Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100277/2019

28 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Косенко Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "СОФИЙСКАЯ ЗВЕЗДА" (192236, Санкт-Петербург город, улица Софийская, 37, 2, 4-Н, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: закрытое акционерное общество "ЛЕНСТРОЙТРЕСТ" (191186, Санкт-Петербург город, улица Миллионная, 8, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 13.06.2018

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.06.2019

установил:

Товарищество собственников жилья "СОФИЙСКАЯ ЗВЕЗДА" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ЛЕНСТРОЙТРЕСТ" (далее - Общество) о взыскании 4 881 199,20 руб. убытков, в размере стоимости устранения дефектов дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 37, корп. 2, лит. А.

Представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом по делу № А56-54957/2011 дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 37, корп. 2, построен Обществом, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-4017в-2007 от 27.12.2007.

По акту приема-передачи жилого дома от 17.11.2007 № 11 спорный дом передан на баланс Товариществу. 

Товарищество, ссылаясь на выявление дефектов и повреждений на фасаде здания, 30.05.2019 по почте направило Обществу заявление о безвозмездном их устранении.

Поскольку Общество не выполнило названное требование, Товарищество 10.07.2019 направило заявление о возмещении расходов по устранению недостатков на сумму 4 881 199,20 руб.

Указанное требование Обществом не удовлетворено, в связи с чем Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, сметой, определяющих объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, цену работ.

Частью 1 статьи 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах, правилах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее – Закон № 214-ФЗ) названный Закон вступил в силу 01.04.2005. 

Поскольку разрешение № 16552.1-2004 на строительство спорного жилого дома было выдано 21.06.2005, после вступления в силу Закона № 214-ФЗ, к отношениям между сторонами по делу подлежат применению положения данного Закона. 

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям пункта 5 данной статьи, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просил в иске отказать.

Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 725 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Поскольку пунктом 3 статьи 725 ГК РФ начало течения срока исковой давности по поводу недостатков результата работы, о которых заявлено в пределах гарантийного срока, определено со дня заявления о недостатках.

Товарищество ссылается на то, что последний акт приема-передачи застройщиком квартиры дольщику подписан 25.08.2009.

Суд полагает, что указанный акт не свидетельствует о вводе здания в эксплуатацию не ранее 25.08.2009, поскольку факт ввода в эксплуатацию может определяться первым актом передачи квартиры, а в данном случае вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2011 по делу № А56-54957/2011 судом установлена передача спорного дома на баланс Товариществу по акту приема-передачи жилого дома от 17.11.2007 № 11.

Между тем в материалы дела представлено Разрешение от 27.12.2007 № 78-4017в-2007 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилой дом по спорному адресу.

Таким образом, гарантийный срок на результат работ, исходя из части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, оканчивается 27.12.2012.

На обследование дефектов здания истец не приглашал ответчика. Об их наличии с просьбой устранить Товарищество впервые обратилось к Обществу с заявлением 30.05.2019, а 10.07.2019 направило заявление о возмещении расходов по устранению недостатков. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С иском в суд Товарищество обратилось 03.09.2019.

Таким образом, как установлено судами, требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, предъявлены со значительным пропуском срока.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции отказывает в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Косенко Т.А.