АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-9292/2023

10 октября 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 октября  2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы дела по иску Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>)  к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская сервисная компания» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 295015, 

<

...>) о взыскании,

участники судебного  процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская сервисная компания» о взыскании:

- 180 778,02 рублей задолженности по внесению платежей по арендной плате в размере 30% за период с 09 февраля 2022 года по 05 сентября 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года;

- 70 302,55 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, за период с 09 февраля 2022 года по 05 сентября 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года;

- 27 418,61 рублей пени по состоянию на 28 февраля 2023 года за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30% по договору №814 от 06 сентября 2022 года; 

- 10 662,79  рублей пени за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы.

Определением суда от 07.04.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 31.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства и назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 19.07.2023, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству. 

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 03.10.2023. 

В судебное заседание участники процесса не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение сторон о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом своевременно уведомленными. 

Таким образом, суд делает вывод о том, что у сторон была реальная возможность предоставления всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что участники процесса извещены о начале судебного процесса надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие участников процесса.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 23 декабря 2014 года №1481-р «О создании государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» путем, изменения типа существующего государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» создано Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», учредителем которого является Республика Крым. Учреждение находится в ведении Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В соответствии с пунктом 2.1 устава Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», утвержденного Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, учреждение создано для обеспечения надлежащего учета и содержания государственного имущества, находящегося в собственности Республики Крым, а также для обеспечения сохранности и содержания недвижимого и движимого имущества Республики Крым, в том числе, составляющего казну Республики Крым, переданного учреждению на праве оперативного управления.

Частью 3 ст. 2 Закона Республики Крым от 08 августа 2014: года №46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» определены полномочия Совета министров Республики Крым в сфере управления и распоряжения имуществом Республик Крым, в частности - осуществление функций и полномочий собственника имущества Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым №1786-р от 28 декабря 2021 года «О вопросах управления имуществом Республики Крым» изъято из хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымрегионторг» и закреплено на праве оперативного управления за ГАУ РДИ РК недвижимое имущество (приложения №№1,2), в том числе расположенное по адресу:’ 

<

...>, а именно: нежилое здание административный корпус лит.п/А, А, площадью 1288,90 кв.м, КН 90:22:010109:235.

Согласно пункту 3 указанного распоряжения, право оперативного управления у ГАУ РДИ РК возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

Имущество принято по акту приема-передачи №14 от 09 февраля 2022 года.

Право оперативного управления на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 22 марта 2022 года под №90:22:010109:235-91/011/2022-3.

06 сентября 2022 года между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская сервисная компания» (арендатор) заключен договор аренды №814.

Согласно пункту 1.1.  договора, арендодателем передано арендатору во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности Республики Крым - нежилые помещения №№24, 25, 26, 27, 70, IV, V, первого этажа и нежилые помещения №№46, 48, VII, второго этажа, общей площадью 126,1 кв.м, расположенные в нежилом здании административного корпуса, КН 90:22:010109:235, по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Узловая, 7.

Имущество передавалось в аренду по акту приема-передачи от 23 июля 2021 года, с целью размещения офисных помещений (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 7.1 договора, арендодатель с учетом положений ст. 425 ГК РФ передает арендатору в аренду имущество согласно настоящему договору по акту приема-передачи от 23 июля 2021 года.

Договор заключён на срок 11 месяцев, действует с 06.09.2022 по 05.08.2023 включительно, и считается заключенным с даты его подписания Сторонами, согласно пункту 10.1 договора.   

В разделе 3 договора, сторонами согласована арендная плата (пункт 3.1 договора), которая составляет 52 601, 35 рублей без НДС за месяц аренды, 30% из которой (с учетом НДС), перечисляются балансодержателю - ГАУ РДИ РК в размере 18 936,49 рублей, ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно во исполнение пункта 3.6. договора. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора налог на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым, уплачивается Арендатором сверх арендной платы отдельным платежным поручением на реквизиты Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункта 3.6. договора арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой.

Арендная плата за первый месяц аренды  перечисляется в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении 70% к 30% в течении 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой 70% в бюджет Республики Крым - 36 820,95 руб. (тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать рублей девяносто пять копеек) без учета; НДС на следующие реквизиты: получатель - УФК по Республике Крым (Минимущество Республики Крым) л/с 

<

***>; номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС) 40102810645370000035; номер счета получателя (номер казначейского счета) 03100643000000017500; наименование банка ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ //УФК по Республике Крымт, Симферополь; БИК - 013510002; ИНН - 

<

***>; КПП - 910201001; ОКТМО - 35701000; КБК доходов – 81511105032020000120.

30% Арендодателю - 18 936,49 руб. (восемнадцать тысяч девятьсот тридцать шесть рублей сорок девять копеек), с. учетом НДС 20% на следующие реквизиты: получатель - Министерство финансов Республики Крым (ГАУ РДИ РК, л/с 

<

***>); (Юридический адрес: 295050, Российская Федерация, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001, единый казначейский счет 40102810645370000035, номер казначейского счета; 03224643350000007500, БИК 013510002, ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ ' БАНКА РОССИИ// УФК по Республике Крым г. Симферополь.

Согласно п.3.7 договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 договора с учетом пени, размер которой установлен методикой на дату начисления пени.

Пунктом 3.9 договора установлено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и в течение 10 рабочих дней после прекращения договора аренды не возвратил имущество Арендодателю, Арендатор обязан уплатить арендную плату в соотношении, установленном п.3.6 раздела 3 договора, за весь период фактического пользования имуществом (до дня возврата имущества по акту приема - передачи включительно) в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

Пунктом 5.14 договора установлено, что имущество фактически передано арендатору в пользование по акту приема-передачи от 23 июля 2021 года, арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора, перечислить в ГАУ РДИ РК (арендодатель) 30% плату за фактическое использование за период с 08 февраля 2022 года до даты заключения договора.

Согласно пункту 5.2 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

30 декабря 2022 года между ГАУ РДИ РК и ООО «Крымская сервисная компания» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №814 от 06 сентября 2022 года, по обоюдному соглашению.

Имущество возвращено по акту возврата 16 декабря 2022 года.

Согласно пунктам 3, 5, 7 соглашения о расторжении, Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного п.2 настоящего соглашения, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного п.2 настоящего соглашения, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно. Прекращение срока действия договора №814, в связи с его расторжением, не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме, включая начисленные на дату фактической оплаты задолженности пени в бюджет Республики Крым и арендодателю. 

Обязательства арендатора по договору №814 прекращаются с момента оплаты задолженности по арендной плате и пеней за несвоевременное исполнение обязательств по договору в полном объеме.

Как указывает истец, ООО «Крымская сервисная компания» имеется задолженность перед ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым №814 от 06 сентября 2022 года, а именно:

- 180 778,02 рублей - задолженность по внесению платежей по арендной плате в размере 30% за период с 09 февраля 2022 года по 05 сентября 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года;

- 70 302,55 рублей - задолженность по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, за период с 09 февраля 2022 года по 05 сентября 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года.

Ввиду того, что обязательства по договору аренды исполнялись арендатором ненадлежащим образом в части своевременного внесения арендных платежей, истцом по состоянию на 28 февраля 2023 года ГАУ РДИ РК рассчитана пеня за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30% по договору №814 от 06 сентября 2022 года, которая составляет 27 418,61 рублей.

А также пеня за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, которая составляет 10 662,79 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №10-12/5054 от 18 ноября 2022 года, с требованием погасить задолженность в десятидневный срок с момента ее получения.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 606 Г  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). 

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору аренды  за указанный период подтвержден представленными суду доказательствами, при этом доказательств оплаты со стороны ответчика в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было. 

В силу пунктов 8, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.

В соответствии с п.10 этого же Постановления, если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления  и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Согласно представленного истцом расчёта, с учетом условий договора, сумма задолженности по договору №814 от 06.09.2022 составляет: 

- 180 778,02 рублей задолженности по внесению платежей по арендной плате в размере 30% за период с 09 февраля 2022 года по 05 сентября 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года;

- 70 302,55 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, за период с 09 февраля 2022 года по 05 сентября 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года.

Представленный истцом расчет задолженности по договору признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате:

- 27 418,61 рублей пени по состоянию на 28 февраля 2023 года за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30% по договору №814 от 06 сентября 2022 года; 

- 10 662,79  рублей пени за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 3.1. договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики, Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики  Крым от  02 сентября 2014 года №312 (далее - Методика), и составляет без НДС за месяц аренды - 52 601,35 руб. (пятьдесят две тысячи шестьсот один рубль тридцать пять копеек).

В соответствии с пунктом 3.7. арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым  и Арендодателю согласно пункту 3.6. раздела 3 настоящего Договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой  на дату начисления пени.

Представленный истцом расчет пеней признан судом арифметически верным, и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Об уменьшении размера неустойки ответчик ходатайство не заявил.

Таким образом, требование истца о взыскании пеней, предусмотренных условиями договора,  подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Учитывая изложенное в совокупности, суд пришел к  выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований  в полном объеме. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

2.      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская сервисная компания» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», согласно реквизитам: БИК - 013510002; банк получателя - Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике Крым г. Симферополь; получатель - Министерство финансов Республики Крым   (ГАУ РДИ РК, л/с 

<

***>);  ИНН - 

<

***>;  КПП -910201001; ЕКС 40102810645370000035; к/с 03224643350000007500, КБК-00000000000000000120; ОКТМО-35701000:

- 180 778,02 рублей задолженности по внесению платежей по арендной плате в размере 30% за период с 09 февраля 2022 года по 05 сентября 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года;

- 70 302,55 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, за период с 09 февраля 2022 года по 05 сентября 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года;

- 27 418,61 рублей  пени по состоянию на 28 февраля 2023 года за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 30% по договору №814 от 06 сентября 2022 года; 

- 10 662,79 рублей пени  за несвоевременное внесение платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы.

-  8783,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья               Н.М. Лагутина