АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4015/2018

10 августа 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения суда объявлена 02 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644110, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «На Мира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644029, 

<

...>)

при участии в деле третьего лица: индивидуального предпринимателя ФИО2,

о взыскании 120 451 руб. 53 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 № 4;

от ответчика – председатель ФИО4, ФИО5 по доверенности от 10.04.2017,

от ИП ФИО2 - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота» (далее – ООО «УК «Забота») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «На Мира» (далее – ТСЖ «На Мира», ответчик) о взыскании 120 451 руб. 53 коп.

Определением суда от 22.03.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10.04.2018 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 04.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2).

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, просил взыскать основной долг в сумме 117 704 руб., а также пени за период с 12.12.2017 г. по 01.08.2018 г., начисляемые на сумму 92644 руб., в сумме 5 216 руб. 63 коп., и пени, начисляемые на сумму 25 060 руб. за период с 24.11.2017 г. по 01.08.2018 г. в сумме 1 520 руб. 10 коп., а всего пени в размере 6 736 руб. 73 коп. Уточнения судом приняты.

Представители ответчика исковые требования признали частично.

ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ИП ФИО2

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01 июля 2017 года между ТСЖ «На Мира» (заказчик) и ООО «УК «Забота» (исполнитель) заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ № 01-ТСЖ/17, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется самостоятельно или с привлечением подрядных организаций или физических лиц, оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме в соответствии с приложением № 1, в котором работы, предусмотренные пунктами 10 и 11 выполняются за счет средств и материалов заказчика силами исполнителя, остальные работы за счет средств, материалов и сил исполнителя. Исполнитель обязан: оформлять акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Председатель товарищества в 10-ти дневный срок подписывает акты и возвращает 1 экземпляр  исполнителю. Если в указанный срок исполнитель не получил подписанные акты выполненных работ (услуг) или мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. Цена договора определяется общей стоимостью на оказание услуг и выполнение работ в год, приведенной в приложении № 1, устанавливается на срок не менее 1 года и составляет 09 руб. 84 коп. за 1 кв.м. площади жилого и нежилого помещении. Внесение платы заказчиком за оказанные услуги (произведенные работы) производится на основании выставляемого исполнителем счета ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Ежемесячная плата за оказываемые услуги определяется как произведение общей площади помещений (жилых, нежилых), которая составляет 4160,7 кв.м., на стоимость оказания услуг (выполнения работ) за 1 кв. метр такой площади в месяц. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за оказываемые услуги и работы по содержанию общего имущества, заказчик обязан уплатить исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункты 2.1, 3.2.7, 5.1, 5.3, 5.4, 6.6 договора).

Перечень услуг и работ, выполняемых по договору, определен сторонами в приложении № 1 к вышеуказанному договору.

Соглашением от 10.11.2017 договор № 01-ТСЖ/17 от 01.07.2017 расторгнут сторонами.

В подтверждение оказанных по договору № 01-ТСЖ/17 от 01.07.2017 услуг ООО «УК «Забота» представлены акты № 4 от 31.07.2017 на сумму 40 941 руб. 29 коп., № 123 от 25.08.2017 на сумму 40 941 руб. 29 коп., акт № 128 от 18.09.2017 на сумму 40 941 руб. 29 коп., № 122 от 02.10.2017 на сумму 25 060 руб., № 154 ОТ 20.10.2017 на сумму 10 762 руб. 23 коп., акт выполненных работ (оказанных услуг) ОТ 02.10.2017.

ООО «УК «Забота» предложило ТСЖ «На Мира» погасить имеющуюся по договору задолженность письмом № 183 от 10.11.2017, оставленным ТСЖ «На Мира» без ответа.

Указывая, что ТСЖ «На Мира» обязательства по оплате задолженности исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований ООО «УК «Забота» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору оказания услуг и (или) выполнения работ № 01-ТСЖ/17 от 01.07.2017.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно уточненному расчету, представленному ООО «УК «Забота», задолженность ответчика перед истцом составляет 117 704 руб.

В отзыве на исковое заявление и дополнении к нему ответчик требования истца признал частично в сумме 32 604 руб. 74 коп., в остальной части ТСЖ «На Мира» оспаривает оказанные услуги и выполненные работы по договору, указывая на имеющиеся нарушения, а именно: не проведена дератизация (нарушен пункт 1 приложения №1 к договору); уборка земельного участка и мусора на контейнерных площадках не производилась 6 раз в неделю (нарушены пункты 5 и 6 приложения № 1 к договору); технический осмотр МКЖД при подготовке к сезонной эксплуатации не произведен, акт технического состояния не составлен (нарушены пункты 3.1.4, 3.2.4 договора, пункт 7 приложения № 1 к договору, требования главы II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда); по заявке собственника квартиры №7 об отсутствии отопления сантехник не явился (нарушен пункт 9 договора); при подготовке к сезонной эксплуатации не устранена утечка на чердаке, не заменены разбитые стёкла в форточках, не утеплены и не закрыты слуховые окна на чердаке; утечка обнаружена товариществом, сантехник устранил утечку спустя два дня (нарушены пункты 10, 11 приложения № 1 к договору, подпункты 2 и 7 пункта В Перечня работ по содержанию жилых домов Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда); по заявке собственника квартиры № 31 о нерабочем состоянии вентиляции пришёл электрик, который не смог устранить проблему; в нарушение устного поручения не устранена течь с крыши над подъездом № 4 во время осадков, вследствие чего на крыше и крыльце образовалась наледь и сосульки; в нарушение устного поручения не очищен тепловой узел и сарай сантехника; при замене системы ГВС из подвала не вывезены демонтированные трубы.

Оценивая доводы и возражения сторон, суд исходит из следующего.

Согласно представленному истцом отчету по договору оказания услуг и (или) выполнения работ № 01-ТСЖ/17 от 01.07.2017 за период с 01.07.2017 по 10.11.2017 выполнено работ (оказано услуг) на общую сумму 199 587 руб. 50 коп., в том числе вывоз твердых бытовых отходов 7 раз в неделю, стоимостью 1,35 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 24 340 руб. 10 коп.; вывоз крупногабаритного мусора 1 раз в неделю стоимостью 0,45 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 8 113 руб. 37 коп.; уборка земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 6 раз в неделю стоимостью 1,18 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 21 275 руб. 05 коп.; уборка мусора на контейнерных площадках в летний период, в зимний период 6 раз в неделю стоимостью 1,19 руб. на 1 кв.м. на общую стоимость 21 455 руб. 34 коп.; проведение технических осмотров общего имущества дома 2 раза в год (далее по мере необходимости) стоимостью 0,22 руб. на 1 кв.м. на общую стоимость 3 966 руб. 53 коп.; уборка мест общего пользования (лестничные марши и площадки в подъездах) 2 раза в месяц стоимостью 1,30 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 23 438 руб. 61 коп.; осуществление аварийного обслуживания круглосуточно стоимостью 1,74 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 31 371 руб. 68 коп.; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования стоимостью 1 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 18 029 руб. 70 коп.; работы по замене ХВС по мере необходимости на общую сумму 25 060 руб.; техническое обслуживание систем вентиляции, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий при подготовке к сезонной эксплуатации стоимостью 0,25 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 4 507 руб. 43 коп.; выполнение диспетчерских функций по приему заявок круглосуточно стоимостью 1 руб. на 1 кв.м. на общую сумму 18 029 руб. 70 коп.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, услуги по вывозу крупногабаритного мусора оказаны истцом не в объемах, предусмотренных договором №01-ТСЖ/17 от 01.07.2017, а всего четыре раза за время действия указанного договора, что подтверждается договором подряда на оказание услуг № 81 от 12.05.2017, заключенным между ООО «УК «Забота» и ИП ФИО2, актами № 549 от 24.07.2017, № 622 от 23.08.2017, № 693 от 22.09.2017, №820 от 10.11.2017.

Таким образом, по расчету суда, исходя из предусмотренной договором стоимости,  услуги по вывозу крупногабаритного мусора оказаны истцом на общую сумму 1 909 руб. 94 коп.

В остальной части указанная истцом сумма оказанной услуги по вывозу крупногабаритного мусора необоснованна и не подлежит взысканию с ответочика.

Также суд полагает необоснованным включение в сумму задолженности по договору №01-ТСЖ/17 от 01.07.2017 стоимости услуги по техническому обслуживанию систем вентиляции, проверке состояния и ремонту продухов в цоколях зданий при подготовке к сезонной эксплуатации в размере 4 507 руб. 43 коп., поскольку доказательств выполнения данных работ, с учетом возражений ответчика, в материалы дела не представлено.

Возражения ответчика в остальной части судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела.

Факт наличия жалоб собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие иных допустимых доказательств, сам по себе не свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг истцом.

С учетом вышеизложенного, по расчету суда задолженность ТСЖ «На Мира» по договору оказания услуг и (или) выполнения работ № 01-ТСЖ/17 от 01.07.2017 составляет в общей сумме 106 993 руб. 16 коп.

Доказательства оплаты ТСЖ «На Мира»  задолженности в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 106 993 руб. 16 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением порядка оплаты услуг истцом на основании пункта 6.6 договора оказания услуг и (или) выполнения работ № 01-ТСЖ/17 от 01.07.2017 начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в размере, с учетом уточнений, 6 736 руб. 73 коп.

Вместе с тем, поскольку требование истца о взыскании основного долга удовлетворено частично в размере 106 993 руб. 16 коп., по расчету суда сумма пени за период с 12.12.2017 по 01.08.2018 составляет 6 133 руб. 62 коп.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени за период с 12.12.2017 по 01.08.2018 в сумме 6 133 руб. 62 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон настоящего спора пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота» удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «На Мира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644029, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644110, 

<

...>) 113 126 руб. 78 коп. задолженности, в том числе: 106 993 руб. 16 коп. – основной долг, 6 133 руб. 62 коп. – пени за период с 12.12.2017 по 01.08.2018, а также 4 339 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Забота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644110, 

<

...>)  в доход федерального бюджета 119 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     К.В. Храмцов