АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3456/2023

г. Астрахань

03 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахаревой А. А.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать квартиру 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО1 

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2024 года, 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 05.12.2022 года, ФИО4, доверенность от 15.10.2023 года 

от третьих лиц: не явились

от ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат»: не явился

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области: не явился

от ФИО1: ФИО1

 

 

            Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная компания» об обязании передать квартиру. 

 

После уточнения исковых требований истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональная компания» исполнить обязательства по договору № 62/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного жилого дома (по генплану № 19) в микрорайоне «Никитинский бугор-1» в 

<

...> и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» в собственность трехкомнатную квартиру № 63 на 7 этаже в жилом доме № 13 по улице Белгородская, в Кировском районе г. Астрахани в течение 15 дней после вступления судебного решения в законную силу.

 

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО1.

 

Ответчик требования истца не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск. Ответчик также заявил о применении исковой давности.

 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. 

 

            В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

 

           Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил. 

 

Как следует из материалов дела, 09.08.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-каспийский рыбокомбинат»  (Застройщик) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор № 62/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного жилого дома (по генплану № 19) в микрорайоне «Никитинский бугор-1» в 

<

...> (далее – договор).

 

В соответствии с пунктом 2.1. договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 13 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную на 7 этаже, строительный номер квартиры по проекту 62, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 74,2 кв. м., общей проектной площадью 70,4 кв. м., а Участник долевого строительства при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору обязался принять объект долевого строительства.

 

Согласно пункту 2.4 договора Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию дома в течение одного месяца после получения Застройщиком указанного разрешения. 

 

Пунктом 3.4 договора установлено, что передача квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 1-го месяца с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

 

Согласно пункту 4.1 договора долевого строительства цена договора составляет 2.671.200 руб., без налога НДС. Цена договора определяется из расчета цены 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры с учетом всех частей (комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов, лоджий), при заключении настоящего договора равной 36.000 руб.

 

Оплата стоимости квартиры в размере 2.671.200 руб. подтверждается актом зачета взаимных требований от 19.08.2016 года, составленным между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-каспийский рыбокомбинат», согласно которому требование Общества с ограниченной ответственностью к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-каспийский рыбокомбинат» «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» по договору долевого участия в строительстве от 09.08.2016 года № 62/13 зачтено встречным требованием Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-каспийский рыбокомбинат» по договору поставки железобетонных изделий и строительных материалов от 12.01.2016 года № АДСИ-01/02.

 

18.12.2017 года между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ООО «Волго-каспийская региональная компания» (переименована в ООО «Региональная компания») был заключен договор о переуступке прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «Региональная компания» приняло на себя обязанности по строительству указанного объекта недвижимости, в том числе и по договору № 62/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного жилого дома (по генплану № 19) в микрорайоне «Никитинский бугор-1» в 

<

...>.

            В соответствии с Актом ввода объекта в эксплуатацию № 30-RU30301000-8-2022 жилой дом по Белгородской, 13 был введен в эксплуатацию 29.06.2022 года.

 

            Следовательно, в срок не позднее 29.07.2022 года ответчик обязан был передать истцу квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную на 7 этаже, строительный номер квартиры по проекту 62, ориентировочной общей площадью с учетом холодных помещений 74,2 кв. м., общей проектной площадью 70,4 кв. м.

 

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

 

Ответчик свою обязанность не исполнил.

 

Возражая против предъявленных к нему требований, ответчик указал, что обязательство по передаче квартиры исполнено быть не может поскольку договор от 09.08.2016 года № 62/13 расторгнут 20.12.2021 года вследствие одностороннего отказа Общества с ограниченной ответственностью «Региональная компания» от исполнения договора в связи с неисполнением истцом своих обязательств по оплате.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что предметом оспариваемого договора являлась трехкомнатная квартира на седьмом этаже номер по проекту 62. Однако по проекту данного объекта, квартира № 62 имеет другие параметры. Она состоит из одной комнаты на 7 этаже, общей проектной площадью 42,9 кв.м. Трехкомнатной квартиры с номером 62 по проекту не существовало.

Также ответчик считает, что проведение взаимозачета в качестве оплаты по договору долевого участия в соответствии с которым погашаются обязательства застройщика перед участником долевого строительства возникшие из договора поставки строительных материалов предназначенных  для строительства другого объекта является нецелевым использованием денежных средств участников долевого строительства и не может быть признана надлежащей оплатой цены договора, заключенного на квартиру в строящемся объекте «9-ти этажный жилой дом (по генплану № 19), в микрорайоне «Никитский бугор-ш Кировском районе г. Астрахани.

Ответчик также заявил о применении исковой давности.

 

Возражения ответчика суд находит необоснованными по следующим основаниям.

 

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 

            В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

 

            Общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на прекращение частично или полностью обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования.

 

            Не содержат такого запрета и положения Закона № 214-ФЗ.

 

            Следовательно, оплату по договору участия в долевом строительстве возможно произвести посредством зачета встречных однородных требований. При этом, не имеет правового значения, вытекает ли предъявляемое к зачету требование из того же обязательства по договору долевого строительства или из другого (например, по договору подряда или поставки), главное условие – встречность и однородность обязательства и выраженная воля на проведение зачета хотя бы одной из сторон.

 

Из материалов дела усматривается, что 12.01.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» (Поставщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапСтрой» (Покупатель) был заключен договор поставки железобетонных изделий и строительных материалов № АДСИ-01/02.

 

Во исполнение договора согласно универсальным передаточным документам от 28.01.2016 года № 1-00000038 на сумму 385.199 руб., от 08.02.2016 года № 2-0000005 на сумму 382.236 руб., от 11.02.2016 года № 2-00000036 на сумму 315.387 руб., от 11.02.2016 года № 2-00000033 на сумму 946.161 руб., от 15.02.2016 года № 2-000000043 на сумму 420.516 руб., от 17.02.2016 года № 2-00000059 на сумму 315.387 руб., от 29.02.2016 года № 2-00000065 на сумму 584.050 руб., от 29.02.2016 года № 2-00000094 на сумму 233.620 руб., от 10.03.2016 года № 3-00000021 на сумму 327.068 руб., от 10.03.2016 года № 3-00000021 на сумму 327.068 руб., от 31.03.2016 года № 3-00000116 на сумму 21.732 руб., от 31.03.2016 года № 3-00000113 на сумму 327.068 руб. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» поставило Обществу с ограниченной ответственностью «КапСтрой» железобетонные изделия и строительные материалы на сумму 4.158.424 руб. 

 

13.05.2016 года Общество с ограниченной ответственностью «КапСтрой» (Должник) и Общество с ограниченной ответственностью «Домстрой» (Преемник) заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к Преемнику переходят долговые обязательства Должника перед Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» (Кредитор) по оплате услуг Кредитора по договору поставки железобетонных изделий и строительных материалов № АДСИ-01/02 от 12.01.2016 года, заключенному между ООО «АстДомСтройИнвест» (Кредитор) и ООО «КапСтрой» (Должник) в размере 3.690.678 руб.

Должник одновременно с подписанием настоящего Соглашения передает Преемнику связанные с исполнением обязательства документы:

в том числе, универсальные передаточные документы:

 от 28.01.2016 года № 1-00000038 на сумму 385.199 руб. (частично в сумме 285.389 руб.), от 08.02.2016 года № 2-0000005 на сумму 382.236 руб., от 11.02.2016 года № 2-00000036 на сумму 315.387 руб., от 11.02.2016 года № 2-00000033 на сумму 946.161 руб. (частично в сумме 478.225 руб.), от 15.02.2016 года № 2-000000043 на сумму 420.516 руб., от 17.02.2016 года № 2-00000059 на сумму 315.387 руб., от 29.02.2016 года № 2-00000065 на сумму 584.050 руб., от 29.02.2016 года № 2-00000094 на сумму 233.620 руб., от 10.03.2016 года № 3-00000021 на сумму 327.068 руб., от 10.03.2016 года № 3-00000021 на сумму 327.068 руб., от 31.03.2016 года № 3-00000116 на сумму 21.732 руб., от 31.03.2016 года № 3-00000113 на сумму 327.068 руб.

 

06.06.2016 года Общество с ограниченной ответственностью «Домстрой» (Должник) и Общество с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (Преемник) заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к Преемнику переходят долговые обязательства Должника перед Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» (Кредитор) по оплате услуг Кредитора по договору поставки железобетонных изделий и строительных материалов № АДСИ-01/02 от 12.01.2016 года, заключенному между ООО «АстДомСтройИнвест» (Кредитор) и ООО «КапСтрой» (Первоначальный должник) в размере 3.690.678 руб.

 

 Должник одновременно с подписанием настоящего Соглашения передает Преемнику связанные с исполнением обязательства документы:

в том числе, универсальные передаточные документы:

 от 28.01.2016 года № 1-00000038 на сумму 385.199 руб. (частично в сумме 285.389 руб.), от 08.02.2016 года № 2-0000005 на сумму 382.236 руб., от 11.02.2016 года № 2-00000036 на сумму 315.387 руб., от 11.02.2016 года № 2-00000033 на сумму 946.161 руб. (частично в сумме 478.225 руб.), от 15.02.2016 года № 2-000000043 на сумму 420.516 руб., от 17.02.2016 года № 2-00000059 на сумму 315.387 руб., от 29.02.2016 года № 2-00000065 на сумму 584.050 руб., от 29.02.2016 года № 2-00000094 на сумму 233.620 руб., от 10.03.2016 года № 3-00000021 на сумму 327.068 руб., от 10.03.2016 года № 3-00000021 на сумму 327.068 руб., от 31.03.2016 года № 3-00000116 на сумму 21.732 руб., от 31.03.2016 года № 3-00000113 на сумму 327.068 руб.

 

08.08.2016 года Общество с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (Должник) и Общество с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (Новый должник) заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к Новому должнику переходят долговые обязательства Должника перед Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» (Кредитор) по оплате услуг Кредитора по договору поставки железобетонных изделий и строительных материалов № АДСИ-01/02 от 12.01.2016 года, заключенному между ООО «АстДомСтройИнвест» (Кредитор) и ООО «КапСтрой» (Первоначальный должник) в размере 3.690.678 руб.

 

Должник одновременно с подписанием настоящего Соглашения передает Новому должнику связанные с исполнением обязательства документы:

в том числе, универсальные передаточные документы:

 от 28.01.2016 года № 1-00000038 на сумму 385.199 руб. (частично в сумме 285.389 руб.), от 08.02.2016 года № 2-0000005 на сумму 382.236 руб., от 11.02.2016 года № 2-00000036 на сумму 315.387 руб., от 11.02.2016 года № 2-00000033 на сумму 946.161 руб. (частично в сумме 478.225 руб.), от 15.02.2016 года № 2-000000043 на сумму 420.516 руб., от 17.02.2016 года № 2-00000059 на сумму 315.387 руб., от 29.02.2016 года № 2-00000065 на сумму 584.050 руб., от 29.02.2016 года № 2-00000094 на сумму 233.620 руб., от 10.03.2016 года № 3-00000021 на сумму 327.068 руб., от 10.03.2016 года № 3-00000021 на сумму 327.068 руб., от 31.03.2016 года № 3-00000116 на сумму 21.732 руб., от 31.03.2016 года № 3-00000113 на сумму 327.068 руб.

 

Соглашение о переводе долга от 08.08.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройснаб» и Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в установленном законом порядке недействительным не признано.

 

Таим образом, судом установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» надлежащим образом исполнено обязательство Участника долевого строительства по уплате Застройщику обусловленной договором цены.

 

В таком случае у Общества с ограниченной ответственностью «Региональная компания» отсутствовали законные основания для отказа от исполнения договора, в связи с чем такой отказ является ничтожным и не влечет каких-либо правовых последствий. 

 

Возражения ответчика о применении исковой давности суд находит необоснованными.

 

            Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 

            В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

 

Как следует из договора от 09.08.2016 года № 62/13 обязательство Застройщика по передаче квартиры Участнику долевого строительства является обязательством с определенным сроком исполнения.

 

Как было указано выше, ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок не позднее 29.07.2022 года. 

 

            По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

            Таким образом, трехлетний срок для требования о передаче квартиры истекает 29.07.2025 года и, соответственно, истцом не пропущен.

 

Возражения ответчика о том, что трехкомнатной квартиры с номером 62 по проекту не существовало суд также находит необоснованными по следующим основаниям.

 

            Договор долевого участия в строительстве № 62/13 от 09.08.2016 года согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 11.06.2021 года № КУВИ-002/2021-70575149 (п.5.23 лист 20) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 18.08.2016 года (номер государственной регистрации 30-30/001/001/136/2016-101/1).

 

            Согласно пункту 1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

            При этом на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1)  разрешение на строительство;

2)  проектная декларация;

3)  план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (пункт 2 статьи 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

 

            Поскольку согласно указанной выше выписке из ЕГРН (п. 5.89) регистрация договоров участия в долевом строительстве началась с 12.05.2009 года, то в распоряжении Управления Росреестра по Астраханской области должны находиться представленные застройщиком в 2009 году документы, дающие основание для государственной регистрации договоров долевого участия, в том числе, спорного договора долевого участия с указанием на площадь, расположение и иные характеристики объекта договора участия в долевом строительстве.

 

            Объект недвижимости, являющийся предметом договора долевого участия в строительстве не может быть идентифицирован исключительно на основании строительного или проектного номера квартиры, являющегося непостоянным признаком, но должен быть идентифицирован на основании данных, определяющих его местонахождение в жилом доме, на этаже, его площади, конфигурации, количества и площади жилых помещений квартиры.

 

Из представленных в материалы дела документов (приложение к Техническому плану здания от 22.06.2022 года - планы этажа - части этажа) следует, что при строительстве многоквартирного дома проектом предусмотрено на седьмом этаже расположение двух трехкомнатных квартир: № 68 и № 63.

 

            При сличении конфигурации, расположения и площади квартир № 68 и № 63 и каждой из их комнат с квартирой , изображенной на плане (Приложение № 1 к Договору долевого участия № 62/13 от 09.08.2016 года) с высокой степенью достоверности можно установить, что трехкомнатная квартира № 63, указанная на плане этажа, тождественна квартире № 62, указанной в приложение к спорному договору участия в долевом строительстве.

 

            Кроме того, следует отметить, что, ссылаясь на отсутствие в проекте жилого дома трехкомнатной квартиры № 62, ответчик, тем не менее, саму проектную документацию по состоянию на дату заключения спорного договора участия в долевом строительстве не представил, а представил доказательства отсутствия трехкомнатной квартиры с таким номером на дату ввода дома в эксплуатацию. Проектная декларация 30-000022 от 17.06.2023 года (дата первичного размещения 09.06.2018 года), опубликованная на сайте застройщика также не содержит информации о плане объекта недвижимого имущества и нумерации квартир ни на дату регистрации первого договора с участником долевого строительства (2009) ни на дату регистрации спорного договора участия в долевом строительстве ( 18.08.2016 года).

 

            При этом, исходя из текста писем ответчика от 01.06.2020 года, предупреждения № 93 от 28.10.2021 года, уведомления от 20.12.2021 года № 116 об отказе от исполнения договора следует, что ответчик никогда не заявлял об отсутствии в натуре объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры № 62 на седьмом этаже, но также требовал от истца исполнения его обязательств по оплате стоимости указанной квартиры. Отказ ответчика от исполнения договора, зарегистрированный Росреестром, также не мотивирован ничем иным, кроме нарушения участником долевого участия в строительстве обязательств по оплате.

 

            Таким образом, предмет договора с использованием Приложения № 1 к договору участия в долевом строительстве может быть идентифицирован исключительно как трехкомнатная квартира № 63 согласно плану 7 этажа.

 

Из вышеизложенного следует, что трехкомнатная квартира, являющая предметом договора от 09.08.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-каспийский рыбокомбинат» (Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная компания») и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтройИнвест» № 62/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного жилого дома (по генплану № 19) в микрорайоне «Никитинский бугор-1» в 

<

...>, является квартирой за номером 63 согласно плану 7 этажа и проектной декларации, опубликованной на сайте застройщика.

 

В то же время, судом установлено, что спорная квартира 22.08.2022 года передана в собственность гражданину ФИО5.

 

Квартире № 63 по ул. Белгородская, 13 присвоен кадастровый номер 30:12:010066:3670.

 

Согласно договору купли-продажи от 25.11.2022 года, заключенному между ФИО5 и ФИО1 квартира продана гражданину ФИО1.

 

С 28.11.2022 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за гражданином ФИО1

 

            Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре как один из способов защиты гражданских прав.

 

            Исполнение обязательства в натуре в качестве способа защиты гражданских прав это понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Удовлетворение данных требований допустимо в случае сохранения возможности и необходимости реального исполнения.

 

            В связи с этим присуждение к исполнению обязанности в натуре, установленное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется с целью реального исполнения должником своего обязательства.

 

Указанный выше способ защиты нарушенного права может быть применен при наличии у ответчика квартиры, передачи которой требует истец.

 

Поскольку в данном случае исполнение ответчиком обязанности по передаче истцу спорной квартиры невозможно, то, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о понуждении к исполнению такой обязанности.

 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л

 

            В иске отказать.

 

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

 

 

Судья

А.Н. Рыбников