 23 коп. возмещаемых затрат. Суд отказал в удовлетворении заявления ФИО1 о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пришел к выводу о том, что пени за просрочку оплаты за период с 02.07.2020 года по 24.07.2023 года составляют 66 862 руб. 55 коп. и удовлетворил требования в этой части. 

Суд апелляционной инстанции согласился выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу о том, что оснований для взыскания задолженности по договору по арендным платежам и возмещаемым затратам с ответчика в пользу истца не имеется.

Отклоняя доводы общества о выставлении арендатору счетов на оплату дополнительных затрат арендодателя, суды проанализировали представленные в дело доказательства и пришли к обоснованному выводу о том, что журнал отправленных счетов, на который ссылается истец не может быть признан надлежащим доказательством вручения счетов арендатору. Суды установили, что арендатор производил перечисление денежных средств по договору с указанием в платежных документах на производство оплаты по конкретному счёту, и с учётом произведенного арендатором платежа по платежному поручению от 04.04.2023 № 387142 на сумму 35 000 руб., задолженности по договору у арендатора не имеется. 

На основании оценки представленных в дело истцом и ответчиком расчётов, суды пришли к обоснованному выводу о том, что подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения платы по договору за период с 02.07.2020 по 24.07.2023 в размере 66 862 руб. 55 коп., и отказали в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Доводы подателя жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и нарушении норм процессуального права, а лишь выражают несогласие с произведённой судами оценкой имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13.02.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2024 по делу № А26-7314/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эспресс-люкс» — без изменения. 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий