ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-294720/2022

30 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2024 года   

Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая 2024 года      

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кочергиной Е.В., Цыбиной А.В.,       

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.01.2024

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 10.03.2022

рассмотрев 28 мая 2024 года в судебном заседании с использованием системы веб-конференции кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агроаспект»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 августа 2023 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 12 декабря 2023 года

по иску ООО «Ориент развитие» 

к ООО «Агроаспект»

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ориент развитие" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроаспект" (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 1.650.000 руб. за период с 01.01.2020 по 31.10.2022, неустойки в размере 935.512 руб. 86 коп. за период с 01.01.2020 по 24.07.2023, с последующим начислением неустойки исходя из 0,1% в день за каждый день просрочки, начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения обязательства. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.08. 2023, оставленным без изменения постановлением  Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2023, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. 

Представленный истцом отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения. 

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Компания Ориент-Сервис" (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.11.2005 N 158, с учетом дополнительных соглашений от 01.04.2008 N 1, от 12.01.2009 N 2, от 01.04.2009 N 3, от 16.11.2009 N 4, от 31.12.2010 N 5, от 01.04.2012 N 6, от 01.03.2015 N 7, от 12.11.2015 N 8, от 28.11.2016 N 9, от 01.12.2017 N 10, от 13.12.2019 N 11, от 03.03.2020 N 12, от 26.01.2021 N 13, от 16.09.2021 N 14 (далее по тексту также - договор), согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) по акту во временное возмездное пользование часть здания, площадью 602,8 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0009004:15475, расположенное по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на срок 5 лет. Сроки и порядок расчетов определены ч. 3 договора и в редакции дополнительных соглашений.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, с учетом отсутствия возражений после истечения установленного в договоре срока аренды договор был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2008 N 1 права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к ООО "Ориент-Недвижимость", на основании перехода права собственности на помещение от ООО "Компания Ориент-Сервис" к ООО "Ориент-Недвижимость", ввиду реорганизации ООО "Компания Ориент-Сервис" в форме выделения.

Согласно дополнительному соглашению от 31.12.2010 N 5 права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к ООО "Ориент Развитие", ввиду перехода права собственности на помещение от ООО "Ориент-Недвижимость" к ООО "Ориент Развитие" в связи с реорганизацией ООО "Ориент-Недвижимость" в форме выделения.

В силу п. 4 дополнительного соглашения от 31.12.2010 N 5 права ООО "Ориент-Недвижимость" по договору аренды перешли к ООО "Ориент Развитие" в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права собственности от ООО "Ориент-Недвижимость" к ООО "Ориент Развитие".

Согласно п. 7.2 договора любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями и вступают в силу с даты их государственной регистрации.

Согласно условиям п. 1 дополнительного соглашения от 13.12.2019 N 11 ежемесячная постоянная величина арендной платы, начиная с 25.11.2019, составляет 1.300.000 руб. за месяц аренды.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 13.12.2019 N 11 стороны пришли к соглашению изложить п. 3.9 договора начиная с 01.01.2021 в редакции: 3.9. ежегодно с 01 января, начиная с 01 января 2021 года, арендодатель вправе увеличивать размер ежемесячной постоянной арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики, но не более чем на 5% от ранее установленного размера ежемесячной постоянной арендной платы, уведомив арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до даты, начиная с которой увеличивается размер постоянной арендной платы.

В силу п. 3.9. договора аренды (в редакции п. 2 дополнительного соглашения от 01.12.2017 N 10), постоянная величина арендной платы подлежит увеличению на 5% от уровня постоянной величины арендной платы, действующей на момент изменения, ежегодно, строго с "01" января, начиная с "01" января 2019.

В п. 3.9. договора аренды (в редакции п. 2 дополнительного соглашения от 01.12.2017 N 10), п. 1 дополнительного соглашения от 13.12.2019 N 11, начиная с 01 января 2020, постоянная величина арендной платы составляет 1.365.000 руб. за месяц аренды без учета НДС.

В п. 1 дополнительного соглашения от 26.01.2021 N 13, стороны пришли к соглашению об увеличении размера ежемесячной постоянной величины арендной платы, начиная с 01.01.2021, размер которой составляет 1.363.700 руб. за месяц аренды без учета НДС.

При этом, на основании п. 3.9. договора аренды (в редакции п. 4 дополнительного соглашения от 13.12.2019 N 11), ежегодно с 01 января, начиная с 01.01.2021, арендодатель вправе увеличивать размер постоянной величины арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики, но не более чем на 5% (пять процентов) от ранее установленного размера ежемесячной постоянной арендной платы, уведомив арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до даты, начиная с которой увеличивается размер постоянной арендной платы.

Таким образом, на основании п. 3.9. договора аренды (в редакции п. 4 дополнительного соглашения от 13.12.2019 N 11), п. 1 дополнительного соглашения от 26.01.2021 N 13, начиная с 01.02.2022 постоянная величина арендной платы составляет 1.431.885 руб. за месяц аренды без учета НДС.

Начиная с 01.01.2020 постоянная величина арендной платы составляла 1.365.000 руб. (1.365.000 руб. = 1.300.000 руб. (цена с 25.11.2019 по 31.12.2019) + 65.000 руб. (5% от цены 1.300.000 руб., действовавшей в период с 25.11.2019 по 31.12.2019).

В п. 3 дополнительного соглашения от 15.01.2020 N 12 арендатору, в период выполнения им работ по перепланировке/переустройству/переоборудованию помещения, было предоставлено право оплачивать ежемесячную постоянную величину арендной платы в течение двух месяцев с момента подписания акта о начале работ, на льготных условиях, в размере 800.000 руб. за месяц аренды. Ни одна из сторон не вправе уклоняться от оформления актов, фиксирующих период проведения работ.

Акт начала работ по договору аренды подписан сторонами 01.04.2020.

Как указывает истец, по завершению перепланировки / переустройства / переоборудования помещения арендатор уклонился от направления в адрес арендодателя акт об окончании работ, ввиду чего 21.07.2020, по прошествии более чем трех месяцев с момента начала работ, арендодатель передал представителю арендатора соответствующий акт об окончании работ от 24.06.2020.

Подписанный экземпляр акта об окончании работ от 24.06.2020 арендодателю, как и иной вариант акта об окончании работ возвращен арендодателю не был.

При этом, в п. 4 дополнительного соглашения от 15.01.2020 N 12 стороны особо оговорили, что в случае неисполнения арендатором обязательства по согласованию проведенной перепланировки, указанного в п. 2 соглашения N 12, в указанный в п. 2 соглашение N 12 срок (24 месяца с момента окончания работ), арендатор обязуется доплатить за период, указанный в п. 3 соглашения N 12, арендную плату до размера 1.300.000 руб. в месяц, что составит дополнительную оплату 1.000.000 руб. за весь период, к указанному в п. 3. Соглашение N 12 размеру постоянной величины арендной платы, взимаемой в период выполнения работ, в течение 10 рабочих дней после получения письменной претензии от арендодателя с указанием на неисполнение арендатором обязательства по согласованию проведенной перепланировки.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по доплате постоянной части арендной платы за период аренды с 01.04.2020 по 31.05.2020 ввиду неисполнения арендатором обязательства по согласованию проведенной перепланировки в установленные договором аренды сроки в размере 1.000.000 руб.

Соответственно недоплата постоянной величины арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 1.650.000 руб. (1.650.000 руб. = 65.000 руб. x 10 месяцев аренды + 1.000.000 руб. (недоплата за период выполнения работ по перепланировке с 01.04.2020 по 31.05.2020).

После подачи иска ответчик частично сумму долга истцу оплатил в размере 613.665 руб., в связи с чем, истец заявил об уточнении исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 1.650.000 руб.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.1 договора начислена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в размере 935.512 руб. 86 коп. за период с 01.01.2020. по 24.07.2023, с последующим начислением неустойки исходя из 0,1% в день за каждый день просрочки, начиная с 25.07.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. N 11-24 от 24.11.2022 с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, протолковав условия договора аренды, в том числе о размере арендной платы, согласованной сторонами, суды, установив, что материалами дела подтвержден факт наличия задолженности по арендной плате в заявленном размере, а также просрочка по оплате арендной платы, неисполнение обязательств по согласованию проведенной перепланировки, проверив расчет задолженности и неустойки, пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем удовлетворили исковые требования в полном размере.

Отклоняя доводы ответчика, суды исходили из согласованных сторонами условий договора, а также применении истцом при расчете моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. 

Судами соблюдены правила оценки доказательств, предусмотренные ст. ст. 9, 41, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка при рассмотрении дела по существу.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела и доводы кассационной жалобы, судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 августа 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2023 года по делу № А40-294720/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                       Н.Н. Колмакова

 

Судьи:                                                                                               Е.В. Кочергина 

 

                                                                                                           А.В. Цыбина