ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-251396/21-180-1808

03 июня 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 г.  

Решение в полном объеме изготовлено  03 июня 2022 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А.  (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНТРО М" (115114, МОСКВА ГОРОД, ЛЕТНИКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 5, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 6,7, ОГРН: 1067758596146, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2006, ИНН: 7719608136)

О заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка

в судебное заседание явились:

от истца – Шавловский И.К., дов. № 33-Д-2226/21 от 29.12.2021г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ООО «СЕНТРО М» заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.1998 № М-01-010909 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006017:3220 площадью 2259 кв. м с адресным ориентиром: г Москва, ул. Летниковская, вл. 4, стр. 5 на следующих условиях 

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

1

-

0

1

0

9

0

9

(Номер соглашения)

 

(Число) (Месяц)     (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

М

-

0

1

-

0

1

0

9

0

9

                 (Номер договора)               

 

1

1

0

3

1

9

9

8

                  (Число) (Месяц)      (Год)

77:01:0006017:3220

               (Кадастровый №)

 

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____», в лице генерального директора Рао Навина, действующего на основании Устава, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение (этаж 2 - помещения 6, 7) площадью 225,3 кв.м. в здании общей площадью 3 596 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, строен. 5 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 апреля 2020 г. № 77/100/114/2019-36949, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 сентября 2015 г. № 77-77/011-77/011/012/2015-809/2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 11 марта 1998 г. № М-01-010909, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под административные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 11 марта 2047 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них). 

6.Установить Арендатору «_____» с 23 сентября 2015 г. (с даты регистрации имущественных прав на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки. 

11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3.Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. 

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений. 

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Участок не подлежит приватизации.

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М»

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Юридический адрес: 115114, г. Москва, 

ул. Летниковская, д. 4, стр. 5, эт. 2, пом. 6, 7

Юридический адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1

Почтовый адрес: 115114, г. Москва, 

ул. Летниковская, д. 4, стр. 5, эт. 2, пом. 6, 7

Почтовый адрес: 125993, г. Москва, 

1-й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1

ИНН/КПП 7719608136/ 770501001,               ОКПО 

Расчетный счет 

№ 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в 

Лицевой счет 

№ 0307111000450284  

Корреспондентский счет № 

БИК 004525988

БИК 

Телефон 8 (495) 777-77-77

Телефон: 

 

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

 

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

 

____________________О.Н. Муховикова

«____»_______________ 2021 года

            м.п.

Генеральный директор

ООО «СЕНТРО М»

 

_____________________ Н. Рао

«____»_______________ 2021 года 

             м.п.

 

Приложение 2 к Соглашению 

№ М-01-010909

от «___»  _____________ 2021г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-010909-___.  

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М»

Адрес Участка: г. Москва, ул. Летниковская, вл. 4, стр. 5

Кадастровый номер: 77:01:0006017:3220

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

2 259

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2015 по 31.12.2016)

руб.

253 003 617,54

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

232 791 508,71

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019)*

руб.

241 443 840,15

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (627/10 000)

кв. м

141,53

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 23.09.2015 по 31.12.2016)

руб.

237 766,28

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

218 771,46

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019)*

руб.

226 902,70

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. 

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ. 

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с 04732071000)

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300

Наименование Банка получателя платежа: ГУ Банка России по ЦФО//

УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120;  ОКТМО 45 376 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года 

ФЛС № М-01-010909-  ___.  НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

     Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы 

 

___________________  О.Н. Муховикова

«____»_______________ 2021 года

            м.п.

Генеральный директор

ООО «СЕНТРО М»

 

_____________________ Н. Рао «____»_______________ 2021 года 

            м.п.

 

В судебном заседании истец поддерживал исковые требования, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что об обязании сторон подписать дополнительное соглашение на указанных судом условиях по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений. 

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности. 

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ООО "СЕНТРО М", ИНН: 7719608136, ОГРН: 1067758596146 (ответчик) принадлежит на праве собственности:

- помещение 77:01:0006017:3322 (этаж 2 - помещения 6, 7) площадью 225,3 кв.м в здании 77:01:0006017:1022 общей площадью 3 596 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, строен. 5 (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77-77/011-77/011/012/2015-809/2 от 23.09.2015).

 Здание 77:01:0006017:1022 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006017:3220 площадью 2259 кв.м. с адресным ориентиром: г Москва, ул. Летниковская, вл. 4, стр. 5.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006017:3220 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора                                         11.03.1998 № М-01-010909 сроком до 11.03.2047.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ  «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ссылается на то, что земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006017:3220 не оформлены.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Департаментом был подготовлен и направлен ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.1998 № М-01-010909 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006017:3220 площадью 2259 кв.м. с адресным ориентиром: г Москва, ул. Летниковская, вл. 4, стр. 5 (далее – Проект). С сопроводительным письмом от 22.07.2020 ДГИ-И-48141/20 проект Соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ответчика.   

Истец указывает на то, что проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не поступил. 

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек, в связи с чем истец, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, однако считает возможным с учетом п.4 ст. 445 ГК РФ, согласно которого если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, в  этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, указать в п.12 Соглашения на то, что  Соглашение вступает в силу с момента вступления решения в законную силу.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 445 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СЕНТРО М» заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.03.1998 № М-01-010909 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006017:3220 площадью 2259 кв. м с адресным ориентиром: г Москва, ул. Летниковская, вл. 4, стр. 5 на следующих условиях 

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

1

-

0

1

0

9

0

9

(Номер соглашения)

 

(Число) (Месяц)     (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№

М

-

0

1

-

0

1

0

9

0

9

                 (Номер договора)               

 

1

1

0

3

1

9

9

8

                  (Число) (Месяц)      (Год)

77:01:0006017:3220

               (Кадастровый №)

 

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____», ________, действующего на основании Устава, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение (этаж 2 - помещения 6, 7) площадью 225,3 кв.м. в здании общей площадью 3 596 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 4, строен. 5 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 апреля 2020 г. № 77/100/114/2019-36949, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 сентября 2015 г. № 77-77/011-77/011/012/2015-809/2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 11 марта 1998 г. № М-01-010909, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под административные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 11 марта 2047 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них). 

6.Установить Арендатору «_____» с 23 сентября 2015 г. (с даты регистрации имущественных прав на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Соглашению выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки. 

11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3.Арендаторы обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. 

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений. 

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Участок не подлежит приватизации.

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента вступления решения в законную силу.

13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

2 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М»

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Юридический адрес: 115114, г. Москва, 

ул. Летниковская, д. 4, стр. 5, эт. 2, пом. 6, 7

Юридический адрес: 123112, 

г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1

Почтовый адрес: 115114, г. Москва, 

ул. Летниковская, д. 4, стр. 5, эт. 2, пом. 6, 7

Почтовый адрес: 125993, г. Москва, 

1-й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1

ИНН/КПП 7719608136/ 770501001,               ОКПО 

Расчетный счет 

№ 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в 

Лицевой счет 

№ 0307111000450284  

Корреспондентский счет № 

БИК 004525988

БИК 

Телефон 8 (495) 777-77-77

Телефон: 

 

15. ПОДПИСИ СТОРОН

 

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

 

Приложение 2 к Соглашению 

№ М-01-010909

от «___»  _____________ 2021г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-010909-___.  

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕНТРО М»

Адрес Участка: г. Москва, ул. Летниковская, вл. 4, стр. 5

Кадастровый номер: 77:01:0006017:3220

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

2 259

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2015 по 31.12.2016)

руб.

253 003 617,54

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

232 791 508,71

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019)*

руб.

241 443 840,15

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (627/10 000)

кв. м

141,53

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 23.09.2015 по 31.12.2016)

руб.

237 766,28

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

218 771,46

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019)*

руб.

226 902,70

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. 

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ. 

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с 04732071000)

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300

Наименование Банка получателя платежа: ГУ Банка России по ЦФО//

УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120;  ОКТМО 45 376 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года 

ФЛС № М-01-010909-  ___.  НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

     Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНТРО М" (115114, МОСКВА ГОРОД, ЛЕТНИКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 5, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 6,7, ОГРН: 1067758596146, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2006, ИНН: 7719608136) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                   Т.А.Ламонова