АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1112/2017

г. Белгород

07 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Машкиной О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "РусАгро-Инвест" (ИНН 3105003830, ОГРН1073126000100) 

к ОАО "Оскольские просторы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 6 597 087 руб. 54 коп. основного долга по договору № 00002893/16-111 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2016,  310 337 руб. 99 коп. пени за просрочку платежа за период с 20.06.2016 по 07.12.2016,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 15.12.2016;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2017.

УСТАНОВИЛ:

ООО "РусАгро-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ОАО "Оскольские просторы" о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка № 00002893/16-111 от 20.06.2016 года в размере 6597087 рублей 54 коп. и неустойки за период с 20.06.2016 по 07.12.2016 года в сумме 310337,99 рублей.

Определением от 10.07.2017 о замене судьи дело № А08-1112/2017 передано для рассмотрения в установленном законом порядке судье Шульгиной А.Н.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, представил для приобщения к материалам дела копию Соглашения от 24.07.2016, согласно которому ответчик обязался перед истцом погасить задолженность после уборки и реализации зерновых, выращенных на арендованных земельных участках.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между участниками долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения (арендодатели) и ООО «Русагро-Инвест» (арендатор) заключены Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 2223/13-Вей от 21.11.2013 г.; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1575/14-Каз от 06.06.2014 г.; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1577/14-Каз от 06.06.2014 г.; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1578/14-Каз от 06.06.2014 г.; Договора аренды земельного участка при множественностилиц на стороне арендодателя № 4994/14-Каз от 17.09.2014 г.; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 30/15-Каз от 12.02.2015 г.; Договора аренды земельного участка при множественности лиц настороне арендодателя № 9066/15-111 от 11.11.2015 г.; Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1 -Прогресс от 01.01.2015 г.

 В соответствии с п. 2.1 указанные договора заключены сроком на 10 лет и вступают в законную силу с момента их государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии  по Белгородской области. 

В силу п. 2.3 договоров земельные участки считаются переданными с момента подписания договоров. Взаимных претензий, связанных с приемом-передачей указанных земельных участков не имеется. Данный пункт договора имеет силу передаточного документа.

В рамках указанных договоров аренды, 20.06.2016 между ООО «Русагро-Инвест» (арендатор) и ОАО «Оскольские просторы» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка № 00002893/16-111, в соответствии с условиями которого арендатор передал в субаренду, а субарендатор принял во временное пользование части земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 630,279 га., а именно:

часть земельного участка общей площадью 274,65 га из земельного участка общей площадью 1469,6299 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:563, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Прогресс», предназначенный для сельскохозяйственного производства;

часть земельного участка общей площадью 277,88 га, из земельного участка общей площадью 1448 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:585, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Прогресс», предназначенный для сельскохозяйственного производства.;

часть земельного участка общей площадью 306,89 га из земельного участка общей площадью 919,47 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:584, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Прогресс», предназначенный для сельскохозяйственного производства; 

часть земельного участка общей площадью 139,66 га, из земельного участка общей площадью 903,28 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:587, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Прогресс», предназначенный для сельскохозяйственного производства;

часть земельного участка общей площадью 235,35га, из земельного участка общей площадью 774,68 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:605, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Прогресс», предназначенный для сельскохозяйственного производства;

часть земельного участка общей площадью 65,93 га, из земельного участка, общей площадью – 1011, 52 га, с кадастровым номером 31:26:0000000:586, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Прогресс», предназначенный для сельскохозяйственного производства;

часть земельного участка общей площадью 252,4835 га, из земельного участка общей площадью 1011,52 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:609, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Заря», предназначенный для сельскохозяйственного производства;

часть земельного участка общей площадью 228,6271 га из земельного, участка общей площадью 774,36 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:613, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Нива», предназначенный для сельскохозяйственного производства;

часть земельного участка общей площадью 848,8084 га из земельного участка общей площадью 4 245,4137 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:310, местоположением: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ «Прогресс», предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2016 по 25.12.2016. 

В соответствии с п. 5.2 договора стороны подтвердили осуществленную передачу субарендатору земельных участков и условились считать его имеющим силу передаточного акта. У сторон отсутствуют взаимные претензии, связанные с приемом передачей указанных земельных участков.

В соответствии с п. 3.1 договора субарендатор обязался уплачивать арендные платежи в сумме 6 597 087 руб. 54 коп. Размер арендной платы в месяц составляет 549 757 руб. 30 коп. в т.ч. НДС.

Согласно п. 3.2 договора субарендатор обязуется в день подписания договора оплатить задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по дату подписания договора. В дальнейшем арендная плата выплачивается арендатору ежемесячно до 25-го числа текущего месяца аренды за последующий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В нарушение условий договора ответчик не уплатил арендные платежи, задолженность за период с 01.01.2016 по 25.12.2016 составила 6 597 087 руб. 54 коп., что подтверждается актами, подписанными ответчиком без замечаний и претензий (том 2 л.д. 91-94), а также актом сверки взаимных расчетов (том 2 л.д. 89-90).

Претензию истца от 07.12.2016 ответчик получил, однако, оставил без ответа и удовлетворения.

07.12.2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № 2893/16-111 от 20.06.2016 в связи с неуплатой арендных платежей.

25.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков арендатору от субарендатора без претензий и замечаний.

Ответчик до настоящего времени задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка № 00002893/16-111 от 20.06.2016 в сумме 6 597 087 руб. 54 коп., что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору субаренды земельного участка № 00002893/16-111 от 20.06.2016 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Согласно ст.ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  В силу п. 3  ст. 607 ГК РФ  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

   Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66). 

            Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора субаренды.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается п. 5.2 договора субаренды земельного участка № 00002893/16-111 от 20.06.2016, имеющим силу передаточного документа и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно условиям п. 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2016 по 25.12.2016.

07.12.2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора субаренды земельного участка № 00002893/16-111 от 20.06.2016 в связи с неуплатой арендных платежей.

25.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков арендатору от субарендатора без претензий и замечаний.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

   В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Истец предоставил доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед ответчиком по договору субаренды земельного участка № 00002893/16-111 от 20.06.2016.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2016 по 25.12.2016 составляет 6 597 087 руб. 54 коп.

Наличие задолженности подтверждается актами, подписанными ответчиком без замечаний и претензий (том 2 л.д. 91-94), а также актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком без замечаний и скрепленным оттиском печати (том 2 л.д. 89-90).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 310 337 руб. 99 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты субарендных платежей за период с 20.06.2016 по 07.12.2016.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 3.3 договора, в случае нарушения сроков выплаты платежей субарендатор обязан выплатить арендатору пеню в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной и полной оплате субарендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  обоснованным.  

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В судебном заседании уполномоченный представитель ответчика признал исковые требования истца в полном объеме, о чем представил соглашение от 24.07.2017, подписанное сторонами, согласно которому признает в полном объеме задолженность по договору субаренды земельного участка № 00002893/16-111 от 20.06.2016.

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

По настоящему делу у суда отсутствуют сведения о том, что признание иска противоречит закону или нарушает права других лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы основного долга по договору субаренды земельного участка № 00002893/16-111 от 20.06.2016 в размере 6 597 087 руб. 54 коп. и  310 337 руб. 99 коп. пени за просрочку платежа за период с 20.06.2016 по 07.12.2016 суд находит законными и обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.  

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно абз. 2 п. 22 Постановления Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае если после возбуждения производства по делу арбитражный суд выделил одно из предъявленных требований в отдельное производство (ч. 3 ст. 130 АПК РФ), то расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении данного требования, взыскиваются со стороны, против которой принят судебный акт по делу, образованному в результате выделения требования в отдельное производство, по правилам ст. 110 АПК РФ. Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные в связи с предъявлением остальных заявленных требований, распределяются между лицами, участвующими в деле, по правилам ст. 110 АПК РФ по итогам разрешения дела, в рамках которого эти требования рассмотрены.

Судом установлено и следует из материалов дела, что настоящее дело, при принятии искового заявления к производству, выделено в отдельное производство из дела №А08-941/2076. Изначальное исковое заявление, копия которого содержится в материалах данного дела, содержало требования о взыскании денежных средств в размере 12 171 925 руб. 83 коп. Платежным поручением №28298 от 10.02.2017 уплачена госпошлина в сумме 83 860 руб. Копия платежного поручения на указанную сумму имеется в материалах дела.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований, рассмотренных в рамках дела №А08-941/2076 и удовлетворения требований в рамках настоящего дела в полном объеме, на ответчика относятся расходы по уплате госпошлины в связи с рассмотренным судом спором в общей сумме 47 590 руб. 55 коп.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ОАО "Оскольские просторы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Белгородская область, Валуйский район, с. Казинка) в пользу истца ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Белгород) 6 597 087 руб. 54 коп. – сумму основного долга по договору № 00002893/16-111 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2016,  310 337 руб. 99 коп. - сумму пени за просрочку платежа за период с 20.06.2016 по 07.12.2016, 47 590 руб. 55 коп. – сумму расходов по оплате госпошлины, а всего 6 955 016 руб. 08 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

         Судья

Шульгина А. Н.