АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                                дело № А45-26993/2022

резолютивная часть решения объявлена 27  марта    2023  года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2023 года 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622,  дело  по иску общества с ограниченной    ответственностью «ФЦ Сибирь» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, конкурсный управляющий ФИО2 (630099, 

<

...>), 

к обществу с ограниченной  ответственностью «Бизнес Системы» (ОГРН 

<

***>), г.  Новосибирск, 

 о  взыскании задолженности и процентов в сумме  256 986  рублей  58  копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца-  не  явился,  извещен;

ответчика –.ФИО3,  доверенность  № 43  от 17.05.2020,  диплом,  паспорт, 

установил:

общество с ограниченной    ответственностью «ФЦ Сибирь» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в лице конкурсного управляющего ФИО2, далее - истец, обратилось с уточненным в порядке положений статьи 49 АПК РФ  иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Бизнес Системы» (ОГРН 

<

***>), г.  Новосибирск, далее - ответчик, о  взыскании задолженности и процентов в сумме  256 986  рублей  58  копеек.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на наличие  задолженности у истца перед ответчиком.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленных истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Как следует из  материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Системы» (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «ФЦ Сибирь» (субарендатором)  заключен договор субаренды помещений №Т-БС-78 от 12.09.2019г. в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Объект»).

12.09.2019г. во исполнение договора арендатор  передал, а субарендатор принял объект, что подтверждается актом приема-передачи от 12.09.2019г.

Согласно пункту 4.4.3. договора арендатор обязан  своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, установленные договором.

Субарендатор принимает объект на условиях оплаты субарендодателю арендной платы (без НДС), начисляемой со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и состоящей из:

• постоянной составляющей в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый месяц аренды (п. 3.1.1. договора);

• переменной составляющей в размере расходов за потребленные ресурсы (теплоснабжение, уборка мест общего пользования, вывоз снега, услуги охраны), а так же стоимости услуг субарендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 7 200 рублей 00 копеек за каждый месяц (п. 3.1.2. договора);

• переменной составляющей в размере расходов за потребленные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение) - п. 3.1.3. договора.

06.12.2019г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 20.02.2020г., о чем подписали соглашение о расторжении договора от 06.12.2019г.

19.02.2020г. субарендатор вернул, а арендатор принял объект, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 19.02.2020г.

За период с 12.09.2019г. по 19.02.2020г. во исполнение п. 4.4.3. договора субаренды  субарендатор  произвел оплату арендной платы арендатору.

По мнению истца, у ответчика возникла переплата по договору, что подтверждается переданными конкурсному управляющему данными и документам. 

В период с 12.09.2019г. по 19.02.2020г. помимо выплаченной арендной платы - ООО «ФЦ Сибирь» произвело субарендодателю переплату в общей сумме - 149 153 (сто сорок девять тысяч сто пятьдесят три) рубля 60 копеек.

Каких-либо документов подтверждающих обоснованность принятия и удержания ООО «Бизнес Системы» данных денежных средств в адрес ООО «ФЦ Сибирь» не представлено.

Таким образом, из имеющихся у конкурсного управляющего данных - ООО «ФЦ Сибирь», осуществило ООО «Бизнес Системы» переплату по договору в сумме 149 153,60 рублей.

Помимо вышеуказанной переплаты, в соответствии с п. 3.2.3. договора, в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора, субарендатор перечисляет субарендодателю обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы за 1 полный месяц - 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек (далее - обеспечительный платеж).

ООО «ФЦ Сибирь» исполнило обязательство по уплате субарендатору обеспечительного платежа, предусмотренного п. 3.2.3. договора, что подтверждается платежным поручением № 587 от 18.09.2019 на сумму 100 000,00 рублей.

В соответствии с п. 3.2.3. договора обеспечительный взнос является обеспечением обязательств субарендатора по договору и засчитывается при расторжении по соглашению сторон или истечении срока действия настоящего договора в счет оплаты за последний месяц.

Информации о том, что обеспечительный платеж был зачтен арендатором во исполнение обязательств субарендатора по договору не представлено, за последний месяц аренды обеспечительный платеж так же не был зачтен в счет оплаты за последний месяц, поскольку субарендатор произвел оплату за последний месяц в соответствии с Соглашением о расторжении Договора от 06.12.2019г.

Договор расторгнут по обоюдному соглашению сторон от 06.12.2019г., каких-либо условий о зачете обеспечительного платежа в счет оплаты за последний месяц аренды не предусмотрено.

28.05.2022г. в адрес ответчика, со стороны истца, заказным письмом по почте россии (трек-номер: 80110372366287) была направлена претензия от 19.05.2022г. с требованием вернуть переплату по договору в сумме 149 153,60 рублей, а так же вернуть обеспечительный платеж в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. 

В случае не возврата истец известил ответчика о начислении на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно официальному сайту АО «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking) претензия истца вручена ответчику 01.06.2022г.

14.06.2022г. в адрес истца от ответчика поступил ответ исх. №147/22 от 06.06.2022г. в соответствии с которым, ответчик, ссылаясь на п. 4.1.3. договора,  отказал в возврате обеспечительного платежа, в отношении переплаты в сумме 149 153,60 рублей вовсе какого-либо обоснования не представил.

Доводы ответчика, изложенные в ответе в отношении не возврата обеспечительного платежа истцу, не соответствуют условиям заключенного договора, поскольку предусмотренное п. 4.1.3. договора условие применяется при одностороннем внесудебном отказе по инициативе или вине субарендатора.

По мнению истца, односторонний внесудебный отказ от договора в соответствии с условиями договора оформляется путем направления одностороннего уведомления в адрес субарендодателя, соблюдением определенного срока -т.е. исключительно на основании волеизъявления только одного субарендатора. Между тем договор аренды был расторгнут по обоюдному соглашению сторон в котором стороны зафиксировали условия, которые ранее не были урегулированы договором, в том числе по срокам возврата объекта, порядку оплаты арендной платы. Таким образом, обеспечительный платеж подлежит возврату, поскольку не был зачтен сторонами в счет оплаты за последний месяц.

По состоянию на 09.09.2022г. возврат переплаты по договору в сумме 149 153,60 рублей, а так же обеспечительного платежа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

По состоянию на 03.03.2022г. размер начисленных процентов на сумму долга, в соответствии с 395 ГК РФ, составляет – 7 832,98 руб.  

Рассмотрев доводы истца и возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

С учетом изложенного неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно:

- приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне;

- данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Нормы о неосновательном обогащении являются общим механизмом защиты прав лица, за счет которого иным лицом осуществлено приобретение либо сбережение имущества.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований либо возражений.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 и пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1.  и п.2. статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что в соответствии положениями п. 4.3.3. договора субаренды субарендатор вправе отказаться от исполнения договора,  письменно уведомив об этом субарендодателя не менее, чем за 90 календарных дней до прекращения договора.           Договор между сторонами заключен 12.09.2019, сроком действия 18 месяцев, т.е. до 12.03.2021 г.

От истца поступило письмо (исх. от 21.11.2019) о расторжении договора с 19.02.2019, т.е. досрочно. 

Согласно соглашению о расторжении договора аренды от 06.12.2019 года, стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора с 20.02.2020 года.

Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного объекта субарендодателю по акту приема-передачи, кроме обязательств субарендатора по осуществлению оплаты постоянной части арендной платы по договору субаренды № Т-БС-78 от 12.09.2019 года.

Стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

- задолженность Субарендатора перед Субрендодателем по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2020г. по 19.02.2020г. (включительно), составляет 65 517 (шестьдесят пять тысяч пятьсот семнадцать) рублей 24 копейки;

- задолженность субарендатора перед субарендодателем по переменной части арендной платы за период с 01.11.2019г. по 31.12.2019г. (включительно), составляет 17 803 (семнадцать тысяч восемьсот три) рубля 43 копейки;

- задолженность субарендатора перед субрендодателем по переменной части арендной платы, эксплуатационные расходы за период с 01.01.2020г. по 19.02.2020г. (включительно), составляет 11917 (одиннадцать тысяч девятьсот семнадцать) рублей 24 копейки.

- задолженность по уплате пени за период с 01.11.2019г. по 30.11.2019г., которая составляет 318 (триста восемнадцать) рублей 67 копеек.

Общая задолженность арендатора перед арендодателем составляет 95 556 (девяносто пять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 58 копеек, данная задолженность является окончательной и пересмотру сторонами не подлежит, и подлежит оплате субарендатором субарендодателю в срок до 10 июня 2020 года.

Как следует из текста соглашения, стороны  заключили настоящее соглашение о расторжении договора субаренды помещений № Т-БС-78 от 12.09.2019 года по инициативе субарендатора.

Пунктом  4.1.3. договора предусмотрено право субарендодателя не возвращать субарендатору и не засчитывать в счет арендной платы платеж, предусмотренный п. 3.2.3. договора (обеспечительный платеж), если договор расторгается/прекращает свое действие путем одностороннего внесудебного отказа по инициативе или вине Субарендатора.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о правомерности удержания ответчиком обеспечительного платежа, поскольку договор аренды был расторгнут досрочно по инициативе субарендатора. 

В части взыскания остальной задолженности, суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта переплаты, в отсутствие надлежащего расчета начисленных и уплаченных субарендатором сумм, обоснования суммы возврата переплаты по договору 149 153,60 рублей, отсутствия у истца пояснения относительно расчетов и доводов ответчика в части наличия суммы задолженности, указанной в соглашении о расторжении договора субаренды, на момент расторжения договора аренды.

В связи с увеличением истцом размера исковых требований с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета 58 -00   рублей государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной    ответственностью «ФЦ Сибирь» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  в доход федерального бюджета 58 -00   рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова