АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7567/2024

г. Уфа

28 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2024

Полный текст решения изготовлен 28.10.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краснопер Е.С. , рассмотрев дело по иску

ООО "УФА-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо:

1)      УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН,

2)      конкурсный управляющий АО «Ишимбайский хлебокомбинат» ФИО1,

о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 27.04.2016 номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2767/1, залогодержатель Муниципальное образование - Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан            на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., адрес - Республика Башкортостан, р-н. Ишимбайский, 

<

...>, кадастровый номер 02:58:020238:246,

о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2769/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости – нежилое помещение, пл. 71,1 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020235:431,

о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2765/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости - нежилое помещение, пл.74 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020240:319,

 

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 101 от 01.03.2024, диплом о высшем юридическом образовании ВСА 0844818, паспорт;

от третьего лица (1) – ФИО3, доверенность № 93 от 11.11.2021, удостоверение ТО № 009005;

от третьего лица (2) – ФИО4, доверенность № 3 от 23.09.2024, диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 4297861, паспорт

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "УФА-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 27.04.2016 номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2767/1, залогодержатель Муниципальное образование - Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., адрес - Республика Башкортостан, р-н. Ишимбайский, 

<

...>, кадастровый номер 02:58:020238:246, о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2769/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости – нежилое помещение, пл. 71,1 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020235:431, о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2765/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости - нежилое помещение, пл.74 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020240:319,

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), конкурсного управляющего АО «Ишимбайский хлебокомбинат» ФИО1

30.05.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от конкурсного управляющего АО «Ишимбайский хлебокомбинат» ФИО1 поступил отзыв.

22.07.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

10.09.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от третьего лица (1) поступил отзыв.

10.10.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от третьего лица (2) поступило возражение на отзыв ответчика.

14.10.2024 года через информационную систему «Мой арбитр» от третьего лица (2) поступил отзыв на исковое заявление.

Представитель истца поддерживает заявленные требования, дала устные пояснения.

Представитель третьего лица (2) дала устные пояснения, представила дополнительные документы.

Представитель третьего лица (1) озвучила доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 23.07.2024 года.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу не поступило, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не поступило.

Суд, учитывая, что ответчик ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без его участия не заявил, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-16690/2019 от 23.10.2019 г. АО «Ишимбайский хлебокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 453204, РБ, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>).

В рамках исполнительного производства № 62880/2002021-СД о взыскании с ООО «STOP-ХЛЕБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежных средств в размере 11 782 000,15 рублей, в пользу АО «ИШИМБАЙСКИЙ ХЛЕБОКОМБИНАТ» принято предложение Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан Ишимбайского межрайонного отделения принять нереализованное имущество, а именно:

- Нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., адрес - Республика Башкортостан, р-н. Ишимбайский , 

<

...>, кадастровый № 02:58:020238:246 по цене 2 718 750,00 рублей;

- Нежилое помещение, площадью 71,1 кв.м., адрес - Республика Башкортостан, р-н. Ишимбайский, 

<

...>, кадастровый № 02:58:020235:431 по цене 3 468 750,00 рублей;

- Нежилое помещение, площадью 74,0 кв.м., адрес - Республика Башкортостан, р-н. Ишимбайский, г. Ишимбай, пр-кт. Ленина, д. 41, кадастровый № 02:58:020240:319 по цене 3 611 250,00 рублей в счет погашения долга.

Данное имущество зарегистрировано за АО «Ишимбайский хлебокомбинат»:

ГРН записи 02:58:020238:246-02/134/2023-34 от 14.03.2023;

ГРН записи 02:58:020235:431-02/134/2023-34 от 14.03.2023;

ГРН записи 02:58:020240:319-02/134/2023-34 от 14.03.2023.

Письмом от 21.03.2023 конкурсный управляющий уведомил Администрацию МР Ишимбайский район РБ (залогодержатель) о смене собственника имущества с ООО «STOP-ХЛЕБ» на АО «Ишимбайский хлебокомбинат», который находится в процедуре конкурсного производства, требований о включении в реестр требований кредиторов Администрация не заявила.

21.03.2023 результаты инвентаризации были опубликованы на сайте ЕФРСБ сообщение № 11048348.

Конкурсным управляющим были организованы Торги по продаже имущества Должника (сообщение о торгах № 77034299366 опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 132(7577) от 22.07.2023, стр. 213), торги не состоялись ввиду отсутствия заявок.

Проведены повторные открытые по составу участников торги в электронной форме, в сети интернет на электронной торговой площадке «Альфалот» - https://bankrupt.alfalot.ru (далее -ЭТП). Предмет торгов лот № 1 - Нежилое помещение, пл. 55,7 кв.м., кад. № 02:58:020238:246, 

<

...>; Нежилое помещение, пл. 71,1 кв.м., кад. № 02:58:020235:431, 

<

...>; Нежилое помещение, пл. 74 кв.м., кад. № 02:58:020240:319, 

<

...>. Нач. цена продажи 8 818 875 руб.

В соответствии с Протоколом №105248-1 о результатах проведения повторных открытых торгов по лоту №1 (Аукцион №105248) от 10.10.2023 г., Агентским договором 03/10 от 06.10.2023г. по продаже имущества АО "Ишимбайский хлебокомбинат»:

- Нежилое помещение, пл. 55,7 кв.м., кад. № 02:58:020238:246, 

<

...>;

- Нежилое помещение, пл. 71,1 кв.м., кад. № 02:58:020235:431, 

<

...>;

- Нежилое помещение, пл. 74 кв.м., кад. № 02:58:020240:319, 

<

...>.

Победителем аукциона признано ООО «Уфа-Инвест» (далее Заявитель) (450027, Республика Башкортостан, Уфа город, Индустриальное Шоссе 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 027301001), направившее предложение о цене в размере 9 700 000,00 рублей.

Состоявшиеся торги сторонами по делу не оспаривались и недействительными не признаны.

С победителем аукциона заключены договоры купли-продажи №№3-1,3-2, 3-3 от 16.10.2023.

Заявление о государственной регистрации прав и сделок с прилагаемыми документами сдано на регистрацию через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «ТЦ Башкортостан» в г.Уфе Республики Башкортостан 26.01.2024 (Заявление №MFC-0323/2024-31285-1, №MFC-0323/2024-31412-1, №МFC-0323/2024-31364-1).

Уведомлением № КУВД-001/2024-3015939/3 от 07.02.2024 Отделом по Ишимбайскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан была приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером: 02:58:020240:319 по следующим основаниям: в заключенном договоре купли-продажи имущества № 3-3 от 16.10.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированном ограничении - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2765/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан и не представлен документ, подтверждающий согласие Покупателя принять объект, обремененный правами третьих лиц.

Уведомлением № КУВД-001/2024-3015314/4 от 07.02.2024 Отделом по Ишимбайскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан была приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером: 02:58:020238:246, по следующим основаниям: в заключенном договоре купли-продажи имущества № 3-1 от 16.10.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированном ограничении - ипотека в силу закона, дата регистрации 27.04.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2767/1, залогодержатель Муниципальное образование -Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан и не представлен документ, подтверждающий согласие Покупателя принять объект, обремененный правами третьих лиц.

Уведомлением № КУВД-001 /2024-4372635/3 от 07.02.2024 Отделом по Ишимбайскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан была приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером: 02:58:020235:431, по следующим основаниям: в заключенном договоре купли-продажи имущества № 3-2 от 16.10.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированном ограничении - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2769/1, залогодержатель Муниципальное образование - Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан и не представлен документ, подтверждающий согласие Покупателя принять объект, обремененный правами третьих лиц.

Истец полагает, что его права, как добросовестного покупателя, нарушены, в связи с чем обратился в суд с требованиями о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 27.04.2016 номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2767/1, залогодержатель Муниципальное образование - Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан            на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., адрес - Республика Башкортостан, р-н. Ишимбайский, 

<

...>, кадастровый номер 02:58:020238:246, о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2769/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости – нежилое помещение, пл. 71,1 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020235:431, о признании отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2765/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости - нежилое помещение, пл.74 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020240:319.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключается с победителем торгов.

Согласно п. 7 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве продаже на электронных торгах, подлежат в числе прочих, недвижимое имущество, имущественные права, заложенное имущество, в том числе неделимая, сложная вещь, главная вещь и ее принадлежность.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В своих разъяснениях о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9 и 12 постановления N 58).

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

При этом наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования (пункт 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может быть принято во внимание, поскольку специальный закон, имеющий приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ от 21 декабря 2013 г.) предусмотрено, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

По общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя.

Таким образом, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество (имущественное право), и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2016 N 473-ПЭК16 по делу N А53-13780/2015).

В соответствии со статьями 126, 132, 139 Закона N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

При этом Закон N 127-ФЗ не предусматривает исключений из данного правила для имущества должника, находящегося под залогом.

Все имущество должника (за исключением имущества, изъятого из оборота), имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, включается в конкурсную массу.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. После оценки имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах, при этом согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Порядок погашения ипотеки установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пунктами 4, 5, 8 -19 ст. 110, п. 3 ст. 111. абз. 3 п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона N 127-ФЗ.

Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 26.05.2016 №308-ЭС16-14368, при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний. При этом залоговый кредитор, не заявивший о своих требованиях в деле о банкротстве, утрачивает свои права в отношении такого имущества и не вправе претендовать на получение средств, вырученных в результате его реализации.

Таким образом, после реализации заложенного имущества в рамках дела о банкротстве залог прекращается, имущество переходит к покупателю свободным от обременений. При этом залоговый кредитор, не заявивший о своих требованиях в деле о банкротстве, утрачивает свои права в отношении такого имущества и не вправе претендовать на получение средств, вырученных в результате его реализации.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылался на то, что Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан лишена возможности включения в реестр кредиторов, поскольку упустила срок подачи заявления, в связи с тем, что объявление было опубликовано 02.11.2019 года, а конкурсной управляющий сообщил о переходе прав на спорные объекты недвижимости 21.03.2023 года.

Данный факт, по мнению ответчика, говорит о недобросовестном поведении конкурсного управляющего, требований о снятии обременения со спорных объектов недвижимости в администрацию муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан не поступало.

Истец возражал относительно доводов ответчика, указав, что 30.10.2019 конкурсным управляющим в адрес Администрации МР Ишимбайский район РБ направлен запрос о предоставлении справки о наличии недвижимого имущества, о заключенных договорах аренды земельных участков принадлежащих должнику АО «Ишимбайский хлебокомбинат», а также в данном запросе сообщается что АО «Ишимбайский хлебокомбинат» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Администрация МР Ишимбайский район РБ требования о включении в реестр требований кредиторов АО «Ишимбайский хлебокомбинат» не заявила.

При этом истцом в материалы дела представлена копия соответствующего письма и список почтовых отправлений в подтверждение направления в адрес ответчика.

Таким образом, доводы ответчика являются несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, возражения основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в представленном отзыве указало, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 02:58:020238:246, 02:58:020235:431, 02:58:020240:319 внесены записи о праве собственности АО «Ишимбайский хлебокомбинат» (ИНН 

<

***>), записи об ипотеке в силу закону в пользу залогодержателя муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан.

Ответом от 19.02.2024 № 810 на обращение Управления от 15.02,2024 №КУВД-001/2024-3015314 Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ сообщила об актуальности ограничений - ипотеки в силу закона, в связи с неполной оплатой стоимости помещений.

Полномочия и компетенция Управления определены в статье 3 Закона о регистрации и в Положении об Управлении, утвержденном приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.04.2023 № П/0117. Управление реализует свои полномочия в установленной сфере деятельности, осуществляя государственные услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации, на основании заявлений и документов, поступивших в Управление в установленном Законом о регистрации порядке.

При этом Управление Росреестра по РБ не правомочно самостоятельно погашать запись об обременении объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно положениям п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: 1) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 2) заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Ответчик обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование исковых требований, не оспорил, доказательства с достоверностью, опровергающие указанные обстоятельства, в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у Муниципального образования - Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан следующих прав на объекты недвижимости:

- ипотеки в силу закона, дата регистрации 27.04.2016 номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2767/1, залогодержатель Муниципальное образование - Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., адрес - Республика Башкортостан, р-н. Ишимбайский, 

<

...>, кадастровый номер 02:58:020238:246,

- ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2769/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости – нежилое помещение, пл. 71,1 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020235:431,

- ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2765/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости - нежилое помещение, пл.74 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020240:319.

Обращение в суд с иском о признании права отсутствующим в данном случае является правомерным способом защиты нарушенного права.

При изложенных обстоятельствах нарушенное право истца подлежит восстановлению путем исключения соответствующих записей из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд признает исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 27.04.2016 номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2767/1, залогодержатель Муниципальное образование - Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан    на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., адрес - Республика Башкортостан, р-н. Ишимбайский, 

<

...>, кадастровый номер 02:58:020238:246,

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001 /2016-2769/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости – нежилое помещение, пл. 71,1 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020235:431,

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение - ипотека в силу закона, дата регистрации 25.03.2016, номер регистрации 02-04/109-04/309/001/2016-2765/1, залогодержатель Муниципальное образование – Муниципальный район Ишимбайский район Республики Башкортостан на объект недвижимости - нежилое помещение, пл.74 кв.м., 

<

...>, кад. номер 02:58:020240:319,

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УФА-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Э.Р. Абдуллина