АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13252/2017

г. Архангельск

25 декабря 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 25 декабря 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада»  в лице производственного отделения «Вельские электрические сети» (ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 188300, 

<

...>; адрес отделения «Архэнерго»: 165150, Архангельская область, город Вельск, 

<

...>)

к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 165150, 

<

...>)

третье лицо – администрация муниципального образования «Вельское» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 165150, 

<

...>)

о признании права собственности,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность          от 02.10.2015), ФИО3 (доверенность от 19.01.2016)

установил:

публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада»  в лице производственного отделения «Вельские электрические сети» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области                         с заявлением к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области (далее – ответчик) о признании права собственности                  в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилое здание РП-1, общей площадью 59,5 м2; кадастровый номер 29:01:000000:2310; расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 11.10.2017 суд привлек Администрацию муниципального образования «Вельское» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители истца в судебном заседании предъявленные требования поддержали, представили дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили,              в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального                кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в  судебном заседании  в отсутствие  представителей ответчика и третьего лица.

Ответчик с иском согласился по основаниям, изложенным в отзыве.  Третье лицо с иском не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил            следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, спорное нежилое здание в соответствии              с техническим паспортом по состоянию на 27.05.2002 имеет 1974 год постройки                           и принадлежало Вельским электросетям.

Решением Собрания депутатов МО «Вельский район» от 31.10.1997 № 42 муниципальное предприятие «Вельская коммунальная электросеть» было реорганизовано путем присоединения к Вельским электрическим сетям АО «Архэнерго», администрации МО «Вельский район» поручено оформить передачу муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении МП «Вельская коммунальная электросеть»                      в собственность Вельских электрических сетей АО «Архэнерго». 

Постановлением Администрации МО «Вельский район» от 06.11.1997 № 975 определено оформить изъятие муниципального имущества у МП «Вельская коммунальная электросеть» актами приема-передачи и разделительным балансом и передать часть имущества в Вельские электрические сети АО «Архэнерго» в соответствии с договорами  от 23.07.1997 и 08.10.1997 по актам приема-передачи, не переданное имущество оставить            в муниципальной собственности МО «Вельский район».

По акту приема-передачи линейно-подстанционного хозяйства, находящегося                   в собственности МО «Вельский район», утвержденному 14.11.1997 главой           Администрации МО «Вельский район», здание РП-1 передан на баланс  Вельских электрических сетей АО «Архэнерго».

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.10.2005 по делу                     № А05-12375/05-23, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Архангельской области от 13.02.2006, отказано                           в удовлетворении иска муниципального образования «Вельский район» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора от 23.07.1997, заключенного между Администрацией МО «Вельский район» и Вельскими электрическими сетями АО «Архэнерго» в виде признания незаконным факта передачи имущества от МО «Вельский район» к ОАО «Архэнерго» по акту от 14.11.1997 и обязании ОАО «Архэнерго» возвратить в муниципальную собственность переданное по указанному акту имущество. 

Согласно указанному постановлению апелляционной инстанции Арбитражного              суда Архангельской области спорное имущество было передано не по сделке, последствия недействительности которой просил применить истец, а на основании распоряжения Администрации МО «Вельский район», которые не признаны недействительными. Электросети переданы ответчику 14.11.1997, то есть после признания сделки недействительной, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что стороны исполнили               не договор от 23.07.1997, а постановление Администрации.

В соответствии с письмом Государственной налоговой инспекции по Вельскому району от 06.07.1999 № 06/1805 муниципальное предприятие «Вельские коммунальные электросети» на основании постановления администрации МО «Вельский район»                     от 11.12.1997 № 1072 исключено из Единого государственного реестра предприятий 16.06.1998.

С момента приемки здания РП-1 от МО «Вельский район» по акту от 14.11.1997 здание было поставлено на учет ОАО «Архэнерго» как основное средство. В 2002 году           был заказан технический паспорт на объект (инвентарный номер – 5409),                                           что подтверждается договором от 09.10.2002 № 94/1-149/1 на оказание услуг                               по инвентаризации основных фондов. 

Впоследствии  ОАО «Архэнерго» было реорганизовано в форме присоединения                 к Обществу и 01.04.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Архэнерго».

В соответствии с передаточным актом от 14.09.2007 все имущество, права                           и обязанности ОАО «Архэнерго» переходят Обществу. 

30.06.2012 здание РП-1 было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 29:01:000000:2310.

С целью признании права собственности на спорный объект истец обратился                   в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки            об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение,             переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015                      «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав                   на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое              имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества                  (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен               особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся                          в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                     «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится             по желанию их обладателей.

В соответствии с  пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10, Пленума Высшего арбитражного суда  Российской Федерации  № 22                от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут           быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли                         до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии                           с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997,  далее - Закон о регистрации)

Согласно положениям  статьи 6 Закона о регистрации  права на недвижимое имущество,  возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной   регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.  В силу пункта  4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ            «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация прав               без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением  прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального              закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего  собственника,  является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен                       в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает                     такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения  суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

Состоявшаяся по акту от 14.11.1997 передача спорного объекта муниципальным образованием «Вельский район» на баланс ОАО «Архэнерго» подтверждена документально.

На момент  передачи здание РП-1 принадлежало на праве собственности                        МО «Вельской район» в силу прямого указания закона на основании Приложения № 3                к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации                                на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов,  городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».  (далее- Постановление № 3020-1)

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи               с состоявшейся реорганизацией ОАО «Архэнерго» в форме присоединения к Обществу последнему перешли права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе права на спорное здание. 

Права истца на спорный объект  ответчиком не оспариваются.  В реестре собственности МО «Вельский муниципальный район», а также  реестрах областного, государственного имущества спорный объект не значится.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает,            что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником            имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным          недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение  пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица,                   из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности                                  по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22  по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности            на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо                   не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер                        по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения спорным объектом как собственными подтверждается  представленными истцом документами, пояснениями ответчика.

Права истца не оспариваются ответчиком, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорный объект не значатся.

Ссылка третьего лица на то, что спорный объект поставлен на учет как бесхозяйное имущество, не принимается судом во внимание.  Поскольку спорный объект на основании пункта 1 приложения 3 Постановления № 3020-1 относился к муниципальной собственности, основания для признания его бесхозяйным имуществом применительно к пункту 1 статьи 225 ГК РФ отсутствуют.

Постановка спорного здания РП-1 на учет как бесхозяйного не является бесспорным доказательством, подтверждающим указанный статус объекта, при наличии в деле иных доказательств, опровергающих данное обстоятельство.

 На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом               права собственности на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада»  (ОГРН 

<

***>) право собственности  на объект недвижимого имущества-  нежилое здание РП-1, общей площадью 59,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 29:01:000000:2310.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова