АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12669/2017

г. Владивосток

19 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Интеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313251101500026)

о взыскании 192 859 рублей 07 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 05.09.2017;

от ответчика – не явился, извещен;           

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интеб» обратилось с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 104 060 рублей 67 копеек основного долга по внесению арендной платы по договору аренды от 01.11.2015 (далее спорный договор) за период с 01.11.2015 по 17.01.2017, 88 798 рублей 40 копеек пени за период с 11.11.2016 по 22.05.2017. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Определением суда от 30.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 28.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося ответчика.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.03.2008 серии 25-АА № 974355 истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 706,20 кв.м. в здании (общественно-культурный центр, лит. А); номера на поэтажном плане 2, 3, 3; этажи: 4, 5, расположенные по адресу: 

<

...>. 

01.11.2015 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор аренды (спорный договор), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 20 кв.м. в здании (общественно-культурный центр, лит. А), расположенном по адресу: 

<

...> этаж. 

Согласно п. 2.1 спорного договора срок действия договора установлен с 01.11.2015 по 30.04.2017. 

В соответствии с п. 3.1 спорного договора арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из двух частей – постоянной составляющей и переменной составляющей. 

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования помещением, переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги (п. 3.2 спорного договора). 

В силу 3.5 спорного договора начисление постоянной составляющей арендной платы начинается с 01.11.2015. Первый арендный платеж по постоянной составляющей арендной платы осуществляется не позднее 20.11.2015, начисление переменной составляющей арендной платы начинается с 01.11.2015. 

В силу п. 3.6 спорного договора все платежи по постоянной составляющей арендной платы вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца. 

В п. 3.8 спорного договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Как указано в п. 3.9 спорного договора, все платежи по переменной составляющей арендной платы вносятся арендатором до 15 числа расчетного месяца на основании  счета, выставленного арендодателем. 

Согласно приложению № 2 к спорному договору постоянная составляющая арендной платы определена сторонами с 01.11.2015 по 30.04.2016 в размере 14 000 рублей, с 01.05.2016 по 30.04.2017 в размере 16 800 рублей. 

Передача объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи к спорному договору от 01.11.2015, подписанным сторонами.  

Ответчик освободил арендуемое помещение 18.01.2017, что подтверждено истцом. 

За период с 01.11.2015 по 17.01.2017 ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по спорному договору, арендная плата в полном объеме не вносилась, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению постоянной составляющей арендной платы по спорному договору в размере 70 980 рублей 64 копейки, задолженность по внесению переменной составляющей арендной платы в размере 33 080 рублей 03 копейки.

Истцом ответчику направлялась претензия от 22.02.2017 о нарушении условий спорного договора в части внесения арендной платы.

В связи с тем, что ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, договором, актом приема-передачи помещений и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы по спорному договору.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования не оспорены, размер основного долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 104 060 рублей 67 копеек, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 88 798 рублей 40 копеек за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору за период с 11.11.2016 по 22.05.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта п. 3.8 спорного договора при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон. Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Расчет спорной суммы пени проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

На основании изложенного, принимая во внимание как согласие ответчика на все условия, включенные в договор аренды, в том числе о размере пени за нарушение сроков оплаты, так и компенсационный характер пени, период просрочки, а также размер ответственности, определенный сторонами в спорном договоре, учитывая отсутствие заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени в размере, определенном истцом.

Таким образом, предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313251101500026) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеб» 192 859 (сто девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 07 копеек, в том числе 104 060 рублей 67 копеек основного долга и 88 798 рублей 40 копеек пени, а также 6 785 (шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 80 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

          Судья                                                                                     М.Н. Гарбуз