АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6190/2016

г. Уфа

15 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2018

Полный текст решения изготовлен 15.11.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Чернышовой С.Л., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабибуллиной Ю.Р.,  рассмотрел дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Мед-темп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450077, 

<

...>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450008,

<

...>)

о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере  560 562 руб. 61 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 25 319 руб. 28 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 121 166 руб. 64 коп., пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 5 296 руб. 40 коп., 

обязании подписать и предоставить в Товарищество собственников жилья «Мед-темп» второй экземпляр актов выполненных работ №32 от 31.01.2015, №62 от 28.02.2015, №99 от 31.03.2015, №120 от 30.04.2015, №157 от 31.05.2015, №180  от 30.06.2015, №197 от 31.07.2015, №270 от 31.08.2015, №306 от 30.09.2015, №360 от 31.10.2015, №420 от 30.11.2015, №482 от 31.12.2015,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450008, 

<

...>); 

- Муниципальное унитарное предприятие "УФИМСКИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ" городского округа город Уфа Республики Башкортостан 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН:      , адрес (место нахождения) юридического лица: 450065, 

<

...>);

- Муниципальное унитарное предприятие по эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства "Уфаводоканал" городского округа город Уфа Республики Башкортостан 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450098,

<

...>);

- ТСЖ "Мед-Темп"; ФГБОУ ВПО БГМУ Минздрава России

(ИНН 

<

***>, ОГРН      , адрес (место нахождения) юридического лица: 450080, 

<

...>),

- Министерство земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450096, 

<

...>),

- Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450059, 

<

...>), 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2018, паспорт

от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.01.2018, паспорт, 

от ГБУ высшего профессионального образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации: ФИО3 представитель по доверенности № 130/201 от 29.08.2018, паспорт, ФИО4, доверенность от 29.08.2018, паспорт, 

от ГК РБ  по жилищному  и строительному  надзору:  представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда. Ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя;

от ООО "ЭСКБ": представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда,

от МУП по эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства "Уфаводоканал" городского округа город Уфа Республики Башкортостан: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда. Ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя,

от МУП УИС: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда,

от ООО "Башкирские распределительные электрические сети": представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Товарищество собственников жилья "Мед-темп" (далее – Истец, ТСЖ  "Мед-темп") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Ответчик, Министерство) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере  560 562 руб. 61 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере                   25 319 руб.  28 коп.,   задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 121 166 руб. 64 коп., пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 5 296 руб. 40 коп.                  и   об обязании  подписать и предоставить в Товарищество собственников жилья "Мед-темп" второй экземпляр актов выполненных работ №32 от 31.01.2015, №62 от 28.02.2015, №99 от 31.03.2015, №120 от 30.04.2015, №157 от 31.05.2015, №180  от 30.06.2015, №197 от 31.07.2015, №270 от 31.08.2015, №306 от 30.09.2015, №360 от 31.10.2015, №420 от 30.11.2015, №482 от 31.12.2015.

Определением суда от 30.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечено государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Башкирский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации. 

Решением суда от 27.07.2016 в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2016  решение суда первой инстанции оставлено без изменения

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06 марта 2017 года (резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2017 года) решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2016 по делу № А07-6190/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2016 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2017 отказано в передаче кассационной жалобы министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

18.05.2017 в суд от истца поступило заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому истец просит суд:

1. Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" за период с 01.01.2015 по 03.03.2016, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 655 838 рублей 64 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 244 376 рублей 41 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 142 338 рублей 23 копеек, пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 23 623 рублей 44 копеек;

2. Взыскать с Республики  Башкортостан в лице Министерства   земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" за период с 04.03.2016 по 30.04.2017, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 614 842 рублей 84 копеек, пени занесвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 33 215 рублей 70 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 261 550 рублей 57 копеек, пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 7 661 рублей 31 копеек;

3. Взыскать  с  Министерства земельных  и  имущественных  отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 834 рублей 00 копеек;

4. Взыскать  с  Министерства земельных  и  имущественных  отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.

В части обязания ответчиков подписать и предоставить в Товарищество собственников жилья "Мед-Темп" второй экземпляр актов выполненных работ № 32 от 31.01.2015г., № 62 от 28.02.2015г., № 99 от 31.03.2015г., № 120 от 30.04.2015г., № 157 от 31.05.2015г., № 180 от 30.06.2015г., № 197 от 31.07.2015г., № 270 от 31.08.2015г., № 306 от 30.09.2015г., № 360 от 31.10.2015г., № 420 от 30.11.2015г., № 482 от 31.12.2015г., истец в данной части искового заявления отказался от иска.

Также истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности  по услуге  отопление.

Заявленное ходатайство об отказе от части  исковых  требований  судом принимается, поскольку согласно ст. 49 АПК РФ оно  не противоречит закону и не нарушает права  других лиц. Полномочия  лица, заявившего ходатайство об отказе от иска, судом проверены.

Заявлением от 21.07.2017 (вх. 24.07.2017) истец уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования и просил суд:

1. Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" за период с 01.01.2015 по 03.03.2016, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 655 838 рублей 64 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 244 376 рублей 41 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 142 338 рублей 23 копеек, пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 23 623 рублей 44 копеек;

2. Взыскать с Республики  Башкортостан в лице Министерства   земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" за период с 04.03.2016 по 30.04.2017, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 614 842 рублей 84 копеек, пени занесвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 33 215 рублей 70 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 141 361 рубль  08 копеек, пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 7 661 рубль 31 копеек;

3. Взыскать  с  Министерства земельных  и  имущественных  отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 834 рублей 00 копеек;

4. Взыскать  с  Министерства земельных  и  имущественных  отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей. 

Заявлением от 26.07.2017, представленным в судебном заседании 26.07.2017 истец уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования и просил суд:

1. Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" за период с 01.01.2015 по 03.03.2016, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 606 143 рублей 20 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 244 376 рублей 41 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 142 338 рублей 23 копеек, пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 23 623 рублей 44 копеек;

2. Взыскать с Республики  Башкортостан в лице Министерства   земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" за период с 04.03.2016 по 30.04.2017, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 614 842 рублей 84 копеек, пени занесвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 33 215 рублей 70 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 141 361 рубль  08 копеек, пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 7 661 рубль 31 копеек;

3. Взыскать  с  Министерства земельных  и  имущественных  отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 834 рублей 00 копеек;

4. Взыскать  с  Министерства земельных  и  имущественных  отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей. 

Заявлением от 02.08.2017 (вх. 03.08.2017) истец уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования и просил суд:

1. Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" за период с 01.01.2015 по 03.03.2016, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 606 143 рублей 20 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 238 231 рублей 39 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 142 338 рублей 23 копеек, пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 23 623 рублей 44 копеек;

2. Взыскать с Республики  Башкортостан в лице Министерства   земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" за период с 04.03.2016 по 30.04.2017, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 614 842 рублей 84 копеек, пени занесвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в размере 33 215 рублей 70 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 141 361 рубль  08 копеек, пени за неоплаченную сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 7 661 рубль 31 копеек;

3. Взыскать  с  Министерства земельных  и  имущественных  отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 834 рублей 00 копеек;

4. Взыскать  с  Министерства земельных  и  имущественных  отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей. 

В судебном заседании 16.08.2018 от  истца  поступил уточненный  Расчет исковых требований по содержанию общего имущества и коммунальных услуг по нежилому  помещению, 

<

...>  за  период  с 01.01.2015  по 30.04.2017 с  приложением  расчета  пени, согласно которому:

за период с 01.01.2015 по 03.03.2016, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг составила  606 143 рублей 20 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг –  238 087 рублей 38 копеек;

за период с 04.03.2016 по 30.04.2017, задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг составила 614 842 рублей 84 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества и коммунальных услуг – 32 344 рубля 57 копеек.

Судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство истца об уточнении исковых требований от 02.08.2018, с учетом уточненного расчета,  рассмотрено,  принято.

Ссылка ответчика и 3-го лица - государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее –  Университет) на то, что истец одновременно изменил предмет и основание иска, является несостоятельной и отклоняется судом в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 года № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" (далее - Постановление № 13) указано на то, что одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не допускает.

Кроме того, в Постановлении № 13 дано толкование понятиям "изменение предмета иска" и "изменение основания иска".

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые истец ссылается, обосновывая свои материальные требования. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По настоящему делу предмет иска, как в исковом заявлении, так и в уточнениях к нему является взыскание задолженности  за содержание общего имущества и плату за коммунальные услуги и неустойки. В рассматриваемом случае изменение основания настоящего иска ТСЖ "Мед-Темп" также не произошло, поскольку в основе исковых требований и уточнений к нему выступают одни и те же обстоятельства (ненадлежащее исполнение обязательств по оплате).

Ответчик по исковым требованиям возражает, по доводам, изложенным в отзыве от 03.07.2017, возражениях на уточненное исковое заявление (вх. 31.10.2017), возражениях от 13.11.2017, представленных в судебном заседании 14.11.2017, в отзыве, представленном в судебном заседании 10.05.2018, в отзыве от 04.07.2018, а также поддержанными представителем ответчика в судебных заседаниях.

Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Башкирский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации позицию изложило в отзыве от 03.07.2017, дополнении к отзыву от 02.10.2017, дополнении к отзыву от 13.11.2017, дополнении к отзыву от 15.04.2018, а также поддержанными представителем государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации в судебных заседаниях. 

Определением от 14.11.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальное унитарное предприятие по эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства "Уфаводоканал" городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана", Общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные электрические сети".

Позиция МУП "Уфаводоканал" изложена в письменных пояснениях,  представленных в судебном заседании 14.12.2017, изложенных представителем в судебном заседании 14.12.2017, а также в письменных пояснениях вх. 22.01.2018.

МУП УИС представлен отзыв.

ООО "Башкирэнерго" представлено письменное объяснение от 07.02.2018. 

Определением от 01.03.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Позиция Госкомитета изложена в отзыве от 22.03.2018.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:

Согласно  Выписки из реестра государственного имущества Республики Башкортостан   объекты недвижимости:

- основное строение, литера А, РБ0000011359, по адресу:  450077, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Чернышевского, д. 104, инвентарный номер/номер и дата техпаспорта: № 342708/б/н от 08.12.2000, балансовая/остаточная стоимость (тыс. руб.): 20727,4 / 17411,1;  площадью 1 548,7 кв.м.,   1 этаж;

- подвал, литера А1, литера А1,  РБ0000011360, по адресу:  450077, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Чернышевского, д. 104, инвентарный номер/номер и дата техпаспорта: № 342708/б/н от 08.12.2000, балансовая/остаточная стоимость (тыс. руб.): 0,0 /0,0,  площадью 192,2 кв.м. учтены  в  Реестре  государственного имущества Республики Башкортостан в составе имущества казны Республики Башкортостан.

Основание отнесения к государственной собственности РеспубликиБашкортостан  указанного  имущества  указано: постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г.   №   3020-1,   Соглашение   между   Правительством   Российской Федерации и Правительством Республики Башкортостан "По разграничению полномочий по государственной собственности" от 25.05.1994.

Собственником    нежилого   помещения    общей площадью 1740,9  кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, является  Республика  Башкортостан.

Министерство  земельных  и  имущественных  отношений  Республики  Башкортостан в  соответствии  с  п.1.1 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан,  утвержденного   Постановлением  Правительства РБ от 31.01.2014 № 35 является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства   и  согласно   п.п.  3.81, 4.1.4    Положения  в пределах своей компетенции обеспечивает от имени Республики Башкортостан защиту имущественных прав и интересов Республики Башкортостан в отношении государственного имущества Республики Башкортостан на территории Российской Федерации и за рубежом    и  представляет    интересы Республики Башкортостан при рассмотрении дел в суде общей юрисдикции, арбитражном суде, третейском суде, выступая в качестве истца, ответчика либо третьего лица в соответствии  с законодательством. В установленном законодательством порядке и случаях в отношении государственного имущества Республики Башкортостан, находящегося в составе казны Республики Башкортостан, организует и осуществляет обеспечение содержания, в том числе оплаты коммунальных платежей,  текущему и капитальному ремонту ( п. 3.119 Положения). 

В  качестве   правообладателя     указанного  имущества    указан   ГБОУ ВПО "Башкирский государственный медицинский университет"  Министерства  здравоохранения   Российской  Федерации, реестровый  номер  05500538  от 16.05.2000,   которому    имущество  передано  на  праве  безвозмездного  пользования по  договору    № 11-БП о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование от 30.09.2004. 

В  соответствии  с  условиями    указанного договора, заключенного  между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан (в настоящее время – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) и ГОУ ВПО  "Башкирский государственный медицинский университет"  (в настоящее время - Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Башкирский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации)  Министерство (Ссудодатель)  передало, а Университет (Ссудополучатель) принял в безвозмездное пользование на условиях настоящего договора на срок с 01 сентября 2004 года бессрочно государственное имущество: нежилые  помещения на 1 этаже и подвал (лит. А, А1), расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 740,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом № 342708 от 08.12.2000  и иное имущество  общей балансовой стоимостью 16 206 тыс.руб., остаточной стоимостью 15 516,7 тыс.руб. по состоянию на 01.01.2003 для использования в целях медицинской деятельности (п. 2.1).

В соответствии с п. 3.2.3 договора № 11-БП о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование от 30.09.2004 Ссудополучатель обязался осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической службы, органов Госпожнадзора, Госгортехнадзора, Госэнергонадзора, гражданской обороны и иных контролирующих организаций, а также в соответствии с отраслевыми нормами и правилами технической эксплуатации, установленными   для этого вида переданного имущества. Своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности государственного имущества, его технического, экологического и санитарного состояний. Использовать имущество по назначению, указанному в п. 2.1 договора. 

Согласно п. 3.2.4 Ссудополучатель обязался производить капитальный и текущий ремонт переданного по договору государственного имущества за счет собственных средств и нести бремя по его содержанию.

Имущество Университету передано,  принято  им, что сторонами договора не оспаривается.

Товарищество собственников жилья "Мед-темп" осуществляет    управление  жилого дома № 104 по ул. Чернышевского г. Уфы Республики Башкортостан и обеспечивает его техническое обслуживание, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.

Истец, ссылается на то, что в период с января 2015 года по апрель  2017 года обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт  общего имущества по нежилым  помещениям на            1 этаже и подвал (лит. А, А1), расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 740,9 кв.м.,  исполнены ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в общей сумме 1 504 685 руб. 37 коп.

Как указывает истец, Министерство, как собственник указанных нежилых помещений обязанность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт общего имущества, не исполняло, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика долга в размере       1 504 685 руб. 37 коп. и пени в размере 301 716 руб. 70 коп.

В качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена досудебная претензия от 08.02.2016 исх. № 55, направленная в адрес ответчика (с пометкой копия: ГБОУ ВПО БГМУ Минздрава РФ), об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт общего имущества и начисленным пеням за период с января 2015 года по декабрь 2015 года (претензии получены Министерством и Университетом , 17.02.2016, о чем имеются уведомления о вручении почтовых отправлений).

В ходе рассмотрения дела истцом были направлены:

- предупреждение от 29.07.2016 исх. № 225, направленное в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об оплате задолженности, образовавшейся по состоянию на 29.07.2016. Указанное предупреждение получено Министерством 02.08.2016, о чем имеется отметка на предупреждении;

- досудебная претензия от 11.04.2017 исх. № 76, направленная в адрес ответчика (с пометкой для сведения: ГБОУ ВПО БГМУ Минздрава РФ), об оплате задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным услугам, по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и начисленным пеням (претензии получены Министерством и Учреждением, 17.02.2016, о чем имеются уведомления о вручении почтовых отправлений).

В ответ на претензию от 11.04.2017 Министерство письмом от 20.04.2017 сообщило ТСЖ "Мед-Темп", что вернется к рассмотрению обращения по результатам нового рассмотрения дела № А07-6190/2016 в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

 

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками  принято  решение    о  выборе  способа  управления  жилого дома № 104 по ул. Чернышевского г. Уфы Республики Башкортостан - в  форме   ТСЖ ,  которое   и обеспечивает его техническое обслуживание, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.  Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию  и капитальному  ремонту   недвижимого имущества в указанном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ и ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Основанием возникновения обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ является факт наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме.

С учетом вышеуказанных норм права, следует исходить из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расходов на коммунальные услуги и на оплату взносов на капитальный ремонт.

Как  уже  указано  выше , согласно представленной в материалы дела выписке из реестра государственного имущества Республики Башкортостан объекты недвижимости:

- основное строение, литера А, РБ0000011359, по адресу:  450077, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Чернышевского, д. 104, инвентарный номер/номер и дата техпаспорта: № 342708/б/н от 08.12.2000, балансовая/остаточная стоимость (тыс. руб.): 20727,4 / 17411,1;  площадью 1 548,7 кв.м.,   1 этаж;

 - подвал, литера А1, литера А1,  РБ0000011360, по адресу:  450077, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Чернышевского, д. 104, инвентарный номер/номер и дата техпаспорта: № 342708/б/н от 08.12.2000, балансовая/остаточная стоимость (тыс. руб.): 0,0 /0,0,  площадью 192,2 кв.м. учтены  в  Реестре  государственного имущества Республики Башкортостан в составе имущества казны Республики Башкортостан.

Таким образом, будучи собственником нежилых помещений общей площадью 1 740,9 кв.м. в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно своей доли участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с момента получения этого имущества.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД № 104 по ул. Чернышевского г. Уфа утвержден протоколом заседания счетной комиссии ТСЖ "Мед-Темп", который составил: 

с 01.07.2014 – 21,97 руб. за 1 кв.м. общей площади (протокол заседания счетной комиссии ТСЖ "Мед-Темп" от 26.05.2014), 

с 01.07.2015 – 25,09 руб. за 1 кв.м. общей площади (протокол заседания счетной комиссии ТСЖ "Мед-Темп" от 11.06.2015).

Ответчик возражает по доводу истца, что размер платы за содержание общего имущества утвержден на общем собрании собственников помещений МКД,   поскольку  со  стороны  истца  представлены   в  обоснование  утверждения  размера  платы     по  услуге  « содержание  и текущий  ремонт»    протоколы  Счетной комиссии,  однако   таковая  не    наделена  полномочиями    по   решению  данного  вопроса , в  связи  с чем    ответчик  считает , что   решения  Счетной комиссии ничтожны в силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ .

Указанный  довод  ответчика  судом  не принимается, исходя  из  следующего :  протоколом  № 15-04-2014  от  15.04.2014   и   протоколом    от 27.04.2015       общее  собрание  собственников  признано  несостоявшимся  ввиду  отсутствия  кворума.  В  связи  с чем   было    принято  решение  о  проведении годового  общего  собрания  в  форме  заочного  голосования   согласно  ст.  47 ЖК РФ.   Каждому  собственнику    направлена  анкета с  повесткой  - вопросы  на  голосование, в том  числе,  утверждение  тарифа  на содержание   и ремонт  общего  имущества  МКД , утверждение  тарифа  на  капитальный  ремонт общего  имущества  МКД  и  разъяснение  к  анкете.  По  результатам  голосования в  форме   заочного  голосования  собственников  помещений  и членов  ТСЖ   оформлен  протокол   заседания  Счетной  комиссии  ТСЖ «Мед- темп», которым путем  подсчета    представленных  (поступивших)   анкет    принято  решение  об  утверждении  тарифа   на содержание   и ремонт  общего  имущества  МКД ,  и   на  капитальный  ремонт общего  имущества  МКД.

Указанные  решения   собственниками   не   были  оспорены и  не  признаны недействительными в установленном законом порядке,  доказательств  обратного   в  нарушение  ст. 65  АПК РФ  ответчиком    не  представлено.

 Согласно   представленного Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору отзыва следует, что обращения в Госкомитет по данному  вопросу    от  собственников   помещений  МКД  ул. Чернышевского, д. 104 , не поступали, проверки, касаемые   вопроса  правомерности   установления   платы  по  услуге  «содержание и  текущий  ремонт» ,  «капитальный  ремонт» , Госкомитетом не проводились,  предписания об устранении нарушений законодательства ТСЖ "Мед-Темп" не выдавались, к административной ответственности Товарищество не привлекалось.

Таким  образом,  задолженность   ответчика    за  содержание   помещения   составила   1 190 427, 42  руб. (21,97  руб. х 1740,90 х 6 месяцев (январь-июнь 2015 года)  + 25,09 руб. х 1740,90 х 22 мес. ( июль 2015г. – апрель 2017 г.). 

Тариф на капитальный ремонт общего имущества в МКД № 104 по ул. Чернышевского г. Уфа также утвержден протоколом заседания счетной комиссии ТСЖ "Мед-Темп", который составил: с 01.09.2014 – 5,80 руб. за 1 кв.м. в месяц (протокол заседания счетной комиссии ТСЖ "Мед-Темп" от 26.05.2014).

Как  указал  представитель  истца  указанный  размер  платы    соответствует    минимальному  размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному  Постановлением  Правительства РБ от 09.02.2015 N 23 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» (в т.ч.: г. Уфа  для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей – 5, 80  руб).

 По  размеру  взноса  на  капитальный  ремонт   возражений  со  стороны  ответчика  не  имеется.  

Задолженность  ответчика  по   плате  за  капитальный  ремонт  за  период  с 01.01.2015  по  30.04.2017  по  расчету  истца  составила 283 699, 31 ( 142 338, 23  руб. + 141 361,08 руб).

Расчет  судом  проверен,  признан  неверным,  поскольку   согласно  представленных   показателей  для  исчисления   взноса  на  капитальный  ремонт  , а именно:   тариф  5,80 руб. х площадь 1 740, 90 руб. х 28 месяцев (январь 2015г. – апрель 2017г.)    размер  задолженности   составляет  282 722, 16 руб.

В  соответствии   с   п.п. 3, 4   ст. 154  ЖК  РФ   собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.   Плата за коммунальные услуги включает в себя в  том  числе  : плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение,  электроснабжение.

Согласно   п. 1  ст.   157  ЖК  РФ   размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги регламентируют Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее – Правила № 354).

Из содержания приведенных законоположений следует, что основанием для внесения потребителем платы за коммунальные услуги является платежный документ, в котором  указываются сведения о размере платы за предоставленные коммунальные ресурсы, которая рассчитывается исходя из объема их фактического потребления, определяемого по показаниям приборов учета (коллективных (общедомовых), индивидуальных (квартирных), а в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации  от 23.05.2006 N 306    утвердило   Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг ,  которые  определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.

Согласно  п. 2  "норматив потребления коммунальной услуги" - определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода,  электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Постановлением  Государственного комитета РБ по тарифам от 31.08.2012  N 221 (с  изменен.   согласно  постановления  № 81  от 30.05.2013) утвержден   Норматив потребления коммунальных услуг  на  общедомовые  нужды   по горячему и холодному водоснабжению    в жилых помещениях на территории Республики Башкортостан,  в  размере 0, 0293.

Как  следует  из  представленных  истцом  документов  и  не  оспаривается  представителями  сторон,  МКД  104  по  ул. Чернышевского  г. Уфы  оборудован    коллективными  общедомовыми  приборами  учета  , а  также    индивидуальными  приборами  учета   жилых  помещений . 

Согласно представленным документам     между МУП "Уфаводоканал" и ТСЖ "Мед-Темп" заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 1434 от 19.07.2007. Объектом абонента является жилой дом по адресу: ул. Чернышевского, 104.

Согласно п. 2.3 договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 19.07.2007 № 1434, заключенного с ТСЖ "Мед-Темп", граница эксплуатационной ответственности устанавливается в соответствии со схемами водопроводных вводов и канализационных выпусков Абонента, подписанными полномочными представителями обеих сторон и оформленными в виде приложений к настоящему договору. 

МУП "Уфаводоканал" представлены актуальные схемы присоединения Абонента к системам горводоснабжения и горканализации, содержащие текстовое описание хозяйственного отнесения сетей. Из изобразительной части схемы следует, что водомерные узлы (водосчетчики) жилого дома № 104 и стоматологической поликлиники расположены последовательно  друг за  другом  (узел поликлиники после узла жилого дома). Это соответствует представленным  абонентским карточкам и устным пояснениям представителя МУП "Уфаводоканал" по порядку расчета объемов потребленного ТСЖ "Мед-Темп" и стоматологической поликлиникой   Университета   ресурса.

Собственниками  нежилых  помещений    заключены   договоры  с   ресурсоснабжающими  организациями и установлены     индивидуальные  приборы,  в том  числе  ,  представлен   договор   между    МУП "Уфаводоканал" и ГБОУ ВО "Башкирский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения РФ  № 798 от  29.12.2014  , между МУП "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан и  ГБОУ ВПО "Башкирский государственный медицинский университет" МЗ РФ  на  поставку  горячей  воды   от 01.01.2013№ 1030113, от 01.09.2016 №530000.

Таким образом, при наличии  в  МКД  приборов  учета    истец    начислял    ответчику  плату  на ОДН ( холодное  водоснабжение и  горячее  водоснабжение)  по  утвержденному  нормативу за  2015-2016г.г.  

Указанные  платежи  не  были  оплачены  ответчиком . При  этом   , согласно  представленного  истцом  в  судебном  заседании   16.08.2018   Расчета  ,   по  состоянию  на  декабрь  2016  года   истцом  произведена  корректировка  платы    на  ОДН  по  указанным    коммунальным   ресурсам    с  учетом   данных ( показателей)   приборов  учета  и  согласно  представленным  расчетам    начисления  по  услуге   ХВС  на  ОДН  отсутствуют  за  2015- 2016 г.г.,  за  2017  год ( январь- апрель) начисления не  производились  ,    по  услуге  ГВС  на  ОДН   задолженность   ответчика  по состоянию на  01.01.2017  составляла  составляет   7 144, 39  руб.,  за   период  январь – апрель  2017 года  начисления    ГВС на ОДН  не  производились.

С  учетом  изложенного, в  указанной  части  требования  истца  подлежат  удовлетворению  в сумме  7 144, 39  руб. ( ГВС  на ОДН)  ,  пени  в размере  216, 02 руб.

Кроме  того,  между ТСЖ "Мед-Темп" и  ООО «ЭСКБ»    заключен  договор   поставки  электроэнергии № 30202810 от 01.07.2014.

Между ООО «ЭСКБ»   и ГБОУ ВПО БГМУ  МЗ России     также заключен  договор  электроснабжения от 01.07.2014 № 030111040  на  оказание  услуг  по передаче  электрической  энергии.  

В  судебном  заседании  представитель  ООО «ЭСКБ»  и  представитель   ООО "Башкирэнерго" ( сетевая  организация)   указали   следующее: нежилые помещения, находящиеся в собственности Республики Башкортостан , являются встроенно-пристроенными  помещениями  МКД, расположены в подвале и на 1-м этаже, представляют собой самостоятельный объект, который введен в эксплуатацию по отдельному Акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.12.2000, т.е.  есть являются самостоятельными объектами энергопотребления.  

 Согласно  актов разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанных между ГОУ ВПО БГМУ  и ООО "Башкирэнерго" и между ТСЖ "Мед-Темп" и ООО "Башкирэнерго" следует, что    ТСЖ "Мед-Темп" и стоматологическая поликлиника   Университета    имеют  самостоятельное  подключение,  независимое  друг  от друга  .  Каждый  потребитель  имеет  самостоятельные  приборы  учета   электроэнергии.

В ходе рассмотрения дела был проведен акт осмотр помещений многоквартирного дома №104 по ул. Чернышевского в г.Уфа Республики Башкортостан (чердака, подвала), в том числе системы освещения.

В ходе осмотра было установлено следующее:

I подъезд:

- ВРУ подъезда с приборами учета электрической энергии в количестве 4 шт., в том числе 3 прибора учета электрической энергии, которые учитывают ОДН.

Чердак и шахта лифта:

- осветительные приборы 16 шт.,

- лифтовое оборудование 1 шт.,

Подвал:

- осветительные приборы 11 шт.,

- трубы   водопровода   ГВС   и   ХВС,   трубы   канализации,   трубы центрального отопления, трубы от пожарного гидранта.

 по общедомовому подвалу проходят трубы ХВС, ГВС, пожаротушения и отопления обслуживающие нежилое помещение,

- канализационные выпуски нежилого помещения кадастровый     номер 02:55:010120:808, диаметром 50 мм соединены к общедомовой системе выпуска,

- водомерный узел учета ХВС нежилого помещения кадастровый    номер 02:55:010120:808, установлен после общедомового прибора учета жилого дома,

- водомерный   узел    учета   ГВС    нежилого    помещения    кадастровый    номер 02:55:010120:808, установлен после общедомового прибора учета,

- в связи с отсутствием подвального помещения под частью пристроенного нежилого помещения кадастровый номер 02:55:010120:808, (примыкающего к подвалу 1, 2 подъездов) все инженерные  коммуникации   пристроенной   части   проходят   и расположены в подвале жилого дома.

- общедомовой узел учета тепловой энергии,

- общедомовой узел учета ГВС и ХВС жилого дома,

- ВРУ подъезда с электросчетчиками в количестве 4 шт. (3 счетчика учитывает ОДН), общедомовой узел учета тепловой энергии.

IIподъезд:

- ВРУ подъезда с приборами учета электрической энергии в количестве 4 шт., в том числе 3 прибора учета электрической энергии, которые учитывают ОДН

Чердак и шахта лифта:

- осветительные приборы 16 шт.,

- лифтовое оборудование 1 шт.,

Подвал:

- осветительные приборы 14 шт.,

- трубы водопровода ГВС и ХВС, трубы канализации, трубы центрального отопления, трубы от пожарного гидранта.

- в   подвале   имеются   общедомовые   трубы   водопровода   ГВС   и ХВС,   трубы канализации, трубы центрального отопления,

- канализационные выпуски нежилого помещения кадастровый номер  02:55:010120:808, диаметром 50 и 100 мм выпуска соединены к общедомовой системе выпуска.

- по общедомовому подвалу проходят трубы ХВС, ГВС, пожаротушения и отопления обслуживающие нежилое помещение,

- ВРУ подъезда с электросчетчиками в количестве 4 шт. (3 счетчика учитывает ОДН).

IIIподъезд:

- ВРУ подъезда с приборами учета электрической энергии в количестве 4 шт., в том числе 3 прибора учета электрической энергии, которые учитывают ОДН.

Чердак и шахта лифта:

- осветительные приборы 15 шт.,

- лифтовое оборудование 1 шт.,

Подвал:

- осветительные приборы 10 шт.,

- трубы водопровода ГВС и ХВС, трубы канализации, трубы центрального отопления, трубы от пожарного гидранта.

- канализационные выпуски нежилого помещения кадастровый номер 02:55:010120:808, диаметром 50 и 100 мм выпуска соединены к общедомовой системе выпуска.

- тепловой узел нежилого помещения кадастровый номер 02:55:010120:808 находится в подвале жилого дома и подключен после общедомового узла учета тепла,

- по общедомовому подвалу проходят трубы ХВС, ГВС, пожаротушения и отопления обслуживающие нежилое помещение,

- ВРУ подъезда с электросчетчиками в количестве 4 шт. (3 счетчика учитывает ОДН).

IVподъезд:

- ВРУ подъезда с приборами учета электрической энергии в количестве 4 шт., в том числе 3 прибора учета электрической энергии, которые учитывают ОДН.

Чердак и шахта лифта:

- осветительные приборы 17 шт.,

- лифтовое оборудование 1 шт.,

Подвал:

- осветительные приборы 16 шт.,

- трубы водопровода ГВС и ХВС, трубы канализации, трубы центрального отопления.

- канализационные выпуски нежилого помещения кадастровый номер 02:55:010120:808, диаметром 50 мм соединены к общедомовой системе выпуска, 

- по общему подвалу проходят трубы ХВС, ГВС, пожаротушения и отопления обслуживающие нежилое помещение, 

- ВРУ подъезда с электросчетчиками в количестве 4 шт. (3 счетчика учитывают ОДН).

V подъезд:

- ВРУ подъезда с приборами учета электрической энергии в количестве 4 шт., в том числе 3 прибора учета электрической энергии, которые учитывают ОДН

Чердак и шахта лифта:

- осветительные приборы 23 шт.,

- лифтовое оборудование 1 шт.,

Подвал:

- осветительные приборы 12 шт.,

- трубы водопровода ГВС и ХВС, трубы канализации, трубы центрального отопления.

VIподъезд:

- ВРУ подъезда с приборами учета электрической энергии в количестве 4 шт., в том числе 3 прибора учета электрической энергии, которые учитывают ОДН.

Чердак и шахта лифта:

- осветительные приборы 20 шт.,

- лифтовое оборудование 1 шт.,

Подвал:

- осветительные приборы 13 шт.,

- трубы водопровода ГВС и ХВС, трубы канализации, трубы центрального отопления.

VIIподъезд:

- ВРУ подъезда с приборами учета электрической энергии в количестве 4 шт., в том числе 3 прибора учета электрической энергии, которые учитывают ОДН.

Чердак и шахта лифта:

- осветительные приборы 27 шт.,

- лифтовое оборудование 2 шт.,

Подвал:

- осветительные приборы 15 шт.,

- трубы водопровода ГВС и ХВС, трубы канализации, трубы центрального отопления, трубы от пожарного гидранта.

VIIIподъезд:

- ВРУ подъезда с приборами учета электрической энергии в количестве 4 шт., в том числе 3 прибора учета электрической энергии, которые учитывают ОДН.

Чердак и шахта лифта:

- осветительные приборы 24 шт.,

- лифтовое оборудование 2 шт.,

Подвал:

- осветительные приборы 13 шт.,

- трубы водопровода ГВС и ХВС, трубы канализации, трубы центрального отопления.

- общедомовой узел учета тепловой энергии,

- ВРУ подъезда с электросчетчиками в количестве 5 шт. (4 счетчика учитывает ОДН).

Таким  образом, сторонами  совместно  установлено , что  по  общим характеристикам помещений многоквартирного дома №104 по ул.Чернышевского в г.Уфа Республики Башкортостан (чердака, подвала) в том числе системы освещения:

- в помещениях чердака, подвала имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое,  санитарно-техническое  оборудование,  которое  предназначено для обслуживания более одного помещения в указанном здании, а именно:

- трубопроводы горячего и холодного водоснабжения с отводом стояков,

- приборы освещения в помещениях чердака и подвала,

- силовые кабели электроснабжения жилого дома,

- трубопроводы водоотведения и их выпуска,

- на трубопроводах отоплениях и их стояках расположены запорные арматуры,

-система теплоснабжения жилого дома оборудована двумя вводами через 1 и 8 подъезды. Тепловой узел нежилого помещения кадастровый номер 02:55:010120:808 подключен от единой системы теплоснабжения жилого дома.

Во встроенной части нежилого помещения кадастровый номер 02:55:010120:808 стояки отопления являются едиными со стояками вышерасположенных квартир и соединены к общим инженерным сетям дома. 

Отопление пристроенной части нежилого помещения    кадастровый номер 02:55:010120:808 также осуществляется через общедомовые сети теплоснабжения дома через узел управления, который находится в подвале жилого дома. Система теплоснабжения находится в технически исправном состоянии, электроснабжение чердака, подвала и мест общего пользования жилого дома №104 по ул.Чернышевского в г.Уфа обеспечены искусственным освещением достаточным для обслуживания общих инженерных сетей и достаточным для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.03.2018 и 23.03.2018   представители ТСЖ "Мед-Темп" , представители ФГБОУ ВО БГМУ Минздрава России ,  без  участия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  составили акт осмотра помещений ВРУ многоквартирного дома №104 по ул.Чернышевского в г.Уфа Республики Башкортостан .  Осмотром установлено:

ВРУ I подъезда:

Зафиксированы приборы учета электрической энергии №№ 007749, 649442, 13146633.

-прибор учета электрической энергии №007749 фиксирует потребление электрической энергии аварийным освещением;

- прибор учета электрической энергии №649442 фиксирует потребление электрической энергии лестничными клетками (основное освещение);

- прибор учета электрической энергии №13146633 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием лифта.

ВРУ II подъезда:

Зафиксированы приборы учета электрической энергии №№ 358360, 417184, 777099. :

- прибор учета электрической энергии №777099 фиксирует потребление электрической энергии аварийным освещением;

- прибор учета электрической энергии №417184 фиксирует потребление электрической энергии лестничными клетками (основное освещение);

- прибор учета электрической энергии №358360 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием лифта.

ВРУ III подъезда:

Зафиксированы приборы учета электрической энергии №№ 776599, 018632, 13199321.:

- прибор учета электрической энергии №018632 фиксирует потребление электрической энергии аварийным освещением;

- прибор учета электрической энергии №776599 фиксирует потребление электрической энергии лестничными клетками (основное освещение);

- прибор учета электрической энергии №13199321 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием лифта.

ВРУ IV подъезда:

Зафиксированы приборы учета электрической энергии №№ 13199228, 111266, 018907.:

-прибор учета электрической энергии №111266 фиксирует потребление электрической энергии аварийным освещением;

- прибор учета электрической энергии №018907 фиксирует потребление электрической энергии лестничными клетками (основное освещение);

- прибор учета электрической энергии №13199228 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием лифта.

ВРУ V подъезда:

Зафиксированы приборы учета электрической энергии №№ 15579614, 766795, 964497.:

-прибор учета электрической энергии №766795 фиксирует потребление электрической энергии аварийным освещением;

- прибор учета электрической энергии №964497 фиксирует потребление электрической энергии лестничными клетками (основное освещение);

- прибор учета электрической энергии №15579614 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием лифта.

ВРУ VI подъезда:

Зафиксированы приборы учета электрической энергии №№ 15579380, 763458, 596871.:

- прибор учета электрической энергии №763458 фиксирует потребление электрической энергии аварийным освещением;

- прибор учета электрической энергии №596871  фиксирует потребление электрической энергии лестничными клетками (основное освещение);

- прибор учета электрической энергии №15579380 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием лифта.

ВРУ VII подъезда:

Зафиксированы приборы учета электрической энергии №№ 44010259, 00111015, 44010631, 00126073. 

-прибор учета электрической энергии №00126073 фиксирует потребление электрической энергии аварийным освещением;

- прибор учета электрической энергии №00111015 фиксирует потребление электрической энергии лестничными клетками (основное освещение);

- прибор учета электрической энергии №44010259 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием лифта,

- прибор учета электрической энергии №44010631 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием дымоудаления.

ВРУ VIII подъезда;

Зафиксированы приборы учета электрической энергии №№ 44010585, 44010583, 00127606, 00120712.:

-прибор учета электрической энергии №00127606 фиксирует потребление электрической энергии аварийным освещением;

- прибор учета электрической энергии №00120712 фиксирует потребление электрической энергии лестничными клетками (основное освещение);

- прибор учета электрической энергии №44010585 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием лифта,

- прибор учета электрической энергии №44010583 фиксирует потребление электрической энергии оборудованием дымоудаления.

Как  следует  из  представленных  документов  (  ведомости  начисления    ООО «ЭСКБ»  по договору  с ТСЖ «Мед-Темп»  за  период   январь  2015  года  -  апрель  2017  года  ,  расчета  распределения  коммунальной  услуги по  электроэнергии    на  общедомовые  нужды ) объем  электроэнергии  для  распределения  на  общедомовые  нужды   зафиксирован    указанными  приборами  учета.

Расчет  судом  проверен  ,  является  верным. 

При  этом  судом  было  предложено   ответчику  подготовить  мотивированный    контррасчет  с  учетом    представленных  данных  по  показаниям   каждого  прибора  учета  и его  назначения. 

Ответчиком  представлен  «расчет электроэнергии»  к  отзыву  от  04.07.2018  ,  однако   мотивированных  возражений  по  расчету  не  изложено  ,  не приведено   мотивов  по  которым   заявлены  возражения  в  части  непринятых  объемов  для  распределения   на  ОДН  для  нежилого  помещения.  

Расчет   истца  судом  проверен,  принят. 

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, ответчик должен оплатить их. 

С  учетом  изложенного,  требования  истца  в  части  взыскания коммунальной  услуги  на  ОДН  по  электроэнергии в сумме 23 414, 28  руб.   подлежат  удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период  с 01 .02.2015  по 30.04.2017 в общей сумме  301 716,70 руб. (согласно представленного расчета), из которых: пени за несвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества – 260 700,76 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по коммунальным услугам – 9 731,18 руб. и пени за неоплаченные взносы на капитальный ремонт – 31 284,75 руб.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно  правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016)  при  взыскании  пени  ( неустойки)   за  просрочку  исполнения  обязательства   по  оплате задолженности   в судебном  порядке   за  период до принятия   решения  суда  подлежит применению   ставка  на  день  его вынесения .

Ставка  на  день    вынесения  решения  суда  составляет  7,50 %  (информация  Банка России от 14.09.2018  начиная  с  17.09.2018)

Истец  не  требует  начисления  пени  по  день  оплаты  суммы  долга,  в  связи  с чем  таковая    подлежит  взысканию  на  указанную  истцом  дату  30.04.2017 .

Расчет   пени истца  судом проверен и признан   неверным, поскольку  нарушены положения  п. 14 ст. 155  ЖК РФ (начисление пени  производиться  при нарушении срока  оплаты  с  31 дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты), а также применена ставка  действующая  в период  просрочки, а  не  на  день оплаты (в  данном  случае  принятия  решения о взыскании) суммы  задолженности.

Сумма  пени за  нарушение  сроков  оплаты   за  содержание   и текущий  ремонт  за  период просрочки  на  дату  30.04.2017   по  ставке   7,5%  с учетом положений  п. 14 ст. 155 ЖК  РФ    подлежит  взысканию  в  размере    - 228 165, 14 руб.,  за  нарушение  сроков  оплаты  взноса  на  капитальный  ремонт  подлежит  взысканию  пени  в размере 26 260, 34  руб.,  за  нарушение  сроков  оплаты  по  коммунальным  ресурсам  в   сумме 4800,03  руб ( 4584, 01 руб ( по ОДН эл/эн) + 216, 02 (по ОДН ГВС )).

Довод  ответчика  о том, что спорные нежилые помещения, принадлежащее ответчику, представляют собой самостоятельный объект, который введен в эксплуатацию по отдельному акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 29.12.2000, имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи  с жилыми помещениями МКД,  имеют автономные коммуникации,    в связи с чем оснований для возложения на ответчика  обязанности по содержанию общего имущества МКД не имеется,  подлежит отклонению, так как из представленных  в  материалы  дела документов  (проектная  документация   на  строительство  дома,  технический  паспорт)  не усматривается, что спорное помещение не является частью  многоквартирного  дома.  Доказательства того, что спорное нежилое помещение является отдельно стоящим зданием и имеет самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение), отдельный земельный участок, выделенный для его строительства и эксплуатации, в материалы дела не представлены.

Указание на то, что Университет самостоятельно осуществлял обслуживание указанного помещения, самостоятельно несет расходы по содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг, связанные с обслуживанием общего имущества собственников (ремонт фасада дома со стороны Университета, ремонт (окраска) крыши пристроенных к дому помещений, ремонт входной группы, очистка и вывоз снега и мусора с подъездных путей и с придомовой территории, освещение фасада дома и входной группы со стороны Университета и т.д.),  судом отклоняется, так как самостоятельное содержание имущества не освобождает собственников помещений от оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, понесенных управляющей организацией, в силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Неиспользование общего имущества дома  не является основанием для освобождения Министерства от участия в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества, поскольку возложение на собственника бремени содержания общего имущества не обусловлено фактическим пользованием этим имуществом. 

Министерство  и  Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Башкирский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации также   считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению  требования  истца  ,  поскольку   спорное  нежилое  помещение  ,  расположенное    на  1  этаже   встроенно- пристроенного  помещения  по  адресу  г. Уфа, ул  Чернышеского , д.104,  площадью 1740 кв.м. ,  в  котором  расположена  Клиническая  стоматологическая  поликлиника БГМУ  имеет  отдельный  вход  со  стороны   улицы  Цюрупы ( с противоположной  стороны    подъездов  жилого  дома) ,  помещения  не имеют    соприкосновений   с  помещениями    общего  пользования    жилого  дома,  имеет   договоры : на  поставку   тепловой  энергии  с  МУП УИС    ;  на  поставку  электроэнергии   с  ООО "ЭСКБ"  ;  на  поставку    питьевой  воды   и  прием  сточных  вод  ,  обязательства  по  которым   исполняются  в полном  объеме . Кроме  того,  из   расшифровки  сметы    расходов  на содержание  общего  имущества, которая  была  представлена    следует  , что   в  смету  расходов    и доходов  по  содержанию  общего  имущества  входят    обслуживание  помещений   жилого дома  ,  а  именно  :   обслуживание  лифтов ,  вывоз  снега  с территории  двора  жилого дома ( доступ  на  которую  посторонних  лиц  ограничен (территория  огорожена  забором ),  услуги  по поддержанию  порядка  на  территории жилого дома ( договор  охраты территории)  , юридическое  сопровождение ТСЖ "Медтемп" , услуги по   техобслуживанию   дворового  ограждения, техническое  обслуживание   и ремонт  погрузчика  по  уборке территории  двора  жилого  дома  ,  услуги  банка  для  ТСЖ "Медтемп"( т. 2 л.д. 5-7)  ,  но указанные  услуги  не  относятся   к  услугам  по  содержанию и ремонту  общедомового  имущества,  распределяемых  на  иных  собственников (владельцев)  нежилых  помещений  в  конкретной  ситуации.        

В ходе рассмотрения дела судом неоднократно предлагалось   сторонам  провести       собрание по рассмотрению вопроса об установлении тарифов для     категории  нежилых  помещений  ,  расположенных    на  1  этаже  данного  дома   с учетом   правовой  позиции   ,  указанной   в   Постановлении  Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5".

Между тем, общее собрание собственников помещений МКД об установлении размера платы на содержание общего имущества (в том числе исходя из критериев дифференциации размера с учетом характеристик нежилых помещений), проведено не было. 

Довод  ответчика  об  отсутствии  доказательств вручения либо направления ответчику счетов на оплату и актов выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на капитальный ремонт и на оплату коммунальных услуг, судом не принимается в силу следующего.

Обязанность собственника помещений оплачивать услуги по содержанию многоквартирного дома, коммунальным услугам, по внесению платы за капитальный ремонт,  следует из закона. Сами по себе платежные документы (счета, счета-фактуры, платежные требования) не являются основанием возникновения обязательства ответчика оплатить спорные услуги.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации такими основаниями являются, договор, иные действия сторон, порождающие гражданские права и обязанности.

Внесение платы за содержание  общего имущества многоквартирного дома в установленный срок является обязанностью собственника помещений многоквартирного дома, при этом отсутствие счетов на оплату, вопреки мнению ответчика, не является обстоятельством, освобождающим его от спорной обязанности.

Указание на то, что истец не представил в материалы дела доказательств направления ответчику проекта договора на управление многоквартирным домом, либо доказательства уклонения Министерства  от заключения данного договора, судом не принимается в качестве основания для освобождения ответчика от внесения платы за содержание  общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (части 1, 3, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены: акты, выставленные ГБОУ ВПО БГМУ Минздрава РФ:  №32 от 31.01.2015 на сумму 52 433 рубля 47 коп.,  №62 от  28.02.2015 на сумму 52 436 рублей 80 коп., № 99 от 31.03.2015 на сумму 52 461 рубль 25 коп.,  № 120 от 30.04.2015 на сумму 51 660 рубль 44 коп.,   № 157 от 31.05.2015 на сумму 39 602 рубля 17 коп.,  № 180 от 30.06.2015 на сумму 39 735 рублей 58 коп.,                                              № 197 от 31.07.2015 на сумму 45 200 рублей 96 коп.,   № 270 от 31.08.2015 на сумму 45 253 рубля 19 коп.,  № 306 от 30.09.2015 на сумму 45 409 рублей 87 коп.,   № 360 от 31.10.2015 на сумму 45 357 рублей 64 коп.,                                                № 420 от 30.11.2015 на сумму 45 444 рубля 69 коп.,                                                  № 482 от 31.12.2015 на сумму 45 566 рублей 55 коп. На оплату которых истцом Университету выставлены счета: №52 от 31.01.2015, №112 от 28.02.2015, №173 от 31.03.2015, №141 от 30.04.2015, №215 от 31.05.2015, №283 от 30.06.2015, №312 от 31.07.2015, №438 от 31.08.2015, №489 от 30.09.2015, №566 от 31.10.2015, №634 от 30.11.2015, №710 от 31.12.2015.На оплату взносов за капитальный ремонт истцом Университету выставлены счета: №53 от 31.01.2015, №113 от 28.02.2015, №174 от 31.03.2015, №142 от 30.04.2015, №216 от 31.05.2015, №284 от 30.06.2015, №358 от 31.07.2015, №428 от 31.08.2015, №515 от 30.09.2015, №591 от 31.10.2015, №660 от 30.11.2015, №733 от 31.12.2015 с ежемесячной суммой платежа в размере     10 097 рублей 22 коп. 

Также истцом представлены:  начисления по показаниям приборов учета холодное водоснабжение за период с января по декабрь 2015 года (т. 10 л.д. 101-208),  за период с января по декабрь 2016 года (т. 8 л.д. 20-124), начисления по показаниям приборов учета горячее водоснабжение  за период с января по декабрь 2015 года (т. 8 л.д. 125-24), за период с января по декабрь 2016 года (т. 9 л.д. 94-198), расчет тарифа услуги "Электроэнергия на ОДН" (т. 5 л.д. 174), расчет по капитальному ремонту общего имущества по спорному нежилому помещению за период март 2016-апрель 2017 (т. 5 л.д. 12).

Доказательства   оплаты долга ответчиком не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом заявлено о взыскании с  Министерства земельных  и  имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-Темп" судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные издержки возникают в сфере процессуальных отношений и должны быть реально понесены стороной для восстановления нарушенного права в судебном порядке.

Взысканию с другой стороны подлежат только те расходы, которые относятся к категории судебных издержек и непосредственно связаны с судебной защитой в конкретном деле. Также при взыскании судебных расходов следует принимать во внимание обстоятельства, свидетельствующие о том, что расходы стороны вызваны объективной необходимостью по защите нарушенного права, при этом для решения вопроса о размере взыскиваемых расходов на представителя необходимо исследовать представленные документы, подтверждающие как факт оказания услуг, так и размер понесенных стороной затрат. Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной (доверителем) затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из представленных в материалы дела документов,  истцом  был заключен договор возмездного оказания услуг от 22.01.2016 с ФИО1, по условиям которого, исполнитель (ФИО1)  обязалась оказать услуги по подготовке искового заявления к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также сбор всех необходимых документов и представлять интересы заказчика (ТСЖ "Мед-Темп" в Арбитражном суде Республики Башкортостан по указанному исковому заявлению.

В соответствии с пунктом 1 договора стоимость услуг по договору определяется в размере 35 000 руб. В подтверждение факта передачи денежных средств представлен акт приема-передачи денежных средств от 22.01.2016, расходный кассовый ордер № 17 от 22.01.2016.

Между тем, истцом не учтено, что в   расчет   тарифа   по содержанию и ремонту общего имущества МКД  ТСЖ "Мед-Темп"   уже  заложены расходы на юридическое сопровождение,  которые  оплачиваются  в  составе   указанной  платы  и соответственно  заявлены  ко  взысканию   в  рамках  настоящего  дела.

Истцом   при  обращении в  суд  уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления по платежному поручению от 28.08.2015 № 187 в сумме 11 328 руб., по платежному поручению от 03.03.2016 № 48 в сумме       5 919 руб. и при подаче уточненного искового заявления по платежному поручению от 17.05.2017 № 92 в сумме 15 587 руб. Итого государственная пошлина, оплаченная истцом составила 32 834 руб.

В связи с вынесением судебного акта в пользу истца понесенные им расходы подлежат возмещению в его пользу с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Излишне  уплаченная  государственная  пошлина  подлежит  возврату  истцу.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Требования Товарищества собственников жилья «Мед-темп» -    удовлетворить частично. 

Взыскать с  Министерства  земельных  и  имущественных  отношений  Республики  Башкортостан   в  пользу   Товарищества собственников жилья «Мед-темп»   за  период  с 01.01.2015  по  30.04.2017  задолженность  по  содержанию   общего  имущества  в  размере 1 190 427, 42  руб.,  соответствующую  сумму  пени в  размере 228 165, 14 руб.,  задолженность  по  коммунальным  платежам  в размере  30 558,67 руб,  соответствующая  сумма  пени в размере  4 800, 03 руб.,  задолженность  по  взносам  на  капитальный  ремонт  в  размере  282 722, 16 руб , соответствующая  сумма  пени  26 260,34 руб,   судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 129  рублей.

В  остальной  части  заявленных  требований  - отказать.

В части  требования  по взысканию  задолженности  по услуге  отопление   и   по  обязанию  подписать  и  предоставить в ТСЖ «Мед Темп»  второй  экземпляр  акта  выполненных  работ - производство  по делу  прекратить.

ТСЖ «Мед-Темп»  выдать  справку  на  возврат  излишне  уплаченной  по платежному поручению от 17.05.2017 № 92 государственной  пошлины  из  федерального бюджета   в  размере  1 773  рубля.

 Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а также  решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья         С.Л. Чернышова