Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-248393/2022-6-1883

27 января 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 13 января 2023 года    

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ РИТС" (127299, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОПТЕВО, КЛАРЫ ЦЕТКИН УЛ., Д. 18, К. 6, ЭТАЖ/ПОМЕЩЕНИЕ 4/Х, КОМ. 1,2, ОГРН: 1057747052472, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2005, ИНН: 7715564015)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЮСА" (107023, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ УЛ., Д. 40, СТР. 4, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 312, ОГРН: 5177746040445, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2017, ИНН: 7725397660)

о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 210 528 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2020г. по 31.03.2022г. в размере 21 815 руб. 74 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ РИТС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный̆ суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЮСА" (далее - ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 210 528 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2020г. по 31.03.2022г. в размере 21 815 руб. 74 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

          Из материалов дела следует, что между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.09.2019г. был заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0095-ПСА/19А, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение общей площадью 88,2  кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40 стр. 18.

          Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2019г., подписанным сторонами.

          В соответствии с п. 8.1 договора, срок действия договора аренды установлен с даты подписания его обеими сторонами до 31.07.2020г. 

Согласно п. 4.6 договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (п. 4.1.1. Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2. Договора) в размере 183 068 руб. Оплата обеспечительного взноса осуществляется Субарендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания Договора либо на основании Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендатором. При отсутствии отдельного счета Арендатора, оплата осуществляется на основании Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий Договора, по возврату помещений при расторжении Договора в сроки, согласованные Сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по  возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по Договору из обеспечительного взноса Арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендатора.

Оплата обеспечительного взноса на сумму 210 528 руб. произведена субарендатором на дату начала действия договора субаренды (01.09.2019 года) путем зачета обеспечительного взноса, оплаченного по ранее действовавшим договорам краткосрочной субаренды нежилого помещения №0070-ПСА/17А от 01.11.2017 года,  №0198-ПСА/18А от 01.10.2018 года, а также доплаты денежных средств  на сумму 27 460 руб. по платежному поручению №98 от 03.03.2020 г. с учетом увеличения обеспечительного платежа.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

 В соответствии с п. 8.3 договора, в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендодателя за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендодателя для целей договора, если на момент подачи заявления арендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении настоящего договора менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение арендатором обязанности по своевременному уведомлению арендодателя о прекращении (расторжении) договора.

Уведомлением от 27.05.2020г. истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке на основании п. 8.3 договора.

Объект аренды возвращен арендатору по акту приема-передачи от 26.07.2020г. без замечаний.

           В соответствии с п. 4.6 договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны субарендатора по договору, а также при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по возврату обеспечительного взноса не исполнена, в результате чего у образовалась задолженность в размере 210 528 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.09.2020, с требованием перечисления денежных средств, оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

        Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

        Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

        Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

  В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными, поскольку исходя из буквального толкования условий договора субаренды (п. 4.6 и п. 8.3), стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж удерживается в качестве штрафа за досрочное расторжение договора (при надлежащим выполнении всех обязательств арендатора) только в том случае, если субарендатор ненадлежащим образом уведомил арендатора о расторжении договора и менее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения.

Доказательств того, что истцом был нарушен срок уведомления ответчика о расторжении договора субаренды, материалы дела не содержат. Платежным поручением № 219 от 27.05.2020г. на сумму 137 096 руб. 01 коп. истцом произведена оплата арендной платы за 60 календарных дней, с даты подачи заявления и до даты его расторжения.

         В таком случае, оснований удержания обеспечительного платежа в порядке, предусмотренном п. 4.6 договора  у ответчика не имелось.

          Поскольку в материалы дела не представлены доказательства возврата обеспечительного платежа, а также не указано на наличие каких-либо финансовых обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются денежные средства, суд полагает требование о взыскании суммы задолженности в размере 210 528 руб. 00 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2020г. по 31.03.2022г., согласно которому размер процентов составил 21 815 руб. 74 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица   подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

          Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 815 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 381,1, 395, 606, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛЮСА" (107023, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ УЛ., Д. 40, СТР. 4, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 312, ОГРН: 5177746040445, ИНН: 7725397660) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ РИТС" (127299, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОПТЕВО, КЛАРЫ ЦЕТКИН УЛ., Д. 18, К. 6, ЭТАЖ/ПОМЕЩЕНИЕ 4/Х, КОМ. 1,2, ОГРН: 1057747052472 ИНН: 7715564015) задолженность в размере 210 528 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 815 руб. 74 коп. а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 647 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова