ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А31-15032/2020

г. Киров

19 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2022 года.            

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2022 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Минаевой Е.В.,

судей Ившиной Г.Г., Кононова П.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

без участия представителей сторон,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест»

на решение Арбитражного суда Костромской области от 27.05.2022 по делу № А31-15032/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № 559, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» (далее – заявитель, ООО «Глобус-Пресс XXI») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» (далее – ответчик, ООО «ОЛАКС-Инвест») об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № 559 на условиях, указанных в приложении № 1 к заявлению.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.05.2022 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ОЛАКС-Инвест» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик указывает, что договором аренды от 01.04.2019, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) не установлена обязанность арендодателя определять для арендатора график работы в арендованном помещении; в период действия ограничительных мер ООО «ОЛАКС-Инвест» не ограничивало деятельность ООО «Глобус-Пресс XXI». Из апелляционной жалобы следует, что в связи с введением на территории Костромской области режима повышенной готовности для истца в помещении ТЦ «Галерея» действовали ограничения в части розничной торговли частью ассортимента в период с 28.03.2020 по 08.05.2020, далее действовали требования по отдельному входу с улицы, которые окончательно были сняты с 10.06.2020. ООО «ОЛАКС-Инвест» в жалобе соглашается с уменьшением арендной платы за период с 28.03.2020 по 09.05.2020, но возражает против уменьшения арендной платы для истца в период с 10.05.2020 по 14.07.2020. Ответчик также считает невозможным предоставление отсрочки по платежу, который уже произведен. Также заявитель жалобы полагает, что фактически порядок рассрочки судом не определен, поскольку предоставленное законом право на отсрочку требует установления конкретного порядка ее определения соглашением сторон или решением суда с четким определением сумм и сроков.

ООО «Глобус-Пресс XXI» в отзыве на апелляционную жалобу выразило несогласие с доводами ответчика, опровергло их и просило оставить решение суда без изменения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 06.07.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В порядке статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено с 08.08.2022 до 14 ч 15 мин 12.09.2022.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия своего представителя. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, между ООО «ОЛАКС-Инвест» (арендодатель) и ООО «Глобус-Пресс XXI» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № 559, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 17 (1/2), № 16, площадью 204,7 кв.м, в здании торгового центра «Галерея», расположенного по адресу: 156002, 

<

...>, на 1 этаже, кадастровый номер 44:27:040320:605 (далее - помещение), а арендатор обязался принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить ежемесячную арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (пункт 2.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2019).

Помещение передается арендодателем арендатору по договору на срок аренды 5 лет с даты передачи помещения в аренду по передаточному акту (пункт 2.4 договора).

Помещение предоставляется арендатору для целевого использования в соответствии с торговым профилем, а также в связанных с ним складских и административных целях, за исключением случаев, когда арендатор получил предварительное письменное согласие арендодателя на осуществление иных видов деятельности. Перечень видов коммерческой деятельности, которые арендатор имеет право вести в помещении, сфера деятельности арендатора, названия, наименования, товарные знаки и логотипы, которые будут использоваться арендатором в помещении, согласованы сторонами в приложении № 3 к договору. Приложение № 3 содержит исчерпывающее описание торгового профиля арендатора, при этом торговый профиль магазина считается соблюденным, если в ассортименте товаров магазина содержится не более 5% товаров, не относящихся к вышеуказанным товарам (пункт 3.1 договора).

В приложении № 3 к договору предусмотрен торговый профиль арендатора, в том числе розничная продажа следующих товаров: книгопечатная продукция, периодические издания, картографические издания, листовые изоиздания, изопродукция, мультимедиа-продукция, в том числе издания на технических носителях (включая аудио и видеопродукцию), аудионосители, компьютерные игры, развивающие игры и пособия, игрушки, товары для моделирования, товары для хобби, рукоделия и творчества, подарочная и сувенирная продукция, подарочная упаковка (пакеты, коробки, бумага, ленты, банты), открытки, календари, канцелярские товары, школьно-письменные товары, товары для офиса, сопутствующие товары, елочные игрушки и украшения (включая световые гирлянды), товары для праздника, прохладительные напитки, оригинальные и забавные съедобные сувениры, а именно: медали, фигуры, пеналы, наборы, открытки, сувенирная съедобная продукция, в том числе с изображением известных героев книг, жевательная резинка с эмоциональными посылами, культовая жевательная резинка, сувенирная съедобная продукция в необычной упаковке и т.д., снеки, кондитерские изделия (в т.ч. шоколад, конфеты, леденцы, печенье), сувенирный мармелад, сувенирные наборы шоколада и карамели, а также использование помещения в складских и административных целях, связанных с предпринимательской деятельностью арендатора (целевое назначение).

За пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется с даты аренды выплачивать арендодателю арендную плату:

Арендная плата = Цена х S,

где Цена - цена за 1 кв.м в размере 900 рублей, кроме того НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату оказания услуги, S - площадь в кв.м. арендуемого помещения.

Арендная плата на дату подписания договора составляет 182 700 рублей, кроме того НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 НК РФ на дату оказания услуги.

Арендная плата за неполный месяц начисляется пропорционально количеству дней пользования помещением.

Все платежи по договору осуществляются по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 НК РФ на дату оказания услуги (пункт 9.1 договора).

Дополнительным соглашением от 01.08.2019 (пункт 3) стороны согласовали, что арендатор оплачивает арендную плату исходя из площади помещения, указанной в пункте 1 дополнительного соглашения, в размере 184 230 рублей, кроме того НДС, в месяц с 01.08.2019.

Арендная плата вносится в течение всего срока аренды авансовым платежом не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 9.2 договора).

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 25.05.2019.

Также между ООО «ОЛАКС-Инвест» (агент) и ООО «Глобус-Пресс XXI» (принципал) заключен агентский договор от 01.04.2019 № 559-А, в соответствии с условиями которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательство от своего имени и за счет принципала совершить юридические и иные значимые действия по обеспечению коммерческой деятельности принципала в торговом центре «Галерея», находящемся по адресу: 

<

...>, литер Г, осуществляемой принципалом на основании договора от 01.04.2019 № 559, а также месть общего пользования в центре следующими видами услуг: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (канализация).

Расходы, связанные с исполнением договора, осуществляются агентом за счет собственных средств и подлежат возмещению принципалом в соответствии с условиями договора (пункт 3.1 агентского договора).

С учетом дополнительных соглашений арендная плата в спорный период составляла 221 076 рублей в месяц.

Во исполнение условий договора аренды ООО «Глобус-Пресс XXI» осуществил оплату арендной платы за март 2020 г. в размере 221 076 рублей (платежное поручение от 19.02.2020 № 3061), за апрель 2020 г. в размере 221 076 рублей (платежное поручение от 18.03.2020 № 4985), за май-сентябрь 2020 г. в размере 1 105 380 рублей (платежное поручение от 04.09.2020 № 12989).

Ссылаясь на Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, распоряжение губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р, постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, ООО «Глобус-Пресс XXI» обратилось к ООО «ОЛАКС-Инвест» с заявлением о заключении дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки и освобождении от уплаты арендной платы (письма от 17.07.2020 № Ар.683/07, от 27.08.2020 № Ар.783/08).

Соглашение между ООО «ОЛАКС-инвест» и ООО «Глобус-Пресс XXI» достигнуто не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Глобус-Пресс XXI» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании части 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Распоряжением губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р «О введении режима повышенной готовности с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Костромской области» в связи с угрозой завоза и распространения на территории Костромской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» на территории Костромской области с 18.00 часов 17 марта 2020 года введен режим повышенной готовности.

Распоряжением губернатора Костромской области от 27.03.2020 № 149-р «О внесении изменений в распоряжение губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р» приостановлена с 28 марта по 5 апреля 2020 года работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к настоящему распоряжению, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Постановлением губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45 «О приостановлении (ограничении) деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей в условиях введения режима повышенной готовности с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Костромской области» приостановлена до 30 апреля 2020 года (включительно) в том числе работа объектов розничной торговли, за исключением: аптек и аптечных пунктов; салонов связи, имеющих отдельный вход и обеспечивающих индивидуальное обслуживание, при условии оказания исключительно услуг по заключению и обслуживанию договоров на услуги связи, оплате услуг связи; специализированных объектов розничной торговли, реализующих зоотовары (включая корма для животных и ветеринарные препараты); специализированных объектов розничной торговли, реализующих автозапчасти (включая материалы смазочные, шины, покрышки, камеры); объектов розничной торговли, реализующих бензин, дизельное топливо, газ; специализированных объектов розничной торговли, реализующих медицинские изделия и дезинфицирующие средства; специализированных объектов розничной торговли, реализующих печатные средства массовой информации; специализированных объектов розничной торговли, реализующих похоронные принадлежности; специализированных объектов розничной торговли, реализующих очки, линзы и их части; объектов розничной торговли, реализующих табачную продукцию; объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров с возможностью реализации непродовольственных товаров; специализированных объектов розничной торговли, реализующих непродовольственные товары, отнесенные к следующим группам: мыло и средства моющие, средства чистящие и полирующие, санитарно-гигиенические изделия и туалетные принадлежности, средства индивидуальной защиты; продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки, а также через пункты выдачи заказов без посещения торгового зала.

Постановлением губернатора Костромской области от 08.05.2020 № 80 внесены изменения в постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, в том числе организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере розничной торговли через стационарные объекты розничной торговли, имеющие индивидуальный вход с улицы, с 12.05.2020 обязаны обеспечить выполнение комплекса мероприятий по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции согласно предписанию Главного государственного санитарного врача по Костромской области от 7 мая 2020 года № 2541 -01 об устранении угрозы возникновения и распространения инфекционных заболеваний.

Постановлением губернатора Костромской области от 07.06.2020 № 102 внесены изменения в постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, в том числе указано, что с 10.06.2020 собственники, управляющие компании (арендодатели) торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов) с общей площадью арендуемых помещений (торговых объектов, торговых мест) более 3 000 кв.м, а также управляющие компании (арендодатели) рынков и организаторы ярмарок с общей торговой площадью более 2 000 кв.м обязаны совместно с руководителями (арендаторами) торговых объектов (торговых мест) установить график работы торговых объектов (торговых мест), обеспечив работу единовременно не более 50 процентов торговых объектов (торговых мест).

Постановлением губернатора Костромской области от 26.06.2020 № 118 внесены изменения в постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, в том числе указано, что с 01.07.2020 собственники, управляющие компании (арендодатели) торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов) с общей площадью арендуемых помещений (торговых объектов, торговых мест) более 3 000 кв.м, а также управляющие компании (арендодатели) рынков и организаторы ярмарок с общей торговой площадью более 2 000 кв.м обязаны совместно с руководителями (арендаторами) торговых объектов (торговых мест) установить график работы торговых объектов (торговых мест), обеспечив работу единовременно не более 75 процентов торговых объектов (торговых мест).

Постановлением губернатора Костромской области от 10.07.2020 № 130 внесены изменения в постановление губернатора Костромской области от 04.04.2020 № 45, в силу чего вышеуказанные положения об ограничении деятельности торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов) с общей площадью арендуемых помещений (торговых объектов, торговых мест) более 3 000 кв.м признаны утратившими силу с 15.07.2020.

Повторно исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы настоящего дела доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд апелляционной инстанции признает правильным вывод суда о наличии у истца права на уменьшение арендных платежей за спорный период на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Глобус-Пресс XXI» осуществляло деятельность по коду ОКВЭД 47.61 (торговля розничная книгами в специализированных магазинах), включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В связи с введением распоряжением Губернатора Костромской области от 17.03.2020 № 128-р запрета на осуществление данной деятельности, суд первой инстанции сделал вывод о том, что с 28.03.2020 по 14.07.2020 Общество не могло заниматься реализацией книг в арендованном у ответчика помещении, следовательно, оно вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 28.03.2020 по 14.07.2020.

Исходя из баланса интересов сторон, с учетом использования помещения для предусмотренных договором аренды складских и административных целей, суд установил размер арендной платы с учетом уменьшения ее до 50% от суммы арендной платы, предусмотренной договором, что составило:

- за период с 28 марта 2020 года по 31 марта 2020 года – 14 262 рублей 97 копеек;

- за апрель 2020 года – 110 538 рублей;

- за май 2020 года – 110 538 рублей;

- за июнь 2020 года – 110 538 рублей;

- за период с 01 июля 2020 года по 14 июля 2020 года - 49920 руб. 38 коп.

Не оспаривая наличие оснований для снижения арендной платы за период с 28.03.2020 по 09.05.2020, ООО «ОЛАКС-Инвест» указывает на неправомерное снижение арендной платы за период с 10.05.2020 по 14.07.2020.

Вместе с тем указанный довод ответчика подлежит отклонению по следующим основаниям. Постановлением губернатора Костромской области от 08.05.2020 № 80 предусмотрено, что с 12.05.2020 разрешена деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере розничной торговли через стационарные объекты розничной торговли, имеющие индивидуальный вход с улицы. Однако доказательства возможности организации индивидуального входа в магазин истца материалы дела не содержат. Кроме того довод ответчика о том, что в период с 12.05.2020 уже работал магазин, расположенный по соседству с помещением ООО «Глобус-Пресс XXI», противоречит позиции ООО «ОЛАКС-Инвест» о возможности организации индивидуального входа в арендуемое истцом помещение. 

Постановлением губернатора Костромской области от 07.06.2020 № 102 собственникам торговых центров предложено с 10.06.2020 установить график работы торговых объектов (торговых мест), обеспечив работу единовременно не более 50 процентов торговых объектов (торговых мест). Постановлением губернатора Костромской области от 26.06.2020 № 118 с 01.07.2020 количество торговых объектов (торговых мест), обеспечивающих единовременную работу в торговом центре, увеличено до 75 процентов. Письмом от 08.06.2020 истец обращался к ответчику с вопросом о порядке работы торгового центра с 10.06.2020. В ответ на указанное письмо ООО «ОЛАКС-Инвест» сообщило арендатору, что вопрос прорабатывается, в ближайшее время информация будет размещена на сайте ТЦ «Галерея» и будет дополнительно сообщена менеджерами арендодателя. Однако, как указывает истец, о графике работы торговых объектов ответчика сообщено не было, о возможности работы торгового объекта ООО «Глобус-Пресс XXI» в период с 10.06.2020 по 14.07.2020 стороны не договорились. 

При таких обстоятельствах апелляционный суд поддерживает изложенный в решении вывод о том, что в спорный период, в том числе с 10.05.2020 по 14.07.2020, истец был вправе потребовать уменьшения размера арендной платы в соответствии с положениями Закона № 98-ФЗ.

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). Названные Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка) (пункт 1).

В силу пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Как указано выше, истец осуществляет деятельность по коду ОКВЭД 47.61 (торговля розничная книгами в специализированных магазинах), включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Следовательно, истец вправе претендовать на предоставление ему отсрочки арендных платежей.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для предоставления отсрочки по арендной плате, поскольку она уже оплачена, отклоняются, поскольку в силу прямого указания приведенных выше норм права истец наделен правом на получение отсрочки платежей.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды (ответ на вопрос № 3).

По убеждению апелляционного суда, перечисление арендатором предусмотренной договором платы в период фактического неосуществления деятельности, обусловленного действием ограничительных мер, свидетельствует о добросовестном поведении последнего, на тот момент не получившего от арендодателя ни уменьшения размера платы, ни отсрочки внесения арендных платежей, и не может рассматриваться в качестве обстоятельства, лишающего арендатора предусмотренного законом права на отсрочку при наличии к тому оснований.

Вопреки ошибочным доводам ответчика тот факт, что ответчик произвел оплату задолженности, не лишает его ни права на уменьшение размера арендной платы, ни права на отсрочку платежа. Иной подход, позволял бы применять льготы, установленные Законом 98-ФЗ только к тем арендаторам, которые вообще не уплатили арендную плату, исходя из обстоятельств их платежеспособности.

Несогласие ООО «ОЛАКС-Инвест» с формулировкой дополнительного соглашения в части представления истцу отсрочки не свидетельствует о незаконности обжалуемого решения. В рассматриваемом случае редакция дополнительного соглашения, утвержденная судом первой инстанции, соответствует положениям подпунктов «а», «б» пункта 3 Требований: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. Отсрочка предоставлена на срок действия режима повышенной готовности на территории Костромской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период по 30 сентября 2020 включительно.

Учитывая изложенное выше нормативное реагирование и фактические обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции соглашается с согласованной судом редакцией дополнительного соглашения.

Иные доводы заявителя жалобы не влияют на оценку правильности принятого судом решения.

Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Костромской области от 27.05.2022 по делу № А31-15032/2020  законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также исходя из фактических обстоятельств дела. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 27.05.2022 по делу № А31-15032/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОЛАКС-Инвест» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий                                      

 

Е.В. Минаева

 

Судьи             

 

Г.Г. Ившина

 

П.И. Кононов