АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19235/2019

29 января 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 29 января 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 39 604 рублей 50 копеек,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, предъявлен диплом;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.12.2019, предъявлен диплом; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска  (далее - департамент имущественных отношений, ответчик) о  взыскании 39 604 рублей 50 копеек, из которых:

- 31 401 руб. 55 коп. - основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 31.08.2019, 694 руб. 99 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2019 по 14.10.2019;

- 7 303 руб. 64 коп. - основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: ул.Красный Путь, д.129, за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 204 руб. 32 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2019 по 14.10.2019;

- а также 2000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 руб. 00 коп. - судебные расходы по оплате юридических услуг.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.10.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 02.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, определением от 24.12.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв на иск.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель департамента поддержал возражения отзыва.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> (нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане 1-4, подвал, литера А, общая площадь 257,20 кв.м); 

<

...> (общая площадь 50,90 кв.м), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Между собственниками указанных многоквартирных домов (заказчики), и ООО «Прогресс» (исполнитель) заключены договоры управления многоквартирными домами от 01.05.2015 (в отношении дома по адресу: 

<

...>), от 01.01.2015 (в отношении дома по адресу: 

<

...>).

Осуществление от имени муниципального образования город Омск функций управления и распоряжения муниципальным имуществом осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Омска  (решение Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.2.2 договоров управления от 01.01.2015 и 01.05.2015 сторонами договора установлен следующий порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: плата за содержание и ремонт дома на весь период действия договора определяется равной размеру платы, определенной решениями органов местного самоуправления города Омска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и выплачивается ежемесячно в равных суммах, если только общим собранием собственников помещений в доме не принят и не согласован письменно с исполнителем в порядке, определенном п.2.1 договора, иной размер этой платы либо ее выплата неравными суммами в течение года.

При этом, согласно п. 4.1, п.7.7 договоров управления, оплата услуг исполнителя владельцами нежилых помещений должна быть произведена до 20-го числа расчетного месяца.

Для собственников помещений дома № 26 по ул.Гусарова на 2019 год установлен тариф 22,18 руб.за 1 кв.м., размер ОДН в апреле 2019 г. составил 2,19 руб. за 1 кв.м., за май-июнь – 2,20 руб., за июль-август – 2,30 руб.

Плата за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 ответчиком не вносилась, размер задолженности составил 31 401 руб. 55 коп.

Для дома № 129 по ул.Красный Путь  установлен тариф 18,88 руб. за 1 кв.м. с января по март 2019 г., с марта по август 2019 г. – 17,37 руб. (без вывоза мусора).

За период с 01.01.2019 по 31.08.2019 размер задолженности составил 7303 руб. 63 коп.

Направленные претензии от 19.08.2019 департамент не исполнил, оплату задолженности не произвел.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ООО «Прогресс» заявлено требование о взыскании 694 рубля 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2019 по 14.10.2019 в связи с просрочкой оплаты по адресу: 

<

...>, 204 рубля 32 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2019 по 14.10.2019 в связи с просрочкой оплаты по адресу: ул.Красный Путь, д.129. Расчет произведен исходя из ставки 7% годовых.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлен иной размер неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку сумма неустойки, рассчитанная по процентной ставке, установленной  ст. 395 ГК РФ, за указанный истцом период будет ниже, чем рассчитанная по ст. 155 ЖК РФ, такой расчет не нарушает прав ответчика. 

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании 39 604 рубля 50 копеек, из которых: 31 401 рубль 55 копеек - основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 31.08.2019, 694 рубля 99 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2019 по 14.10.2019; 7 303 рубля 64 копейки - основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: ул.Красный Путь , д.129, за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 204 рубля 32 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2019 по 14.10.2019, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отзыве на иск ответчик против взыскания возражает, ссылаясь на отсутствие заключенного между ООО «Прогресс» и департаментом государственного контракта.

Однако, как уже указывалось выше, обязанность несения расходов на содержание общего имущества возложена на собственника помещения в силу закона и не зависит от заключения или незаключения отдельного договора с каждым собственником.

Кроме того, задолженность по этим же помещениям за предшествующие периоды уже неоднократно взыскивалась с ответчика вступившими в законную силу судебными актами, в том числе по делам № А46-12403/2017, А46-3652/2018, А46-7831/2019.

В соответствии с положениями статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде.

ООО «Прогресс» заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В подтверждение понесенных расходов в материалы дела представлен договор №15 от 03.07.2017 на оказание юридических услуг, заключенный между ФИО2 (исполнитель) и ООО «Прогресс» (заказчик).

В соответствии с договором заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по подготовке искового заявления, а также всех необходимых документов по взысканию задолженности по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества с собственника нежилых помещений (департамент имущественных отношений Администрации г.Омска), расположенных по адресу: 

<

...> (нежилое помещение площадью 50,90 кв.м.), ул.Гусарова, 26 (нежилое помещение площадью 257,20 кв.м.).

14.10.2019 ООО «Прогресс» и исполнителем подписан акт оказанных услуг к договору, в соответствии с которым, с учетом п.5.1 договора, услуги оказаны в полном объеме на сумму 23 000 рублей.

Платежным поручением № 129034 от 16.10.2019 вознаграждение выплачено исполнителю - в сумме 20 000 рублей 00 копеек (с учетом удержания налоговых отчислений, страховых взносов – в соответствии с п.п. 5.1-5.3 договора).

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с п. 10-11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, судебные издержки в сфере арбитражного судопроизводства подлежат возмещению, при условии, что они фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом.

Факт оказания услуг и несения судебных расходов подтвержден материалами дела.

Департамент имущественных отношений полагал размер понесенных расходов чрезмерным, однако, никаких доказательств такой чрезмерности, существенного превышения выплаченного вознаграждения над средними расценками в регионе, ответчиком не представлено.

Исследовав и оценив представленные ООО «Прогресс» в подтверждение понесенных расходов документы, приняв во внимание обстоятельства рассматриваемого спора, объем и характер оказанных ООО «Прогресс» услуг, сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг, суд, руководствуясь принципом разумности, счёл вознаграждение в сумме 20 000 рублей обоснованным.

При обращении в арбитражный суд ООО «Прогресс» по платежному поручению №129027 от 15.10.2019 уплачено 2000 рублей государственной пошлины. 

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 39 604 рубля 50 копеек, из которых: 31 401 рубль 55 копеек - основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 31.08.2019, 694 рубля 99 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2019 по 14.10.2019; 7 303 рубля 64 копейки - основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу: ул.Красный Путь , д.129, за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 204 рубля 32 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2019 по 14.10.2019; а также 2000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 рублей 00 копеек судебных издержек по оплате юридических услуг. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Т.А. Воронов