АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                              Дело № А03 – 9285/2022                   

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2022 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая  компания», г. Бийск, к муниципальному образованию «город Бийск» в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Бийск, 

о взыскании за счет казны муниципального образования 19 324 руб. 43 коп. долга за содержание и ремонт помещения за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, долга за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в размере 816 руб. 72 коп. за период с  27.05.2019 по 31.03.2022, долга за потребленный ресурс в виде горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере 949 руб. 20 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, долга за отведение сточных вод на содержание общедомовых нужд в размере 298 руб. 25 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципального казенного учреждения «Финансовое управление Администрации города Бийска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Бийск, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – ответчик) о взыскании за счет казны муниципального образования 20 450 руб. 64  коп. долга за содержание общего имущества 

многоквартирного дома, 928 руб. 19 коп. долга за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды, 996 руб. 74 коп. долга за потребленный ресурс в виде горячего водоснабжения на общедомовые нужды, 314 руб. 63 коп. долга за отведение сточных вод на содержание общедомовых нужд.

Исковые требования со ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46, 153, 155, 156, 158, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходов по электроэнергии, горячему водоснабжению и отведению сточных вод в отношении принадлежащего муниципальному образованию город Бийск Алтайского края жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.04.2019 по 26.05.2019.

 В ходе рассмотрения спора истец, с учетом доводов ответчика, уточнил размер исковых требований до взыскания за счет казны муниципального образования 19 324 руб. 43 коп. долга за содержание и ремонт помещения за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, долга за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в размере 816 руб. 72 коп. за период с  27.05.2019 по 31.03.2022, долга за потребленный ресурс в виде горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере 949 руб. 20 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, долга за отведение сточных вод на содержание общедомовых нужд в размере 298 руб. 25 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022,

Судебное  заседание в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором ответчик указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в уточненном истцом размере на сумму 21 288 руб. 60 коп.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

ООО «Бийская управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 43В по ул. Гайдара в г. Бийске на основании лицензии № 72 от 24.04.2015.

Протоколом от 07 марта 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома № 43В, расположенного по ул. Гайдара в г. Бийске, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и 

утверждении договора управления с ООО «Бийская управляющая компания», начало действия договора определено с 01.04.2015.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности г. Бийска от 14.03.2022 № 410 муниципальному образованию город Бийск Алтайского края принадлежит жилое помещение площадью 24, 5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 22:65:013710:811.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора предметом Договора является выполнение управляющей организацией (Обществом) по заданию собственников за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в Приложении № 3 к настоящему договору, предоставлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению) в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>. 

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что плата за исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего договора, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно пункту 4.2 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственников помещения по согласованию с управляющей организацией. 

Расчетный период для оплаты работ и услуг по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты - до 10 числа, следующего за истекшим (пункт 4.3). 

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика составляет 19 324 руб. 43 коп. долга за содержание и ремонт помещения за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, долга за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в размере 816 руб. 72 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, долга за потребленный ресурс в виде горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере 949 руб. 20 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, долга за отведение сточных вод на содержание общедомовых нужд в размере 298 руб. 25 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Иск подлежит  удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

В соответствии с пунктом 44 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Протоколом от 18.05.2018 № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники решили определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. 

Согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и приравненные к нему установлен в размере 3 руб. 50 коп. за кВтч., с 01.07.2021 - 3 руб. 67 коп. за кВтч.

Согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф на горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества для населения установлен в размере 14 руб. 51 коп. и 1620 руб. 54 коп. за Гкал., с 01.07.2020 -  14 руб. 60 коп. и 1732 руб. 36 коп. за Гкал., с 01.07.2021 - 15 руб. 54 коп. и 1796 руб. 71 коп. за Гкал., с 01.11.2021 - 15 руб. 54 коп. и 1846 руб. 92 коп. за Гкал.

Согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф на водоотведение на содержание общедомового имущества составляет 20 руб. 09 коп. за куб. м., с 01.07.2021 - 20 руб. 45 коп. за куб.м.

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 4 Договора и составляет 22 руб. 28 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Площадь квартиры, находящейся в собственности ответчика, составляет 24, 5 кв.м. 

Уточненный расчет задолженности ответчиком не оспорен, в том числе в части примененных тарифов и объема потребленных ресурсов. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, 

Учреждение фактически пользовалось услугами Общества и должно их оплатить. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею 

прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, равно как и доказательств невозможности исполнения своих обязательств по оплате, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Бийск» в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Бийск, пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Бийск, за счет казны муниципального образования 19 324 руб. 43 коп. долга за содержание и ремонт помещения за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, долга за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в размере 816 руб. 72 коп. за период с  27.05.2019 по 31.03.2022, долга за потребленный ресурс в виде горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере 949 руб. 20 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022,  долга за отведение сточных вод на содержание общедомовых нужд в размере 298 руб. 25 коп. за период с 27.05.2019 по 31.03.2022, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            С.В. Янушкевич