ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

(дополнительное)

Дело №А56-4031/2020

13 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 октября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 октября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Изотовой С.В., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 05.10.2022, 

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного постановления в рамках рассмотрения дела №А56-4031/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Технополис» к ФИО2 третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Технополис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о признании договора купли продажи земельных участков: - земельный участок площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44767, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; - земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44786, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 3532 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44789, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44792, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 1878 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:47903, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования от 27.08.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Технополис» и ФИО2 недействительным; 

просило применить последствия недействительности сделки: истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельные участки - земельный участок площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60956, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60957, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

-земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44786, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 3532 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44789, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44792, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 1878 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:47903, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Технополис» на земельные участки: 

-земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44786, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 3532 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44789, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44792, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 1878 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:47903, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; внести в ЕГРП запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Технополис» на земельные участки: 

- земельный участок площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60956, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

- земельный участок площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60957, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; 

возложить на общество с ограниченной ответственностью «Технополис» обязанность по возврату ФИО2 1 893 000 руб., оплаченных по договору от 27.08.2019 года, с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований. 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; ФИО3 

Решением от 04.06.2021 иск удовлетворен. 

Не согласившись с решением, ФИО2, ФИО3 обратились с апелляционными жалобами об его отмене. 

01.09.2021 в судебном заседании апелляционным судом установлено, что суд, признав сделку недействительной, применил последствия её недействительности путем истребования имущества у лица, не являющегося ответчиком по делу - ФИО3, что применительно к п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ (3-е лицо не обладает процессуальным статусом ответчика (ч.3 ст. 44 АПК РФ)), явилось основанием для отмены решения и перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. 

С учетом изложенного и заявленных требований апелляционный суд определением от 01.09.2021 с согласия истца привлек ФИО3 к участию в деле в качестве соответчика; перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. 

Определением от 22.12.2021 апелляционный суд по ходатайству ответчика назначил по делу №А56-4031/2020 судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО "Евро Аудит Групп" ФИО4 12.04.2022 в апелляционный суд поступило заключение эксперта 0044.Э.22 от 11.04.2022. 

Протокольным определением от 13.04.2022 производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании 18.05.2022 представитель ФИО3 ходатайствовал о назначении дополнительной экспертизы, просил приобщить к материалам дела рецензии на заключение эксперта №0044.Э.22 от 11.04.2022. 

Апелляционный суд, рассмотрев ходатайство, с учетом доводов сторон признал возможным вызвать в судебное заседание эксперта ООО "Евро Аудит Групп" ФИО4 для дополнительных пояснений по заключению №0044.Э.22 от 11.04.2022. 

Эксперт ФИО4 представила письменные пояснения к рецензиям на заключение эксперта № 0044.Э.22 от 11.04.2022. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 заявлено о признании иска в части обязания вернуть ООО «Технополис» земельные участки. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2022 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2021 по делу № А56-4031/2020 отменено. Принят новый судебный акт.

Вместе с тем при разрешении спора апелляционный суд не разрешил вопрос о применении последствий в виде возврат денежных средств, уплаченных покупателем.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" арбитражный суд апелляционной инстанции вправе принять дополнительное постановление применительно к статье 178 АПК РФ.

Поскольку вопрос о принятии дополнительного постановления разрешается коллегиальным составом судей в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, апелляционный назначил судебное заседание на 12.10.2022.

Согласно части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Из материалов дела следует, что 27.08.2019 между ООО «Технополис» и ФИО2 заключен договор №47БА3160609 купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1044001:44769; 47:07:1044001:44786; 47:07:1044001:44789; 47:07:1044001:44903; 47:07:1044001:44792; 47:07:1044001:44767; Стоимость всех земельных участков по договору составила 1.893.000 рублей.

Сделка между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению земельных участков совершена 31.01.2020, земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:44767 снят с учета 02.03.2020, в связи с его разделом на земельные участки №№ 47:07:1044001:60956 и 47:07:1044001:60957. право собственности ФИО3 зарегистрировано 04.02.2020.

С учетом изложенных обстоятельств апелляционный суд признал исковые требования о признании недействительным договоров купли-продажи подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, полученные по сделке денежные средства в размере 1893000 руб. подлежат возврату ФИО2 Обществом, ФИО3  – ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 178, 169, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технополис» в пользу ФИО2 1.893.000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 1.893.000,00 руб. 

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.В. Изотова

 С.М. Кротов