АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35463/2021

г. Нижний Новгород 02 мая 2022 года

Резолютивная часть решения 22.04.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 02.05.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-795) 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Селезневым А.Н., 

в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, законной неустойки 

и  у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» (управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (далее – администрация) о взыскании 9948 рублей 33 копеек задолженности за оказанные с 01.08.2020 по 31.07.2021 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника жилого помещения (кв.56) общей площадью 31,9 кв.м.; 626 рублей 85 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома с 01.05.2021 по 31.07.2021; 476 рублей 35 копеек законной неустойки, начисленной с 11.01.2021 по 03.08.2021; 72 рубля 80 копеек почтовых расходов.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ,                          статьях 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон (статья 156 АПК РФ).

Ответчик представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также указал на оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома (в подтверждение представил платежные поручения).

Истец представил заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика 626 рублей 85 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении кв.56 площадью 31,9 кв.м.), образовавшейся с 01.05.2021 по 31.07.2021, в связи с оплатой ответчиком указанной задолженности.

Рассмотрев поступившее от истца заявление по правилам статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд установил, что отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности подписано уполномоченным лицом, не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает законных прав и интересов других лиц. По этой причине суд принимает отказ от заявленных требований и в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращает производство по делу в этой части.

Истец также уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика                 9086 рублей 45 копеек задолженности за оказанные с 01.08.2020 по 01.07.2021 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; 4777 рублей 28 копеек законной неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 29.03.2022; 72 рубля 80 копеек почтовых расходов. Суд, рассмотрев данное уточнение, принял его.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2017, и заключенного в соответствии с ним договора управления многоквартирным домом от 28.02.2017 № 41 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости городской округ город Выкса Нижегородской области является собственником жилого помещения - кв.56 площадью 31,9 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец с 01.08.2020 по 31.07.2021 оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за спорный период составила 9086 рублей 45 копеек.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции                статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2006 (далее – Правила № 354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» осуществляло управление многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Исковое требование предъявлено по жилому помещению, которое в спорный период находилось в муниципальной собственности, что ответчиком не оспаривается.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Согласно пункту 7 статьи 38 Устава городского округа город Выкса Нижегородской области (принят решением Совета депутатов городского округа                 г. Выкса Нижегородской области от 04.07.2016 № 5), к полномочиям администрации городского округа относится управление и распоряжение муниципальной собственностью городского округа в соответствии с порядком, определенным Советом депутатов.

Согласно пункту 5.7 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Выкса Нижегородской области, принятого решением Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 03.04.2012 № 42, оплату расходов на содержание имущества, входящего в состав казны, обеспечивает администрация городского округа город Выкса Нижегородской области.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать принадлежащее ему помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Проверив расчет истца, суд счел его арифметически неверным, поскольку расчет долга за июль 2021 года выполнен истцом исходя из 30 дней в этом месяце. Судом произведен перерасчет задолженности за июль 2021 года исходя из                   расчета 31 день в июле месяце. При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере                            9085 рублей 87 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании 4777 рублей 28 копеек законной неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 29.03.2022, в соответствии с частью 14              статьи 155 ЖК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Факт нарушения сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении истца, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет законной неустойки произведен истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода просрочки оплаты и действия моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ). Вместе с тем, учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», суд произвел перерасчет неустойки, в соответствии с которым требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 2265 рублей 27 копеек.

Также истец заявил о взыскании с ответчика 72 рублей 80 копеек почтовых расходов. Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Порядок распределения судебных расходов предусмотрен статьей 110 АПК РФ. Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд признает судебные расходы истца по отправлению почтовой корреспонденции документально подтвержденными и подлежащими возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ (с учетом доказательств оплаты ответчиком задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт после обращения истца в суд за защитой нарушенного права).

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150 (пунктом 4 части 1), 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) от исковых требований к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области                      (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в части взыскания 626 рублей 85 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении кв.56, площадью 31,9 кв.м.), образовавшейся с 01.05.2021 по 31.07.2021; производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» (ИНН: 

<

***>;                    ОГРН: 

<

***>) 9085 рублей 87 копеек задолженности; 2265 рублей 27 копеек законной неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 29.03.2022; 60 рублей 19 копеек почтовых расходов; 1653 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья К.В. Белова