АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  02.03.2023

Полный текст  решения изготовлен 10.03.2023

10 марта 2023 года

Дело №

А55-38546/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании    дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоДом"

О взыскании 3 738 456 руб. 37 коп.

при участии в заседании

от истца -  ФИО1, дов. от 27.12.2022 №Д05-22/230

от ответчика – не явился, извещен

 

Департамент градостроительства городского округа Самара  обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоДом" о взыскании  3 738 456 руб. 37 коп., в том числе: 3 441 386 руб. 67 коп.  задолженности по арендной плате за период с  01.10.2021 по 30.06.2022 по договору аренды земельного участка №233а от  23.06.2021, 297069 руб. 70 коп.  пени за период с  15.12.2021 по 30.06.2022.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск  не  представил. Определение о начавшемся процессе направлялось ответчику  по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях, внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о начавшемся процессе с его участием.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие   представителя  ответчика.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителя  истца, арбитражный суд установил:

Между Департаментом градостроительства городского округа Самара (далее - Департамент) и ООО « АвтоДом» был заключен договор аренды земельного участка № 233а от 23.06.2021 (далее - договор аренды), в соответствии с которым Департамент является Арендодателем, а ООО «АвтоДом» Арендатором земельного участка с кадастровым номером    63:01:0638005:400 площадью 9 474 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Шестая просека.

Земельный участок предоставлялся для строительства гаражного комплекса для хранения индивидуального транспорта.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельный участок предоставляется Арендатору на срок 10 лет 8 месяцев по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии с подпунктами 7, 22 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества, в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с результатами аукциона, проведенного 17.05.2021 и составляет 5 174 400,00 рублей в год.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 договора аренды , а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как указал истец,  ответчик условия договора  не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы,   за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем  за ним образовалась задолженность в сумме  3 441 386 руб. 67 коп.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, начислены пени   размере 297 069,70 рублей за период с 15.12.2021 по 30.06.2022.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от 28.06.2022 № Д05-01/2190 об оплате задолженности по арендой плате и пени, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик доказательств  внесения арендной платы не представил, размер  арендной платы, а также расчет истца не оспорил.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца  о взыскании  задолженности по арендной плате   в сумме  3 441 386 руб. 67 коп. в порядке ст. 309,310, 614 ГК РФ.

Учитывая, что  материалами дела подтверждается просрочка в исполнении  обязательств  по  оплате  арендной платы, суд считает обоснованным требования истца о взыскании  пени с  15.12.2021 по 31.03.2022, при этом  суд считает необоснованным начисление пени с  01.04.2022 по    30.06.2022 , исходя из следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, неустойка не подлежит начислению.

Доказательств того, что ответчик  не пострадал от спада российской экономики, в материалы дела не представлены.

Таким образом, неустойка в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 31.03.2022, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма неустойки в сумме  116931 руб. 58 коп. за период с 15.12.2021 по 31.03.2022,   в соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ, в остальной части неустойка взысканию не подлежит.

Иск подлежит    удовлетворению частично в сумме 3 558 318 руб. 25 коп., в том числе: 3 441 386 руб. 67 коп. основного долга, 116 931 руб. 58 коп. пени, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 41 692,28  руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца  - 2008,95 руб., на   ответчика – 39683,33   руб. и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета в сумме  39683 руб. (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения  с учетом  п.4  Постановления  Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014),  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.

 

Руководствуясь ст.ст. 110. 156, 167-176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "АвтоДом" (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН 

<

***>)  3 558 318 руб. 25 коп., в том числе: 3 441 386 руб. 67 коп. основного долга, 116 931 руб. 58 коп. пени, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  39 683 руб.

В остальной части в иске  отказать.

         Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов