Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2926/2019

25 июня 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2019 года.Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихоненко А.А.

судей     Волковой М.О., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании: в отсутствии представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка Бурея

на решение от 04.04.2019

по делу № А04-10047/2018

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Осадчим А.Г. 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бурейская управляющая компания ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Бурея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 8 813 руб. 94 коп.

третье лицо ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бурейская управляющая компания ДВ» (далее – ООО «БУК ДВ», истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Бурея (далее – МКУ Администрация рабочего поселка Бурея, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 31.10.2017 в размере 7 251 руб. 72 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальной услуги – содержание и ремонт жилья жилого помещения № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Определением от 12.12.2018 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – ФИО2, третье лицо); определением от 18.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 04.04.2019 исковое требование на сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 31.10.2017 в размере 7 251 руб. 72 коп. удовлетворено в полном объеме, с ответчика в пользу истца также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

В апелляционной жалобе МКУ Администрация рабочего поселка Бурея просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, которым в иске отказать.

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что наниматель жилого помещения независимо от факта проживания в спорном жилом помещении обязан осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном законом порядке. При этом указывает, что при подписании договора социального найма и акта приема-передачи квартиры претензий со стороны ФИО2 не  поступало.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.06.2018 на 11 часов 20 минут, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.

Отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представлены.

Стороны и третье лицо, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 – 123 АПК РФ, с учетом постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание представителей не направили. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно материалам дела, ООО «БУК ДВ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

В период с 01.05.2017 по 31.10.2017 ООО «БУК ДВ» оказывало услуги  содержания и предоставления коммунальных услуг в указанном МКД.

Собственником жилого помещения № 2, общей площадью 44 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  является Администрация рабочего поселка Бурея. 

04.11.2015 между ФИО2 (наниматель)  МКУ Администрация рабочего поселка Бурея (собственник) заключен договор социального найма  от 04.11.2015 № 11, сторонами договора подписан соответствующий акт приема-передачи.

Определением Бурейского районного суда Амурской области по делу       № 2-3/2017 от 21.09.2017 утверждено мировое соглашение между ФИО2 (наниматель) и МКУ Администрация рабочего поселка Бурея (собственник), согласно которому наниматель освобождается от уплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>; договор социального найма от 04.11.2015 № 11 расторгнут с момента его  заключения. 

В связи с наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 31.10.2017 по квартире № 2, ООО «БУК ДВ» 19.04.2018  направило в адрес собственника претензию с требованием об оплате долга в размере 7 251 руб. 72 коп., которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующими нормами права и исходил из следующего.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ). 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. 

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. 

Факт предоставления истцом услуг по обслуживанию спорного жилого помещения, подтверждается договором от 01.05.2017 управления жилыми многоквартирными домами по адресу: 

<

...> 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Установлено, что жилое помещение № 2 в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальной собственностью п. Бурея.

Установив в хронологии обстоятельства дела, учитывая условия заключенного между нанимателем (ФИО2) и собственником жилого помещения (МКУ Администрация рабочего поселка Бурея) мирового соглашения, утвержденного определением Бурейского районного суда Амурской области от 21.09.2017, суд первой инстанции, применив вышеуказанные нормы права, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного истцом требования  о взыскании с ответчика в пользу истца долга в размере 7 251 руб. 72 коп.

Возражая против удовлетворения требования ООО «БУК ДВ», МКУ Администрация рабочего поселка Бурея настаивает на том, что наниматель жилого помещения независимо от того, проживает ли он в спорном жилом помещении или нет, обязан осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном законом порядке. Данные доводы подлежат отклонению.

Как указано выше, соглашением, заключенным  между нанимателем и собственником жилого помещения ФИО2 освобождается от уплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, Данное соглашение не оспорено в установленном порядке, доказательств внесения изменений либо дополнений в условия соглашения не представлено. 

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих изменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 04.04.2019 по делу № А04-10047/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.А. Тихоненко

Судьи

М.О. Волкова

В.Г. Дроздова