Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4060/18

10 апреля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 03 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой ,             при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "АЗДЕКО" к ООО "СИНДИКА-О"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЗДЕКО» (далее -                            ООО "АЗДЕКО", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "СИНДИКА-О" (далее - ООО "СИНДИКА-О", ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 764 036 руб. 67 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ), на момент рассмотрения дела суду не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в иске, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 26.04.2013  между ООО «Меридиан» (Арендатор) и ООО "АЗДЕКО"  (Субарендатор) было заключено 6 однотипных предварительных Соглашений о предоставлении имущества в субаренду №А525, №А527, №Б516, №Б417, №Г118, № Г217, в соответствии с которыми Арендатор обязывался в течение 5 дней с момента получения во временное владение и пользование (аренду) строящегося здания по адресу: 

<

...> км МКАД, владение №1 заключить основной договор о передаче Субарендатору в субаренду помещения в соответствии с прилагаемыми к каждому Соглашению графическим планам расположения помещений.

Условиями предварительных Соглашений от 26.04.2013 о предоставлении имущества в субаренду (пункт 3.3) предусмотрено, что в течение 30 дней после подписания указанных Соглашений Субарендатор выплачивает Арендатору Страховой депозит по каждому Соглашению в размере двухмесячной фиксированной части арендной платы, а именно: по Соглашению № А527 - 866 780 руб., по Соглашению № А525 -131 408 руб.; по Соглашению № Б417 -186 960 руб.; по Соглашению № Б516 - 207 440 руб.; по Соглашению № П18 - 335 996 руб.; по Соглашению №Г217 -215 040 руб.

ООО "АЗДЕКО" свои обязательства по уплате Страховых депозитов выполнило в полном объеме, перечислив депозитные суммы на расчетный счет Арендатора, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно пункту 3.4 предварительных Соглашений о предоставлении имущества в субаренду от 26.04.2013, в случае расторжения (прекращения) настоящих Соглашений по любым основаниям, за исключением случаев расторжения (прекращения) Договора в связи с нарушением Субарендатором условий Договора, Страховой депозит, внесенный Субарендатором, возвращается без начисления и выплаты каких-либо процентов и иных компенсаций со стороны Арендатора с учетом удержаний, предусмотренных Договором.

31.03.2014 на    основаниидополнительных    Соглашенийк    каждому предварительному договору Арендатор с согласия Субарендатора передал в полном объеме все свои права (требования) и перевел все свои обязанности (долги) по указанным предварительным Соглашениям о предоставлении имущества в субаренду ООО «Синдика-О» истцу по настоящему делу.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по заключению Основных договоров аренды недвижимости Сторонами исполнены.

В соответствии с договором аренды помещения от 01.07.2014 № А525 между ООО «Синдика-О» (Арендодатель) и ООО "АЗДЕКО" (Арендатор) Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение Б525 площадью 15,28 кв., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское , 65 км МКАД, владение №1 для торговли строительными материалами.

Согласно договору аренды помещения от 01.07.2014г. №А527 между ООО «Синдика-О» (Арендодатель) и ООО "АЗДЕКО" (Арендатор) Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение А527 площадью 114,05 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское , 65 км МКАД, владение №1 для торговли строительными материалами.

В соответствии с договором аренды помещения от 01.07.2014г. № Б417 между ООО «Синдика-О» (Арендодатель) и ООО "АЗДЕКО" (Арендатор) Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение Б417, площадью 23,37 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское , 65 км МКАД, владение №1 для торговли строительными материалами.

Согласно договору аренды помещения от 01.07.2014г. № Б516 между ООО «Синдика-О» (Арендодатель) и ООО "АЗДЕКО" (Арендатор) Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение Б516 площадью 25,93 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское , 65 км МКАД, владение №1 для торговли строительными материалами.

В соответствии с договором аренды помещения от 01.07.2014г. № Г118 между ООО «Синдика-О» (Арендодатель) и ООО "АЗДЕКО" (Арендатор) Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение Г118, площадью 44,21 кв.м, расположенное на 1 этаже Комплекса по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское , 65 км МКАД, владение №1 для торговли строительными материалами.

Согласно договору аренды помещения от 01.07.2014г. № Г217 между ООО «Синдика-О» (Арендодатель) и ООО "АЗДЕКО" (Арендатор) Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение Г217 площадью 26,88 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское , 65 км МКАД, владение №1 для торговли строительными материалами.

По передаточным Актам указанные помещения были переданы Арендатору, в связи с чем, цель предварительных Соглашений о предоставлении имущества в аренду достигнута.

Условиями каждого Договора аренды помещения от 01.07.2014 предусмотрено, что Арендатор в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора уплачивает Арендодателю по каждому Договору аренды депозит в размере двухмесячной фиксированной арендной платы, действующий на момент оплаты (пункт 6.1).

 В связи с возникшими у Арендатора при заключении Договоров аренды обязательствами по уплате депозитов, ранее уплаченные Арендатором Страховые депозиты по предварительным Соглашениям о предоставлении имущества в субаренду от 26.04.2013 зачтены Арендодателем в счет указанных платежей по основным Договорам аренды помещения от 01.07.2014.

В октябре 2017 года в арендуемом помещении произошел пожар, что подтверждается представленной в материалы дела справкой из отдела надзорной деятельности по Одинцовскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области от 19.10.2017 №442/2-10-24-18, в результате которого арендованные ООО "АЗДЕКО" помещения оказались уничтоженными.

В связи с произошедшим пожаром в Торговом центре, обязательства сторон по Договорам аренды помещений от 01.07.2014 №№ А525, А527, Б417, Б516, Г118, Г217 прекратились.

В связи с прекращением обязательств по Договорам аренды подлежат возврату также денежные средства в виде неиспользованной части фиксированной арендной платы, а также платежи за эксплуатационные расходы по каждому договору, перечисленные Субарендатором в оплату аренды за октябрь 2017, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если прекращение договора приводит к неосновательному обогащению одной стороны, которая до этого получила исполнение от контрагента, но не произвела встречное исполнение, то баланс интересов сторон должен быть восстановлен путем применения норм о возмещении неосновательного обогащения.

В пункте 10.7.3 Договоров аренды предусмотрено, что после погашения Арендатором имеющейся у него задолженности по Договору, Арендодатель в течение 5 рабочих дней возвращает Арендатору оставшуюся после погашения задолженности сумму Депозита.

Согласно актам сверки взаиморасчетов по каждому Договору аренды помещения от 01.07.2014, подписанными без возражений Сторонами, задолженность ООО «Синдика-О» в пользу ООО "АЗДЕКО" по состоянию на 24.10.2017 составила: по договору № А525 -131 408 руб.; по договору № А527 - 866 780 руб.; по договору № Б417 -186 960 руб., по договору № Б516 - 207 440 руб.; по договору № П18 - 335 996 руб.; по договору № Г217 - 215 040 руб.

Общая сумма денежных средств, подлежащих возврату в виде денежных средств по Депозитам составляет 1 943 624 руб.

Сумма неосновательно сбереженных денежных средств вследствие неиспользованных арендных платежей в октябре 2017 на сумму 804 981,81 руб., других платежей по Договорам аренды составляет 820 412, 67 руб., что подтверждается подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов между ООО «Синдика-О» и ООО "АЗДЕКО" по состоянию на 21.11.2017.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Синдика-О» перед ООО "АЗДЕКО" составляет 2 764 036, 67 руб.(1943624+820412,67=2764036,67).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате уплаченных денежных средств в качестве Депозита, а также неиспользованных арендных платежей.

Ответчик требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества, а обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

В результате произошедшего пожара арендуемые истцом помещения были полностью уничтожены, то есть стало не пригодным для использования в целях, установленных в Договоре субаренды.

Учитывая условия договора, а также положения статьи 614 ГК РФ и ввиду уничтожения огнем 08.10.2017 предмета аренды, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для удержания обеспечительного платежа.

В договоре указан конкретный перечень обстоятельств, при наступлении которых ответчик вправе удерживать сумму обеспечительного взноса или произвести зачет обеспечительного взноса в счет исполнения соответствующего обязательства. 

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 3811 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 381.1, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, арендные отношения между сторонами прекращены, обязательства субарендатора по внесению арендной платы исполнялись надлежащим образом, объект аренды уничтожен в результате пожара, что исключает возможность его возврата в том состоянии, в котором субарендатор получил помещение.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для удержания уплаченного истцом страхового депозита.

В силу статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, в момент гибели предмета аренды обязательство истца по его возврату прекратилось по причине невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ). Так же прекратились обеспеченные обязательства по внесению арендных платежей за пользование предметом аренды.

В данном случае внесение истцом страхового депозита и арендной платы за октябрь 2017 года документально подтверждено, при этом доказательства пользования истцом помещением после пожара и в последующий после пожара период в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Согласно пункту 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в виде страхового депозита.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СИНДИКА-О" в пользу ООО "АЗДЕКО" сумму неосновательного обогащения в размере 2 764 036,67 руб., расходы по госпошлине в размере 36 820 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова