и м е н е м   Р о с с и й с к о й  Ф е д е р а ц и и

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-152659/19-55-1226

15 октября 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть  решения объявлена 10.10.2019 г.  

Полный текст решения изготовлен 15.10.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 

дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества Ремонтно-строительная фирма «Ремстройсервис»

к Обществу с ограниченной ответственности «Альт Стиль»

третье лицо Департамент городского имущества города Москвы.

о взыскании денежных средств в сумме 559 082руб. 27коп.

при участии: 

от Истца: ФИО2 по дов., от 10.01.2019 года.

от Ответчика: ФИО3 по дов., от 10.01.2019года.

От третьего лица: ФИО4 по дов., от 29.11.2018г.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Ремонтно-строительная фирма «Ремстройсервис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Альт Стиль» о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 444 027,48 руб., пени в размере 115 054.79 руб. и пени, начисленные на сумму долга 444 027.48 руб. из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 10.06.2019 от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2019 по день фактической оплаты.

Определением от 17.06.2019 к участию в деле с процессуальным статусом третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, истец в соответствии с договором на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 193 от 01.09.2010 предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (на основании протокола от 01.07.2011 г.).

Помещение, площадью 219,3 кв.м. находится в собственности города Москвы и сдаётся по договору аренды ООО «Альт Стиль».

01.09.2010 года между ЗАО РСФ «Ремстройсервис» и ООО «Альт-Стиль» заключен Договор № 193р на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям которого ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги до 10 числа месяца следующим за расчетным.

Истец предоставляет в полном объеме жилищно-коммунальные услуги на основании ст. 162 Жилищного кодекса, протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами. Согласно доводам истца, ответчик не выполняет свои обязанности по оплате.

 В соответствии со ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить управляющей компании плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая услуги по управлению) и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), дополнительные услуги - вывоз мусора.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что пользователь, занимающий нежилое помещение по адресу: 

<

...> ненадлежащим образом выполняет указанные платёжные обязательства перед истцом, в результате по данному помещению числится задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 444 027,48 руб.

В представленном отзыве ответчик указывает на то, что  в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие несение истцом расходов, связанных  с управлением  и  содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.); у ответчика 01.01.2008 заключен прямой договор на вывоз мусора с иной организацией на вывоз твердых бытовых отходов, в связи с чем, истец указанные дополнительные услуги ответчику не оказывал; истцом не подтвержден факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом; в помещении ответчика отсутствуют система и приборы отопления, в связи с чем, истцом услуги по теплоснабжению ответчику не оказывались; истцом неверно начислены и рассчитаны пени.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса бремя содержания имущества возложено на его собственника.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 года № 43/пр (Зарегистрировано в Минюсте России 1.4.05.2018 № 51074) установлена форма платежного документа для внесения платы за содержание в ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Согласно Постановления Правительства РФ от.06.05.2011 года N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"):

«67. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

68. Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 2.3.1 договора №193р от 01.09.2010 предусмотрена обязанность ответчика сообщать пользователю сведения о стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменении тарифных ставок.

В пункте 3.2.3 договора №193р от 01.09.2010 предусмотрено право истца в случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, известив об этом Пользователя.

Согласно п. 5.1 договора №193р от 01.09.2010 истец до 5 числа каждого месяца направляет пользователю счет на оплату выполненных работ за предыдущий месяц.

Судом установлено истцом не выставлялись и не направлялись ответчику счета на оплату за весь заявленный им период задолженности, в материалах дела также отсутствуют документы, подтверждающие предоставление и (или)  направление Истцом счетов на оплату, а также актов выполненных работ, счетов-фактур. В судебном заседании представитель истца подтвердил, что доказательства направления счетов в адрес ответчика у него отсутствуют.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что истцом к оплате выставлена сумма за теплоснабжения, между тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части в силу следующего.

﻿Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета (часть 1 статьи 544 ГК РФ).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

﻿Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Таким образом, в рамках настоящего спора подлежит доказыванию, в частности, факт поставки тепловой энергии на отопление в спорный период, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию на отопление (наличие теплопотребляющей установки в помещении).

Помещения, в которых отсутствуют приборы отопления, имеются только стояковые трубы и разводка труб, нельзя отнести к отапливаемым помещениям.

В данном случае из представленных ответчиком документов, не оспоренных истцом, следует, что спорное помещение не оборудовано теплопринимающими устройствами. Ответчик представил в материалы дела проект переустройства данного помещения, в описательной части которого отсутствуют сведения о наличии в помещении ответчика энерго/теплопринмиающих устройств. Также ответчиком в материалы дела представлено заключение № 0052С-0109/19 от 23.09.2019, согласно которому техническим специалистом сделаны следующие выводы: «В результате произведенного исследования специалистом было установлено, что в нежилых помещениях подвальной части многоквартирного дома отсутствуют теплопринимающие устройства (отопительные приборы), а также приборы учета тепла. В то же время в одном из нежилых помещений подвала многоквартирного дома транзитом проходит разводящий общедомовой трубопровод системы отопления многоквартирного жилого дома (розливы, стояк), все трубопроводы системы отопления и ГВС заизолированы, теплоизоляция в работоспособном техническом состоянии. В данном случае посредством обнаруженной магистральной трубы системы отопления жилого дома - стояка системы отопления, производится передача теплоносителя по внутридомовым инженерным сетям во все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, в которых имеются отопительные приборы.

Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера, следовательно, объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома».

В целях недопущения возникновения на стороне обслуживающей (снабжающей) организации неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение разводного трубопровода (стояка) сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для начисления платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

При указанных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по отоплению указанного помещения.

Ссылка истца на наличие подписанного сторонами Приложения к Договору № 193р от 01.09.2010, содержащего услугу «Отопление» само по себе не является доказательством поставки истцом и принятия ответчиком указанных услуг.

В данном случае истец является ресурсоснабжающей организацией, то есть экономически более сильной стороной и профессиональным участником рынка теплоснабжения, а потому, заключая соответствующий договор оказания коммунальных услуг с оформлением в качестве приложения, в том числе услуг отопления, должен нести риски, связанные с толкованием условий договора в пользу слабой стороны договора, которой является ответчик.

Кроме того, проверив представленный истцом в материалы дела расчет задолженности, а  также представленные ответчиком платежные документы и представленный ответчиком контррасчет, суд соглашается с доводом ответчика, что при расчете размера задолженности истцом не учтены произведенные ответчиком оплаты, в связи с чем суд полагает доказанным факт наличия задолженности у ответчика в размере 85 647,83 руб., в указанной части требования истца признаются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 158 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса истцом начислена неустойка в размере 115 054,79 руб.

Вместе с тем, как указывалось судом ранее, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

﻿Доказательств, подтверждающих своевременное направление платежных документов по спорным помещениям с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем у суда отсутствует возможность определить начало течения срока просрочки обязательства, что влечет за собой недоказанность данного требования истцом а, как следствие, отказ в иске в данной части.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Альт Стиль» (ИНН 

<

***>) в пользу  Закрытого акционерного общества Ремонтно-строительная фирма «Ремстройсервис» (ИНН 

<

***>) 85.647руб.83коп. (Восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок семь рублей 83 копейки) задолженности, 2.173руб. (Две тысячи сто семьдесят три рубля 00 копеек)  государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяО.В. Дубовик